Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Bestemmingsregels 18
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
4. de diepte van een hoofdgebouw voor woningen bedraagt ten hoogste 15 meter;
h. de minimale en / of maximale goot- en / of bouwhoogte van hoofdgebouwen mag
bedragen:
1. de goothoogte zie aangegeven goothoogte;
2. de bouwhoogte zie aangegeven bouwhoogte anders 4.00 meter hoger
dan de toegestane goothoogte;
3. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd – 1" is in afwijking
van het bepaalde onder 1 en 2 binnen 50 meter van de westgrens en
40.00 meter van de zuidgrens van het bestemmingsvlak, een gebouw met een
bouwhoogte van ten hoogste 24.00 meter toegestaan; de oppervlakte van het
bedoelde gebouw mag ten hoogste 625 m² bedragen;
4. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd – 2" is in afwijking
van het bepaalde onder 1 en 2 op een afstand van ten minste 15 meter uit de
oostgrens een gebouw met een bouwhoogte van ten hoogste 20 meter toegestaan;
i. de goot- en / of bouwhoogte van bijgebouwen mag ten hoogste bedragen:
1. goothoogte 3.00 meter;
2. bouwhoogte 5.00 meter.
4.2.3. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:
1. erfafscheidingen ter plaatse van de aanduiding
"specifieke bouwaanduiding - gebouwen uitgesloten"
gelegen tussen het bouwvlak en de bestemming Verkeer 1.00 meter;
2. erfafscheidingen anders dan onder 1 2.00 meter;
3. andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3.00 meter.
4.3. Nadere eisen
4.3.1. Situering en goot- en bouwhoogte bijgebouwen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen omtrent de situering
en de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen, indien over een lengte van meer dan
2.50 meter in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd, teneinde te waarborgen dat
de op te richten bebouwing geen onnodig nadelige veranderingen teweegbrengt in de
bezonningssituatie op de aangrenzende erven of tuinen met dien verstande dat:
a. daardoor de gebruikswaarde van het te bebouwen erf niet onevenredig wordt geschaad;
b. de goot- of bouwhoogte van (delen van) gebouwen niet wordt teruggebracht tot minder
dan 2.50 meter.
4.3.2. Gevels en balkons
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen omtrent de gevels en
balkons van de woningen vanaf de derde bouwlaag aan de oost- en noordzijde voor zover
gelegen binnen 100 meter van de noordgrens van het bestemmingsvlak ten einde
een zodanige gevelconstructie te eisen dat de binnenwaarde in de woning niet meer
bedraagt dan 32 dB en ter plaatse van de balkons een voldoende woon- en leefklimaat
is gewaarborgd.
4.4. Ontheffing van de bouwregels
4.4.1. Dove gevel of vliesgevel
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in
artikel 4.2.2 onder c.6 voor gebouwen zonder dove gevel of vliesgevel indien aangetoond
is dat geen sprake is van leslokalen die in de avonduren, na 19.00 uur voor lesactiviteiten
worden gebruikt en zodoende geen geluidsgevoelige ruimte zijn.
4.4.2. Hoogte
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in
artikel 4.2.3 onder a.3 voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
waarbij de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 15 meter.
736.007920.00