Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Bestemmingsregels 39
van ten minste 80% aaneengesloten gebouw geprojecteerd met een hoogte van ten
minste 17 meter; de gevel van gebouwen langs de noordrand van het aanduidingsvlak
wordt uitgevoerd als een dove gevel of vliesgevel vanaf de tweede bouwlaag; in
het te projecteren (deel van het) gebouw langs de oostgrens van het bestemmingsvlak,
worden aan die zijde geen slaapkamers toegestaan;
f. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van woongebied spoorhaven – uit te
werken Spoorhaven 2" wordt een doorgaande ontsluiting voor autoverkeer geprojecteerd
tussen de westgrens en oostgrens van dit aanduidingsvlak zodanig dat een
recht doorgaande verbinding, haaks georiënteerd op Scherpdeel;
g. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van woongebied spoorhaven – uit te
werken 3" wordt een woning of worden meerdere woningen geprojecteerd; tevens
zijn detailhandel horeca en leerbedrijven toegestaan;
h. detailhandel en horeca zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding
"specifieke vorm van woongebied – uit te werken 4"; er zijn ten hoogste toegestaan:
1. 2 detailhandelsvestigingen met een verkoopvloeroppervlakte van ten hoogste
200 m² per detailhandelsvestiging;
2. 3 horecabedrijven met een verkoopvloeroppervlakte van ten hoogste 200 m² per
horecabedrijf;
3. 2 leerbedrijven met een vloeroppervlakte van ten hoogste 200 m² per vestiging;
i. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van woongebied – uit te werken
spoorhaven 3 en 4" wordt een jacht- en passantenhaven geprojecteerd voor ten
hoogste 25 aanlegplaatsen alsmede woningen, detailhandel, horeca en leerbedrijven;
ter plaatse zijn tevens toegestaan bouwwerken ten behoeve van speel, spel- en
daarmee vergelijkbare sportvoorzieningen, niet zijnde sportvoorzieningen in clubverband
toegestaan met een oppervlakte van ten hoogste 25 m² en een bouwhoogte
van niet meer dan 5 meter alsmede gebouwen en bouwwerken ten behoeve van
algemene nut met een inhoud van ten hoogste 50 m³ en een goot- en bouwhoogte
van ten hoogste 3.00 meter respectievelijk 6.00 meter;
j. het aantal woningen bedraagt niet meer dan 360;
k. woning worden grondgebonden en / of gestapeld gebouwd binnen een afstand van
200 meter van de noordgrens van het uitwerkingsgebied worden woningen langs de
oostrand van het uitwerkingsgebied geschakeld of aaneen gebouwd, incidenteel
doorsneden door een aansluiting voor infrastructuur;
l. de goot- en bouwhoogte van grondgebonden woningen mag niet meer bedragen
dan 11 meter respectievelijk 17 meter;
m. de bouwhoogte van gestapelde woningen mag niet meer bedragen dan 17 meter;
n. ten behoeve van samenhang van de planuitwerking dienen alle gebieden gelegen
buiten het gebied met de aanduiding "specifieke voor van woongebied – uit te werken
spoorhaven" in één integraal uitwerkingsplan te worden opgenomen;
o. bouwvergunning voor woningen binnen een afstand van 120 meter van de noordgrens
van het bestemmingsvlak wordt niet verleend alvorens of gelijktijdig binnen de
genoemde afstand gebouwen worden gerealiseerd aan de oostzijde van het bestemmingsvlak
met de bestemming Gemengd en aanduiding "specifieke vorm van
gemengd-1" als afscherming van geluid met een bouwhoogte van ten minste 17 meter
langs de noordrand en ten minste 12 meter langs de oostrand van het betreffende
bestemmingsvlak;
p. in het uitwerkingsplan wordt ten hoogste 33% van de te realiseren woningen als sociale
huurwoningen en ten hoogste 4% van de te realiseren woningen als sociale
koopwoningen geprojecteerd;
q. in het uitwerkingsplan worden vastgelegd:
1. de situering van grondgebonden en gestapelde woningen en van andere gebouwen;
2. de structuur van de woningbouw (al dan niet gesloten bouwblokken of rijenbouw);
3. de hoogte van de woningen en andere gebouwen;
4. de ruimte die wordt gereserveerd voor binnenterrein voor parkeer- en speelgelegenheid
alsmede voor ontsluiting;
5. de realisering van dove gevel of vliesgevel;
r. ter plaatse van de aanduiding "specifiek vorm van woongebied spoorhaven – uit te
werken – 1" bedraagt de afstand van gebouwen tot de noordgrens van het bestem-
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
736.007920.00