Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Bestemmingsregels 20
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
b. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd-1" bedraagt de gezamenlijke
vloeroppervlakte voor sportvoorzieningen, anders dan de sporthal als bedoeld
in lid 4.5.3 onder a, en cultuur en ontspanning ten hoogste 1.700 m²;
c. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd-1" zijn ten hoogste
3 leerbedrijven toegestaan met een verkoopvloeroppervlakte van 200 m² per leerbedrijf;
d. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd-2" en specifieke vorm
van gemengd-3" zijn toegestaan ruimtes voor leerbedrijven en andere (externe)
voorzieningen ten behoeve van:
1. verpleging en verzorging tot ten hoogste 500 m 2 ;
2. uiterlijke verzorging 500 m 2 ;
3. gezondheidsopleidingen en gezondheidscentrum tot ten hoogste 1.000 m 2 ;
4. welzijn en wijkondersteuningspunt tot ten hoogste 750 m 2 ;
e. van de onder d bedoelde voorzieningen zijn geen gevoelige functies inzake externe
veiligheid toegestaan, zoals kinderdagverblijven of dagopvang;
f. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd-4" zijn kantoren en
dienstverlening toegestaan met een gezamenlijke verkoopvloeroppervlakte van
400 m².
4.5.5. Parkeervoorzieningen
a. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd-1" worden parkeergarages
en parkeervoorzieningen uitsluitend ontsloten aan de zuid-, west- of oostzijde
van het bouwvlak;
b. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd-3" worden parkeergarages
en parkeervoorzieningen uitsluitend ontsloten aan de noord-, oost- of zuidzijde
van het bouwvlak.
4.5.6. Verkeersontsluiting
Tussen de aanduiding "specifieke vorm van verkeer-langzaam verkeer" mogen de
gronden niet anders worden gebruikt dan in ieder geval voor een doorgaande verkeersverbinding
voor langzaam verkeer, maar niet voor autoverkeer.
4.5.7. Smart- en growshops, groothandel in smart- en growproducten en belwinkels
Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken als smart- en / of growshop
en / of groothandel in smart- en growproducten en / of belwinkel.
4.5.8. Aan-huis-gebonden-beroep en kleinschalige beroeps- en bedrijfsactiviteiten
Het is niet toegestaan om gebouwen en andere bouwwerken te gebruiken voor aanhuis-gebonden-beroep
en kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten.
4.5.9. Bijgebouwen als zelfstandige woning en afhankelijke woonruimte
Het is niet toegestaan de (vrijstaande) bijgebouwen bij bedrijfswoningen te gebruiken
als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte.
4.5.10. Bijzondere woonvorm
Het is niet toegestaan om gebouwen en andere bouwwerken te gebruiken of te laten
gebruiken voor bijzondere woonvormen.
4.6. Ontheffing van de gebruiksregels
4.6.1. Aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
Burgemeester en wethouders verlenen voor wat betreft de woonfunctie ontheffing van
lid 4.5.7 voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep op de verdieping, mits:
a. de woning inclusief bijgebouwen, die voor de uitoefening van een aan-huis-gebonden-beroep
nodig is, in overwegende mate de woonfunctie behoudt;
b. het gebruik ten behoeve van een aan-huis-gebonden-beroep geen ernstige c.q. onevenredige
hinder voor het woonmilieu oplevert en geen afbreuk doet aan het
woonkarakter van de buurt, waarbij in ieder geval geen gebruik mag plaatsvinden
dat nadelige gevolgen voor het milieu kan veroorzaken en als zodanig is opgenomen
in Bijlage 1, behorende bij het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieube-
736.007920.00