Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Juridische aspecten 80 125 grondgebonden woningen in twee bouwblokken, al dan niet volledig gesloten; in de noordoosthoek van het gebied ten hoogste acht vrijstaande en / of twee-aaneen gebouwde woningen; woningen langs de westgrens van het bouwvlak worden met ten hoogste 7 aaneen of vrijstaand gebouwd; rijen mogen aaneen worden gebouwd indien de voorgevel van de ene rij ten minste 3 meter naar achteren ligt ten opzichte van de andere rij; langs de westgrens van het bouwvlak bedraagt de afstand van het hoofdgebouw tot de voorste perceelsgrens voor ten minste 40% van de woningen ten minste 5 meter en van de andere hoofdgebouwen ten minste 3 meter; enkele afstandsbepalingen tot de zijdelingse perceelsgrens; woningen in de noordoosthoek moeten vrij op de kavel staan (onbebouwde voor- en achtertuin); de goothoogte en bouwhoogte ten hoogste 11 meter respectievelijk 17 meter met een beperkte verhoging als optie; voor enkele woningen geldt een afwijkende hoogtemaat; diepte woningen bedraagt 12 meter; bijgebouwen ter plaatse van de woonpercelen in de noordoosthoek bij de daar genoemde acht woningen zijn uitsluitend toegestaan tussen hoofdgebouwen. Woongebied 3 Ter plaatse van woongebied 3: ten hoogste 10 grondgebonden woonwerkwoningen; woningen worden aaneen gebouwd; woningen worden in de voorste perceelsgrens gebouwd; goothoogte en bouwhoogte van grondgebonden woningen ten hoogste 11 meter respectievelijk 17 meter bedragen; diepte woningen ten hoogste 12 meter. Woongebied 4 Ter plaatse van woongebied 4: ten hoogste één gebouw met gestapelde woningen; de bouwhoogte van het gebouw mag ten hoogste 27 meter bedragen; de oppervlakte van het gebouw mag ten hoogste 1.600 m² bedragen; de diepte van het gebouw bedraagt ten hoogste 20 meter; de vorm van het gebouw is gebogen; Woongebied 5 Ter plaatse van woongebied 5: er zijn geen gebouwen toegestaan. Woongebied 6 Ter plaatse van woongebied 6: 125 gestapelde woningen in vier woontorens; per bouwvlak is één hoofdgebouw toegestaan; oppervlakte tot 750 m²; gedifferentieerde hoogtematen, zodat afwisseling is gewaarborgd (28, 31, 45 en 55 meter; twee oostelijke hoofdgebouwen ten minste 40 meter); hoogte parkeergarage tot 3 meter; gebouwen zijn toegestaan gelijktijdig dan wel nadat het ROC aan de oostzijde is gerealiseerd; geen bijgebouwen toegestaan. Woongebied 7 Ter plaatse van woongebied 7: 40 grondgebonden woningen één bouwblok, al dan niet volledig gesloten; woningen worden met ten minste 5 aaneen gebouwd; woningen worden in de voorste perceelsgrens gebouwd; Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg 736.007920.00
Juridische aspecten 81 Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg goothoogte en bouwhoogte ten hoogste 11 meter respectievelijk 17 meter; over een breedte van 40% van de percelen ten hoogste 18 meter bedragen, voor zover niet gelegen langs de west- en zuidgrens van het bouwvlak; diepte hoofdgebouw ten hoogste 12 meter. Woongebied 8 Ter plaatse van woongebied 8: 90 gestapelde woningen in één gesloten bouwblok; woningen worden in de voorste perceelsgrens gebouwd; goothoogte en bouwhoogte grondgebonden woningen ten hoogste 11 meter respectievelijk 17 meter bedragen; bouwhoogte ten hoogste 15 meter; Kadeplein 4 wordt grotendeels behouden; diepte hoofdgebouw ten hoogste 20 meter; gebouwen zijn toegestaan gelijktijdig dan wel nadat ROC aan de oostzijde is gerealiseerd. Woongebied 9 Ter plaatse van woongebied 9: 5 aaneen gebouwde grondgebonden woningen; woningen worden in de voorste perceelsgrens gebouwd; de goothoogte en bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ten hoogste 11 meter respectievelijk 17 meter bedragen; de diepte van een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 12 meter. Voor woonwerkwoningen is een bepaling opgenomen inzake de omvang (50% van het vloeroppervlak van de woning inclusief bijgebouwen) en aard van de niet-woonfuncties (aan-huis-gebonden beroep, praktijkruimte, kantoor of een inrichting; detailhandel ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep). Voorts zijn de gebruikelijke bepalingen opgenomen, vergelijkbaar met de bepalingen in de bestemming Wonen. 