Inhoud Immocheck
Inhoud Immocheck
Inhoud Immocheck
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Immocheck</strong><br />
Hoogveld 19 te 3511 Hasselt België<br />
Inspectiedatum:<br />
28 september 2005<br />
Voorbereid door:<br />
Mees Els, Eigenaar<br />
Opgesteld door:<br />
<strong>Immocheck</strong>er bvba<br />
Willekensmolenstraat 70/6<br />
3500 Hasselt<br />
Woning:<br />
Open bebouwing<br />
Bouwjaar: 1967<br />
Bestemming: Gelijkvloerse Woonst<br />
Ligging: Landelijk – Voorstedelijk<br />
Grondoppervlakte: 13 are 75 ca<br />
Woonoppervlakte: 204 m² + kelder 42 m² + garage<br />
Rapport Nummer:<br />
154<br />
Inspecteur:<br />
Reynders Maurice<br />
Dit vertrouwelijke rapport werd voorbereid enkel en alleen voor Mevr. Els Mees<br />
© 2005 <strong>Immocheck</strong>er, Willekensmolenstraat 70/6, 3500 Hasselt Tel +32 70 660 474 Fax +32 70 660 472<br />
www.immochecker.be
<strong>Inhoud</strong> <strong>Immocheck</strong><br />
INHOUD IMMOCHECK 2<br />
OVERZICHT RAPPORT 3<br />
EXTERIEUR 7<br />
ELEKTRICITEIT 9<br />
VERWARMING & VERKOELING 10<br />
ISOLATIE & VENTILATIE 11<br />
SANITAIR 12<br />
INTERIEUR 14<br />
TOESTELLEN 18<br />
SAMENVATTING KOSTEN 20<br />
SEPTISCH SYSTEEM 22<br />
Dit vertrouwelijke rapport werd voorbereid enkel en alleen voor Mevr. Els Mees<br />
© 2005 <strong>Immocheck</strong>er, Willekensmolenstraat 70/6, 3500 Hasselt Tel +32 11 74 54 94 Fax + 32 11 27 48 98<br />
www.immochecker.be<br />
2 / 13
DE WONING<br />
Overzicht Rapport<br />
Dit vertrouwelijke rapport werd voorbereid enkel en alleen voor Mevr. Els Mees<br />
© 2005 <strong>Immocheck</strong>er, Stadsheide 5 bus 3, 3500 Hasselt Tel +32 11 74 54 94 Fax + 32 11 27 48 98<br />
www.immochecker.be<br />
P 3 / 13<br />
Dit is een goed onderhouden woning uit de jaren 60. De bijzonder grote troef is de volledige gelijkvloerse<br />
inrichting. Het huis wordt nog steeds bewoond door de eigenaar die het huis liet bouwen. Het huis werd in de loop<br />
der jaren reeds meermaals gerenoveerd. We denken hierbij aan de vernieuwing van het dak, de plaatsing van het<br />
terras en de veranda, de uitbreiding met twee garages, vernieuwing van keuken, living en badkamer, renovatie<br />
van de oprit …<br />
CONVENTIES IN DIT RAPPORT<br />
Gemakshalve werden in dit rapport volgende standaarden gebruikt:<br />
Verontrustende zaken: een systeem of element dat als uitermate ontoereikend of onveilig aanzien kan<br />
worden. Uitermate ontoereikende elementen en systemen moeten gecorrigeerd worden, en kunnen,<br />
afgezien van de veiligheidselementen, grote kosten met zich mee brengen.<br />
Veiligheidsprobleem: verwijst naar een onveilige toestand die onmiddellijke actie vereist.<br />
Reparatie: verwijst naar een systeem of element dat ontbreekt, of waarvoor actie ondernomen moet<br />
worden om correct en betrouwbaar te kunnen functioneren.<br />
Verbeteren: verwijst naar aanpassingen die gewenst maar niet noodzakelijk zijn.<br />
Controle: verwijst naar een systeem of element dat verder onderzocht en/of gecontroleerd moet worden,<br />
ten einde vast te stellen of herstelling noodzakelijk is.<br />
Gelieve op te merken dat waarnemingen opgelijst onder de term “Verbeteringen naar goeddunken” geen<br />
essentiële herstellingen zijn, maar een weergave van eventuele verbeteringen op lange termijn.<br />
SAMENVATTING<br />
Wat volgt is een samenvatting van de potentieel belangrijke verbeteringen waarvoor op korte termijn een budget<br />
opgemaakt zou moeten worden. Andere belangrijke verbeteringen die niet binnen het bereik van deze inspectie<br />
vallen, kunnen eveneens noodzakelijk zijn. Gelieve de omschrijvingen binnen het rapport te raadplegen voor<br />
meer details en andere aanbevelingen.
