Praktijkvoorbeelden uit Turnhout - RWO
Praktijkvoorbeelden uit Turnhout - RWO
Praktijkvoorbeelden uit Turnhout - RWO
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Praktijkvoorbeelden</strong> <strong>uit</strong> <strong>Turnhout</strong>
Er was eens …<br />
Een klein arrondissementshoofdstadje<br />
56 km2<br />
35.000 inwoners<br />
(1995)
Anno 2011<br />
“<strong>Turnhout</strong>, centrumstad op mensenmaat”<br />
Duidelijke<br />
groei en<br />
groeiwens!
Regionaal stedelijk gebied<br />
<strong>Turnhout</strong><br />
144 km2<br />
80.000 inwoners
AGB - Stad <strong>Turnhout</strong><br />
Maximale inzet op thema WONEN<br />
- Sociaal huisvestingsbeleid (BSO nulmeting 7,88%)<br />
& continu beleid “goede ruimtelijke ordening”<br />
- Stedenfonds<br />
- AGB <strong>Turnhout</strong> – betaalbaar wonen
• TMH + KLE (fusie 2009)<br />
• 2300 huurwoningen<br />
• Sociaal objectief 2.000 wg<br />
• In ontwikkeling +1.000 wg +100 projecten
GRUP 2004<br />
• Taakstelling +7.300wg in stadsregio<br />
• Opgelegde sociale mix 15%<br />
D.G.P.B<br />
Voorloper<br />
sociale last
Projecten met 15% regel<br />
Gemeente Project wg huidige status partner type<br />
1 Beerse Kattespoel II 14 schets Matexi & Novus Koop<br />
2 Beerse Krommenhof 14 <strong>uit</strong>voering Matexi gemengd<br />
3 Beerse Holleweg 7 voorontwerp Privaat koop<br />
4 Beerse Beukenlaan 4 gunning Novus & Danneels koop<br />
5 Beerse Akkerbeek 3 def ontw Novus & Danneels koop<br />
6 Oud-<strong>Turnhout</strong> Hueveakkers 15 def ontwerp Matexi koop<br />
7 Oud-<strong>Turnhout</strong> Driedostraat 4 def ontwerp privaat koop<br />
8 <strong>Turnhout</strong> Bruyne Strijd 20 voorontwerp Eijssen koop<br />
9 <strong>Turnhout</strong> Anco 20 schets Wilma huur<br />
10 <strong>Turnhout</strong> KTA-11 novemberlaan 17 <strong>uit</strong>voering immo MNS huur<br />
11 <strong>Turnhout</strong> Melkhoek 17 voorontwerp Matexi & Imwo Invest koop<br />
12 <strong>Turnhout</strong> Hellegat 15 aanbesteding Matexi - Novus - Danneels koop<br />
13 <strong>Turnhout</strong> Nieuwe erven 35 ontwerp wedstrijd Taxandria invest gemengd<br />
14 <strong>Turnhout</strong> Meuletiende 11 aanbesteding AGB <strong>Turnhout</strong> huur<br />
15 Vosselaar Biessevenne - Steenovenstraat 12 opgeleverd IOK koop<br />
16 Vosselaar Heilanders 12 def ontwerp IOK koop<br />
17 Vosselaar Osseven - Sparrenhof 8 opgeleverd Matexi koop<br />
18 Vosselaar Hoortverten - Bokkeneinde 8 aanbesteding Goen huur<br />
19 Vosselaar Leemskuilen 8 schets Privaat huur<br />
20 Vosselaar Zwartgoorweg 4 schets Belco Invest koop<br />
248
Projectsite “KTA”<br />
• VISIETEKST met<br />
randvoorwaarden<br />
van<strong>uit</strong> stad opgelegd<br />
• Stedenbouwkundig attest<br />
• Aankoop projectzone door Stad,<br />
erfpacht aan huurmaatschappij<br />
• Middelen stedenfonds<br />
• 64 woongelegenheden privaat<br />
reeds gerealiseerd. Nog ruimte<br />
voor 3 bouwblokken (invulling en<br />
aantallen) heden nog onzeker.<br />
• 19 sociale huurwgh + garages
KTA – sociale huisvesting<br />
Ontwerp: geels architectenbureau GAB
Projectsite “Nieuwe Erven”<br />
• Stedenbouwkundig attest<br />
• Aankoop door AGB <strong>Turnhout</strong><br />
via middelen stedenfonds<br />
• 158 woongelegenheden privaat<br />
• Via Europese ontwerpwedstrijd<br />
ca. 35 sociale wgh<br />
(mix koop/huur)
