24.07.2013 Views

Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

SHOW MORE
SHOW LESS

Create successful ePaper yourself

Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.

Planbeschrijving 50<br />

pak die is gericht op de heersende problematiek in de wijk Westrand. Door een gecombineerde<br />

huisvesting, kunnen creatieve ideeën en samenwerkingsverbanden ontstaan<br />

die inspelen op een dringende maatschappelijke behoefte.<br />

In het ontwerpbestemmingsplan is reeds rekening gehouden met gemengde functies,<br />

naast de onderwijsfunctie. Daarbij ging het om enkele minder intensieve functies wat<br />

betreft bezoekersintensiteit, aanwezigheid van mensen, verkeersaantrekkende werking<br />

en parkeren. Vandaar dat het gewenst is thans uit te gaan van een oppervlakte van<br />

2.000 m 2 aan gemengde functies. Daarbij wordt een onderverdeling aangehouden, omdat<br />

anders een te grootschalige ontwikkeling van één functie niet is uitgesloten. Uit de<br />

jurisprudentie volgt, dat het opnemen van een functie tot een omvang van bijvoorbeeld<br />

2.000 tot 3.000 m 2 zonder nadere toedeling, in strijd is met de rechtszekerheid en de<br />

onderzoeken die ten grondslag zijn gelegd aan dit bestemmingsplanvoorschrift.<br />

Op basis van het vorenstaande wordt rekening gehouden met het volgende programma<br />

bestaande uit ruimtes voor leerbedrijven en andere (externe) functies tot in totaal<br />

2.000 m 2 met een onderverdeling naar:<br />

verpleging en verzorging (verzorging chronisch zieken, ouderen en kraamzorg, verpleegkundige):<br />

500 m 2 ;<br />

uiterlijke verzorging (kapper, schoonheidsspecialisten, grimeur): 500 m 2 ;<br />

gezondheidsopleidingen (apothekers-, dokters- en tandartsassistenten) en gezondheidscentrum:<br />

1.000 m 2 ;<br />

welzijn (pedagogisch werker, medewerker maatschappelijke zorg of gehandicapten)<br />

en wijkondersteuningspunten: 750 m 2 .<br />

Deze toedeling past binnen de onderzoeken die zijn verricht en de accenten die door<br />

het ROC en Aramis Allee worden gelegd. Tevens wordt de mogelijkheid geboden om<br />

de oppervlaktematen te wisselen en zo nodig te verhogen tot in totaal 3.000 m 2 . Daarbij<br />

dient de behoefte te worden aangetoond, beoordeeld te worden of dit niet concurrerend<br />

is voor andere deelgebieden en verzekerd te zijn dat voldoende parkeergelegenheid<br />

wordt geboden. Voor sportfaciliteiten en kunstinstellingen worden mogelijkheden toegevoegd<br />

aan de wijzigingsbevoegdheid.<br />

Dagopvang ouderen/gehandicapten en kinderopvang zijn ter plaatse niet direct toelaatbaar<br />

als gevolg van externe veiligheid. Hiertoe zal specifiek onderzoek moeten worden<br />

verricht. Om dit alsnog in de toekomst indien gewenst mogelijk te maken, wordt aan de<br />

regels een wijzigingsbevoegdheid toegevoegd met als voorwaarde dat externe veiligheid<br />

voldoende is gewaarborgd. Daarbij kan mogelijk worden gedacht aan ontruimingsplannen<br />

en passende voorzieningen die in het kader van externe veiligheid nodig zijn.<br />

In het wijzigingsplan dient ook te worden ingegaan op het waarborgen van een toereikende<br />

ontsluiting (aan- en afrijden bezoekers). Indien een hiervoor bedoelde functie een<br />

grootschalige opzet krijgt die specifiek past bij de onderwijsinstelling, mag de totale oppervlakte<br />

worden verhoogd naar 3.500 m 2 .<br />

Het bestemmingsplan voorziet hiermee via de wijzigingsbevoegdheid in de door Aramis<br />

Allee gewenste mogelijke invulling voor dagopvang.<br />

De beoogde omvang van het ROC ter plaatse van de gronden met de aanduiding "specifieke<br />

vorm van gemengd-3" zal wellicht 14.500 m² bedragen. In onderzoeken is hiermee<br />

evenwel geen rekening gehouden. Hiervoor zijn de voornemens ook te recent om<br />

dit zorgvuldig te beoordelen. Desalniettemin kan worden geanticipeerd op dit voortschrijdend<br />

inzicht. Vandaar dat ook voor deze ontwikkelingsmogelijkheid een wijzigingsbevoegdheid<br />

is opgenomen. Daarbij is rekening gehouden met eventuele uitruil<br />

met de oppervlakte aan de noodzijde. Anders is een aanvullende beoordeling vereist.<br />

Vertaling naar de bestemmingsregeling<br />

Rekening wordt gehouden met enkele solitaire detailhandelsvoorzieningen. De winkels<br />

zullen vooral zijn gelegen in het noordoostelijke deel van het plangebied en in de woongebieden<br />

aan de Zwaaikom en het Kadeplein. Voor de diverse deelgebieden worden 2<br />

tot 5 detailhandelsvestigingen toelaatbaar gesteld, ieder met een oppervlakte van ten<br />

hoogste 200 m². Aanvullend wordt in deelgebied noordoost een grootschalige detailhandelsvestiging<br />

met een oppervlakte van ten hoogste 1.500 m² toelaatbaar gesteld.<br />

Gemiddeld kan een horecavoorziening van 150 m² worden toegestaan. Aangezien dit<br />

een gemiddelde betreft, wordt uitgegaan van enkele horecagelegenheden met een omvang<br />

van ten hoogste 250 m². Echter, aan de Kade is sprake van een horecaconcentratie<br />

nabij bestaande woningen. Vandaar dat aan de Kade alleen de bestaande hore-<br />

Adviesbureau RBOI<br />

Rotterdam / Middelburg<br />

736.007920.00

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!