Toelichting - Gemeente West Maas en Waal

welke van de zes milieucategorieën een bedrijfssoort is ingedeeld. Daarbij omvat categorie
1 de lichtste en categorie 6 de zwaarste vormen van bedrijvigheid. In principe is bedrijvigheid
behorende tot de categorie 1 goed te mengen met de functie wonen, dit geldt in de
meeste gevallen ook voor de categorie 2-bedrijven. Het is wenselijk om de bedrijvigheid in
de categorie 3 te clusteren en een zonering in acht te nemen. Vanaf categorie 4 is menging
met milieugevoelige functies niet mogelijk.
In de omgeving van het plangebied is één maatschappelijke voorziening. Het betreft
Dorpshuis de Uithof aan Kerkstraat 12. Deze voorziening is op een dermate afstand (ruim
35 meter) van de locatie gelegen dat deze geen hinder veroorzaakt voor de ontwikkelingen
binnen het plangebied. Andersom leveren de te realiseren woningen ook geen belemmeringen
op voor de bedrijfsvoering van het dorpshuis.
In het vigerende bestemmingsplan is opgenomen dat op de locatie tussen Torsdam 5 en
Torsdam 7 een bedrijf gesitueerd kan worden. Volgens de regels van dat bestemmingsplan
mag een categorie 1 of 2 bedrijf zich er vestigen. Dit betekent dat er een afstand van 30
meter tussen deze locatie en het plangebied dient te zijn. De afstand is circa 50 meter,
waardoor er geen belemmeringen optreden.
Daarnaast worden er binnen het plangebied alleen woningen gerealiseerd waardoor er
geen sprake is van eventuele hinder vanuit het plangebied op de omliggende woningen.
Er zijn vanuit bedrijven en milieuzonering dan ook geen belemmeringen voor de voorgestane
ontwikkelingen.
5.4 Bodem
De bodemkwaliteit vormt een belangrijk aspect bij bouwontwikkelingen. In het kader van
het bestemmingsplan speelt de bodemkwaliteit bij ontwikkeling van ruimtelijke functies
een belangrijke afweging. Er hebben dan ook een aantal bodemonderzoeken plaatsgevonden.
Hieronder worden de conclusies van deze onderzoeken weergegeven. De volledige
rapportages zijn separate bijlagen bij dit bestemmingsplan.
Er is door ingenieursbureau Oranjewoud B.V. in de periode juni tot en met september
2001 een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd ter plaatse van het terrein aan de
Kerkstraat 17. 8
In het uitgevoerde bodemonderzoek is, overeenkomstig de NEN-5740, door middel van
een steekproef de milieuhygiënische bodemkwaliteit ter plaatse van de onderzoekslocatie
vastgesteld.
Ter plaatse en ten noordwesten van de voormalige bovengrondse brandstoftank zijn in de
ondergrond licht tot sterk verhoogde gehalen aan minerale olie gemeten. Verder zijn op
het overige terrein in de boven- en ondergrond licht verhoogd gehalte aan zware metalen
8
Verkennend bodemonderzoek terrein Kerkstraat 17 te Altforst, doc.nr. 15009-108235. Oranjewoud, 10 september
2001.
14
Hoofdstuk 5