Stads woningen - De Novelle van Utrecht

Een
uitgelezen
kans op
mooi wonen
Stads
woningen

Inhoudsopgave
Utrecht, hoofdrolspeler in tal van verhalen 2
Locatiekaart 3
Het verhaal van Nieuw Engeland 4
Het verhaal van de architect 6
Een uitgelezen kans 7
Verdiepingsoverzichten 8
Plattegronden type Vosmaer 10
Plattegronden type Van Lennep 16
Opties type Vosmaer 22
Opties type Van Lennep 23
Geveltekeningen 24
Eigenhuis Keukens 26
Technische omschrijving 27
De voordelen van wonen dichtbij het stadshart 30
Afwerkstaat 32
Kleurenschema’s en sanitair 33
Kopersinformatie 34
inhoudsopgave
denovellevanutrecht.nl
•1

AND
E25
E30
2•
ATO OMWEG
ERAKBN.
UTRECHT
cht
Leidsche
rdam-Rijnkanaal
7
SOESTWETERING
WOLFGANG PAULIWEG
OUDENRIJN
Stadskasteel en
restaurant Oudaen
Uraniumkanaal
Uranium Uranium Uranium
ATOOMWEG
Rijn
8
BURGEMEEST ER NORBRUISLAAN
Utrecht, hoofdrolspeler in tal van verhalen
LANGERAKBAAN
Gemeente Utrecht
V ERL. V L EUTENS E WEG
8
ST ADSWEG-ZUID
Vecht
AMSTERDAMSESTRAATWEG
LAGE
H OGEWEIDE
OUDENRIJN
WEIDE
ELEKTRO NW.
LESSINGLAAN
J. HA YDNLN.
PAPENDORP
CARTESIUSW.
Gemeente Nieuwegein
NIEUWEGEIN
Amsterdam-kanaal
Rijn-
MERCATORLN.
PAPENDORPSEWEG
FRANCISCUSDR
PR. IRENELAAN
GALECOPPERLN.
VVVV WEG WWWWWWWEGGGG
16
JA PURADR EEF
TALUDW.
A.C. VERHOEFWEG
TIG
MARNIXLN.
OV. D. OUDENL AAN
CARNEGIEDREEF
EUROPALAAN
Merwede-
kanaal
REEF
EINSTEINDREEF
BRAILLEDREEF
OUDEN OORD
CROESELAAN
TALMALAAN
BALIJELN.
RIJNLAAN
ALBERT SCHWEITZERDREEF
KARD. DE JONGWEG
CATHARIJNESINGEL
MOEZELDREEF
VONDELLN.
VOORSTR.
JUTFASEWEG
BRILJANTLAAN
MOLDAUDREEF
M ALIES NGL.
18
31
Wijk Nieuw Engeland
WOLGA DREEF
GANSSTR.
De Novelle van Utrecht
EYKM ANLAAN
BILTSTRAAT
MALIEBAAN
RUBENSLAAN
Het verhaal van een eindeloze stad
WATERLINIEWEGWATERLINIEWEG
AAN DE 17WESTKANT
VAN HET CENTRUM IN HET WIJKJE NIEUW ENGELAND, AAN DE
VAN LENNEPSTRAAT EN AAN DE VOSMAERSTRAAT, REALISEERT J.P. VAN EESTEREN B.V.
SIMPLONB A A N
BRENNERBN.
FURKABAAN
LUNETTEN
SARTREW.
WATERLINIEWEG
J. V. SCORELS TR.
KONINGSWEG
UTRECHT. HET IS DE HOOFDROLSPELER IN TAL VAN VERHALEN. VERHALEN OVER UIT-
GAAN, OVER SPORT, OVER WINKELEN, OVER GEZELLIGHEID EN OVER HET STUDENTEN-
LEVEN. WEINIG STEDEN IN NEDERLAND KUNNEN DE VERGELIJKING MET UTRECHT AAN.
DE VIERDE STAD VAN HET LAND IS VOOR VELEN NUMMER ÉÉN. HIER BEGINT
BINNEN KORT EEN NIEUW VERHAAL, EEN NOVELLE: DE NOVELLE VAN UTRECHT.
12 STADSWONINGEN. WONEN IN EEN GEZELLIGE WIJK, MET ALLE VOORDELEN VAN HET
STADSHART UTRECHT DICHTBIJ.
'S-HERTOGENBOSCH NIEUWEGEIN BREDA
GRO
BILTSESTRAATW
K
WEG TOT
KON

