Handboek deel 2a Bouwkunde - Rijksgebouwendienst

2. Standaard Elementenlijst (SEL)
In dit hoofdstuk leggen we uit
- wat de functie is van de SEL?
- aan welke eisen/uitgangspunten de SEL moet voldoen?
- volgens welke structuur de SEL is samengesteld?
2.1 Functieomschrijving van de SEL
De SEL benoemt en beschrijft alle processen, functies en elementen die relevant zijn voor de inspectie van
een gebouw. Voor inspecties onderhoud is vooral het functieniveau en – waar nodig – het elementniveau
van toepassing (zie verder structuurkenmerken). De lijst is zodanig gestructureerd en opgebouwd dat hij op
verschillende (beleids-) niveaus aan de informatiebehoefte kan voldoen.
2.2 Eisen aan de SEL
In het onderhoudsbeleid komt steeds meer nadruk op een integrale aanpak. Dit betekent onder meer dat
het ook steeds belangrijker wordt de prestaties en het gedrag van het gebouw en de installaties daarin in
hun geheel te kunnen beoordelen. Daarbij past een inspectiemethodiek die een integraal beeld oplevert
van brandveiligheid, onderhoudsconditie en energetische kwaliteit, als ook de vraag beantwoordt in
hoeverre er voldaan wordt aan wettelijke verplichtingen.
Deze integrale aanpak die bekend staat onder de naam RgdBOEI, vergt een andere behoefte aan informatievoorziening
en een aangepaste beschrijving van objecten. Waar – om een voorbeeld te noemen – bij
onderhoudsconditie installatiedelen op elementniveau worden geïnspecteerd, zal voor de meting van de
energetische kwaliteit de aandacht meer moeten uitgaan naar de installatieconcepten. De SEL moet op deze
nieuwe ontwikkelingen berekend zijn.
Bij gebruikers is geïnventariseerd welke informatiebehoefte zij hebben. De uitkomst van deze inventarisatie
is te vertalen in de volgende eisen aan de SEL.
De lijst moet
- t.b.v objectbeheer antwoord kunnen geven op de vraag welke elementen er aan een object verbonden
zijn;
- voor het uitvoeren van inspecties het verzamelen van gegevens op detailniveau mogelijk maken
- specificaties van elementen (fabrikaat, jaartal) zichtbaar kunnen maken;
- elementen met een wettelijke eis zichtbaar kunnen maken;
- zodanig zijn dat storingen eenvoudig zijn toe te kennen zijn aan een element;
- geschikt zijn voor servicecontracten;
- geschikt zijn voor onderhoudscontracten;
- geschikt zijn voor kostenbegroting;
- te gebruiken zijn voor planning;
- toegankelijk zijn voor onderaannemers;
- eenvoudig te muteren zijn;
- het mogelijk maken dat elementen te koppelen zijn aan functies en ruimten.
Deze lijst is terug te voeren op drie belangrijke eisen/specificaties waaraan de SEL moet voldoen:
- elementen moeten eenduidig beschreven worden;
- elementen moeten - vanwege de verschillende informatiebehoefte - op verschillende niveaus (hiërarchisch)
ingedeeld worden;
- op elk niveau moeten specificaties van elementen zichtbaar gemaakt kunnen worden.
04 | Handboek RgdBOEI-inspecties © 2009 Rijksgebouwendienst