Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Inleiding 6
Aangrenzende gebieden
Ten oosten van het plangebied ligt het spoorwegemplacement en het RBC-stadion. Ten
zuiden van het plangebied ligt het stedelijk weefsel van de binnenstad van Roosendaal.
Dit stedelijk betreft gemengd woongebied, waarbij de bestaande lintbebouwing aan
weerszijden van de Kade het plangebied met het kernwinkelgebied verbindt.
Aan de westzijde van het plangebied liggen reguliere woonbuurten. Deze woonbuurten
zijn rationeel en planmatig van opzet en bestaan voornamelijk uit grotere blokverkavelingen
met rijenwoningen. De woonbuurten zijn met de achterzijde naar het verouderde
deel van het voormalig bedrijventerrein Stationswerf gelegen. De woonbuurten hebben
een introvert karakter. De afscheiding naar Stationswerf / Scherpdeel is ingekleed met
een brede groenstrook (gras, bosschages, waterpartijen). De plangrens wordt globaal
bepaald door het Scherpdeel.
1.4 Geldende bestemmingsregeling
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
Ter plaatse van het plangebied vigeren de volgende bestemmingsplannen.
regeling vaststelling gemeen- besluit gedeputeerde onherroepelijk
teraad
staten
Stationswerf vastgesteld op 30-6- (ged.) goedgekeurd op -
1994
30-1-1995;
goedgekeurd op 30-5-
2000
Kade Turfberg 19-11-1987 (ged.) goedgekeurd op
29-3-1988
-
West-1 29-10-1992 24-05-1993 KB 15-12-1994,
no. 34.010067
1.5 Leeswijzer
In de toelichting van dit bestemmingsplan wordt ingegaan op de bestaande situatie, het
gewenste eindbeeld, het programma en de resultaten van de onderzoeken en het beleidskader.
Vervolgens komt de juridische regeling aan bod. Deze toelichting is als volgt
opgebouwd.
Hoofdstuk 2 Beleidskader
Het relevante actuele ruimtelijke beleidskader wordt in dit hoofdstuk weergegeven, met
conclusies met betrekking tot de betekenis van het beleidskader voor het plan. Het gaat
om gemeentelijk beleid, het regionaal en provinciaal beleid en het rijksbeleid.
Hoofdstuk 3 Bestaande situatie plangebied
In dit hoofdstuk is de bestaande situatie beschreven. Daarbij is aandacht besteed aan
de ruimtelijke hoofdstructuur, de functionele analyse, verkeer en infrastructuur en
groen. Daarnaast komen aan bod cultuurhistorie, monumenten en archeologie, veiligheid
en milieu alsmede belemmeringen en water.
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
Dit hoofdstuk geeft een beschrijving van de gebiedsvisie voor het plangebied. Het programma
van de verschillende te realiseren functies in het plangebied worden eveneens
in dit hoofdstuk beschreven en onderbouwd. Beschrijvingen zijn opgenomen van de uitgangspunten
en randvoorwaarden, de visies pop de ruimtelijke en functionele ontwikkeling
met daarnaast aandacht voor verkeer en infrastructuur, groen alsmede voor cultuurhistorie,
monumenten en archeologie en tot slot veiligheid.
736.007920.00