“In Utrecht is het altijd gezellig,
met z’n vele cafeetjes, werfkelders,
restaurantjes, bioscopen en clubs”.
7
Misschien is Utrecht wel de
stad met de meeste voordelen
in één. Neem alleen al de ligging,
centraal in Nederland. Zowel met
de trein als via de snelwegen is elke
hoek van het land eenvoudig te bereiken.
De winkelvoorzieningen zijn
ongeëvenaard. Uit alle delen van
het land komen shoppingfans naar
Utrecht. En dan is het maar net
wat u zoekt: het grote aanbod van
een van de vele winkels in Hoog
Catharijne, de gezelligheid van de
trendy winkeltjes aan de grachten
6
5
4
3
8 9 10 11 12
2
1
cultureel-culinair warenhuis
de Winkel van Sinkel
of die in een van de straatjes van
het stadshart. Uitgaan? In Utrecht
is het altijd gezellig, met z’n vele
cafeetjes, werfkelders, restaurantjes,
bioscopen en clubs. Uitgaan
kan ook naar de Stadsschouwburg,
één van de vele kleine theaters
en binnenkort naar het nieuwe
Muziek centrum Vredenburg. Ook
gerenommeerde musea nodigen
uit voor een bezoek, zoals het
Centraal Museum. En dan zijn er
ook nog eens vele evenementen,
van het filmfestival tot Koninginne-
locatiekaart
•3
dag. Aan de rand van de stad, in
de Jaarbeurs, zijn weer veel leuke
beurzen. Ook op andere gebieden is
het voorzieningenniveau uitstekend,
van medische faciliteiten en onderwijs
tot sportverenigingen. Eigenlijk
is Utrecht gewoon een heerlijke
stad om te wonen. Groot genoeg
om alles in huis te hebben wat u
graag dichtbij heeft en tegelijkertijd
kleinschalig genoeg om u er thuis
te voelen. Zeker in Nieuw Engeland,
gelegen tegen het gezellige centrum
en dichtbij het Centraal Station.
NOORD
ZUID

4• het verhaal van Nieuw Engeland
NIEUW ENGELAND. HET IS EEN BIJZONDERE WIJKNAAM IN UTRECHT. ENGE-LAND, EEN
SMAL LAND, IS NOG DE MEEST VOOR DE HAND LIGGENDE VERKLARING. EN DIE VERKLARING
ZOU NOG WEL EENS KUNNEN KLOPPEN, MET DE LIGGING TUSSEN DE VLEUTENSEWEG
EN HET SPOOR. AANTREKKELIJK GELEGEN IS NIEUW ENGELAND ZEKER. ALS U WILT,
KUNT U NAAR HET STADSHART LOPEN. EN OOK HET CENTRAAL STATION, DE MARKT,
HET MUZIEKCENTRUM, BIOSCOPEN EN VELE RESTAURANTJES HEEFT U OP LOOPAFSTAND.
EEN RUSTPUNT IS HET NABIJ GELEGEN MAJELLAPARK. KAN HET IDEALER?
Het verhaal van
Nieuw Engeland
Het is een van de gezelligste wijken van Utrecht.
Nog geen zesduizend inwoners groot, gebouwd in
een tijd die nog altijd aanzien heeft in de Nederlandse
architectuur: de jaren twintig en dertig. Die bouwstijl
geeft de wijk ook vandaag nog een statige uitstraling
mee. Delen van de wijk herinneren aan de tuindorpen
van weleer, met veel ruimte tussen de woningblokken.
Nieuw Engeland is een buurt aan de rand van het
Utrechtse centrum. De afstand naar hartje stad is een
paar honderd meter, meer niet. Tien minuten wandelen
en u loopt temidden van de winkels en de gezelligheid.
Tegelijkertijd heeft Nieuw Engeland een gunstige ontsluiting.
Via de Vleutenseweg bent u snel op de A2,
richting andere bestemmingen. Liever het openbaar
vervoer? U heeft de luxe om lopend naar Utrecht CS
te kunnen gaan, een knooppunt van trein, tram en bus.
De wijk ligt pal aan de busroute die de Vleutenseweg
verbindt met andere centrale plekken in de stad, van
Utrecht Centraal via het Westplein naar onder meer
de nieuwe wijken van Leidsche Rijn en de plaatsen
Vleuten en Maarssen.

