Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Bestemmingsregels 21
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
heer, zoals dit van kracht is op het tijdstip van het in ontwerp terinzage leggen van
dit bestemmingsplan;
c. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de afwikkeling van het verkeer en / of
niet leidt tot een onaanvaardbare parkeerdruk;
d. het aan-huis-gebonden-beroep geen publieksgericht karakter heeft;
e. detailhandel alleen plaatsvindt als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening
van een aan-huis-gebonden-beroep.
4.6.2. Mantelzorg
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd voor wat betreft de woonfunctie om ontheffing
te verlenen van het bepaalde in lid 4.5.8 voor het gebruik van een bijgebouw als afhankelijke
woonruimte, mits:
a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
b. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen wordt
ingepast met een maximale oppervlakte van 80 m²;
c. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven
gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; een en
ander met dien verstande dat burgemeester en wethouders de ontheffing intrekken,
indien de bij het verlenen van de ontheffing bestaande noodzaak vanuit een oogpunt
van mantelzorg niet meer aanwezig is.
4.6.3. Bijzondere woonvorm
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd voor wat betreft de woonfunctie ontheffing te
verlenen van het bepaalde in lid 4.5.9 ten behoeve van bijzondere woonvormen, met
inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. er dient sprake te zijn van een woonvorm die verwantschap heeft met bewoning
door een gezin of een vorm van een vast samenlevingsverband, met dien verstande
dat de samenstelling van personen mag wisselen;
b. bedoeld gebruik mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren
en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of
buurt, waarbij aangetoond dient te worden dat de betreffende woonvorm geen beperking
tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
c. er dient te worden voorzien in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer
en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
d. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden.
4.6.4. Horeca
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde onder
4.5.2 voor de vestiging van nieuwe horecavoorzieningen mits:
a. het lichte horeca betreft uit de categorieën 1a en 1b van de Staat van Horeca-activiteiten
(zie bijlage bij deze regels);
b. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven
gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
c. de verkoopvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 200 m²;
d. er dient te worden voorzien in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer
en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers.
4.6.5. Ontheffingsbevoegdheid van de Staat van Bedrijfsactiviteiten
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van lid 4.1:
a. om bedrijven toe te laten in een categorie hoger dan in lid 4.1, voor zover het betrokken
bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of
bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën,
zoals in lid 3.1 genoemd;
b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd,
voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan
worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.1 genoemd;
c. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze bepaling dient de
procedure te worden gevolgd als omschreven in lid 1 van artikel 19.
4.6.6. Belangenprocedure bij specifieke ontheffingsregels
736.007920.00