Toelichting - Gemeente West Maas en Waal
Toelichting - Gemeente West Maas en Waal
Toelichting - Gemeente West Maas en Waal
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
welke van de zes milieucategorieën e<strong>en</strong> bedrijfssoort is ingedeeld. Daarbij omvat categorie<br />
1 de lichtste <strong>en</strong> categorie 6 de zwaarste vorm<strong>en</strong> van bedrijvigheid. In principe is bedrijvigheid<br />
behor<strong>en</strong>de tot de categorie 1 goed te m<strong>en</strong>g<strong>en</strong> met de functie won<strong>en</strong>, dit geldt in de<br />
meeste gevall<strong>en</strong> ook voor de categorie 2-bedrijv<strong>en</strong>. Het is w<strong>en</strong>selijk om de bedrijvigheid in<br />
de categorie 3 te cluster<strong>en</strong> <strong>en</strong> e<strong>en</strong> zonering in acht te nem<strong>en</strong>. Vanaf categorie 4 is m<strong>en</strong>ging<br />
met milieugevoelige functies niet mogelijk.<br />
In de omgeving van het plangebied is één maatschappelijke voorzi<strong>en</strong>ing. Het betreft<br />
Dorpshuis de Uithof aan Kerkstraat 12. Deze voorzi<strong>en</strong>ing is op e<strong>en</strong> dermate afstand (ruim<br />
35 meter) van de locatie geleg<strong>en</strong> dat deze ge<strong>en</strong> hinder veroorzaakt voor de ontwikkeling<strong>en</strong><br />
binn<strong>en</strong> het plangebied. Andersom lever<strong>en</strong> de te realiser<strong>en</strong> woning<strong>en</strong> ook ge<strong>en</strong> belemmering<strong>en</strong><br />
op voor de bedrijfsvoering van het dorpshuis.<br />
In het viger<strong>en</strong>de bestemmingsplan is opg<strong>en</strong>om<strong>en</strong> dat op de locatie tuss<strong>en</strong> Torsdam 5 <strong>en</strong><br />
Torsdam 7 e<strong>en</strong> bedrijf gesitueerd kan word<strong>en</strong>. Volg<strong>en</strong>s de regels van dat bestemmingsplan<br />
mag e<strong>en</strong> categorie 1 of 2 bedrijf zich er vestig<strong>en</strong>. Dit betek<strong>en</strong>t dat er e<strong>en</strong> afstand van 30<br />
meter tuss<strong>en</strong> deze locatie <strong>en</strong> het plangebied di<strong>en</strong>t te zijn. De afstand is circa 50 meter,<br />
waardoor er ge<strong>en</strong> belemmering<strong>en</strong> optred<strong>en</strong>.<br />
Daarnaast word<strong>en</strong> er binn<strong>en</strong> het plangebied alle<strong>en</strong> woning<strong>en</strong> gerealiseerd waardoor er<br />
ge<strong>en</strong> sprake is van ev<strong>en</strong>tuele hinder vanuit het plangebied op de omligg<strong>en</strong>de woning<strong>en</strong>.<br />
Er zijn vanuit bedrijv<strong>en</strong> <strong>en</strong> milieuzonering dan ook ge<strong>en</strong> belemmering<strong>en</strong> voor de voorgestane<br />
ontwikkeling<strong>en</strong>.<br />
5.4 Bodem<br />
De bodemkwaliteit vormt e<strong>en</strong> belangrijk aspect bij bouwontwikkeling<strong>en</strong>. In het kader van<br />
het bestemmingsplan speelt de bodemkwaliteit bij ontwikkeling van ruimtelijke functies<br />
e<strong>en</strong> belangrijke afweging. Er hebb<strong>en</strong> dan ook e<strong>en</strong> aantal bodemonderzoek<strong>en</strong> plaatsgevond<strong>en</strong>.<br />
Hieronder word<strong>en</strong> de conclusies van deze onderzoek<strong>en</strong> weergegev<strong>en</strong>. De volledige<br />
rapportages zijn separate bijlag<strong>en</strong> bij dit bestemmingsplan.<br />
Er is door ing<strong>en</strong>ieursbureau Oranjewoud B.V. in de periode juni tot <strong>en</strong> met september<br />
2001 e<strong>en</strong> verk<strong>en</strong>n<strong>en</strong>d bodemonderzoek uitgevoerd ter plaatse van het terrein aan de<br />
Kerkstraat 17. 8<br />
In het uitgevoerde bodemonderzoek is, overe<strong>en</strong>komstig de NEN-5740, door middel van<br />
e<strong>en</strong> steekproef de milieuhygiënische bodemkwaliteit ter plaatse van de onderzoekslocatie<br />
vastgesteld.<br />
Ter plaatse <strong>en</strong> t<strong>en</strong> noordwest<strong>en</strong> van de voormalige bov<strong>en</strong>grondse brandstoftank zijn in de<br />
ondergrond licht tot sterk verhoogde gehal<strong>en</strong> aan minerale olie gemet<strong>en</strong>. Verder zijn op<br />
het overige terrein in de bov<strong>en</strong>- <strong>en</strong> ondergrond licht verhoogd gehalte aan zware metal<strong>en</strong><br />
8<br />
Verk<strong>en</strong>n<strong>en</strong>d bodemonderzoek terrein Kerkstraat 17 te Altforst, doc.nr. 15009-108235. Oranjewoud, 10 september<br />
2001.<br />
14<br />
Hoofdstuk 5