Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Bestaande situatie plangebied 26<br />
In 1854 legde een Belgische maatschappij de spoorlijn naar Antwerpen aan. Dit betekende<br />
een geweldige impuls voor <strong>Roosendaal</strong>. Aansluitingen met Rotterdam, Vlissingen<br />
en Breda maakten van het station <strong>Roosendaal</strong> een echt spoorknooppunt. Een open<br />
grens bestond toen nog niet. Douanekantoren en expeditiebedrijven vestigden zich al<br />
spoedig in de buurt van het grensstation.<br />
Om de groei van <strong>Roosendaal</strong> op te vangen, werd in 1907 het grote stationscomplex<br />
met rangeerterrein, gelegen aan de westzijde van het plangebied, in gebruik genomen.<br />
Bedrijvigheid<br />
De introductie van stoommachines luidde het tijdperk in van de industrialisatie. Fabrieken<br />
namen het werk over van de kleine bedrijfjes. De producten van een aantal fabrieken<br />
werden landelijk bekend: Vero, RedBand, Wenneker, Philips en Liga. Nationaal en<br />
internationaal bekende logistieke bedrijven opereren vanuit <strong>Roosendaal</strong>. Daarnaast<br />
heeft de stad naam als centrum voor de zakelijke dienstverlening.<br />
3.2 Functionele analyse<br />
Binnen het plangebied zijn de volgende functies te onderscheiden (zie ook figuur 4):<br />
verouderd bedrijventerrein Stationswerf;<br />
woonwagencentrum en woningen industriestraat;<br />
<strong>Roosendaal</strong>se Vliet.<br />
3.2.1 Verouderd bedrijventerrein Stationswerf<br />
Het plangebied is te omschrijven als een ouder bedrijventerrein dat een gemêleerd karakter<br />
vertoont. In het noordoosten grens het plangebied <strong>SpoorHaven</strong> aan Borchwerf,<br />
aan de westzijde aan de woonwijk West en aan de oostzijde aan het spooremplacement.<br />
Het gebied heeft wat betreft de ruimtelijke en economische waarde ingeboet aan<br />
de fysieke gebruikswaarde.<br />
Het plangebied wordt gekenmerkt door een verouderde bedrijfsstructuur. De stedenbouwkundige<br />
structuur is gebaseerd op een vroeg industrieel nederzettingspatroon.<br />
Bedrijven zijn niet noodzakelijkerwijs meer lokaal gebonden aan de aanwezigheid van<br />
spoor of het kanaal. De gevestigde bedrijven variëren van milieucategorie 1 tot en<br />
met 4, waarbij de zwaardere bedrijven met name aan de oostzijde van het plangebied<br />
zijn gevestigd (Wubben olie-installatie <strong>Roosendaal</strong> B.V., Van Gilse). De bedrijvigheid<br />
bestaat nagenoeg geheel uit industrie, overslag en / of groothandelsbedrijven, distributiebedrijven<br />
en opslag. Enkele bedrijven zijn voorzien van een bedrijfswoning. Ten oosten<br />
van het plangebied is het RBC-stadion gelegen alsmede bijbehorende kantoren.<br />
3.2.2 Woonwagencentrum en woningen Industriestraat<br />
In het plangebied komen twee woonenclaves voor. Aan de kruising Scherpdeel / Jan<br />
Vermeerlaan is het woonwagencentrum Scherpdeel gelegen. Dit woonwagencentrum is<br />
gerealiseerd in 1986 en omvat vier standplaatsen.<br />
Tussen het bedrijventerrein en het spooremplacement zijn 16 woningen aan de Industriestraat<br />
aanwezig. De onzekerheden omtrent de duurzaamheid van het wonen hebben<br />
invloed gehad op de kwaliteit van (slechts) enkele woningen en het onderhoud.<br />
Andere woningen die regulier worden bewoond, zijn op de gebruikelijke wijze onderhouden<br />
en beheerd.<br />
3.2.3 De <strong>Roosendaal</strong>se Vliet<br />
Centraal in het plangebied stroomt de <strong>Roosendaal</strong>se Vliet via het Kadeplein en de<br />
Zwaaikom in noordelijke richting de stad uit, om vervolgens uit te monden op het Volkerak.<br />
In de Jan Vermeerlaan is een beweegbare brug over de <strong>Roosendaal</strong>se Vliet opgenomen.<br />
De <strong>Roosendaal</strong>se Vliet is een belangrijke ruimtelijke drager.<br />
Adviesbureau RBOI<br />
Rotterdam / Middelburg<br />
736.007920.00