VERONTRUSTENDE ZAKEN<br />
Geen<br />
VEILIGHEIDSPROBLEMEN<br />
Geen rookdetectors<br />
REPARATIE<br />
Stookketel aan vervanging toe<br />
CONTROLE<br />
Onderhoudsattest CV + elektriciteit ontbreekt<br />
LIGGING<br />
Landelijk en rustig, op 5 minuten rijden van de stad<br />
AANBEVELINGEN<br />
Dit vertrouwelijke rapport werd voorbereid enkel en alleen voor Mevr. Els Mees<br />
© 2005 <strong>Immocheck</strong>er, Stadsheide 5 bus 3, 3500 Hasselt Tel +32 11 74 54 94 Fax + 32 11 27 48 98<br />
www.immochecker.be<br />
P 4 / 13<br />
Hier volgt een lijst met aanbevelingen voor de onderzochte elementen van de woning. De aanbevelingen kunnen<br />
zowel gaan over dingen die u best nakijkt, over dingen die best hersteld worden of over dingen die problemen<br />
kunnen stellen.<br />
STRUCTUUR<br />
Aanbevelingen: geen<br />
GEMENE DELEN<br />
Aanbevelingen: geen<br />
DAK<br />
Aanbevelingen: geen<br />
ELECTRICITEIT<br />
Aanbevelingen: vastzetten losse stopcontacten<br />
VERWARMING<br />
Aanbevelingen: geen<br />
KOELING<br />
Aanbevelingen: geen<br />
ISOLATIE & VENTILATIE<br />
Aanbevelingen: geen<br />
SANITAIR<br />
Aanbevelingen: geen<br />
INTERIEUR<br />
Aanbevelingen: geen<br />
TOESTELLEN<br />
Aanbevelingen: geen
BEPERKINGEN VAN DE INSPECTIE<br />
Dit vertrouwelijke rapport werd voorbereid enkel en alleen voor Mevr. Els Mees<br />
© 2005 <strong>Immocheck</strong>er, Stadsheide 5 bus 3, 3500 Hasselt Tel +32 11 74 54 94 Fax + 32 11 27 48 98<br />
www.immochecker.be<br />
P 5 / 13<br />
Een <strong>Immocheck</strong> is een kwaliteitscontrole van een woning (huis of appartement).<br />
We evalueren de sterke punten en de zwakke punten, kijken naar mogelijkheden en beperkingen en we zoeken<br />
naar de troeven en de gebreken van huizen en appartementen. Alle elementen genoemd voor inspectie van de<br />
<strong>Immocheck</strong>er standaardvoorschriften worden geïnspecteerd, tenzij vermeld in de "Beperkingen van Inspectie"<br />
van dit rapport.<br />
Het doel van de inspectie is koper en of verkoper beter te informeren voor de beslissing tot de aankoop of<br />
verkoop. Deze inspectie is geen waarborg of garantie. Het gaat enkel om een visuele inspectie. Enkel de ruimtes<br />
die op het moment van de inspectie toegankelijk zijn, zullen geïnspecteerd worden. Meubels, berging, toestellen<br />
en/of muurdecoraties worden niet verplaatst om inspectie toe te laten. Ze kunnen als dusdanig defecten<br />
verbergen. Delen van het buizen- en kabelnetwerk verborgen door afwerking en/of berging (onder gootstenen, …)<br />
onder de woning of onder het grondoppervlak worden niet geïnspecteerd. Potentieel gevaarlijke materialen zoals<br />
asbest kunnen slechts met zekerheid geïdentificeerd worden na een gedetailleerde inspectie en<br />
laboratoriumanalyse. Deze vallen buiten het bereik van de inspectie. Geen destructieve, technische of<br />
bouwkundige tests of ontmanteling van bouwelementen zullen uitgevoerd worden. Berekening van structurele<br />
capaciteiten, adequaatheid of integriteit maken geen deel uit van de inspectie. Net zomin wordt de effectieve<br />
inbraakwerende werking van de beveiligingssystemen getest. Slechts een representatief aantal stopcontacten en<br />
