Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Bestaande situatie plangebied 29
3.2.5 Vergelijking bestemmingsplan ten opzichte van het Structuurplan
Achtergrond Structuurplan SpoorHaven
In het Structuurplan SpoorHaven 1e fase is het ontwikkelingsperspectief voor de lange
termijn voor SpoorHaven aangegeven. Het ontwikkelingsperspectief betreft een dynamisch
streefbeeld aangezien volledige realisering zeker niet voor 2025 zal zijn afgerond.
Het doel van het Structuurplan is meervoudig:
het geeft op hoofdlijnen richting aan de beoogde metamorfose van het plangebied
tot multifunctioneel gebied met stedelijke voorzieningen en commerciële functies;
het biedt een kader voor stedenbouwkundige uitwerking van deelplannen en voor
het in gang zetten van juridisch planologische procedures voor deelgebieden;
het biedt de basis om het voorkeursrecht voor een aantal deelgebieden te bestendigen.
Het Structuurplan is door West8 vertaald in een stedenbouwkundig ontwerp. Binnen de
kaders van het Structuurplan SpoorHaven 1 e fase Roosendaal heeft er op een aantal
onderdelen herschikking van functies plaatsgevonden, passend binnen het uitgangspunt
van het structuurplan: een metamorfose tot multifunctioneel gebied met stedelijke
voorzieningen en commerciële functies. Hierna worden de aanpassingen ten opzichte
van het structuurplan beschreven.
Versterking kwaliteit ontleend aan het water en de groenstructuur
De Vliet
In het Structuurplan SpoorHaven was aan de Vliet een belangrijke betekenis toegekend.
Hieraan ontleent het toekomstig gebied namelijk een belangrijke kwaliteit.
Deze kwaliteit is in het nieuwe stedenbouwkundig plan verder versterkt. Het water
wordt namelijk gecombineerd met groene taluds en aan weerszijden stevige bomenrijen.
De uitstraling van het water wordt zodoende manifester en beter herkenbaar
en beleefbaar als een open groen-blauwe ruimte.
Molenbeek
De huidige Molenbeek aan de westzijde ligt typisch tussen een woongebied en een
bedrijventerrein. Echter, geen van beide gebieden zijn daadwerkelijk op de beek
georiënteerd of ontlenen hieraan identiteit of kwaliteit. Het is immers in de huidige
situatie een rechtgetrokken beek, zonder enige allure. In de huidige situatie ligt de
Molenbeek alleen langs een gedeelte van de westgrens (noordelijk deel). De betekenis
ervan is hierdoor zeer beperkt.
De “verplaatsing” van de beek zorgt ervoor dat de Molenbeek terug komt in de oorspronkelijke
omgeving, zonder dat direct sprake is van het terugleggen op de historische
locatie. Hieraan worden een brede oever met boombeplanting gekoppeld.
Zodoende ontstaat een aanmerkelijk hoogwaardiger kwaliteit van deze groenblauwe
structuur in vergelijking met het behoud van de huidige Molenbeek zoals in
het structuurplan genoemd.
De Molenbeek krijgt een belangrijke, centrale betekenis voor het nieuwe woongebied.
Dit wordt ook bereikt door het meanderende beloop van zuid naar noord door
het gehele plangebied. In het zuidelijk deel zullen de Vliet en de Molenbeek met elkaar
worden verbonden.
Krachtigere uitstraling
Met de huidige planopzet wordt nadrukkelijk gekozen voor het zo krachtig mogelijk
maken van de groene-blauwe buitenruimtestructuren. Dit wordt mede bereikt door
het zoveel mogelijk bundelen en daar waar mogelijk, het combineren met reeds bestaande
groen- en waterstructuren. Deze structuren kennen ook een fors ruimtebeslag
en dragen zodoende bij aan een hoogwaardige kwaliteit in het gehele plangebied.
Deze aanpassing past binnen het streven van het structuurplan om een zo hoogwaardig
en aantrekkelijk mogelijk woongebied te realiseren. Door de aanpassing in
de planopzet wordt nadrukkelijk aan het genoemde doel uit het structuurplan, invulling
gegeven.
Betere situering van maatschappelijke en commerciële voorzieningen
In het structuurplan waren enkele locaties verspreid over het plangebied aangewezen
als potentiële locaties voor scholen, stadskantoor en commerciële voorzieningen. Deze
locatie slagen verspreid en waren niet zo nadrukkelijk aan de hoofdstructuur gekoppeld.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
736.007920.00