Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Planbeschrijving 51<br />
cabedrijven zijn toegestaan. Voor het ROC wordt een specifieke regeling opgenomen,<br />
waarbij een toedeling is gehanteerd inzake aanvullende, gemengde functies, gecombineerd<br />
met een wijzigingsbevoegdheid voor aanpassing of vergroting van de oppervlaktematen.<br />
Kleinschalige bedrijfshuisvesting<br />
Werken in de wijk<br />
Maatschappelijke trends en ontwikkelingen leiden ertoe dat burgers aan-huis-gebonden<br />
beroepen en bedrijvigheid zijn gaan uitvoeren. Het betreft doorgaans organisatieadviesbureaus,<br />
schoonheidsverzorging, technische ontwerp en advies bureaus en assurantietussenpersonen.<br />
Ook binnen de planopzet van <strong>SpoorHaven</strong> is hiervoor aandacht.<br />
De ruimtelijke opzet van de wijk leent zich voor relatief kleinschalige aan-huis-gebonden<br />
beroepen en beperkte vorm van bedrijvigheid. Daarbij kan worden aangesloten op de<br />
algemene principes die hiervoor in <strong>Roosendaal</strong> gelden (waarborgen woonklimaat en -<br />
kwaliteit).<br />
Locatie<br />
In de woonwijk worden op verschillende locaties woonwerkwoningen voorzien. Het betreffen<br />
een tiental woonwerkwoningen aan de noordzijde van het plangebied (tussen<br />
Molenbeek en Jan Vermeerlaan) en enkele woonwerkwonen ten zuiden van het Essentgebouw.<br />
Er wordt zodoende fysieke ruimte geboden voor particuliere initiatieven.<br />
Vertaling naar bestemmingsregeling<br />
In de bestemmingsregeling wordt rekening gehouden met aan-huis-gebonden beroepen<br />
en bedrijvigheid (algemene principes) en woonwerkwoningen (specifieke locaties).<br />
Bestaande bedrijvigheid<br />
Binnen het plangebied <strong>SpoorHaven</strong> wordt voorlopig alleen <strong>fase</strong> 1a ontwikkeld. Dit betekent<br />
dat het bestaande bedrijfsmatige gebruik van de gronden voor <strong>fase</strong> 1b voorlopig<br />
zal worden gecontinueerd. Binnen het plangebied worden TNT en Van Gilse gehandhaafd.<br />
De bedrijven worden voorzien van een toegesneden milieuzonering (zie ook<br />
hoofdstuk 4, Milieuonderzoek).<br />
Recreatieve voorzieningen<br />
Met de herontwikkeling van <strong>SpoorHaven</strong> ontstaan er nieuwe en extra mogelijkheden<br />
voor de stimulering van de watersport. Niet alleen voor zelfstandig functionerende watersportactiviteiten<br />
(aanlegsteigers in de Zwaaikom), maar ook voor de watersport, gekoppeld<br />
aan (grondgebonden) woningen (Molenbeek, Vliet).<br />
Aan de Zwaaikom wordt ingestoken op recreatieve voorzieningen ten behoeve van de<br />
watersport. Aan de noordzijde van de Zwaaikom is een kleine jachthaven gedacht.<br />
Aansluitend worden watersportgelieerde detailhandelsvoorzieningen beoogd. Ook in<br />
ondersteunende horeca wordt voorzien. Voor een deel zouden deze functies gehuisvest<br />
kunnen worden in de omgeving van het voormalige Westelijke Havendijk 4.<br />
De oevers van de Molenbeek aan de zijde van het Scherpdeel worden breed en natuurlijk<br />
aangelegd, waardoor recreatief gebruik mogelijk wordt gemaakt. Aan de zijde van<br />
het eiland zijn de oevers in particulier eigendom. Bewoners van de woningen zijn in de<br />
gelegenheid hier private aanlegsteigers te realiseren.<br />
Verblijfsrecreatie<br />
Nabij het centrum is de ontwikkeling van een verblijfsrecreatieve ontwikkeling mogelijk<br />
gemaakt. Verbonden aan het opleidingencentrum ROC wordt de ontwikkeling van leerbedrijven<br />
gestimuleerd. Op de kop van het voormalige Essentgebouw wordt in die zin<br />
een hotelfunctie beoogd.<br />
4.3.5 Functioneel programma: maatschappelijke voorzieningen<br />
Maatschappelijke voorzieningen<br />
In het <strong>SpoorHaven</strong>gebied is een aantal publieksgerichte en publieksverzorgende functies<br />
voorzien. Hieronder wordt verstaan:<br />
een nieuw stadskantoor (in het noordoostelijke deel van het plangebied);<br />
Adviesbureau RBOI<br />
Rotterdam / Middelburg<br />
736.007920.00