leidingen werden getest. Toestellen worden elementair gecontroleerd op hun werking. Thermostaten, timers en<br />
andere gespecialiseerde onderdelen en bedieningspanelen worden niet getest. De calibratie van de temperatuur,<br />
functionaliteit van de timers, efficiëntie, effectiviteit en algemene prestatie van de toestellen vallen buiten het<br />
bereik van deze inspectie. De adequaatheid van warmtevoorziening of de verdelingsbalans wordt niet<br />
geïnspecteerd. De binnenzijde van schoorsteenpijpen en schouwen die niet gemakkelijk toegankelijk zijn worden<br />
niet geïnspecteerd. Warmtewisselaars, luchtbevochtigers of -ontvochtigers en elektronische luchtfilters worden<br />
niet geïnspecteerd. Desgevallende inschattingen van de isolatiewaarde zijn ruwe benaderingen en geen exacte<br />
metingen. De inspectie omvat geen beoordeling van geologische, geotechnische of hydrologische<br />
omstandigheden, of van gevaarlijke stoffen voor het milieu. Schermen, blinden, luifels of gelijkaardige<br />
seizoengebonden accessoires, omheiningen, recreatieve voorzieningen, bijgebouwen, breekmuren, dokken,<br />
erosie controle en metingen met betrekking tot de stabiliteit van de bodem worden niet geïnspecteerd. De<br />
omschrijving van het volledige bereik van de inspectie vindt U terug op www.<strong>Immocheck</strong>er.be.<br />
Na een <strong>Immocheck</strong> kent u wel bij benadering de resterende levensduur van de gebruikte materialen en<br />
apparaten, welke kosten voor herstelling en onderhoud u mag verwachten en andere te voorziene kosten. U weet<br />
zelfs of de woning gebouwd is conform de bouwvoorschriften. In het slechtste geval komen ernstige gebreken of<br />
beperkingen aan het licht die de verkoop kunnen opschorten of die kunnen leiden tot een herziening van de<br />
verkoopprijs.<br />
WEERSOMSTANDIGHEDEN<br />
Overwegend droog weer tijdens de inspectie.<br />
RECENTE WEERSOMSTANDIGHEDEN<br />
Het weer tijdens de dagen voor de inspectie was overwegend droog.
DAG VAN DE IMMOCHECK<br />
TYPE INSPECTIE<br />
<strong>Immocheck</strong>er werd gevraagd om een <strong>Immocheck</strong> uit te voeren voor de ondertekening van de<br />
verkoopsovereenkomst<br />
AANWEZIGEN<br />
De <strong>Immocheck</strong> werd uitgevoerd in aanwezigheid van de eigenaar<br />
VOOR INSPECTIE GIDS<br />
De voor-inspectie gids werd ons ingevuld door de eigenaar bezorgd bij aanvang van de inspectie<br />
WEER<br />
Droog weer tijdens de inspectie<br />
20° C<br />
ONTOEGANGKELIJKE VERTREKKEN<br />
<strong>Immocheck</strong>er heeft alle vertrekken kunnen betreden<br />
BIJLAGEN BIJ DIT IMMOCHECK RAPPORT<br />
Kopie van het grondplan van de woning<br />
ONDERSTEUNING NA DE INSPECTIE<br />
Hebt u vragen of opmerkingen over dit rapport, neem zonder aarzelen contact met ons op.<br />
Dit vertrouwelijke rapport werd voorbereid enkel en alleen voor Mevr. Els Mees<br />
© 2005 <strong>Immocheck</strong>er, Stadsheide 5 bus 3, 3500 Hasselt Tel +32 11 74 54 94 Fax + 32 11 27 48 98<br />
www.immochecker.be<br />
P 6 / 13
OMSCHRIJVING VAN HET EXTERIEUR<br />
Exterieur<br />
Achtergevel Zijgevel + oprit<br />
Veranda Beschadiging aan veranda<br />
