Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Planbeschrijving 49<br />
Locatie<br />
In het plangebied zullen wel (kleinschalige) detailhandelsfuncties en horecavestigingen<br />
gerealiseerd kunnen worden. Deze bevinden zich uitsluitend in het noordoostelijke deel<br />
van het plangebied (nabijheid stadskantoor en VMBO-locatie) en rond de Zaaikom<br />
(jachthaven gelieerd). Ook aan de Kade is beperkte detailhandel mogelijk, aangezien<br />
dit een aanloopstraat naar het kernwinkelgebied is. De ter plaatse aanwezige horeca<br />
wordt bevestigd.<br />
Verspreid in het plangebied kan ruimte worden geboden aan (kleinschalige) horecavoorzieningen.<br />
Het betreft dan vooral lichte horecafuncties nabij het VMBO-scholencomplex<br />
en het Stadskantoor in het noordoosten van het plangebied en bestaande horecavoorzieningen<br />
nabij de Kade en rond het Kadeplein.<br />
In de huidige situatie zijn reeds enkele horecavoorzieningen gevestigd nabij de Kade.<br />
Deze zullen als zodanig worden bevestigd.<br />
Gemengde functies bij VMBO/school, stadskantoor en ROC<br />
De levendigheid en de betekenis van het noordoostelijk deelgebied kunnen worden versterkt.<br />
De locatie is hiervoor ook bij uitstek geschikt. Een sterke basis wordt immers al<br />
gelegd met het stadskantoor en de VMBO-school. Voorts is de ligging van dit gebied<br />
ten opzichte van hoofdontsluitingswegen en nabij het spoor met de passerelle, bijzonder<br />
gunstig. Uitbouw van de functie van dit gebied met sportvoorzieningen en gezondheids-<br />
en wellnessvoorzieningen sluit ook aan op mogelijke ontwikkelingen rondom het<br />
RBC-stadion. Hierbij kan worden gedacht aan sportvoorzieningen zoals een bowlingbaan,<br />
fitnesscentrum, kegelbaan, sportcentrum, sportschool, squashcentrum en tennisbaan<br />
of daarmee vergelijkbare sportvoorzieningen. In de sfeer van cultuur en ontspanning<br />
zijn denkbaar een dansschool, creativiteitscentrum, wellness-voorzieningen. Onder<br />
het laatste type worden verstaan gezondheids- en ontspanningsvoorziening of een<br />
combinatie hiervan, zoals een beautysalon, gezondheidsstudie, massageruimte, sauna,<br />
schoonheidssalon. De concrete locatie betreft de begane grondlaag onder de te realiseren<br />
sporthal. Deze geringe toevoeging heeft geen relevante effecten op de omgeving,<br />
zoals verkeersintensiteiten. Tevens blijkt dat deze voorziening goed kan worden geïntegreerd<br />
in het stedenbouwkundig plan. Een gezondheidscentrum is ook goed denkbaar<br />
in combinatie met het opleidingskarakter van het ROC (gezondheidszorg).<br />
Vanuit diverse relevante nota's volgt het grote belang van realisering van het Stadskantoor,<br />
de VMBO-school en het ROC met daarbij behorende functies. Dit volgt onder meer<br />
uit de gemeentelijke majeure opgaven. Daarnaast is in het Masterplan Wonen-Welzijn-<br />
Zorg 2004-2015 inzake <strong>SpoorHaven</strong> vermeld dat het gebied de potentie heeft om vanaf<br />
het begin een heel natuurlijke en integrale ontwikkeling door te maken op het vlak van<br />
wonen-welzijn-zorg, zoals dat tegenwoordig meer gebeurt met nieuwe ontwikkelingen.<br />
In de Toekomstvisie <strong>Roosendaal</strong> 2025 is gekozen om richting 2025 de zogeheten zorgeconomie<br />
tot speerpunt van het economisch en sociaal beleid te maken. Het streven is<br />
daarbij gericht op het bieden van vestigingsplaats van een aantal grote zorgaanbieders<br />
en (HBO)-zorgopleidingen. Ook zorggerelateerde bedrijvigheid is tegen die tijd een typisch<br />
kenmerk van de gemeente. In de woonwijken worden woonservicezones gerealiseerd<br />
zodat bewoners langer in de eigen omgeving blijven wonen. Dat is ook de inzet<br />
van het Toetsingskader voor woonservicezones <strong>Roosendaal</strong> (2005). Uit het Economisch<br />
actieplan actualisatie 2008-2011 blijkt voorts dat vanuit het accountmanagement<br />
bedrijven een toenemende vraag naar kantoorruimte wordt geconstateerd. Naast de bekende<br />
vestigingslocaties, wordt daarbij gekeken naar andere locaties. <strong>SpoorHaven</strong> is<br />
daarbij kansrijk te achten.<br />
Voor het ROC is van betekenis dat de school op een bijzondere locatie wordt gesitueerd.<br />
In de nieuwbouw worden de functies verpleging en verzorging, uiterlijke verzorging,<br />
welzijn en apothekers-, dokters- en tandartsassistenten gehuisvest. Om de verbinding<br />
met de samenleving te verstevigen, wordt een deel van de nieuwbouw voor externe<br />
functies gerealiseerd. Deze functies liggen in het verlengde van de opleidingen<br />
van het Kellebeek College. In verband hiermee worden voor de locatie de volgende<br />
aanvullende functies toegestaan. Door Aramis Allee wordt een zorgplein ontwikkeld<br />
waar zorg- en welzijnsorganisaties gevestigd kunnen worden met functies als uitvalsbasis/kantoorruimte,<br />
fysiotherapeut, dagbesteding ouderen en/of gehandicapten, babyverzorging<br />
of zorgsteunpunt). Hier kunnen wijkbewoners terecht voor informatie, opvang of<br />
begeleiding. De functies aan het Zorgplein kunnen deel uitmaken van de integrale aan-<br />
Adviesbureau RBOI<br />
Rotterdam / Middelburg<br />
736.007920.00