het verhaal van Nieuw Engeland
•5

6• het verhaal van de architect
AAN INSPIRATIE IN NIEUW ENGELAND
GEEN GEBREK VOOR EEN ARCHITECT.
DE INVLOEDEN UIT DE VROEGE JAREN
TWINTIG EN DERTIG VAN DE VORIGE EEUW,
ZIJN OOK VANDAAG NOG EEN DANKBARE
REFERENTIE VOOR ARCHITECTEN. IN
IEDER GEVAL VOOR MARTIJN TROMP VAN
TOBA ARCHITECTEN UIT BODEGRAVEN,
VERANTWOORDELIJK VOOR HET ONTWERP
VAN DE 12 STADSWONINGEN AAN DE VAN
LENNEP STRAAT EN VOSMAERSTRAAT.
Martijn Tromp, architect
Het verhaal
van de architect
Op een zonnige voorjaarsdag
loopt hij door de wijk. Wijst
op de details die alledaagse architectuur
toch heel bijzonder maken.
Voor een architect moet het bijzonder
zijn om in een bestaande
omgeving iets nieuws toe te voegen.
Het vraagt in ieder geval zelfbeheersing,
zegt Martijn Tromp. De
zelfbeheersing om iets te maken
dat zich schikt naar de omgeving.
Daarom is de bestaande architectuur
als uitgangspunt genomen.
Het zijn de details die laten zien
dat hij als architect zijn werk goed
heeft gedaan. De detaillering van
een goot, de sierrollaag tussen goot
en kozijn, de vorm van de ramen
en ook de baksteen - warm rood -
herinneren aan het verleden. En dan
zijn er nog de typische kenmerken
die het blok van 12 woningen een
eigentijds accent geven. De hoekelementen
van beton bijvoorbeeld,
constateert Martijn Tromp. Modern
en toch vertrouwd. Zodat het straks
lijkt alsof ‘De Novelle van Utrecht’
al veel langer bestaat.

Een ffl inke woning, met binnen
én buiten voldoende ruimte
op eigen grond: die kans krijgt u
niet vaak, zeker niet aan de rand
van het Utrechtse stadshart. En
dan kunt u ook nog eens een
keus maken uit twee uitvoeringen,
verschillend in grootte en in ligging.
In beide gevallen heeft u er
Het verhaal van de
12 stadswoningen
een heerlijke vierkamer-woning
aan, met twee slaapkamers op de
eerste en één slaapkamer op de
tweede verdieping. U heeft ook
nog de optie om een uitbouw te
realiseren, met alle voordelen van
dien: meer ruimte beneden plus
één extra slaapkamer. Ook kunt u
kiezen voor een dakkapel of dak-
raam aan de voorzijde voor extra
indelingsmogelijkheden op zolder
die uw woning tot een zeskamerwoning
maken. Wooncomfort is
verzekerd. Zijn de woningen uit
die voorbije jaren vaak gehorig en
slecht geïsoleerd? Deze woningen
voldoen aan de hedendaagse eisen.
Ook het sanitair in de badkamer
een uitgelezen kans
KIJKT U OOK WEL EENS MET EEN SCHUIN OOG NAAR DIE ROBUUSTE STADSWONINGEN? VAN DIE CHIQUE WONINGEN OVER MEERDERE
LAGEN, DIE OOK NOG EENS VEEL RUIMTE TE BIEDEN HEBBEN? IN DE WIJK NIEUW ENGELAND KOMEN TWAALF BIJZONDERE STADSWONINGEN
TOT STAND, IN EEN DECOR VAN SFEERVOLLE, HISTORISCHE BOUW UIT HET BEGIN VAN DE VORIGE EEUW. AAN DE VAN LENNEPSTRAAT
KOMEN ZEVEN STADSWONINGEN MET ACHTERTUIN, OM UW EIGEN VERHAAL IN DEZE WIJK TE BEGINNEN. IN DE VOSMAERSTRAAT ZIJN HET
VIJF WONINGEN DIE NAAST DE ACHTERTUIN OOK NOG EEN – VOOR DEZE WIJK UNIEKE – VOORTUIN HEBBEN. DE STIJL VAN ‘DE NOVELLE
VAN UTRECHT’ IS GEÏNSPIREERD OP DIE DOOR VELEN GEWAARDEERDE BOUW VAN TOEN. HET LIJKT ALSOF UW WONING ER AL JAREN
STAAT, MAAR DAN MET HET COMFORT VAN NU. NAAR WELK VAN DE TWEE TYPEN GAAT UW VOORKEUR UIT?
•7
en het toilet is van goede komaf:
Villeroy & Boch. Kijk, dan begint
het verhaal in één van de 12 stadswoningen
ineens met een sterke
opening. En u heeft ook nog alle
mogelijkheden uw woning aan te
passen aan uw eigen wensen!

