Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Juridische aspecten 73
5.2.7 Woningtype
Voor het totale plangebied wordt uitgegaan van ten minste 15% en ten hoogste 25%
van de woningen als sociale huurwoningen en/of als sociale koopwoning, met dien verstande
dat dit gedurende een periode van 15 jaar is bepaald voor sociale huurwoningen
en ten minste drie jaar en ten hoogste tien jaar voor sociale koopwoningen, mede gelet
op de recente aanpassing van het Bro. (zie hoofdstuk 3). Voor het uitwerkingsgebied
wordt uitgegaan van ten hoogste 33% sociale huurwoningen en ten hoogste 4% sociale
koopwoningen, passend binnen de maximalisering over het totale plangebied (25%).
De bestemmingsregeling laat het toe dat ook elders sociale woningbouw wordt gerealiseerd.
5.3 Regeling woonpercelen
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
In deze paragraaf wordt de bestemmingsregeling voor de woonpercelen beschreven.
5.3.1 Methodiek
De basis voor de voorgestelde regeling van de gronden rondom de woning vormt een
methodiek met twee bestemmingen: Wonen en Tuin.
In de bestemming Wonen zijn de hoofdgebouwen en de bijgebouwen op het erf
toegestaan.
Op gronden met de bestemming Tuin mag in principe niet worden gebouwd. Het
betreft hier voortuinen en zijtuinen die in het stedenbouwkundig beeld vergelijkbaar
zijn met voortuinen (straathoeken).
Voor de diverse gebouwen worden de volgende definities gehanteerd.
Onder een hoofdgebouw wordt verstaan: een gebouw dat op een bouwperceel door
zijn aard, functie, constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te
merken.
Onder een bijgebouw wordt verstaan: een al dan niet vrijstaand gebouw, behorende
bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.
Onder een woning wordt verstaan: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld
voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouding.
Ten aanzien van de methodiek zijn voorts de volgende aanvullende keuzes gemaakt.
Aan hoekpercelen wordt de bestemming Tuin toegekend om deze perceelsdelen
onbebouwd te houden, in verband met het streven naar behoud van ruimtelijke
kwaliteit wordt voorgesteld in het algemeen te kiezen voor onbebouwbare zijtuinen.
De diepte van hoofdgebouwen mag in beginsel 12 meter bedragen. Voor de diepte
van hoofdgebouwen op grotere woonpercelen, meestal met vrijstaande woningen,
kan in enkele situaties een diepte van 15 meter worden aangehouden.
5.3.2 Bestemming Wonen
Hoofdgebouwen
Binnen de bestemming Wonen wordt de maximaal toelaatbare goothoogte op de plankaart
aangegeven. In de regels wordt bepaald dat de bouwhoogte 4 meter hoger mag
zijn, tenzij anders op de plankaart aangegeven.
De keuze tussen een regeling van hoofdgebouwen in bouwstroken of een regeling met
een bestemming per perceel is bepaald door het karakter van het gebied en de intentie
van het ruimtelijk beleid (homogeen karakter, heterogeen karakter).
De regeling met een bouwstrook leidt tot een bepaalde mate van vrijheid en flexibiliteit
bij realisatie van uitbouwen en bijgebouwen. De regeling met een bouwblok doet meer
recht aan bijvoorbeeld de karakteristiek van vrijstaande woningen op grotere percelen
(behoud diversiteit). Gelet op de aard van de woningen aan de Industriestraat (in een
relatief gesloten bebouwingslint) is gekozen voor het opnemen van een bouwstrook.
Bijgebouwen
De bijgebouwen zullen zich qua massa en verschijningsvorm onderscheiden van het
hoofdgebouw op het perceel. Om dit verschil te ondersteunen en het contrast tussen
736.007920.00