Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Bestemmingsregels 14
3.2.4. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:
1. erfafscheidingen ter plaatse van de aanduiding
"specifiek bouwaanduiding - gebouwen uitgesloten"
gelegen tussen het bouwvlak en de bestemming Verkeer 1.00 meter;
2. erfafscheiding anders dan onder 1 2.00 meter;
2A. tanks 8.00 meter;
3. andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde 5.00 meter.
3.3. Nadere eisen
3.3.1. Situering goot- en bouwhoogte bijgebouwen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen omtrent de situering
en de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen, indien over een lengte van meer dan
2.50 m in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd, teneinde te waarborgen dat de
op te richten bebouwing geen onnodig nadelige veranderingen teweegbrengt in de bezonningssituatie
op de aangrenzende erven of tuinen, met dien verstande dat:
a. daardoor de gebruikswaarde van het te bebouwen erf niet onevenredig wordt geschaad;
b. de goot- of bouwhoogte van (delen van) gebouwen niet wordt teruggebracht tot minder
dan 2.50 meter;
c. geen inbreuk wordt gemaakt op het bepaalde in lid 3.2.2 onder c ten aanzien van
het maximaal te bebouwen gedeelte van de gronden.
3.3.2. Situering nieuwe gebouwen (specifieke vorm van bedrijf -1 en aangrenzende gronden)
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen omtrent de situering
van nieuwe gebouwen ter plaatse van de gronden met de aanduiding "specifieke aanduiding
bedrijf-1" alsmede ter plaatse van gronden gelegen ten zuiden van de in westelijke
richting verlengde noordgrens van het nabij gelegen bestemmingsvlak Wonen-5,
teneinde te waarborgen dat de op te richten gebouwen zodanig worden gesitueerd en
vorm gegeven dat de geurhinder voor woningen ter plaatse van Westelijke Havendijk 3-
4-5 en Industriestraat 19, zodat geen onevenredige geurhinder kan ontstaan, tenzij in
de milieuvergunning wordt bepaald dat buiten het bedrijfsperceel geen geurhinder optreedt
en gebleken is dat aan deze voorwaarde kan worden voldaan, met dien verstande
dat:
a. de gebouwen zo mogelijk worden gesitueerd aan de westzijde van het bedrijfsperceel
om zodoende een afschermende werking te bereiken ten gunste van percelen
aan de westzijde en gebouwen nabij Industriestraat 19 voor afschermende werking
ten gunste van Industriestraat 19;
b. daardoor de gebruikswaarde van het te bebouwen bedrijfsperceel niet onevenredig
wordt geschaad;
c. geen inbreuk wordt gemaakt op het bepaalde in lid 3.2.2 onder c ten aanzien van
het maximaal te bebouwen gedeelte van de gronden.
3.4. Ontheffing van de bouwregels
3.4.1. Perceelsgrens
Burgermeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in
3.2.2. onder e voor de oprichting van gebouwen en overkappingen binnen 3.00 m van
de perceelsgrens, mits daardoor de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
gronden niet worden verminderd en mits daardoor de brandveiligheid van het gebouw
en de van de omgeving, waaronder mede wordt verstaan de toegankelijkheid van hulpdiensten,
niet wordt aangetast.
3.4.2. Hoogte
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in
artikel 3.2.4 onder a.3 voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
waarbij de maximale (bouw)hoogte niet meer mag bedragen dan 15 meter.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
736.007920.00