Tuin Garage<br />
Dit vertrouwelijke rapport werd voorbereid enkel en alleen voor Mevr. Els Mees<br />
© 2005 <strong>Immocheck</strong>er, Stadsheide 5 bus 3, 3500 Hasselt Tel +32 11 74 54 94 Fax + 32 11 27 48 98<br />
www.immochecker.be<br />
P 7 / 13
OBSERVATIE VAN HET EXTERIEUR<br />
BUITENDEUREN<br />
• Aluminium inkomdeur met glasinleg en metalen stijlen, beschadiging aan de klink<br />
Dit vertrouwelijke rapport werd voorbereid enkel en alleen voor Mevr. Els Mees<br />
© 2005 <strong>Immocheck</strong>er, Stadsheide 5 bus 3, 3500 Hasselt Tel +32 11 74 54 94 Fax + 32 11 27 48 98<br />
www.immochecker.be<br />
P 8 / 13<br />
BUITENSCHRIJNWERK<br />
• Ramen in staalprofielen met dubbele beglazing in de bestaande profielen<br />
• Staalramen zonder koude brug – isolatie veroorzaken condensatie aan de binnenzijde waardoor er<br />
zwarte vlekjes ontstaan tegen de dagkanten ( binnenzijde muren )<br />
• De ramen zijn voorzien van een veiligheidsslotje aan de binnenzijde<br />
• Meerdere ramen zijn vastgeverfd en zijn moeilijk te openen.<br />
o Ramen vergen onderhoud om roestvorming te voorkomen<br />
• De ramen zijn op termijn aan vervanging toe, richtprijzen in bijlage<br />
• Vliegraam in de achtergevel en de zijgevel<br />
• Vensterbanken in arduin<br />
• Manueel bediend zonnegordijn aan de achtergevel<br />
BUITENSCHRIJNWERK VERANDA<br />
• Veranda in witte RAL lak aluminium met dubbele beglazing<br />
• Vliegenramen beschadigd ter hoogte van de klinken<br />
• Kunststof dakbekleding met elektrisch en automatisch zonnescherm<br />
• Houten gelakt raam tussen de veranda en de leefruimte / schuifdeur / klemt<br />
• 2 X gelakt staalraam tussen veranda en de keuken<br />
• 1 keldergat met veiligheidsglas<br />
• Venstertablet leefruimte natuursteen<br />
• Zijgevel raam dubbele beglazing recent vervangen 2005 / niet opengaand<br />
OPRIT EN BEKLINKERING<br />
• Inkompad in blauwe steen<br />
• De oprit tot aan garages en veranda werd volledig beklinkerd, er werden geen verzakkingen vastgesteld<br />
• Toegangstrappen en dorpels liggen stevig vast<br />
TUIN EN OMHEINING<br />
• Omheining achterzijde tuin in Bekaert Staaldraad zonder bovenbaar<br />
SCHOORSTEEN<br />
• Schoorsteen in metselwerk<br />
• Laatste onderhoud onbekend<br />
OBSERVATIE<br />
• Het exterieur verkeert in uitstekende staat van onderhoud
OMSCHRIJVING VAN DE ELEKTRICITEIT<br />
OBSERVATIE VAN DE ELEKTRICITEIT<br />
Elektriciteit<br />
Schakelkast Dagtarief teller<br />
SCHAKELKAST<br />
• Schakelkast in bakeliet met automatische schakelaars<br />
• DAG TARIEF<br />
• Huishoudelijk vermogen zonder drijfkracht<br />
• Leefruimte 1 X aansluiting kabel TV<br />
BERGING<br />
• Loshangend stopcontact<br />
OBSERVATIE<br />
• De elektrische installatie verkeert in normaal gebruikte toestand<br />
Dit vertrouwelijke rapport werd voorbereid enkel en alleen voor Mevr. Els Mees<br />
© 2005 <strong>Immocheck</strong>er, Stadsheide 5 bus 3, 3500 Hasselt Tel +32 11 74 54 94 Fax + 32 11 27 48 98<br />
www.immochecker.be<br />
P 9 / 13<br />
TIP! Vraag de eigenaar het keuringsattest + elektrisch schema voor te leggen ten laatste op datum<br />
