Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Bestemmingsregels 39
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
5. de realisering van dove gevel of vliesgevel;
r. ter plaatse van de aanduiding "specifiek vorm van woongebied spoorhaven – uit te
werken – 1" bedraagt de afstand van gebouwen tot de noordgrens van het bestemmingsvlak
ten minste 8 meter; ter plaatse zijn langs de noord- en oostzijde uitsluitend
aaneengesloten gebouwen toegestaan; binnen een afstand van 50 meter vanaf
de oostgrens van het bestemmingsvlak worden woningen langs de noordzijde van
het bestemmingsvlak uitgevoerd met een dove gevel of vliesgevel vanaf de
2 e bouwlaag;
s. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van woongebied spoorhaven – uit te
werken – 1" zijn in de woningen aan de oostzijde, voor zover gelegen binnen een
afstand van 80 meter vanaf de noordgrens van het bestemmingsvlak geen slaapkamers
toegestaan vanaf de 2 e bouwlaag; aan de zuidzijde geldt dit binnen een afstand
van 10 meter vanaf de oostgrens van het bestemmingvlak vanaf de 5 e bouwlaag;
t. ter plaatse van de gronden gelegen direct ten noorden van het gebied van "specifieke
vorm van woongebied spoorhaven – uit te werken – 3" en gelegen binnen
100 meter van de noordgrens van "specifieke vorm van woongebied – uit te werken
spoorhaven – 3", bedraagt de afstand tussen de oostgrens van het bestemmingsvlak
en de gebouwen ten minste 11 meter; ter plaatse zijn uitsluitend aaneengesloten
gebouwen toegestaan;
u. ter plaatse van de gronden gelegen direct ten noorden van het gebied van "specifieke
vorm van woongebied spoorhaven – uit te werken – 3" zijn in de woningen aan
de oostzijde, voor zover gelegen binnen een afstand van 30 meter vanaf de noordgrens
van de aanduiding van "specifieke vorm van woongebied spoorhaven– uit te
werken – 3", geen slaapkamers toegestaan;
v. ter plaatse van de aanduiding van "specifieke vorm van woongebied spoorhaven –
uit te werken – 3" zijn in de woningen aan de oostzijde, geen slaapkamers toegestaan;
slaapkamers zijn evenmin toegestaan in woningen aan de zuidzijde vanaf de
3 e bouwlaag;
w. ter plaatse van de gronden met de aanduiding van "specifieke vorm van woongebied
spoorhaven – uit te werken – 4" mogen ter plaatse van gronden die daadwerkelijk
ten zuiden van de gronden met de aanduiding van "specifieke vorm van
woongebied – uit te werken spoorhaven – 3" zijn gelegen geen woningen worden
geprojecteerd;
x. ter plaatse van de gronden grenzend aan de westzijde van de gronden met de aanduiding
van "specifieke vorm van woongebied spoorhaven – uit te werken – 4" en
gelegen ten zuiden van de gronden met de aanduiding van "specifieke vorm van
woongebied spoorhaven – uit te werken – 2" bedraagt de afstand tussen de zuidgrens
van het bestemmingsvlak en de gebouwen ten minste 18 meter;
y. in het uitwerkingsplan nemen burgemeester en wethouders nadere eisen op in een
bepaling die luidt als volgt: "Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen
te stellen omtrent de gevels en balkons van de woningen als bedoeld onder s, u
en w en de daar genoemde bouwlagen ten einde een zodanige gevelconstructie te
eisen dat de binnenwaarde in de woning niet meer bedraagt dan 32 dB en ter plaatse
van de balkons een voldoende woon- en leefklimaat is gewaarborgd;
z. situering van gebouwen mag niet onevenredig nadelig zijn voor de potenties voor
natuurwaarden van De Vliet met de bestemming Water; burgemeester en wethouders
zijn bevoegd in het uitwerkingsplan regels op te nemen ter bescherming van de
potenties voor natuurwaarden van De Vliet.
10.3. Bouwregels
Op deze gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een in
werking getreden uitwerkingsplan en met inachtneming van de in dat plan opgenomen
regels.
736.007920.00