Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
6. Economische uitvoerbaarheid 85<br />
6.1 Algemeen<br />
Het ontwikkelingsperspectief voor <strong>fase</strong> 1 is vastgesteld door de Raad in september 2007.<br />
Bij dit ontwikkelingsperspectief is ook een exploitatieopzet (BBN 14 juni 2007) voor de eerste<br />
<strong>fase</strong> vastgesteld. Deze exploitatieopzet kende een budgettair neutraal resultaat. Hiermede<br />
is aangetoond dat deze <strong>fase</strong> economisch uitvoerbaar is. De gemeente is voornemens<br />
de ontwikkeling samen met marktpartijen in een PPS-constructie (CV / BV) ter hand<br />
te nemen. Partijen zullen participeren hierin elk voor 50%. De gemeente is naar huidige inzichten<br />
in staat om een eventueel negatief exploitatieresultaat op te vangen binnen de Bestemmingsreserve<br />
Grondexploitatie. Tevens levert de gemeente in het kader van BIRK<br />
een belangrijke financiële bijdrage aan het plan. Voorts wordt rekening gehouden met subsidies<br />
(provincie Noord-Brabant, ministerie VROM). Hiervoor zijn subsidiebeschikkingen<br />
afgegeven door de betreffende instanties.<br />
Met het plan <strong>SpoorHaven</strong> wordt een nieuwe woongebied met enkele belangrijke stedelijke<br />
voorzieningen ontwikkeld aan een hoogwaardige openbare ruimte. Daarbij zijn de kwaliteiten<br />
van de Vliet en Molenbeek belangrijke factoren. Voorts wordt het plan gekenmerkt door<br />
een grote diversiteit aan woonmilieus.<br />
Verplichting opstellen exploitatieplan<br />
De Wro (artikel 6.12) verplicht gemeenten om bij de vaststelling van een bestemmingsplan<br />
ook een exploitatieplan vast te stellen, tenzij het kostenverhaal anderszins verzekerd is<br />
(bijvoorbeeld door het sluiten van overeenkomsten van grondexploitatie met alle eigenaren<br />
in het exploitatiegebied, waar bouwmogelijkheden gerealiseerd kunnen worden).<br />
Nog niet alle gronden binnen het plangebied zijn door middel van actieve grondpolitiek<br />
(minnelijk) verworven en evenmin is met alle eigenaren in het exploitatiegebied een anterieure<br />
overeenkomst van grondexploitatie gesloten. Het vaststellen van een exploitatieplan,<br />
gelijktijdig met het vaststellen van het daarbij behorende bestemmingsplan, is derhalve<br />
verplicht.<br />
Vanwege het ontbreken van een functionele en ruimtelijke samenhang tussen het nieuwe<br />
woongebied en de te handhaven bedrijven aan de oostzijde zijn twee exploitatieplannen<br />
opgesteld.<br />
Financiële uitvoerbaarheid<br />
De exploitatieplannen (zie "Exploitatieplan 2009 Spoorhaven 1 e <strong>fase</strong> (exploitatiegebied<br />
West" en "Exploitatieplan 2009 Spoorhaven 1 e <strong>fase</strong> (exploitatiegebied Zuidoost)") tonen<br />
aan dat de financiële uitvoerbaarheid is verzekerd. Het bestemmingsplan is derhalve financieel<br />
uitvoerbaar.<br />
Adviesbureau RBOI<br />
Rotterdam / Middelburg<br />
736.007920.00
Change language