notariële akte en laat dit in de verkoopsovereenkomst als clausule opnemen .<br />
TELLERSTAND VAN DE ELEKTRICITEIT<br />
• Meternummer 1288720<br />
• Tellerstand meter dag (en nacht) 2137618<br />
• Tellerstand meter nacht niet bekend<br />
• EAN code elektriciteitsmeter dag (en nacht) 541449206006303499<br />
• EAN code elektriciteitsmeter (nacht) niet bekend
Verwarming & verkoeling<br />
OMSCHRIJVING VAN DE VERWARMING<br />
Verwarmingsbrander Plaatstaal radiator<br />
OBSERVATIE VAN DE VERWARMING<br />
CV OP STOOKOLIE<br />
• Reinstahl Hilden stookolieverwarmingsbrander 1967!<br />
• Matt Klockner brander werd reeds vernieuwd<br />
• Ondergrondse stookolietank waarvan conformiteitattest voorhanden / 5000 liter<br />
• Laatste controle dateert van 2000 en dient dus dringend opnieuw te gebeuren<br />
• De ketel van de centrale verwarming is aan vervanging toe<br />
Dit vertrouwelijke rapport werd voorbereid enkel en alleen voor Mevr. Els Mees<br />
© 2005 <strong>Immocheck</strong>er, Stadsheide 5 bus 3, 3500 Hasselt Tel +32 11 74 54 94 Fax + 32 11 27 48 98<br />
www.immochecker.be<br />
P 10 / 13<br />
TIP! Vraag de eigenaar keuringsattest af te leveren en laat dit opnemen als clausule in de verkoopovereenkomst<br />
RADIATOREN<br />
• Plaatstaal radiatoren over de hele woning<br />
METING VAN DE HUISBRANDOLIE<br />
• Peiling met peilstok 2300 liter in voorraad
Isolatie & Ventilatie<br />
OBSERVATIE VAN DE ISOLATIE / VENTILATIE<br />
• Conform de plannen beschikt de woning over spouwmuren<br />
• Dakisolatie kon niet gecontroleerd worden<br />
• De ramen hebben dubbele beglazing<br />
TIP! Jaarlijks wordt door huidig gezin gemiddeld 3000 liter stookolie verbruikt<br />
Dit vertrouwelijke rapport werd voorbereid enkel en alleen voor Mevr. Els Mees<br />
© 2005 <strong>Immocheck</strong>er, Stadsheide 5 bus 3, 3500 Hasselt Tel +32 11 74 54 94 Fax + 32 11 27 48 98<br />
www.immochecker.be<br />
P 11 / 13
OMSCHRIJVING VAN HET SANITAIR<br />
Sanitair<br />
Waterpomp in de garage Wastafel berging<br />
Ligbad Mengkraan bad<br />
Bidet Badkamer<br />
Wastafel slaapkamer Toilet<br />
Dit vertrouwelijke rapport werd voorbereid enkel en alleen voor Mevr. Els Mees<br />
© 2005 <strong>Immocheck</strong>er, Stadsheide 5 bus 3, 3500 Hasselt Tel +32 11 74 54 94 Fax + 32 11 27 48 98<br />
www.immochecker.be<br />
P 12 / 13
OBSERVATIE VAN HET SANITAIR<br />
WATERLEIDINGEN<br />
• Er is geen apart circuit voor regenwater / leidingwater<br />
• Er is een regenwaterput<br />
• Waterverzachter aanwezig doch buiten gebruik gesteld<br />
• Gemeentelijk water, geen recuperatie of waterpomp<br />
• Warm watercircuit via stookolieketel<br />
BADKAMER<br />
• Enkele wastafel, spiegelkast, 4 inbouwspots, een ligbad betegeld<br />
• Grohe mengkraan in het bad en Sfinx wastafel met een mengkraan<br />
• Plaatstaal Radiator Control<br />
• Vloer in tegel, muren betegeld<br />
• 1 Bidet met niet-mengkraan<br />
• Douche-kop in kunststof te vervangen<br />
• 1 sleutel op de badkamerdeur<br />
GASTENTOILET<br />
• 1 toilet met gelakte deur, koperen klink 1 sleutel<br />
• Enkelvoudige spoeling en handwasbekken<br />
BIJKEUKEN<br />
• Warm water geiser, elektrisch, veroorzaakt kortsluiting!<br />
KELDER<br />
