Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Juridische aspecten 77<br />
Adviesbureau RBOI<br />
Rotterdam / Middelburg<br />
welzijn en wijkondersteuningspunt. Voor gevoelige functies inzake externe veiligheid<br />
is een specifieke regeling opgenomen evenals voor de oppervlakte van kinderdagverblijven<br />
(toename oppervlakte);<br />
onder- en bovengrondse parkeervoorzieningen, te ontsluiten via noord-, oost- of<br />
zuidzijde.<br />
Kadeplein (gemengd – 4)<br />
Aan het Kadeplein zijn toegestaan:<br />
detailhandel op de begane grond (4 detailhandelvestigingen met een verkoopvloeroppervlakte<br />
van ten hoogste 200 m² per detailhandelsvestiging toegestaan met een<br />
gezamenlijk maximum van 600 m²);<br />
dienstverlening op de begane grond;<br />
horecabedrijven op de begane grond voor zover deze voorkomen in categorie 1a,<br />
1b, 1c en 2 van de Staat van Horecabedrijven (5 horecabedrijven met een verkoopvloeroppervlakte<br />
van ten hoogste 200 m² per horecabedrijf toegestaan met<br />
een gezamenlijk maximum van 750 m²);<br />
kantoren;<br />
onder- en bovengrondse parkeervoorzieningen;<br />
wonen (40 gestapelde woningen).<br />
Kade (gemengd – 5)<br />
Aan de Kade is toelaatbaar gesteld:<br />
detailhandel op de begane grond;<br />
dienstverlening op de begane grond;<br />
lichte vormen van horecabedrijven met bevestiging van de bestaande, zwaardere<br />
horecabedrijven;<br />
kantoren;<br />
wonen (5 woningen).<br />
Er is een nauwkeurige regeling opgenomen voor de bestaande horecavestigingen (bevestigd),<br />
zodanig dat ook rekening is gehouden met de bestaande woningen direct nabij<br />
deze bedrijven. Dit sluit aan op de beoogde kwaliteit van dit gebied en het horecabeleidsplan.<br />
In de huidige situatie is de ROC nog aan de Veemarkt gevestigd (2 locaties). Deze<br />
functie is als zodanig bevestigd. Nadat het gebruik als onderwijsvoorziening is beëindigd,<br />
kan de betreffende aanduiding “onderwijs” worden verwijderd.<br />
Staat van Horeca-activiteiten<br />
Ten behoeve van de toelaatbaarheid van horeca-activiteiten wordt een “Staat van Horeca-activiteiten”<br />
gehanteerd (zie bijlage 4 bij de regels). Hierin wordt een onderscheid<br />
gemaakt in lichte, middelzware en zware horeca. In het vorenstaande overzicht is aangegeven<br />
welke vormen van horeca zijn toegestaan.<br />
Categorie 1a betreft aan de detailhandel verwante horeca zoals broodjeszaken,<br />
lunchrooms en snackbars. Categorie 1b wordt gevormd door bistro’s, restaurants<br />
en hotels. Deze zijn in beginsel alleen overdag en ‘s avonds geopend.<br />
Categorie 1c bevat lichte horecabedrijven met een relatief grote verkeersaantrekkende<br />
werking. Deze zijn niet toelaatbaar in verband met de slechte bereikbaarheid<br />
van het centrumgebied en de afzonderlijke straten.<br />
Categorie 2-bedrijven zijn middelzware horecabedrijven die normaal gesproken ook<br />
delen van de nacht geopend zijn en die daardoor aanzienlijke hinder voor omwonenden<br />
kunnen veroorzaken, zoals een bar, café en shoarma / grillroom. Deze bedrijven<br />
passen in enkele deelgebieden zoals aangegeven in de visie van het Structuurschets<br />
Binnenstad en de Ontwikkelingsvisie horeca <strong>Roosendaal</strong>.<br />
Categorie 3-bedrijven functioneren ook ‘s nachts, trekken een groot aantal bezoekers<br />
en brengen grote hinder met zich mee voor de omgeving. Om die reden zijn er<br />
geen nieuwe categorie 3-bedrijven toelaatbaar.<br />
Bouwmogelijkheden<br />
Binnen de bouwvlakken zijn nauwelijks specifieke regels nodig inzake de bouwmogelijkheden.<br />
Uitgegaan wordt van een relatief dichte bebouwing. Ter voorkoming van over-<br />
736.007920.00