Toelichting - Gemeente West Maas en Waal
Toelichting - Gemeente West Maas en Waal
Toelichting - Gemeente West Maas en Waal
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
woning<strong>en</strong>. In verband met de to<strong>en</strong>em<strong>en</strong>de vergrijzing in het gehele land is het daarom<br />
ook niet verwonderlijk dat er in de geme<strong>en</strong>te <strong>West</strong> <strong>Maas</strong> <strong>en</strong> <strong>Waal</strong> e<strong>en</strong> grote behoefte is<br />
aan zorggeschikte woning<strong>en</strong>. Daarnaast blijkt ook dat betaalbaarheid e<strong>en</strong> belangrijke<br />
factor is voor met name de starters. Door het stijg<strong>en</strong> van de prijz<strong>en</strong> voor koopwoning<strong>en</strong> <strong>en</strong><br />
het gebrek aan kleine compacte betaalbare koopwoning<strong>en</strong>, stijgt ook de vraag naar<br />
huurwoning<strong>en</strong>, als betaalbaar alternatief, explosief.<br />
In alle kern<strong>en</strong> in de geme<strong>en</strong>te <strong>West</strong> <strong>Maas</strong> <strong>en</strong> <strong>Waal</strong> is de behoefte naar woning<strong>en</strong> gesteg<strong>en</strong>.<br />
Dat betek<strong>en</strong>t ook dat er tot 2015 e<strong>en</strong> bouwopgave ligt om in al deze kern<strong>en</strong> te bouw<strong>en</strong><br />
voor de eig<strong>en</strong> woningbehoefte. Door middel van het nieuwe Toewijzingssysteem<br />
voor bouwkavels <strong>en</strong> woning<strong>en</strong>, dat eind 2004 door het college is vastgesteld, probeert de<br />
geme<strong>en</strong>te in de kom<strong>en</strong>de jar<strong>en</strong> de behoefte te monitor<strong>en</strong> om zodo<strong>en</strong>de te kunn<strong>en</strong> anticiper<strong>en</strong><br />
op de verander<strong>en</strong>de vraag in de diverse kern<strong>en</strong>, om hiermee te kunn<strong>en</strong> voldo<strong>en</strong> aan<br />
de juiste woning op de juiste plek, voor de juiste persoon op het juiste mom<strong>en</strong>t.<br />
Welstandsnota geme<strong>en</strong>te <strong>West</strong> <strong>Maas</strong> <strong>en</strong> <strong>Waal</strong> 4<br />
In de welstandsnota van <strong>West</strong> <strong>Maas</strong> <strong>en</strong> <strong>Waal</strong> staat beschrev<strong>en</strong> aan welke eis<strong>en</strong> het uiterlijk<br />
van e<strong>en</strong> bouwwerk moet voldo<strong>en</strong>. Bij de behandeling van bouwaanvrag<strong>en</strong> speelt deze<br />
nota dus e<strong>en</strong> belangrijke rol. De welstandsnota is e<strong>en</strong> duidelijk <strong>en</strong> objectief toetsingskader<br />
voor de welstandscommissie. En voor de inwoners van <strong>West</strong> <strong>Maas</strong> <strong>en</strong> <strong>Waal</strong> biedt de nota<br />
meer inzicht in deze toetsing door de commissie <strong>en</strong> – minst<strong>en</strong>s zo belangrijk - meer zekerheid<br />
vooraf over de haalbaarheid van bouwplann<strong>en</strong>. Naast algem<strong>en</strong>e <strong>en</strong> gebiedsgerichte<br />
criteria zijn in de welstandsnota voorwaard<strong>en</strong> opg<strong>en</strong>om<strong>en</strong> voor veel voorkom<strong>en</strong>de, kleine<br />
bouwplann<strong>en</strong>.<br />
De kern Altforst is in de welstandsnota verdeeld in deelgebied<strong>en</strong>. Er wordt onderscheid<br />
gemaakt in:<br />
1. Historische dorps- <strong>en</strong> lintbebouwing<br />
• Dorpskern<strong>en</strong><br />
2. Woongebied<strong>en</strong><br />
• Introverte woningbouw<br />
• Individuele woningbouw<br />
Voor elk gebied zijn gebiedsgerichte criteria opgesteld. Het plangebied valt binn<strong>en</strong> de<br />
typologie Dorpskern<strong>en</strong>. De dorpskern<strong>en</strong> vall<strong>en</strong> onder het welstandsniveau 2, bijzondere<br />
welstandsgebied<strong>en</strong>. De Kerkstraat vormt hierop e<strong>en</strong> uitzondering <strong>en</strong> valt onder welstandsniveau<br />
1, e<strong>en</strong> zeer waardevol welstandsgebied. Belangrijke criteria waaraan nieuwbouwplann<strong>en</strong><br />
getoetst word<strong>en</strong> zijn:<br />
- behoud<strong>en</strong>/interpreter<strong>en</strong> van de cultuurhistorische waarde van de historische dorpskern<strong>en</strong>;<br />
- interpreter<strong>en</strong> van het individuele karakter <strong>en</strong> de herk<strong>en</strong>baarheid van bebouwing binn<strong>en</strong><br />
het sam<strong>en</strong>hang<strong>en</strong>de dorpsbeeld;<br />
4 Welstandsnota <strong>West</strong> <strong>Maas</strong> <strong>en</strong> <strong>Waal</strong>, Schout, juli 2004.<br />
6<br />
Hoofdstuk 3