• Watermeter werd al vervangen<br />
TELLERSTAND VAN DE WATERMETER<br />
• Meternummer 10437810<br />
• Tellerstand meter 12840681<br />
Dit vertrouwelijke rapport werd voorbereid enkel en alleen voor Mevr. Els Mees<br />
© 2005 <strong>Immocheck</strong>er, Stadsheide 5 bus 3, 3500 Hasselt Tel +32 11 74 54 94 Fax + 32 11 27 48 98<br />
www.immochecker.be<br />
P 13 / 13
OMSCHRIJVING VAN HET INTERIEUR<br />
Interieur<br />
Hal Binnendeur<br />
Bureau Armatuur<br />
Raam Hall<br />
Dit vertrouwelijke rapport werd voorbereid enkel en alleen voor Mevr. Els Mees<br />
© 2005 <strong>Immocheck</strong>er, Stadsheide 5 bus 3, 3500 Hasselt Tel +32 11 74 54 94 Fax + 32 11 27 48 98<br />
www.immochecker.be<br />
P 14 / 13
Slaapkamer 2 Slaapkamer 3<br />
Slaapkamer 3 Inbouwkasten berging<br />
Vloer berging Achteruitzicht berging<br />
Keuken Eethoek<br />
Dit vertrouwelijke rapport werd voorbereid enkel en alleen voor Mevr. Els Mees<br />
© 2005 <strong>Immocheck</strong>er, Stadsheide 5 bus 3, 3500 Hasselt Tel +32 11 74 54 94 Fax + 32 11 27 48 98<br />
www.immochecker.be<br />
P 15 / 13
Plafond living Zithoek<br />
OBSERVATIE VAN HET INTERIEUR<br />
VLOEREN<br />
• Inkomhal : marmerkorrelvloer<br />
• Bureelruimte : tapijttegels<br />
• Leefruimte : tegelvloer volkeramisch<br />
• Nachthal : laminaatparketvloer<br />
• Badkamer : tegelvloer<br />
• Veranda : tegelvloer<br />
• Keuken : vernieuwde tegelvloer<br />
• Slaapkamers : laminaat<br />
• Garage : betonnen vloer<br />
BINNENDEUREN<br />
• Tussen hal en leefruimte een stalen lakdeur met glasinleg<br />
BINNENMUREN<br />
• Muur in de Halen gang in metselwerk, deels onbepleisterd<br />
NACHTHAL<br />
• 1 lichtarmatuur beschadigd<br />
SLAAPKAMER 1<br />
• Laminaatvloeren met een behang<br />
• Inbouwkasten<br />
• 1 plaatstaal radiator<br />
• Venstertablet in travertin<br />
Dit vertrouwelijke rapport werd voorbereid enkel en alleen voor Mevr. Els Mees<br />
© 2005 <strong>Immocheck</strong>er, Stadsheide 5 bus 3, 3500 Hasselt Tel +32 11 74 54 94 Fax + 32 11 27 48 98<br />
www.immochecker.be<br />
P 16 / 13
SLAAPKAMER 2<br />
• Laminaatvloeren<br />
• Inbouwwandkasten<br />
• 1 lichtpunt<br />
• Linkerraam NIET opengaand, rechterraam klemt<br />
SLAAPKAMER 3<br />
• Laminaatvloeren<br />
• Inbouw wandkast in fineerbeuk en spiegel, schuifwand<br />
• 1 wastafel met spiegel en koud water<br />
• Linker raam niet opengaand<br />
• 1 vliegenraam<br />
BIJKEUKEN<br />
• Op de plannen vergund als garage<br />
• Garagepoort opgemetseld en vervangen door een raam<br />
• Tegelvloeren<br />
KELDER<br />
• Staanhoogte<br />
• Betonnen tussenwelfsels<br />
• Droog<br />
• Houten trap geverfd<br />
PLAFOND<br />
• Bepleisterd over de hele woning<br />
• Leefruimte verlaagd plafond in houtwerk<br />
ROOKDETECTOREN<br />
Dit vertrouwelijke rapport werd voorbereid enkel en alleen voor Mevr. Els Mees<br />
© 2005 <strong>Immocheck</strong>er, Stadsheide 5 bus 3, 3500 Hasselt Tel +32 11 74 54 94 Fax + 32 11 27 48 98<br />
www.immochecker.be<br />
P 17 / 13<br />
TIP! Er bevinden zich GEEN rookdetectoren in het huis. Neem geen risico’s ! Rookdetectoren zijn vrij<br />
goedkoop en zijn een absolute meerwaarde inzake brandbeveiliging.
