Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Planbeschrijving 52<br />
één of meer onderwijsinstellingen (ROC Kellebeek College nabij de Zwaaikom en<br />
de VMBO-locatie in het noordoostelijke deel van het plangebied).<br />
Het is denkbaar dat het programma in de noordoosthoek van het plangebied wordt uitgebreid<br />
met enkele functies.<br />
Stadskantoor<br />
Ruimtereservering<br />
In juni 2001 heeft de gemeenteraad besloten een nieuw Stadskantoor in het <strong>SpoorHaven</strong>gebied<br />
te realiseren. Hierdoor wil de gemeente <strong>Roosendaal</strong> aangeven in de ontwikkeling<br />
van het gebied <strong>SpoorHaven</strong> te geloven en langjarig als gastheer in het gebied<br />
aanwezig zijn. Uit het programma van eisen blijkt dat met de ontwikkeling van het<br />
Stadskantoor circa 16.000 m² bvo is gemoeid. Parkeervoorzieningen worden gebouwd<br />
gerealiseerd.<br />
Zoals hiervoor is aangegeven, kunnen de levendigheid en de betekenis van het noordoostelijk<br />
deelgebied worden versterkt. Als invulling hiervan wordt een kantoor met een<br />
vloeroppervlak van circa 3.750 m² denkbaar geacht evenals voorzieningen op het gebied<br />
van sport, gezondheid en wellness (1.700 m 2 ). Dit draagt ook bij aan de afwisseling<br />
van functies van de noordrand van de VMBO-school. Die afwisseling is gewenst<br />
gelet op de markante locatie van de noordrand in de ruimtelijk-fucntionele structuur van<br />
<strong>Roosendaal</strong> (toegangsweg). Potenties zijn op basis hiervan ook te verwachten, evenals<br />
gelet op de ligging nabij de andere functies, zoals het stadskantoor en het RBC-stadion.<br />
Deze toevoeging heeft geen relevante effecten op de omgeving, zoals verkeersintensiteiten.<br />
Tevens blijkt dat deze voorziening goed kan worden geïntegreerd in het stedenbouwkundig<br />
plan (afwisseling functies).<br />
Locatie<br />
Binnen het plangebied <strong>SpoorHaven</strong> is als definitieve locatie voor het Stadskantoor de<br />
noordoostelijke hoek van het plangebied gekozen. In deze hoek liggen diverse milieubeperkingen,<br />
waardoor de ontwikkeling van woonfuncties niet mogelijk is (zie ook<br />
hoofdstuk 4, Milieuonderzoek. Tevens komt het Stadskantoor op een gunstige locatie te<br />
liggen gezien de nabijheid van de passerelle.<br />
Vertaling naar bestemmingregeling<br />
De realisatie van het Stadskantoor wordt geregeld met de bestemming Gemengd. Hierbinnen<br />
is een stadskantoor met een omvang tot 16.000 m² mogelijk gemaakt. De voor<br />
het project noodzakelijke parkeervoorzieningen zijn binnen de bestemming of directe<br />
omgeving onder te brengen. Tevens wordt kantoorruimte met een omvang van<br />
3.750 m² toelaatbaar gesteld alsmede sport-, gezondheids- en wellnessvoorzieningen<br />
(1.700 m 2 ).<br />
Onderwijsvoorzieningen: Kellebeekcollege en VMBO-locatie<br />
Het ligt in de bedoeling dat het plangebied een belangrijke vestigingslocatie voor het<br />
ROC blijft en wordt voor een VMBO-school. Het ROC komt centraal in <strong>SpoorHaven</strong> te<br />
liggen langs de meanderende Molenbeek. De VMBO wordt gesitueerd in het noordoostelijk<br />
deelgebied, nabij het RBC-stadion en het toekomstige stadskantoor.<br />
De omvang van de VMBO-school zal circa 13.600 m² bedragen, waarbij ook vestiging<br />
van een sporthal tot 3.700 m² is voorzien. Bij het ROC wordt rekening gehouden met<br />
een vloeroppervlakte van 12.500 m². Momenteel vindt nadere uitwerking plaats. Het betreft<br />
definitieve besluitvorming, planuitwerking voor de exacte situering en vormgeving<br />
van gebouwen alsmede de overeenkomsten die zullen worden gesloten.<br />
4.3.6 Fasering<br />
Realisering van de voorgenomen ontwikkeling vindt binnen de planperiode ge<strong>fase</strong>erd<br />
plaats. In grote lijnen wordt gedacht aan een ontwikkeling van zuid naar noord en van<br />
oost naar west. Vanuit milieu gelden daarbij een tweetal randvoorwaarden (zie ook paragraaf<br />
4.8).<br />
De hoge randbebouwing c.q. alternatieve afschermende bebouwing in locatie Oost<br />
vervult een afschermende functie in verband met industrielawaai voor het erachter<br />
gelegen woongebied en zal daarom moeten worden gerealiseerd voorafgaande<br />
aan het woongebied van de Eilanden.<br />
Adviesbureau RBOI<br />
Rotterdam / Middelburg<br />
736.007920.00