5.4.5. Bestemming Woongebied – uit te werken spoorhaven De uitwerking van het stedenbouwkundig plan is vergevorderd. Het blijft evenwel een voortdurend proces. Daarbij wordt onder andere gezocht naar verdere optimalisering wat betreft het woon- en leefklimaat en de stedenbouwkundige kwaliteit. Een zorgvuldige inpassing van het programma vraagt daarbij specifiek aandacht, ook in relatie tot de economische uitvoerbaarheid. Belangrijke contouren van het toekomstige woongebied (plangebied) liggen reeds vast door het behoud van de Vliet, Scherpdeel, Kadeplein, Oostelijke Havendijk en de gehanteerde plangrenzen. Binnen deze contouren zijn enkele duidelijk afgebakende deelgebieden te onderscheiden en in te richten. Dat betekent dat de omvang en inrichting van diverse linten en bouwblokken binnen die deelgebieden relatief vast liggen. Voorbeelden hiervan zijn het deelgebied met het Stadskantoor en de VMBO-school, de bouwblokken in het zuidelijk deel van het plangebied (woontorens, Wipweide, ROC, Kadeplein) alsmede de lintbebouwing aan weerszijden van Scherpdeel met aansluitend aan de oostzijde twee woonblokken die ook duidelijk begrensd zijn door het gekozen woonprogramma en door de te hanteren kaveldieptes (met beperkte binnenruimtes) en de meanderende Molenbeek. In de genoemde gebieden is de inrichting reeds in een zodanige mate uitgewerkt, dat hiervoor directe bouwbestemmingen verantwoord zijn. Tussen de hiervoor beschreven gebieden ligt een gebied dat wordt begrensd door de Jan Vermeerlaan (noordgrens) en De Vliet (oostgrens) en tevens de jachthaven aan de zuidzijde en de Molenbeek aan de oostzijde omvat. Binnen dit gebied bestaan op een aantal punten nog onzekerheden. In het voorontwerpbestemmingsplan was in verband met een mogelijke verschuiving van het tracé en breedte van de Molenbeek reeds een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. De uiteindelijke ligging en breedte hiervan zijn van invloed op de verkaveling van de aangrenzende strook woningen aan de oostzijde (kaveldiepte) en een hoogwaardige kwalitatieve inrichting van de openbare ruimte (bredere profielen dan gebruikelijk). 736.007920.00
- Page 34 and 35: Bestaande situatie plangebied 30 Te
- Page 36 and 37: Bestaande situatie plangebied 32 3.
- Page 38 and 39: Bestaande situatie plangebied 34 ra
- Page 40 and 41: Bestaande situatie plangebied 36 Ad
- Page 42 and 43: Planbeschrijving 38 Figuur 5 Steden
- Page 44 and 45: Planbeschrijving 40 Figuur 6 Bebouw
- Page 46 and 47: Planbeschrijving 42 Figuur 7 Vista
- Page 48 and 49: Planbeschrijving 44 Adviesbureau RB
- Page 50 and 51: Planbeschrijving 46 Figuur 9 Deelge
- Page 52 and 53: Planbeschrijving 48 het gedifferent
- Page 54 and 55: Planbeschrijving 50 pak die is geri
- Page 56 and 57: Planbeschrijving 52 één of meer
- Page 58 and 59: Planbeschrijving 54 Adviesbureau RB
- Page 60 and 61: Planbeschrijving 56 dat hier knelpu
- Page 62 and 63: Planbeschrijving 58 Adviesbureau RB
- Page 64 and 65: Planbeschrijving 60 Figuur 13 Parke
- Page 66 and 67: Planbeschrijving 62 Figuur 14 Groen
- Page 68 and 69: Planbeschrijving 64 In beginsel bes
- Page 70 and 71: Planbeschrijving 66 Adviesbureau RB
- Page 72 and 73: Planbeschrijving 68 Toetsingskader
- Page 74 and 75: Juridische aspecten 70 5.2 Opzet va
- Page 76 and 77: Juridische aspecten 72 type en in h
- Page 78 and 79: Juridische aspecten 74 het hoofdgeb
- Page 80 and 81: Juridische aspecten 76 5.4 Regeling
- Page 82 and 83: Juridische aspecten 78 last verdien
- Page 86 and 87: Juridische aspecten 82 De stedenbou
- Page 88 and 89: Juridische aspecten 84 gelegd dat o
- Page 90 and 91: Economische uitvoerbaarheid 86 Advi
- Page 92: Overleg en inspraak 88 Adviesbureau
- Page 95 and 96: Inhoud van de regels 2 Adviesbureau
- Page 97 and 98: Inleidende regels 4 1.13. bebouwing
- Page 99 and 100: Inleidende regels 6 conform NEN 50
- Page 101 and 102: Inleidende regels 8 1.57. logies he
- Page 103 and 104: Inleidende regels 10 1.77. voorkeur
- Page 105 and 106: Inleidende regels 12 Adviesbureau R
- Page 107 and 108: Bestemmingsregels 14 3.2.4. Bouwwer
- Page 109 and 110: Bestemmingsregels 16 Artikel 4 Geme
- Page 111 and 112: Bestemmingsregels 18 Adviesbureau R
- Page 113 and 114: Bestemmingsregels 20 Adviesbureau R
- Page 115 and 116: Bestemmingsregels 22 4.7. Wijziging
- Page 117 and 118: Bestemmingsregels 24 Artikel 6 Verk
- Page 119 and 120: Bestemmingsregels 26 Artikel 7 Wate
- Page 121 and 122: Bestemmingsregels 28 8.3. Nadere ei
