Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

More documents

Recommendations

Info

Bestaande situatie plangebied 26 In 1854 legde een Belgische maatschappij de spoorlijn naar Antwerpen aan. Dit betekende een geweldige impuls voor Roosendaal. Aansluitingen met Rotterdam, Vlissingen en Breda maakten van het station Roosendaal een echt spoorknooppunt. Een open grens bestond toen nog niet. Douanekantoren en expeditiebedrijven vestigden zich al spoedig in de buurt van het grensstation. Om de groei van Roosendaal op te vangen, werd in 1907 het grote stationscomplex met rangeerterrein, gelegen aan de westzijde van het plangebied, in gebruik genomen. Bedrijvigheid De introductie van stoommachines luidde het tijdperk in van de industrialisatie. Fabrieken namen het werk over van de kleine bedrijfjes. De producten van een aantal fabrieken werden landelijk bekend: Vero, RedBand, Wenneker, Philips en Liga. Nationaal en internationaal bekende logistieke bedrijven opereren vanuit Roosendaal. Daarnaast heeft de stad naam als centrum voor de zakelijke dienstverlening. 3.2 Functionele analyse Binnen het plangebied zijn de volgende functies te onderscheiden (zie ook figuur 4): verouderd bedrijventerrein Stationswerf; woonwagencentrum en woningen industriestraat; Roosendaalse Vliet. 3.2.1 Verouderd bedrijventerrein Stationswerf Het plangebied is te omschrijven als een ouder bedrijventerrein dat een gemêleerd karakter vertoont. In het noordoosten grens het plangebied SpoorHaven aan Borchwerf, aan de westzijde aan de woonwijk West en aan de oostzijde aan het spooremplacement. Het gebied heeft wat betreft de ruimtelijke en economische waarde ingeboet aan de fysieke gebruikswaarde. Het plangebied wordt gekenmerkt door een verouderde bedrijfsstructuur. De stedenbouwkundige structuur is gebaseerd op een vroeg industrieel nederzettingspatroon. Bedrijven zijn niet noodzakelijkerwijs meer lokaal gebonden aan de aanwezigheid van spoor of het kanaal. De gevestigde bedrijven variëren van milieucategorie 1 tot en met 4, waarbij de zwaardere bedrijven met name aan de oostzijde van het plangebied zijn gevestigd (Wubben olie-installatie Roosendaal B.V., Van Gilse). De bedrijvigheid bestaat nagenoeg geheel uit industrie, overslag en / of groothandelsbedrijven, distributiebedrijven en opslag. Enkele bedrijven zijn voorzien van een bedrijfswoning. Ten oosten van het plangebied is het RBC-stadion gelegen alsmede bijbehorende kantoren. 3.2.2 Woonwagencentrum en woningen Industriestraat In het plangebied komen twee woonenclaves voor. Aan de kruising Scherpdeel / Jan Vermeerlaan is het woonwagencentrum Scherpdeel gelegen. Dit woonwagencentrum is gerealiseerd in 1986 en omvat vier standplaatsen. Tussen het bedrijventerrein en het spooremplacement zijn 16 woningen aan de Industriestraat aanwezig. De onzekerheden omtrent de duurzaamheid van het wonen hebben invloed gehad op de kwaliteit van (slechts) enkele woningen en het onderhoud. Andere woningen die regulier worden bewoond, zijn op de gebruikelijke wijze onderhouden en beheerd. 3.2.3 De Roosendaalse Vliet Centraal in het plangebied stroomt de Roosendaalse Vliet via het Kadeplein en de Zwaaikom in noordelijke richting de stad uit, om vervolgens uit te monden op het Volkerak. In de Jan Vermeerlaan is een beweegbare brug over de Roosendaalse Vliet opgenomen. De Roosendaalse Vliet is een belangrijke ruimtelijke drager. Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg 736.007920.00
Bestaande situatie plangebied 27 Figuur 4 Luchtfoto plangebied SpoorHaven (bron: Google Earth) Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg 736.007920.00
Page 1: Bestemmingsplan SpoorHaven 1 e fase
