Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Planbeschrijving 48<br />
het gedifferentieerde woningbouwprogramma, met een belangrijke taakstelling voor sociale<br />
woningbouw.<br />
Het woningbouwprogramma is indicatief. Essentieel is dat het hierbij gaat om indicaties<br />
van de beoogde toekomstige situatie die wat betreft realisering, onder invloed zullen<br />
staan van actuele (markt)ontwikkelingen. Het programma voor “wonen” in <strong>SpoorHaven</strong><br />
1 e <strong>fase</strong> is gespreid over verschillende deelgebieden. Daarbij is een marge aangehouden,<br />
om enige ruimte voor aanpassing van het woningbouwprogramma per deelgebied<br />
te kunnen doorvoeren onder invloed van veranderende marktomstandigheden.<br />
Er wordt uitgegaan van een hoger aandeel grondgebonden woningen dan het Structuurplan.<br />
Het bijgestelde woningbouwprogramma is afgestemd op de huidige en te verwachten<br />
marktomstandigheden.<br />
Wonen en maatschappelijke en commerciële voorzieningen zijn in het nieuwe stedenbouwkundig<br />
plan daar waar mogelijk gecombineerd. Dit maakt immers het dubbelgebruik<br />
en stapeling van functies mogelijk en daarmee een intensiever grondgebruik. Door<br />
het dubbelgebruik en stapeling wordt concreter het doel bereikt, zoals in het structuurplan<br />
aangegeven, om de functionaliteit en betekenis van het gebied voor de stad aanmerkelijk<br />
te vergroten.<br />
Vertaling naar de bestemmingsregeling<br />
Per deelgebied wordt een eigen bestemmingsregeling opgenomen. Hierdoor zijn ruimtelijke<br />
verschillen per deelgebied te realiseren en waarborgen. Ten behoeve van het<br />
kunnen inspelen op wijzigende marktomstandigheden zijn marges aangehouden in het<br />
aantal te realiseren woningen. Om deze reden is tevens een wijzigingsbevoegdheid opgenomen<br />
ter plaatse van de Molenbeek. Aanpassingen in het woonprogramma kunnen<br />
er toe leiden dat de definitieve ligging van de Molenbeek wordt aangepast.<br />
Voor het totale plangebied wordt uitgegaan van ten minste 15% en ten hoogste 25%<br />
van de woningen als sociale huurwoningen en/of als sociale koopwoning, met dien verstande<br />
dat dit gedurende een periode van 15 jaar is bepaald voor sociale huurwoningen<br />
en ten minste drie jaar en ten hoogste tien jaar voor sociale koopwoningen, mede gelet<br />
op de recente aanpassing van het Bro. (zie hoofdstuk 3). Voor het uitwerkingsgebied<br />
wordt uitgegaan van ten hoogste 33% sociale huurwoningen en ten hoogste 4% sociale<br />
koopwoningen, passend binnen de maximalisering over het totale plangebied (25%). De<br />
bestemmingsregeling laat het toe dat ook elders sociale woningbouw wordt gerealiseerd.<br />
4.3.4 Functioneel programma: voorzieningen<br />
Algemeen<br />
Binnen <strong>SpoorHaven</strong> wordt voornamelijk een woonprogramma voorzien (zie hiervoor).<br />
Er worden echter ook beperkt andere functies in het plangebied voorzien. Sommige<br />
functies zullen voorlopig blijven voortduren, zoals de bedrijvigheid in het oostelijke deel<br />
van het plangebied. Het betreft:<br />
beperkte detailhandel en horeca;<br />
kleinschalige bedrijfshuisvesting;<br />
bestaande bedrijvigheid;<br />
recreatieve voorzieningen;<br />
verblijfsrecreatie.<br />
Detailhandel en horeca<br />
Winkel- en horeca-aanbod in de nabijheid<br />
Het plangebied <strong>SpoorHaven</strong> grenst aan het kernwinkelgebied van de gemeente<br />
<strong>Roosendaal</strong>. In het bestemmingsplan worden geen grootschalige detailsvoorzieningen<br />
voorzien, evenmin geldt dit voor horecavoorzieningen. Uit nader onderzoek is gebleken<br />
dat er voor de grootschalige detailhandelsvoorzieningen (10.000 m²) binnen het plangebied,<br />
waarvan in het Structuurplan <strong>SpoorHaven</strong> sprake was, geen marktruimte is. Dit<br />
vloeit voor horeca ook voort uit het horecabeleid. Er is grote terughoudendheid aan de<br />
orde, met name ten aanzien van zwaardere horecabedrijven.<br />
Adviesbureau RBOI<br />
Rotterdam / Middelburg<br />
736.007920.00