- Page 123 and 124: Bestemmingsregels 30 Artikel 9 Woon
- Page 125 and 126: Bestemmingsregels 32 Adviesbureau R
- Page 127 and 128: Bestemmingsregels 34 Adviesbureau R
- Page 129 and 130: Bestemmingsregels 36 Adviesbureau R
- Page 131 and 132: Bestemmingsregels 38 van ten minste
- Page 133 and 134: Bestemmingsregels 40 Artikel 11 Lei
Juridische aspecten 81<br />
Adviesbureau RBOI<br />
Rotterdam / Middelburg<br />
goothoogte en bouwhoogte ten hoogste 11 meter respectievelijk 17 meter; over<br />
een breedte van 40% van de percelen ten hoogste 18 meter bedragen, voor zover<br />
niet gelegen langs de west- en zuidgrens van het bouwvlak;<br />
diepte hoofdgebouw ten hoogste 12 meter.<br />
Woongebied 8<br />
Ter plaatse van woongebied 8:<br />
90 gestapelde woningen in één gesloten bouwblok;<br />
woningen worden in de voorste perceelsgrens gebouwd;<br />
goothoogte en bouwhoogte grondgebonden woningen ten hoogste 11 meter respectievelijk<br />
17 meter bedragen;<br />
bouwhoogte ten hoogste 15 meter;<br />
Kadeplein 4 wordt grotendeels behouden;<br />
diepte hoofdgebouw ten hoogste 20 meter;<br />
gebouwen zijn toegestaan gelijktijdig dan wel nadat ROC aan de oostzijde is gerealiseerd.<br />
Woongebied 9<br />
Ter plaatse van woongebied 9:<br />
5 aaneen gebouwde grondgebonden woningen;<br />
woningen worden in de voorste perceelsgrens gebouwd;<br />
de goothoogte en bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ten hoogste 11 meter respectievelijk<br />
17 meter bedragen;<br />
de diepte van een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 12 meter.<br />
Voor woonwerkwoningen is een bepaling opgenomen inzake de omvang (50% van het<br />
vloeroppervlak van de woning inclusief bijgebouwen) en aard van de niet-woonfuncties<br />
(aan-huis-gebonden beroep, praktijkruimte, kantoor of een inrichting; detailhandel ondergeschikte<br />
nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep).<br />
Voorts zijn de gebruikelijke bepalingen opgenomen, vergelijkbaar met de bepalingen in<br />
de bestemming Wonen.<br />
5.4.5. Bestemming Woongebied – uit te werken spoorhaven<br />
De uitwerking van het stedenbouwkundig plan is vergevorderd. Het blijft evenwel een<br />
voortdurend proces. Daarbij wordt onder andere gezocht naar verdere optimalisering<br />
wat betreft het woon- en leefklimaat en de stedenbouwkundige kwaliteit. Een zorgvuldige<br />
inpassing van het programma vraagt daarbij specifiek aandacht, ook in relatie tot<br />
de economische uitvoerbaarheid.<br />
Belangrijke contouren van het toekomstige woongebied (plangebied) liggen reeds vast<br />
door het behoud van de Vliet, Scherpdeel, Kadeplein, Oostelijke Havendijk en de gehanteerde<br />
plangrenzen. Binnen deze contouren zijn enkele duidelijk afgebakende deelgebieden<br />
te onderscheiden en in te richten. Dat betekent dat de omvang en inrichting<br />
van diverse linten en bouwblokken binnen die deelgebieden relatief vast liggen. Voorbeelden<br />
hiervan zijn het deelgebied met het Stadskantoor en de VMBO-school, de<br />
bouwblokken in het zuidelijk deel van het plangebied (woontorens, Wipweide, ROC,<br />
Kadeplein) alsmede de lintbebouwing aan weerszijden van Scherpdeel met aansluitend<br />
aan de oostzijde twee woonblokken die ook duidelijk begrensd zijn door het gekozen<br />
woonprogramma en door de te hanteren kaveldieptes (met beperkte binnenruimtes) en<br />
de meanderende Molenbeek. In de genoemde gebieden is de inrichting reeds in een<br />
zodanige mate uitgewerkt, dat hiervoor directe bouwbestemmingen verantwoord zijn.<br />
Tussen de hiervoor beschreven gebieden ligt een gebied dat wordt begrensd door de<br />
Jan Vermeerlaan (noordgrens) en De Vliet (oostgrens) en tevens de jachthaven aan de<br />
zuidzijde en de Molenbeek aan de oostzijde omvat. Binnen dit gebied bestaan op een<br />
aantal punten nog onzekerheden.<br />
In het voorontwerpbestemmingsplan was in verband met een mogelijke verschuiving<br />
van het tracé en breedte van de Molenbeek reeds een wijzigingsbevoegdheid opgenomen.<br />
De uiteindelijke ligging en breedte hiervan zijn van invloed op de verkaveling van<br />
de aangrenzende strook woningen aan de oostzijde (kaveldiepte) en een hoogwaardige<br />
kwalitatieve inrichting van de openbare ruimte (bredere profielen dan gebruikelijk).<br />
736.007920.00