Toelichting - Gemeente West Maas en Waal

woningen. In verband met de toenemende vergrijzing in het gehele land is het daarom
ook niet verwonderlijk dat er in de gemeente West Maas en Waal een grote behoefte is
aan zorggeschikte woningen. Daarnaast blijkt ook dat betaalbaarheid een belangrijke
factor is voor met name de starters. Door het stijgen van de prijzen voor koopwoningen en
het gebrek aan kleine compacte betaalbare koopwoningen, stijgt ook de vraag naar
huurwoningen, als betaalbaar alternatief, explosief.
In alle kernen in de gemeente West Maas en Waal is de behoefte naar woningen gestegen.
Dat betekent ook dat er tot 2015 een bouwopgave ligt om in al deze kernen te bouwen
voor de eigen woningbehoefte. Door middel van het nieuwe Toewijzingssysteem
voor bouwkavels en woningen, dat eind 2004 door het college is vastgesteld, probeert de
gemeente in de komende jaren de behoefte te monitoren om zodoende te kunnen anticiperen
op de veranderende vraag in de diverse kernen, om hiermee te kunnen voldoen aan
de juiste woning op de juiste plek, voor de juiste persoon op het juiste moment.
Welstandsnota gemeente West Maas en Waal 4
In de welstandsnota van West Maas en Waal staat beschreven aan welke eisen het uiterlijk
van een bouwwerk moet voldoen. Bij de behandeling van bouwaanvragen speelt deze
nota dus een belangrijke rol. De welstandsnota is een duidelijk en objectief toetsingskader
voor de welstandscommissie. En voor de inwoners van West Maas en Waal biedt de nota
meer inzicht in deze toetsing door de commissie en – minstens zo belangrijk - meer zekerheid
vooraf over de haalbaarheid van bouwplannen. Naast algemene en gebiedsgerichte
criteria zijn in de welstandsnota voorwaarden opgenomen voor veel voorkomende, kleine
bouwplannen.
De kern Altforst is in de welstandsnota verdeeld in deelgebieden. Er wordt onderscheid
gemaakt in:
1. Historische dorps- en lintbebouwing
• Dorpskernen
2. Woongebieden
• Introverte woningbouw
• Individuele woningbouw
Voor elk gebied zijn gebiedsgerichte criteria opgesteld. Het plangebied valt binnen de
typologie Dorpskernen. De dorpskernen vallen onder het welstandsniveau 2, bijzondere
welstandsgebieden. De Kerkstraat vormt hierop een uitzondering en valt onder welstandsniveau
1, een zeer waardevol welstandsgebied. Belangrijke criteria waaraan nieuwbouwplannen
getoetst worden zijn:
- behouden/interpreteren van de cultuurhistorische waarde van de historische dorpskernen;
- interpreteren van het individuele karakter en de herkenbaarheid van bebouwing binnen
het samenhangende dorpsbeeld;
4 Welstandsnota West Maas en Waal, Schout, juli 2004.
6
Hoofdstuk 3