OMSCHRIJVING VAN DE TOESTELLEN<br />
Toestellen<br />
Oven en koelkast Vaatwasser<br />
Kookplaat Dampkap<br />
Gootsteen met mengkraan<br />
OBSERVATIE VAN DE TOESTELLEN<br />
KEUKEN<br />
• Verlaagd plafond in hout<br />
• Houten werktablet<br />
• Plaatsingsjaar 1987<br />
• Gelakte deur met koperen klink, 1 sleutel<br />
• Inox dubbele spoelbak<br />
Dit vertrouwelijke rapport werd voorbereid enkel en alleen voor Mevr. Els Mees<br />
© 2005 <strong>Immocheck</strong>er, Stadsheide 5 bus 3, 3500 Hasselt Tel +32 11 74 54 94 Fax + 32 11 27 48 98<br />
www.immochecker.be<br />
P 18 / 13
KEUKENTOESTELLEN<br />
• Bauknecht hete luchtoven<br />
• Inbouwkoelkast<br />
• Afwasmachine Bauknecht ( klein model )<br />
• Grohe mengkraan vernieuwd<br />
• Elektrisch fornuis<br />
Dit vertrouwelijke rapport werd voorbereid enkel en alleen voor Mevr. Els Mees<br />
© 2005 <strong>Immocheck</strong>er, Stadsheide 5 bus 3, 3500 Hasselt Tel +32 11 74 54 94 Fax + 32 11 27 48 98<br />
www.immochecker.be<br />
P 19 / 13<br />
OBSERVATIE<br />
• Alle toestellen werden vernieuwd in 1987 en verkeren in goede staat van werking, er werden geen<br />
gebreken vastgesteld.<br />
TIP! Vraag de eigenaar naar de gebruiksaanwijzingen en eventuele garantiebonnen<br />
TIP! Laat in de verkoopovereenkomst opnemen welke toestellen bij de woning blijven. Zo vermijdt u<br />
verrassingen!
INLEIDING<br />
Samenvatting kosten<br />
Dit vertrouwelijke rapport werd voorbereid enkel en alleen voor Mevr. Els Mees<br />
© 2005 <strong>Immocheck</strong>er, Stadsheide 5 bus 3, 3500 Hasselt Tel +32 11 74 54 94 Fax + 32 11 27 48 98<br />
www.immochecker.be<br />
P 20 / 13<br />
De volgende kostenplaatjes zijn louter schattingen. Zij vloeien voort uit de observaties doorgevoerd in dit rapport.<br />
Dit is geen all-in lijst van toekomstige reparatiekosten, net zo min als er rekening gehouden wordt met de jaarlijks<br />
weerkerende kosten. Wij raden aan een extra voorziening op te bouwen van ruw geschat 1% van de waarde van<br />
de woning, om onverwachte herstellingen en jaarlijks onderhoud te bekostigen.<br />
Verder stellen wij voor beroep te doen op gekwalificeerde en gerespecteerde aannemers voor specifieke offertes.<br />
U zal ondervinden dat de prijzen van de aannemers sterk zullen afwijken van onze cijfers, maar ook dat de cijfers<br />
van de offertes onderling sterk kunnen verschillen. Bovendien kunnen aannemers tekortkomingen blootleggen die<br />
niet zichtbaar of aanwezig waren ten tijde van de inspectie, wat in extra kosten zal resulteren. Wees dus op uw<br />
hoede.<br />
Indien U vragen mocht hebben in verband met opmerkingen en offertes van aannemers, kan U ons steeds<br />
contacteren. Werken die U zelf kan uitvoeren zullen de kosten opmerkelijk verlagen.<br />
Deze geschatte kosten zijn geen weergave of dienen niet ter beïnvloeding van de waarde van de eigendom.<br />
GESCHATTE KOSTEN VOOR VERBETERING VAN DE EIGENDOM<br />
STRUCTUUR<br />
Structurele verbeteringen............................................................................ € 2500,00 herstel plafond hall<br />
Verbeteren fundering .................................................................................. €<br />
Bodem structuur verbeteren........................................................................ €<br />
Muur structuur verbeteren........................................................................... €<br />
