Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Bestaande situatie plangebied 34<br />
randvoorwaarden zijn vertaald in het structuurplan. Voor een nadere beschrijving wordt<br />
verwezen naar bijlage 1.<br />
3.8 Belemmeringen<br />
Ten aanzien van belemmeringen in het plangebied wordt verwezen naar de bijlage bij<br />
het bestemmingsplan. In deze bijlage worden belemmeringen uitgebreid verwoord.<br />
3.9 Water<br />
3.9.1 Huidige situatie<br />
Het plangebied ligt in het stedelijk gebied van <strong>Roosendaal</strong> en beslaat voornamelijk een<br />
bedrijventerrein, plaatselijk afgewisseld met groen. Het oostelijke en westelijke deel van<br />
het plangebied wordt gescheiden door het oppervlaktewater van de Nieuwe <strong>Roosendaal</strong>se<br />
Vliet.<br />
3.9.2 Bodemsoort<br />
De deklaag in het plangebied heeft een dikte variërend van 0 tot 15 m en bestaat uit<br />
fijn, leemhoudend en humeus zand. De bodem is tot op een diepte van circa 5 m onder<br />
het maaiveld doorlatend. De bodem en de ontwateringsdiepte zijn niet geschikt om afgekoppeld<br />
water te kunnen in de bodem.<br />
3.9.3 Maaiveldhoogte en grondwater<br />
De maaiveldhoogte van het plangebied varieert tussen NAP +1,5 m en NAP +3,0 m.<br />
Het gebied ligt niet in grondwaterbeschermingsgebied. De grondwaterstroming vindt<br />
plaats in de richting van de Nieuwe <strong>Roosendaal</strong>se Vliet, deze heeft een drainerende<br />
werking op het plangebied. Volgens de Bodemkaart van Nederland geldt ter plaatse<br />
van het plangebied grondwatertrap VI. Dat wil zeggen dat de gemiddeld hoogste<br />
grondwaterstand hier van nature varieert tussen 0,4 m en 0,8 m onder het maaiveld,<br />
terwijl de gemiddeld laagste grondwaterstand meer dan 1,2 m onder het maaiveld ligt.<br />
Momenteel treedt in het plangebied periodiek wateroverlast op.<br />
3.9.4 Oppervlaktewater<br />
Het plangebied ligt in vrij afwaterend gebied; waterstanden worden niet gereguleerd<br />
door middel van gemalen. Centraal in het plangebied ligt de Nieuwe <strong>Roosendaal</strong>se<br />
Vliet, deze gaat ten noorden van het plangebied over in het Mark-Vlietkanaal. De afvoer<br />
van overtollig oppervlaktewater vindt plaats in noordelijke richting. De Nieuwe Roosedaalsche<br />
Vliet heeft een functie voor de scheepvaart, de waterbodem is in 2008 gebaggerd.<br />
Aan de noordwestzijde van het plangebied bevindt zich de Molenbeek, welke in het verleden<br />
deels is gedempt. Direct ten zuiden van het plangebied vervolgt de Molenbeek<br />
haar oorspronkelijke loop. Het is niet bekend wat de waterkwaliteit van het oppervlaktewater<br />
is.<br />
In het plangebied wordt momenteel jaarrond een waterpeil van NAP +0,4 m gevoerd.<br />
3.9.5 Riolering<br />
Het plangebied ligt in de rioleringsgebieden A1, A2, A3 en E1, de gemeente <strong>Roosendaal</strong><br />
is beheerder van het rioolstelsel. Het riool in het plangebied bestaat grotendeels uit<br />
een gemengd stelsel, enkel rioleringsgebied A2 bestaat uit een gescheiden stelsel. Zowel<br />
de Nieuwe <strong>Roosendaal</strong>se Vliet als de Molenbeek ontvangen water van riooloverstorten<br />
van het gemengde rioolstelsel.<br />
3.9.6 Geplande veranderingen<br />
Het onderhavige bestemmingsplan heeft tot doel de toekomstige situatie van een juridische<br />
regelgeving te voorzien.<br />
Het bestemmingsplan <strong>SpoorHaven</strong> is vooral een ontwikkelingsgericht bestemmingsplan.<br />
Verwezen wordt naar paragraaf 4.10 en de bijlage van dit bestemmingsplan.<br />
Adviesbureau RBOI<br />
Rotterdam / Middelburg<br />
736.007920.00