8• verdiepingsoverzichten
Verdiepingsoverzichten
Begane grond
7
6
Van Lennepstraat
5
Vosmaerstraat
4
Type Van Lennep
Type Vosmaer
8 9 10 11 12
3
2
1

Eerste verdieping
Tweede verdieping
7
7
6
5
8 9 10 11 12
6
5
8 9 10 11 12
4
4
3
3
verdiepingsoverzichten
2
2
1
1
NOORD
•9
ZUID

10• type Vosmaer
Gebruiksoppervlak ca. 106 m
Herfst-lente
Zomer
2
Aantal kamers 4
Woonkamer ca. 21 m2 Open keuken ca. 9 m2 Slaapkamer 1 ca. 15 m2 Slaapkamer 2 ca. 11 m2 Slaapkamer 3 ca. 10 m2 Badkamer ca. 4,6 m2 Zolder ca. 20 m2 Tuin op het noord-oosten ca. 39 m2 Voortuin ca. 15 m2 06.00
Type
Vosmaer
DE WONINGEN AAN DE VOSMAERSTRAAT HEBBEN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN.
ZIET U ZICH ZO AL WONEN IN DE NOVELLE VAN UTRECHT? BENEDEN HEEFT
U EEN WOONKAMER MET OPEN KEUKEN VAN CA. 30 VIERKANTE METER. TWEE
RUIME SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER MET DOUCHE BESLAAN DE EERSTE
VERDIEPING. EN DAN HEEFT U NOG EEN ZOLDERVERDIEPING, MET EEN DERDE
SLAAPKAMER EN EEN PRAKTISCHE ZOLDER.
Schaal: 1:50
Bouwnummers 8 t/m 12
18.00
12
04.45
21.15
13
Winter
08.13
12
15.47
optie berging
NOORD
ZUID

4100
3250
2320
5140
2750
7420
type Vosmaer
hoekgevel bij bouwnummer 12
Begane grond
•11

12• type Vosmaer
2100
2150 3000
1 e | verdieping
2140
5140
2900
7420
hoekgevel bij bouwnummer 12

5750
2070
5140
3000
2480 3200
type Vosmaer
hoekgevel bij bouwnummer 12
2 e | verdieping
•13

14• type Vosmaer - optie uitbouw achterzijde
6190
3250
Begane grond
uitbouw achterzijde
2320
5140
2750
2090
9510

1880 3000
3715
optie uitbouw achterzijde - type Vosmaer
5140
2170 2900
2140
Optie uitbouw achterzijde
- dubbele deuren
- vergroting woonkamer ca. 10 m 2
- vergroting 1 e verdieping en indeling met 3 slaapkamers
2900
4000 4965
1 e | verdieping
•15

