Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Planbeschrijving 50<br />
pak die is gericht op de heersende problematiek in de wijk Westrand. Door een gecombineerde<br />
huisvesting, kunnen creatieve ideeën en samenwerkingsverbanden ontstaan<br />
die inspelen op een dringende maatschappelijke behoefte.<br />
In het ontwerpbestemmingsplan is reeds rekening gehouden met gemengde functies,<br />
naast de onderwijsfunctie. Daarbij ging het om enkele minder intensieve functies wat<br />
betreft bezoekersintensiteit, aanwezigheid van mensen, verkeersaantrekkende werking<br />
en parkeren. Vandaar dat het gewenst is thans uit te gaan van een oppervlakte van<br />
2.000 m 2 aan gemengde functies. Daarbij wordt een onderverdeling aangehouden, omdat<br />
anders een te grootschalige ontwikkeling van één functie niet is uitgesloten. Uit de<br />
jurisprudentie volgt, dat het opnemen van een functie tot een omvang van bijvoorbeeld<br />
2.000 tot 3.000 m 2 zonder nadere toedeling, in strijd is met de rechtszekerheid en de<br />
onderzoeken die ten grondslag zijn gelegd aan dit bestemmingsplanvoorschrift.<br />
Op basis van het vorenstaande wordt rekening gehouden met het volgende programma<br />
bestaande uit ruimtes voor leerbedrijven en andere (externe) functies tot in totaal<br />
2.000 m 2 met een onderverdeling naar:<br />
verpleging en verzorging (verzorging chronisch zieken, ouderen en kraamzorg, verpleegkundige):<br />
500 m 2 ;<br />
uiterlijke verzorging (kapper, schoonheidsspecialisten, grimeur): 500 m 2 ;<br />
gezondheidsopleidingen (apothekers-, dokters- en tandartsassistenten) en gezondheidscentrum:<br />
1.000 m 2 ;<br />
welzijn (pedagogisch werker, medewerker maatschappelijke zorg of gehandicapten)<br />
en wijkondersteuningspunten: 750 m 2 .<br />
Deze toedeling past binnen de onderzoeken die zijn verricht en de accenten die door<br />
het ROC en Aramis Allee worden gelegd. Tevens wordt de mogelijkheid geboden om<br />
de oppervlaktematen te wisselen en zo nodig te verhogen tot in totaal 3.000 m 2 . Daarbij<br />
dient de behoefte te worden aangetoond, beoordeeld te worden of dit niet concurrerend<br />
is voor andere deelgebieden en verzekerd te zijn dat voldoende parkeergelegenheid<br />
wordt geboden. Voor sportfaciliteiten en kunstinstellingen worden mogelijkheden toegevoegd<br />
aan de wijzigingsbevoegdheid.<br />
Dagopvang ouderen/gehandicapten en kinderopvang zijn ter plaatse niet direct toelaatbaar<br />
als gevolg van externe veiligheid. Hiertoe zal specifiek onderzoek moeten worden<br />
verricht. Om dit alsnog in de toekomst indien gewenst mogelijk te maken, wordt aan de<br />
regels een wijzigingsbevoegdheid toegevoegd met als voorwaarde dat externe veiligheid<br />
voldoende is gewaarborgd. Daarbij kan mogelijk worden gedacht aan ontruimingsplannen<br />
en passende voorzieningen die in het kader van externe veiligheid nodig zijn.<br />
In het wijzigingsplan dient ook te worden ingegaan op het waarborgen van een toereikende<br />
ontsluiting (aan- en afrijden bezoekers). Indien een hiervoor bedoelde functie een<br />
grootschalige opzet krijgt die specifiek past bij de onderwijsinstelling, mag de totale oppervlakte<br />
worden verhoogd naar 3.500 m 2 .<br />
Het bestemmingsplan voorziet hiermee via de wijzigingsbevoegdheid in de door Aramis<br />
Allee gewenste mogelijke invulling voor dagopvang.<br />
De beoogde omvang van het ROC ter plaatse van de gronden met de aanduiding "specifieke<br />
vorm van gemengd-3" zal wellicht 14.500 m² bedragen. In onderzoeken is hiermee<br />
evenwel geen rekening gehouden. Hiervoor zijn de voornemens ook te recent om<br />
dit zorgvuldig te beoordelen. Desalniettemin kan worden geanticipeerd op dit voortschrijdend<br />
inzicht. Vandaar dat ook voor deze ontwikkelingsmogelijkheid een wijzigingsbevoegdheid<br />
is opgenomen. Daarbij is rekening gehouden met eventuele uitruil<br />
met de oppervlakte aan de noodzijde. Anders is een aanvullende beoordeling vereist.<br />
Vertaling naar de bestemmingsregeling<br />
Rekening wordt gehouden met enkele solitaire detailhandelsvoorzieningen. De winkels<br />
zullen vooral zijn gelegen in het noordoostelijke deel van het plangebied en in de woongebieden<br />
aan de Zwaaikom en het Kadeplein. Voor de diverse deelgebieden worden 2<br />
tot 5 detailhandelsvestigingen toelaatbaar gesteld, ieder met een oppervlakte van ten<br />
hoogste 200 m². Aanvullend wordt in deelgebied noordoost een grootschalige detailhandelsvestiging<br />
met een oppervlakte van ten hoogste 1.500 m² toelaatbaar gesteld.<br />
Gemiddeld kan een horecavoorziening van 150 m² worden toegestaan. Aangezien dit<br />
een gemiddelde betreft, wordt uitgegaan van enkele horecagelegenheden met een omvang<br />
van ten hoogste 250 m². Echter, aan de Kade is sprake van een horecaconcentratie<br />
nabij bestaande woningen. Vandaar dat aan de Kade alleen de bestaande hore-<br />
Adviesbureau RBOI<br />
Rotterdam / Middelburg<br />
736.007920.00