Page 4: Bestemmingsplan SpoorHaven 1 e fase
Page 8 and 9: Inhoud 2 Adviesbureau RBOI Rotterda
Page 10 and 11: Inleiding 4 plan, een hoogwaardiger
Page 12 and 13: Inleiding 6 Aangrenzende gebieden T
Page 14 and 15: Inleiding 8 Adviesbureau RBOI Rotte
Page 16 and 17: Beleidskader 10 2.2 Provinciaal bel
Page 18 and 19: Beleidskader 12 droging van natuurg
Page 20 and 21: Beleidskader 14 Figuur 2 Structuurp
Page 22 and 23: Beleidskader 16 Op basis van de gen
Page 24 and 25: Beleidskader 18 dan het gewenste aa
Page 26 and 27: Beleidskader 20 het ontwikkelen va
Page 28 and 29: Beleidskader 22 2.3.20 Nota Integra
Page 30 and 31: Beleidskader 24 Adviesbureau RBOI R
Page 34 and 35: Bestaande situatie plangebied 28 3.
Page 36 and 37: Bestaande situatie plangebied 30 Te
Page 38 and 39: Bestaande situatie plangebied 32 3.
Page 40 and 41: Bestaande situatie plangebied 34 ra
Page 42 and 43: Bestaande situatie plangebied 36 Ad
Page 44 and 45: Planbeschrijving 38 Figuur 5 Steden
Page 46 and 47: Planbeschrijving 40 Figuur 6 Bebouw
Page 48 and 49: Planbeschrijving 42 Figuur 7 Vista
Page 50 and 51: Planbeschrijving 44 Adviesbureau RB
Page 52 and 53: Planbeschrijving 46 Figuur 9 Deelge
Page 54 and 55: Planbeschrijving 48 het gedifferent
Page 56 and 57: Planbeschrijving 50 pak die is geri
Page 58 and 59: Planbeschrijving 52 één of meer
Page 62 and 63: Planbeschrijving 56 dat hier knelpu
Page 66 and 67: Planbeschrijving 60 Figuur 13 Parke
Page 68 and 69: Planbeschrijving 62 Figuur 14 Groen
Page 70 and 71: Planbeschrijving 64 In beginsel bes
Page 74 and 75: Planbeschrijving 68 Toetsingskader
Page 76 and 77: Juridische aspecten 70 5.2 Opzet va
Page 78 and 79: Juridische aspecten 72 type en in h
Page 80 and 81: Juridische aspecten 74 het hoofdgeb
Page 82 and 83:
Juridische aspecten 76 5.4 Regeling
Page 84 and 85:
Juridische aspecten 78 last verdien
Page 86 and 87:
Juridische aspecten 80 125 grondge
Page 88 and 89:
Juridische aspecten 82 De stedenbou
Page 90 and 91:
Juridische aspecten 84 gelegd dat o
Page 92 and 93:
Economische uitvoerbaarheid 86 Advi
Page 94:
Overleg en inspraak 88 Adviesbureau
Page 98 and 99:
Inhoud van de regels 2 Adviesbureau
Page 100 and 101:
Inleidende regels 4 1.13. bebouwing
Page 102 and 103:
Inleidende regels 6 conform NEN 50
Page 104 and 105:
Inleidende regels 8 1.57. logies he
Page 106 and 107:
Inleidende regels 10 1.77. voorkeur
Page 108 and 109:
Inleidende regels 12 Adviesbureau R
Page 110 and 111:
Bestemmingsregels 14 3.2.4. Bouwwer
Page 112 and 113:
Bestemmingsregels 16 Artikel 4 Geme
Page 114 and 115:
Bestemmingsregels 18 Adviesbureau R
Page 116 and 117:
Page 118 and 119:
Bestemmingsregels 22 Bij toepassing
Page 120 and 121:
Bestemmingsregels 24 Artikel 5 Tuin
Page 122 and 123:
Bestemmingsregels 26 6.2.5. Passere
Page 124 and 125:
Bestemmingsregels 28 Artikel 8 Wone
Page 126 and 127:
Page 128 and 129:
Page 130 and 131:
Bestemmingsregels 34 9.2.3. Bijgebo
Page 132 and 133:
Page 134 and 135:
Bestemmingsregels 38 Artikel 10 Woo
Page 136 and 137:
Page 138 and 139:
Bestemmingsregels 42 Artikel 12 Waa
Page 140 and 141:
Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel
Page 142 and 143:
Algemene regels 46 Artikel 15 Algem
Page 144 and 145:
Algemene regels 48 Artikel 19 Algem
Page 146:
Overgangs- en slotregels 50 Artikel
Page 150 and 151:
Bijlage 1. Staat van Horeca-activit
Page 152 and 153:
Bijlage 2. Staat van Bedrijfsactivi
Page 154 and 155:
Page 156 and 157:
Page 158 and 159:
Page 160 and 161:
Page 162 and 163:
Page 164 and 165:
Page 166 and 167:
Page 168 and 169:
Page 170 and 171:
Page 172 and 173:
Page 174 and 175:
Page 176 and 177:
Page 178:
show all

Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?