Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Bestemmingsregels 22
4.7. Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1. Wijzigingsbevoegdheid voor het verwijderen van de aanduiding "onderwijs"
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding "onderwijs" te verwijderen,
met inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. de aanduiding "onderwijs" mag worden verwijderd, nadat het gebruik voor onderwijsvoorziening
is beëindigd;
b. planwijziging dient in één keer voor het gehele gebied te worden toegepast;
c. het belang dat met de wijziging wordt gediend, mag geen onevenredige afbreuk
doen aan de gebruiksmogelijkheden van de nabijgelegen bestemmingen en functies.
4.7.1A. Wijzigingsbevoegdheid gemengde functies onderwijs
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding "specifieke
vorm van gemengd-2" en "specifieke vorm van gemengd-3" het bepaalde in lid 4.5.4
onder c en d te wijzigen, met inachtneming van het volgende:
a. de aangegeven oppervlaktematen mogen onderling worden gewijzigd en / of vergroot
tot in totaal niet meer dan 3.000 m 2 alsmede voorzieningen worden toegevoegd die
een relatie hebben met de gevestigde instellingen;
b. aangetoond dient te zijn dat hieraan behoefte bestaat en dit niet onevenredig nadelig
is voor dezelfde functies in de omgeving van het plangebied binnen een straal
van 100 meter;
c. gevoelige functies inzake externe veiligheid, zoals kinderdagverblijven of dagopvang,
kunnen worden toegestaan indien blijkt dat dit gelet op belangen van externe
veiligheid aanvaardbaar is, zoals door het situeren van de functies aan nietgevoelige
zijden van het gebouw (afgekeerd van de spoorlijn) dan wel het voorzien
in adequate ontruimingsplannen; in het wijzigingsplan wordt ingegaan op het waarborgen
van een toereikende ontsluiting (aan- en afrijden bezoekers); indien een
hiervoor bedoelde functie een grootschalige opzet krijgt die specifiek past bij de onderwijsinstelling,
mag de totale oppervlakte als bedoeld onder a worden verhoogd
naar 3.500 m 2 ;
d. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.
4.7.1B. Wijzigingsbevoegdheid onderwijsinstelling
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding "specifieke
vorm van gemengd-2" en "specifieke vorm van gemengd-3" het bepaalde in lid 4.5.3
onder b en c te wijzigen, met inachtneming van het volgende:
a. wijziging mag worden toegepast door het bepaalde onder c te laten vervallen en de
aangegeven oppervlaktemaat onder d te vergroten naar in totaal niet meer dan
14.500 m 2 ;
b. indien het bepaalde onder c wordt gehandhaafd, mag de aangegeven oppervlaktemaat
onder d worden vergroot tot in totaal niet meer dan 14.500 m 2 ; wijziging kan
worden toegestaan indien blijkt dat dit gelet op belangen van externe veiligheid aanvaardbaar
is, zoals door het situeren van de functies aan niet-gevoelige zijden van
het gebouw (afgekeerd van de spoorlijn) dan wel het voorzien in adequate ontruimingsplannen;
in het wijzigingsplan wordt ingegaan op het waarborgen van een toereikende
ontsluiting (aan- en afrijden bezoekers); er dient te worden voorzien in voldoende
parkeergelegenheid.
4.7.2. Belangenprocedure bij specifieke wijzigingsbevoegdheid
Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, zoals deze onderdeel uitmaakt van dit
plan, dienen de procedureregels zoals opgenomen in artikel 19 in acht te worden genomen.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
736.007920.00