16•
type Van Lennep
Gebruiksoppervlak ca. 113 m
Herfst-lente
Zomer
2
Aantal kamers 4
Woonkamer ca. 24 m2 Open keuken ca. 8 m2 Slaapkamer 1 ca. 14 m2 Slaapkamer 2 ca. 14 m2 Slaapkamer 3 ca. 9 m2 Badkamer ca. 4,6 m2 Zolder ca. 23 m2 Tuin op het zuid-westen ca. 36 m2 06.00
Type
Van Lennep
DE INDELING VAN DE WONINGEN AAN DE VAN LENNEPSTRAAT ZIJN GROTENDEELS
VERGELIJKBAAR MET DIE VAN TYPE VAN LENNEP. BENEDEN HEEFT U EEN
WOONKAMER MET OPEN KEUKEN VAN CA. 32 VIERKANTE METER. TWEE RUIME
SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER MET DOUCHE OP DE EERSTE VERDIEPING.
DE TWEEDE VERDIEPING HEEFT EEN DERDE SLAAPKAMER EN EEN RUIME ZOLDER.
Schaal: 1:50
Bouwnummers 1 t/m 7
18.00
12
04.45
21.15
13
Winter
08.13
12
15.47
optie berging
NOORD
ZUID

3250
4900
2390
2510
4900
type Van Lennep
8220
hoekgevel bij bouwnummer 1
Begane grond
•17

18•
type Van Lennep
2150
3000
2900
1 e | verdieping
2140
4900
2660
8220
hoekgevel bij bouwnummer 1

6550
4900
2030 2800
3000 3480
type Van Lennep
hoekgevel bij bouwnummer 1
2 e | verdieping
•19

20• type Van Lennep - optie uitbouw achterzijde
3250
6990
Begane grond
uitbouw achterzijde
2390
4900
2510
2090
10310

2150
4020
3495
2140
Optie uitbouw achterzijde
- dubbele deuren
- vergroting woonkamer ca. 10 m 2
- vergroting 1 e verdieping en indeling met 3 slaapkamers
optie uitbouw achterzijde - type Van Lennep
1930 2900
4900
2660
9850
1 e | verdieping
•21

22• type Vosmaer - opties
2100
begane grond
- dubbele deuren
- uitbouw achterzijde
Optie uitbouw achterzijde
Opties 2 e verdieping
- dakkapel
1 e verdieping
- 3 slaapkamers
- dakramen
Allemaal onderdeel van de optie uitbouw achterzijde
Opties 2 e verdieping
- indelingsvariant zolder
(slaapkamer, dakkapel, berging)
- gestippeld, extra slaapkamer

2100
begane grond
- dubbele deuren
- uitbouw achterzijde
Optie uitbouw achterzijde
Opties 2 e verdieping
- dakkapel
(dakkapel niet mogelijk bij bouwnummer 1)
1 e verdieping
- extra kast in overloop
- 3 slaapkamers
- dakramen
type Van Lennep - opties
Allemaal onderdeel van de optie uitbouw achterzijde
Opties 2 e verdieping
- indelingsvariant zolder (slaapkamer, berging, dakkapel)
- gestippeld, extra slaapkamer
(dakkapel niet mogelijk bij bouwnummer 1)
•23

24• geveltekeningen
Geveltekeningen
Gevelaanzicht Vosmaerstraat
bnr 12
Achtergevel Vosmaerstraat
bnr 1
bnr 11
bnr 2
bnr 8
Gevelaanzicht Van Lennepstraat
bnr 7
Achtergevel Van Lennepstraat
bnr 10
bnr 3
bnr 9
bnr 6
bnr 4
bnr 9
bnr 5
bnr 10
bnr 5
bnr 8
bnr 4
bnr 11
bnr 6
bnr 3
bnr 12
bnr 7
bnr 2
bnr 1

Gevelaanzicht Vosmaerstraat
(optie dakraam en dakkapel)
Zijgevels Berging optioneel
Doorsnede
Doorsnede
met optionele uitbouwen
Optionele berging
1550
Berging optioneel
Berging optioneel
2300
Gevelaanzicht Van Lennepstraat
(optie dakraam en dakkapel)
geveltekeningen
Achtergevel Vosmaerstraat
(optie dubbele deuren) (optie uitbouw)
Achtergevel Van Lennepstraat
(optie dubbele deuren) (optie uitbouw)
•25

