Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Bestemmingsregels 40<br />
Adviesbureau RBOI<br />
Rotterdam / Middelburg<br />
mingsvlak ten minste 8 meter; ter plaatse zijn langs de noord- en oostzijde uitsluitend<br />
aaneengesloten gebouwen toegestaan; binnen een afstand van 50 meter vanaf<br />
de oostgrens van het bestemmingsvlak worden woningen langs de noordzijde van<br />
het bestemmingsvlak uitgevoerd met een dove gevel of vliesgevel vanaf de<br />
2 e bouwlaag;<br />
s. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van woongebied spoorhaven – uit te<br />
werken – 1" zijn in de woningen aan de oostzijde, voor zover gelegen binnen een<br />
afstand van 80 meter vanaf de noordgrens van het bestemmingsvlak geen slaapkamers<br />
toegestaan vanaf de 2 e bouwlaag; aan de zuidzijde geldt dit binnen een afstand<br />
van 10 meter vanaf de oostgrens van het bestemmingvlak vanaf de 5 e bouwlaag;<br />
t. ter plaatse van de gronden gelegen direct ten noorden van het gebied van "specifieke<br />
vorm van woongebied spoorhaven – uit te werken – 3" en gelegen binnen<br />
100 meter van de noordgrens van "specifieke vorm van woongebied – uit te werken<br />
spoorhaven – 3", bedraagt de afstand tussen de oostgrens van het bestemmingsvlak<br />
en de gebouwen ten minste 11 meter; ter plaatse zijn uitsluitend aaneengesloten<br />
gebouwen toegestaan;<br />
u. ter plaatse van de gronden gelegen direct ten noorden van het gebied van "specifieke<br />
vorm van woongebied spoorhaven – uit te werken – 3" zijn in de woningen aan<br />
de oostzijde, voor zover gelegen binnen een afstand van 30 meter vanaf de noordgrens<br />
van de aanduiding van "specifieke vorm van woongebied spoorhaven– uit te<br />
werken – 3", geen slaapkamers toegestaan;<br />
v. ter plaatse van de aanduiding van "specifieke vorm van woongebied spoorhaven –<br />
uit te werken – 3" zijn in de woningen aan de oostzijde, geen slaapkamers toegestaan;<br />
slaapkamers zijn evenmin toegestaan in woningen aan de zuidzijde vanaf de<br />
3 e bouwlaag;<br />
w. ter plaatse van de gronden met de aanduiding "specifieke vorm van woongebied<br />
spoorhaven – uit te werken – 5" mogen geen woningen worden geprojecteerd;<br />
x. ter plaatse van de gronden grenzend aan de westzijde van de gronden met de aanduiding<br />
van "specifieke vorm van woongebied spoorhaven – uit te werken – 4" en<br />
gelegen ten zuiden van de gronden met de aanduiding van "specifieke vorm van<br />
woongebied spoorhaven – uit te werken – 2" bedraagt de afstand tussen de zuidgrens<br />
van het bestemmingsvlak en de gebouwen ten minste 18 meter;<br />
y. in het uitwerkingsplan wordt opgenomen dat de gevels van de woningen als bedoeld<br />
onder s, u en v op de daar genoemde bouwlagen, worden voorzien van een zodanige<br />
gevelconstructie dat de binnenwaarde in de woning niet meer bedraagt dan<br />
30 dB en dat de eventueel bijbehorende balkons zodanig worden uitgevoerd dat op<br />
de balkons ter hoogte van 1,5 meter ten opzichte van de verdiepingshoogte een<br />
maximale geluidsbelasting van 50 dB (A) (alleen dag- en avondperiode) kan worden<br />
bereikt;<br />
z. situering van gebouwen mag niet onevenredig nadelig zijn voor de potenties voor<br />
natuurwaarden van De Vliet met de bestemming Water; burgemeester en wethouders<br />
zijn bevoegd in het uitwerkingsplan regels op te nemen ter bescherming van de<br />
potenties voor natuurwaarden van De Vliet.<br />
10.3. Bouwregels<br />
Op deze gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een in<br />
werking getreden uitwerkingsplan en met inachtneming van de in dat plan opgenomen<br />
regels.<br />
736.007920.00