Projectsite “Bruyne Strijd”<br />
- Aankoop projectzone door De Ark<br />
• 160 wgh privaat (mix app/woningen)<br />
• Europese Architectuurwedstrijd:<br />
24 sociale koopwoongelegenheden
WIN – WIN zoeken met projectontwikkelaar<br />
• Duidelijke spelregels:<br />
• Maximum kost grondaandeel per sociale woongelegenheid<br />
• Beperkt tot schattingsverslag in fie van ligging, ontsl<strong>uit</strong>ing, <strong>uit</strong>rusting<br />
• Sterk engagement tot:<br />
• Minimaliseren kost/last voor ontwikkelaar<br />
• Maximaliseren sociaal aandeel = hogere aankoopprijs<br />
• Werkwijze:<br />
• Gebruik subsidies indien mogelijk<br />
• Verdichting<br />
21/06/11
Rekenvoorbeeld: Bruyne Strijd<br />
• Totaal woongelegenheden: 160<br />
• Sociaal deel 15% = 24 woongelegenheden<br />
• Aangeboden deel sociaal:<br />
• 4593,5 m2 aan 100€/m2 = 459.350€ = 19.139€/wg<br />
• 160.772,50€ aankoopsubsidie = 70% bedrag boven<br />
50€/m2 (let op nu is dit 75 €/m2, jaarlijks te indexeren)<br />
• Netto kost per woongelegenheid: 12.440€/wg<br />
21/06/11
Bruyne Strijd – wedstrijdontwerp<br />
21/06/11<br />
Ontwerp: OntwerpAtelier Gebruers&Jannes - Olen
Projectsite “Hellegat”<br />
• Projectontwikkelaar – SHM: eenzijdige verkoopbelofte, minimale<br />
opschortende voorwaarde bekomen verkavelingsvergunning.<br />
• Stad: LAST in stedenbouwkundige vergunning m.n. lichten van<br />
verkoopbelofte, met bijzondere bepaling ivm niet-lichten optie.<br />
• 105 woongelegenheden privaat<br />
• 16 sociale wgh<br />
(mix koop/huur) nadien aankoop lot 51-52 door SHM
4 Koopwoningen – 3D animatie van het schetsontwerp<br />
21/06/11<br />
Ontwerp: De Backer Architecten - Geel
Hellegat - 12 koop-appartementen<br />
21/06/11 Ontwerp: De Backer Architecten - Geel
Hellegat – Sociale huur 50 app<br />
(aankoop na aflevering verkavelingsvergunning)<br />
Ontwerp: Architektenburo Jef Van Oevelen - Ekeren<br />
21/06/11
Projectsite “Meuletiende”
Projectsite “Meuletiende”<br />
• Realisatie door AGB <strong>Turnhout</strong> – zeer duurzaam ontwerp<br />
via middelen stedenfonds<br />
• “Betaalbaar wonen”<br />
• 7 private kavels, 49 betaalbare kavels AGB<br />
• 11 sociale huurwoongelegenheden
11 huurappartementen Meuletiende<br />
21/06/11 Ontwerp: dearchitectennv - Lier
• Prestigieus woonproject<br />
Projectsite “Anco”<br />
• Sociale huisvesting beleidsmatig afgedwongen<br />
• Europees Wedstrijdontwerp wordt hefboom voor<br />
totaalontwikkeling<br />
• 24 sociale woongelegenheden
Wedstrijd ontwerp ANCO – 24 huurwoningen<br />
21/06/11<br />
Ontwerp:Bulk architecten - Antwerpen
Projectsite “Anco”
Projectsite<br />
“Melkhoek”<br />
• Eigendom privé – stad<br />
• Privé-ontwikkeling,<br />
projectzones in ruil<br />
12 + 15 soc. wgh<br />
• 91 Private wgh<br />
• Sociale last ikv DGPB 19wg
19 Koopwoningen “Melkhoek”<br />
Ontwerp: geels architectenbureau GAB
Programma en overlegstructuur<br />
Zeer ambitieus programma!<br />
• Andere samenwerkingsvormen WIN WIN situatie<br />
bv. gemengd project sociale huisvesting en<br />
b<strong>uit</strong>enschoolse kinderopvang<br />
• Pilootproject Schorvoort (reglement sociaal wonen?)<br />
OVERLEGSTRUCTUUR<br />
• Maandelijks technisch overleg vs LWO
Recept goede samenwerking<br />
A. Opgebouwd vertrouwen<br />
B. Goed spel<br />
C. Goed instrumentarium<br />
D. Goede spelers
Change language