Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

More documents

Recommendations

Info

Bestemmingsregels 35 Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg c. 2 leerbedrijven toegestaan met een vloeroppervlakte van ten hoogste 200 m² per vestiging in aanvulling op andere bedrijven. 9.5.3. Aan-huis-gebonden-beroep en kleinschalige beroeps- en bedrijfsactiviteiten Het is niet toegestaan om gebouwen en andere bouwwerken te gebruiken voor een aan-huis-gebonden-beroep en kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten. 9.5.4. Bijzondere woonvorm Het is niet toegestaan om gebouwen en andere bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken voor bijzondere woonvormen. 9.5.5. Bijgebouwen als zelfstandige woning en afhankelijke woonruimte Het is niet toegestaan de (vrijstaande) bijgebouwen te gebruiken als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte. 9.6. Ontheffing van de gebruiksregels 9.6.1. Aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten Burgemeester en wethouders verlenen voor wat betreft de woonfunctie ontheffing van lid 9.5.2 voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, mits: a. de woning inclusief bijgebouwen, die voor de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep nodig is, in overwegende mate de woonfunctie behoudt; b. het gebruik ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep geen ernstige c.q. onevenredige hinder voor het woonmilieu oplevert en geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de buurt, waarbij in ieder geval geen gebruik mag plaatsvinden dat nadelige gevolgen voor het milieu kan veroorzaken en als zodanig is opgenomen in Bijlage 1, behorende bij het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer, zoals dit van kracht is op het tijdstip van het in ontwerp terinzage leggen van dit bestemmingsplan; c. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de afwikkeling van het verkeer en / of niet leidt tot een onaanvaardbare parkeerdruk; d. het aan-huis-gebonden beroep geen publieksgericht karakter heeft; e. detailhandel alleen plaatsvindt als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep. 9.6.2. Bijzondere woonvorm Burgemeester en wethouders zijn bevoegd voor wat betreft de woonfunctie ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 9.5.3 ten behoeve van bijzondere woonvormen, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. er dient sprake te zijn van een woonvorm die verwantschap heeft met bewoning door een gezin of een vorm van een vast samenlevingsverband, met dien verstande dat de samenstelling van personen mag wisselen; b. bedoeld gebruik mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt, waarbij aangetoond dient te worden dat de betreffende woonvorm geen beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen; c. er dient te worden voorzien in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers; d. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden. 9.6.3. Mantelzorg Burgemeester en wethouders zijn bevoegd voor wat betreft de woonfunctie ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 9.5.4 voor het gebruik van een bijgebouw als afhankelijke woonruimte, mits: a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg; b. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 80 m²; c. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; een en ander met dien verstande dat burgemeester en wethouders de ontheffing intrekken, 736.007920.00
Bestemmingsregels 36 Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg indien de bij het verlenen van de ontheffing bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is. 9.7. Belangenprocedure bij specifieke ontheffingsregels Bij toepassing van een ontheffingsbevoegdheid, zoals deze onderdeel uitmaakt van dit plan, dienen de procedureregels zoals opgenomen in artikel 19 in acht te worden genomen. 9.8. Wijzigingsbevoegdheid 9.8.1. Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van woongebied 1 t / m 9" het aantal woningen per deelgebied te wijzigen met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. het totaal aantal woningen binnen de aanduiding "specifieke vorm van woongebied 1 t / m 9" bedraagt niet meer dan 500 dan wel het totaal aantal woningen in het plangebied niet meer dan 1.000 woningen; b. planwijziging is alleen mogelijk indien dit noodzakelijk is op grond van veranderende marktomstandigheden; c. planwijziging is alleen mogelijk indien dit voortkomt uit het verbeteren van de ruimtelijke en stedenbouwkundige kwaliteit; d. planwijziging is alleen mogelijk indien dit voortkomt uit het verbeteren van de woon,- en leefmilieukwaliteit. 9.8.2. Belangenprocedure bij specifieke wijzigingsbevoegdheid Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, zoals deze onderdeel uitmaakt van dit plan, dienen de procedureregels zoals opgenomen in artikel 19 in acht te worden genomen. 736.007920.00
