Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Bestemmingsregels 35
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
b. kan worden geëist dat de goothoogte van een hoofdgebouw op een perceel breder
dan 12 meter ten hoogste 7.00 meter bedraagt;
c. kan worden geëist dat de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt op 20 aangrenzende
percelen bij ten hoogste 40% van de woningen ten hoogste 6.00 meter bedraagt,
bij ten hoogste 20% van de woningen ten hoogste 9.00 meter en bij ten
hoogste 5% van de woningen 12 meter;
d. ten minste 5 hoofdgebouwen van de hoofdgebouwen op 15 aangrenzende percelen
plat of met een kap worden afgedekt.
9.3.2. Situering en goot- en bouwhoogte bijgebouwen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen omtrent de situering
en de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen, indien over een lengte van meer dan
2.50 meter in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd, teneinde te waarborgen dat
de op te richten bebouwing geen onnodig nadelige veranderingen teweegbrengt in de
bezonningssituatie op de aangrenzende erven of tuinen met dien verstande dat:
a. daardoor de gebruikswaarde van het te bebouwen erf niet onevenredig wordt geschaad;
b. de goot- of bouwhoogte van (delen van) gebouwen niet wordt teruggebracht tot minder
dan 2.50 meter;
c. geen inbreuk wordt gemaakt op het bepaalde in lid 9.2.3 onder d ten aanzien van
het maximaal te bebouwen gedeelte van de gronden.
9.4. Ontheffing van de bouwregels
9.4.1. Omvang van de hoofdgebouwen en bijgebouwen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in
lid 9.2.2 onder d.9, e.12, f.6, g.4, j.9 en l.6 en 9.2.3 onder d: teneinde de maximumdiepte
van hoofdgebouwen te verruimen met ten hoogste 3.00 meter;
a. teneinde de maximum gezamenlijk te bebouwen oppervlakte aan aan- en uitbouwen,
bijgebouwen en overkappingen per bouwperceel op het zij- en achtererf te
verhogen met ten hoogste 10 m²;
b. met dien verstande dat:
1. het bebouwingspercentage van 50% per bouwperceel op het zij- en achtererf niet
wordt overschreden;
2. de gebruikswaarde per bouwperceel op het zij- en achtererf niet onevenredig
wordt geschaad;
3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven
gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
9.4.2. Belangenprocedure bij specifieke ontheffingsregels
Bij toepassing van een ontheffingsbevoegdheid, zoals deze onderdeel uitmaakt van dit
plan, dienen de procedureregels zoals opgenomen in artikel 19 in acht te worden genomen.
9.5. Specifieke gebruiksregels
9.5.1. Woonwerkwoningen
a. ten hoogste 50% van het vloeroppervlak van de woning inclusief bijgebouwen mag
voor de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep, praktijkruimte, kantoor of
een inrichting genoemd in bijlage 1 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer
(zoals dit van kracht is op het tijdstip van het in ontwerp terinzage leggen
van dit bestemmingsplan), worden gebruikt;
b. detailhandel vindt plaats als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van
een aan-huis-gebonden beroep.
9.5.2. Functies specifieke vorm van woongebied - 8
Ter plaatse van de aanduiding "woongebied – 8" zijn toegestaan ten hoogste:
a. 2 detailhandelsvestigingen met een verkoopvloeroppervlakte van ten hoogste
200 m² per detailhandelsvestiging;
b. 2 horecabedrijven met een verkoopvloeroppervlakte van ten hoogste 200 m² per horecabedrijf;
736.007920.00