Dak structuur verbeteren............................................................................. €<br />
Behandeling termieten en herstellingen...................................................... €<br />
Behandeling houtmier en herstellingen....................................................... €<br />
Behandeling houtboorder en herstellingen ................................................. €<br />
Grond drainage verbeteren......................................................................... €<br />
Herstellen barsten fundering....................................................................... €<br />
Installatie draineerbuis fundering interieur.................................................. €<br />
Uitgraven, vochtwerend maken en installatie draineerbuis ........................ €<br />
DAKBEDEKKING<br />
Geen dringend onderhoud noch kosten te voorzien<br />
EXTERIEUR<br />
Geen dringend onderhoud noch kosten te voorzien<br />
ELEKTRICITEIT<br />
Geen dringend onderhoud noch kosten te voorzien<br />
VERWARMING<br />
Geen dringend onderhoud noch kosten te voorzien<br />
KOELING/WARMTE POMP<br />
Geen dringend onderhoud noch kosten te voorzien<br />
ISOLATIE/VENTILATIE<br />
Geen dringend onderhoud noch kosten te voorzien
SANITAIR<br />
Geen dringend onderhoud noch kosten te voorzien<br />
INTERIEUR<br />
Geen dringend onderhoud noch kosten te voorzien<br />
TOESTELLEN<br />
Geen dringend onderhoud noch kosten te voorzien<br />
Dit vertrouwelijke rapport werd voorbereid enkel en alleen voor Mevr. Els Mees<br />
© 2005 <strong>Immocheck</strong>er, Stadsheide 5 bus 3, 3500 Hasselt Tel +32 11 74 54 94 Fax + 32 11 27 48 98<br />
www.immochecker.be<br />
P 21 / 13
Septisch Systeem<br />
INFORMATIE OVER HET SEPTISCH SYSTEEM<br />
Type van septisch systeem septische put met overloop<br />
Plaats van het septisch systeem onder terras / veranda<br />
Zichtbare vlotter aanwezig? neen<br />
Ontluchting via bovenzijde structuur? ja<br />
Eigendom bewoond? ja<br />
Aantal slaapkamers? 3<br />
Afstand tot waterbron 10 m<br />
BEDIENINGSMETHODE SYSTEEM<br />
Evaluatiemethode visueel<br />
Plaats kleurstof/ water invloeiing niet visueel controleerbaar<br />
Water / kleurstof test 30 minuten niet getest<br />
Afvoerriool zichtbaar? neen<br />
Functionerende drainage? ja<br />
GLOBALE EVALUATIE: goed functionerend, met beperkte geurhinder in veranda<br />
DOEL EN DEFINITIE VAN DE INSPECTIE VAN HET SEPTISCH SYSTEEM<br />
Dit vertrouwelijke rapport werd voorbereid enkel en alleen voor Mevr. Els Mees<br />
© 2005 <strong>Immocheck</strong>er, Stadsheide 5 bus 3, 3500 Hasselt Tel +32 11 74 54 94 Fax + 32 11 27 48 98<br />
www.immochecker.be<br />
P 22 / 13<br />
Deze inspectie is een visuele, niet-destructieve inspectie van het septische systeem. Het omvat een visuele<br />
inspectie van zowel de afvoerpijpen en de ontluchting, alsook de bodem in en rond afvoergebied. Tijdens deze<br />
inspectie is er geen controle van de ondergrondse elementen. De goedkeuring van het septische systeem geeft<br />
geen garantie in verband met de huidige of toekomstige werking ervan. Deze inspectie beperkt zich tot het<br />
vaststellen van overstromingen, geuren en terugstromingen. Hoe langer een systeem buiten gebruik is, hoe<br />
moeilijker het wordt een accurate evaluatie ervan te maken.
Change language