Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Bestemmingsregels 14
3.2.4. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:
1. erfafscheidingen ter plaatse van de aanduiding
"specifiek bouwaanduiding - gebouwen uitgesloten"
gelegen tussen het bouwvlak en de bestemming Verkeer 1.00 meter;
2. erfafscheiding anders dan onder 1 2.00 meter;
2A. tanks 8.00 meter;
3. andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde 5.00 meter.
3.3. Nadere eisen
3.3.1. Situering goot- en bouwhoogte bijgebouwen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen omtrent de situering
en de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen, indien over een lengte van meer dan
2.50 m in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd, teneinde te waarborgen dat de
op te richten bebouwing geen onnodig nadelige veranderingen teweegbrengt in de bezonningssituatie
op de aangrenzende erven of tuinen, met dien verstande dat:
a. daardoor de gebruikswaarde van het te bebouwen erf niet onevenredig wordt geschaad;
b. de goot- of bouwhoogte van (delen van) gebouwen niet wordt teruggebracht tot minder
dan 2.50 meter;
c. geen inbreuk wordt gemaakt op het bepaalde in lid 3.2.2 onder c ten aanzien van
het maximaal te bebouwen gedeelte van de gronden.
3.4. Ontheffing van de bouwregels
3.4.1. Perceelsgrens
Burgermeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in
3.2.2. onder e voor de oprichting van gebouwen en overkappingen binnen 3.00 m van
de perceelsgrens, mits daardoor de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
gronden niet worden verminderd en mits daardoor de brandveiligheid van het gebouw
en de van de omgeving, waaronder mede wordt verstaan de toegankelijkheid van hulpdiensten,
niet wordt aangetast.
3.4.2. Hoogte
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in
artikel 3.2.4 onder a.3 voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
waarbij de maximale (bouw)hoogte niet meer mag bedragen dan 15 meter.
3.4.3. Belangenprocedure bij specifieke ontheffingsregels
Bij toepassing van een ontheffingsbevoegdheid, zoals deze onderdeel uitmaakt van dit
plan, dienen de procedureregels zoals opgenomen in artikel 19 in acht te worden genomen.
3.5. Specifieke gebruiksregels
3.5.1. Bedrijven
Het is niet toegestaan de gronden te gebruiken:
a. voor bedrijven als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en Vergunningenbesluit
milieubeheer dat als bijlage in de regels opgenomen (Stb. 1993, 50);
b. voor bedrijven en inrichtingen genoemd in het Besluit Externe Veiligheid inrichtingen
(27 mei 2004, Staatsblad 2004, 250);
c. voor AMVB-inrichtingen waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet op Milieubeheer
afstanden gelden met het oog op externe veiligheid.
3.5.2. Opslag
Het is niet toegestaan de gronden met de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - gebouwen
uitgesloten" en andere onbebouwde gronden te gebruiken voor de opslag van
goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4.00 meter.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
736.007920.00