Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Juridische aspecten 79<br />
Groenstroken zijn opgenomen in de bestemming Gemengd, Verkeer en Woongebied.<br />
De belangrijkste waterlopen zijn voorzien van de bestemming Water (WA). De oever<br />
langs de Molenbeek heeft de aanduiding “oever” gekregen om het beoogde groene karakter<br />
hiervan tot uitdrukking te brengen. De locaties voor nieuwe bruggen zijn op de<br />
plankaart aangegeven.<br />
Voor de spoorlijn is de toepasselijke aanduiding opgenomen. Aan de regeling is ook<br />
een mogelijkheid toegevoegd voor een passerelle over de spoorlijn. De locatie is nader<br />
begrensd (alleen ten noorden van de bewoonde woningen aan de Industriestraat). De<br />
reservering ter hoogte van deze woningen is vervallen.<br />
Uitwisseling tussen de bestemmingen is toelaatbaar indien dit noodzakelijk is in het kader<br />
van het beleid inzake verkeerstructuur of de waterhuishouding. Tevens kunnen ondergeschikte<br />
delen van de openbare ruimte worden toegevoegd aan de woonpercelen.<br />
Hiervoor is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen.<br />
5.4.4 Bestemming Woongebied<br />
Het nieuwe woongebied is als zodanig bestemd. Toelaatbaar zijn grondgebonden en<br />
gestapelde woningen, wegen, groen en water. Daarnaast zijn op enkele locaties andere<br />
functies toelaatbaar:<br />
woonwerkwoningen;<br />
detailhandel;<br />
horeca;<br />
leerbedrijven.<br />
Per deelgebied zijn regels gesteld inzake:<br />
het aantal woningen;<br />
het woningtype;<br />
de bebouwingswijze (lint, bouwblok);<br />
woningtype;<br />
afstandsmaten;<br />
hoogte;<br />
situering van bepaalde woningen in specifieke deelgebieden;<br />
de niet-woonfuncties;<br />
milieukwaliteitseisen (dove gevel, <strong>fase</strong>ring).<br />
Deze bepalingen vloeien voort uit het ruimtelijk-functioneel programma en het stedenbouwkundig<br />
plan en worden hierna vermeld.<br />
Adviesbureau RBOI<br />
Rotterdam / Middelburg<br />
Algemeen<br />
Het aantal woningen bedraagt niet meer dan 500. Dit aantal is afgestemd op het totaal<br />
aantal woningen van 1.200 voor geheel SpoorHavan waarvan er 1.000 in <strong>fase</strong> 1a worden<br />
gerealiseerd (Gemengd 140 woningen, Woongebied 500 woningen, Woongebied<br />
uit te werken 360 woningen). Het aantal woningen is per deelgebied aan een maximum<br />
gebonden. Tussen woongebieden mag een verschuiving plaatsvinden. Hiervoor is een<br />
wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Het eindtotaal is maatgevend ten opzichte van de<br />
subtotalen per deelgebied.<br />
Woongebied 1<br />
Ter plaatse van woongebied 1:<br />
50 grondgebonden woningen in een lintstructuur;<br />
vrijstaand of twee-aan-een gebouwd (ten minste 80% vrijstaand);<br />
de afstand tot de voorste perceelsgrens ten minste 30% van de woningen ten minste<br />
5 meter en van de andere hoofdgebouwen aan één zijde ten minste 3 meter en<br />
de andere zijde ten minste 1,50 meter;<br />
enkele afstandsbepalingen tot de zijdelingse perceelsgrens;<br />
goothoogte en bouwhoogte ten hoogste 11 meter respectievelijk 17 meter;<br />
diepte hoofdgebouw ten hoogste 15 meter.<br />
Woongebied 2<br />
Ter plaatse van woongebied 2:<br />
736.007920.00