Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Bestemmingsregels 15
3.5.3. Smart- en growshops, groothandel in smart- en growproducten en belwinkels
Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken als smart- en / of growshop
en / of groothandel in smart- en growproducten en / of belwinkel.
3.5.4. Detailhandel en kantoren
Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken als detailhandel en zelfstandige
kantoren, met uitzondering van detailhandel in ondergeschikte zin in ter plaatse
vervaardigde of geproduceerde goederen.
3.6. Ontheffing van de gebruiksregels
3.6.1. Ontheffingsbevoegdheid van de Staat van Bedrijfsactiviteiten gezoneerd industrieterrein
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van lid 3.1:
a. om bedrijven toe te laten in een categorie hoger dan in lid 3.1, voor zover het betrokken
bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of
bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals
in lid 3.1 genoemd en tevens om ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone ontheffingsgebied
- 1' uitbreiding van het ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm
van bedrijf – 1' aanwezige bedrijf mogelijk te maken, indien uit milieuonderzoek blijkt
dat de geluidsbelasting van het bedrijf ook na de uitbreiding zal voldoen aan de geldende
grenswaarden ingevolge industrielawaai van 50 dB(A) op de zonegrens van
het gezoneerde industrieterrein en aan de geldende hogere waarde(n) en dat geen
geurhinder zal optreden buiten het perceel;
b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd,
voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan
worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.1 genoemd;
c. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze bepaling dient de
procedure te worden gevolgd als omschreven in lid 1 van artikel 19.
3.7. Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1. Wijzigingsbevoegdheid voor het verwijderen van de aanduiding "onderwijs"
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding "onderwijs" te verwijderen
met inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. de aanduiding "onderwijs" mag worden verwijderd, nadat het gebruik voor onderwijsvoorziening
is beëindigd;
b. planwijziging hoeft in één keer voor het gehele gebied te worden toegepast;
c. het belang dat met de wijziging wordt gediend, mag geen onevenredige afbreuk
doen aan de gebruiksmogelijkheden van de nabijgelegen bestemmingen en functies.
3.7.2. Belangenprocedure bij specifieke wijzigingsbevoegdheid
Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, zoals deze onderdeel uitmaakt van dit
plan, dienen de procedureregels zoals opgenomen in artikel 19 in acht te worden genomen.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
736.007920.00