Page 1 and 2:
Bestemmingsplan SpoorHaven 1 e fase
Page 3:
Bestemmingsplan SpoorHaven 1 e fase
Page 6 and 7:
Inhoud 2 Adviesbureau RBOI Rotterda
Page 8 and 9:
Inleiding 4 plan, een hoogwaardiger
Page 10 and 11:
Inleiding 6 Aangrenzende gebieden T
Page 12 and 13:
Inleiding 8 Adviesbureau RBOI Rotte
Page 14 and 15:
Beleidskader 10 2.2 Provinciaal bel
Page 16 and 17:
Beleidskader 12 droging van natuurg
Page 18 and 19:
Beleidskader 14 Figuur 2 Structuurp
Page 20 and 21:
Beleidskader 16 Op basis van de gen
Page 22 and 23:
Beleidskader 18 dan het gewenste aa
Page 24 and 25:
Beleidskader 20 het ontwikkelen va
Page 26 and 27:
Beleidskader 22 2.3.20 Nota Integra
Page 28 and 29:
Beleidskader 24 Adviesbureau RBOI R
Page 30 and 31:
Bestaande situatie plangebied 26 In
Page 32 and 33:
Bestaande situatie plangebied 28 3.
Page 34 and 35:
Bestaande situatie plangebied 30 Te
Page 36 and 37:
Bestaande situatie plangebied 32 3.
Page 38 and 39:
Bestaande situatie plangebied 34 ra
Page 40 and 41:
Bestaande situatie plangebied 36 Ad
Page 42 and 43:
Planbeschrijving 38 Figuur 5 Steden
Page 44 and 45:
Planbeschrijving 40 Figuur 6 Bebouw
Page 46 and 47:
Planbeschrijving 42 Figuur 7 Vista
Page 48 and 49:
Planbeschrijving 44 Adviesbureau RB
Page 50 and 51:
Planbeschrijving 46 Figuur 9 Deelge
Page 52 and 53:
Planbeschrijving 48 het gedifferent
Page 54 and 55:
Planbeschrijving 50 pak die is geri
Page 56 and 57:
Planbeschrijving 52 één of meer
Page 58 and 59:
Page 60 and 61:
Planbeschrijving 56 dat hier knelpu
Page 62 and 63:
Page 64 and 65:
Planbeschrijving 60 Figuur 13 Parke
Page 66 and 67:
Planbeschrijving 62 Figuur 14 Groen
Page 68 and 69:
Planbeschrijving 64 In beginsel bes
Page 70 and 71:
Page 72 and 73:
Planbeschrijving 68 Toetsingskader
Page 74 and 75:
Juridische aspecten 70 5.2 Opzet va
Page 76 and 77:
Juridische aspecten 72 type en in h
Page 78 and 79: Juridische aspecten 74 het hoofdgeb
Page 80 and 81: Juridische aspecten 76 5.4 Regeling
Page 82 and 83: Juridische aspecten 78 last verdien
Page 84 and 85: Juridische aspecten 80 125 grondge
Page 86 and 87: Juridische aspecten 82 De stedenbou
Page 88 and 89: Juridische aspecten 84 gelegd dat o
Page 90 and 91: Economische uitvoerbaarheid 86 Advi
Page 92: Overleg en inspraak 88 Adviesbureau
Page 95 and 96: Inhoud van de regels 2 Adviesbureau
Page 97 and 98: Inleidende regels 4 1.13. bebouwing
Page 99 and 100: Inleidende regels 6 conform NEN 50
Page 101 and 102: Inleidende regels 8 1.57. logies he
Page 103 and 104: Inleidende regels 10 1.77. voorkeur
Page 105 and 106: Inleidende regels 12 Adviesbureau R
Page 107 and 108: Bestemmingsregels 14 3.2.4. Bouwwer
Page 109 and 110: Bestemmingsregels 16 Artikel 4 Geme
Page 111 and 112: Bestemmingsregels 18 Adviesbureau R
Page 115 and 116: Bestemmingsregels 22 4.7. Wijziging
Page 117 and 118: Bestemmingsregels 24 Artikel 6 Verk
Page 119 and 120: Bestemmingsregels 26 Artikel 7 Wate
Page 121 and 122: Bestemmingsregels 28 8.3. Nadere ei
Page 123 and 124: Bestemmingsregels 30 Artikel 9 Woon
Page 127: Bestemmingsregels 34 Adviesbureau R
Page 131 and 132: Bestemmingsregels 38 van ten minste
Page 133 and 134: Bestemmingsregels 40 Artikel 11 Lei
Page 135 and 136: Bestemmingsregels 42 12.3.2. Uitgez
Page 137 and 138: Algemene regels 44 14.3. Overschrij
Page 139 and 140: Algemene regels 46 Artikel 17 Algem
Page 141 and 142: Algemene regels 48 Adviesbureau RBO
Page 143: Overgangs- en slotregels 50 Artikel
Page 146 and 147: Bijlage 1. Staat van Horeca-activit
Page 148 and 149: Bijlage 2. Staat van Bedrijfsactivi
Page 174: Bijlage 3. Staat van Bedrijfsactivi
show all

Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?