Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Bestemmingsregels 17
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
6. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca – café": tevens een
café op de begane grond voor zover dit voorkomt in categorie 2 van de Staat van
Horecabedrijven;
f. bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groen
en water.
4.2. Bouwregels
4.2.1. Algemeen
Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. hoofd- en bijgebouwen;
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.2.2. Hoofd- en bijgebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. hoofdgebouwen moeten worden opgericht in het als zodanig aangegeven bouwvlak;
b. ter plaatse van de "specifieke bouwaanduiding - gebouwen uitgesloten" zijn geen
gebouwen toegestaan;
c. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd-1":
1. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 95;
2. woningen worden gestapeld gebouwd;
3. de diepte van een hoofdgebouw voor woningen bedraagt ten hoogste 20 meter
en voor andere hoofdgebouwen ten hoogste 50 meter;
4. de afstand van woningen tot de noordgrens van het bestemmingsvlak bedraagt
ten minste 30 meter, tot de oostgrens ten minste 40.00 meter en tot de zuidgrens
ten minste 20 meter met dien verstande dat ter plaatse van gronden met de aanduiding
'milieuzone – geurzone' in geen geval woningen zijn toegestaan;
5. bouwvergunning voor woningen wordt niet verleend alvorens of gelijktijdig binnen
de genoemde afstanden, over een breedte van ten minste 80% aaneengesloten
gebouwen worden gerealiseerd voor andere functies als afscherming van geluid
met een bouwhoogte van ten minste 17 meter langs de noordrand en ten minste
12 meter langs de oostrand van het bestemmingsvlak dan wel bebouwing met
een vergelijkbaar geluidsafschermend effect;
6. de gevels en balkons van de woningen vanaf de derde bouwlaag aan de oost- en
noordzijde voor zover gelegen binnen 100 meter van de noordgrens van het bestemmingsvlak
worden voorzien van een zodanige gevelconstructie dat de binnenwaarde
in de woning niet meer bedraagt dan 30 dB zodanig dat ter plaatse
van de balkons een voldoende woon- en leefklimaat is gewaarborgd;
7. de afstand van gebouwen tot de noordgrens van het bestemmingsvlak bedraagt
ten minste 15 meter en tot de oostgrens ten minste 7 meter;
d. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd-2":
1. in het midden van het gebouw wordt op de begane grond een ten minste
5.00 meter brede ruimte onbebouwd gelaten voor een noord-zuid georiënteerd
doorzicht;
2. de afstand van gebouwen tot de zuidgrens van het bestemmingsvlak bedraagt
ten minste 3 meter;
e. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd - 3":
1. er is één hoofdgebouw toegestaan;
2. het hoofdgebouw bestaat uit ten minste vier aan de west- en oostzijde te onderscheiden
bouwvolumes;
3. aan de oostzijde wordt het hoofdgebouw in een verspringende rooilijn gebouwd;
4. aan de westzijde volgt de rooilijn van het hoofdgebouw de meandering van de
westgrens en daarmee van de Molenbeek;
5. de gevel van een gebouw langs de oostrand en binnen 50 meter van de noordgrens
wordt uitgevoerd als dove gevel of vliesgevel vanaf de vierde bouwlaag;
6. de afstand van gebouwen tot de noordgrens van het bestemmingsvlak bedraagt
ten minste 5 meter;
f. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd – 4":
1. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 40;
2. woningen worden gestapeld gebouwd;
3. woningen worden gebouwd in één bouwblok, al dan niet gesloten;
736.007920.00