26• Eigenhuis Keukens
Uw eigen
ontwerp,
uw eigen keus
Kopers worden in de gelegenheid gesteld om gebruik te maken
van de op het project toegesneden aanbieding. Informatie over de
projectaanbieding is bij de projectmakelaar te verkrijgen.
De afgebeelde keukens zijn sfeerafbeeldingen en dus geheel indicatief,
zij behoren niet tot de standaardinrichting van de woning.
Bedrijventerrein ‘Het Rondeel’ 030 - 63 50 063
Ringveste 15 houten@eigenhuiskeukens.nl
3992 DD Houten www.eigenhuiskeukens.nl
Openingstijden
Maandag gesloten
Dinsdag 10:00 - 17:30
Woensdag 10:00 - 17:30
Donderdag 10:00 - 17:30
Vrijdag 10:00 - 21:00 (koopavond)
Zaterdag 10:00 - 17:00

Technische
omschrijving
Administratieve bepalingen
De bepalingen volgens het Bouwbesluit (conform moment indiening bouwaanvraag),
de bepalingen van nutsbedrijven en Stichting Waarborgfonds
Koopwoningen (SWK) conform Garantie- en Waarborgregeling 2010 zijn
van toepassing.
Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar c.q.
nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, gelden steeds de bovengenoemde
bepalingen van de SWK.
Ruimtebenaming
De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het
Bouwbesluit niet meer gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over
verblijfsgebied, verblijfsruimten, inpandige verkeersruimten en dergelijke.
Gewoonlijk bekend als Benaming volgens Bouwbesluit
Woonkamer/keuken/slaapkamer Verblijfsruimte
Entree/overloop Verkeersruimte
Meterkast Meterruimte
Toilet Toiletruimte
Badkamer Badruimte
Zolder Onbenoemde ruimte
Peil
Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer van de
woning. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. Het peil wordt
aangegeven door de gemeente Utrecht.
Grondwerk, buitenriool, hemelwaterafvoer
Alle voor de bouw van de woningen benodigde ontgravingen en aanvullingen
die noodzakelijk zijn voor de aanleg van funderingen, rioleringen en
overige leidingen zullen worden verricht.
De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buis. De diverse rioleringsleidingen
worden voorzien van de noodzakelijke ontstoppingsstukken en
worden aangesloten op het gemeenteriool. De hemelwaterafvoeren van de
daken worden via aparte leidingen (‘gescheiden systeem’) aangesloten op
het schoonwaterriool van de gemeente.
Bestrating en terreinafscheiding
De toegang tot het gemeenschappelijke achterpad naast bouwnummer 12
wordt afgesloten door een metalen lamellenhek. De onderlinge perceels grenzen
zullen door middel van paaltjes worden aangegeven.
Het gemeenschappelijke achterpad wordt uitgevoerd in standaard grijze
betontegels in de afmeting 300x300 mm.
Fundering
De woningen worden gefundeerd op betonpalen, waarvan de afmetingen en
lengte door de constructeur zijn vastgesteld aan de hand van de gemaakte
diepsonderingen. De funderingsbalken worden uitgevoerd in beton, een en
ander volgens berekeningen van de constructeur.
technische omschrijving
•27
Vloeren
De beganegrondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als een vrijdragende
geïsoleerde betonnen vloer (Rc = 3,5 m2.K/W). Onder de vloer
van de woningen bevindt zich een kruipruimte welke toegankelijk is via het
kruipluik gelegen bij de voordeur van de woning.
De verdiepingsvloeren worden in gewapend beton uitgevoerd.
Alle vloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren (zie afwerkstaat),
worden voorzien van een vlak afgewerkte dekvloer met een dikte van circa
50 mm.
Bouwmuren
De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur
van kalkzandsteen. De dragende kopgevelwanden worden eveneens
in kalkzandsteen uitgevoerd.
Daken en dakconstructies
De dakconstructie van de hellende daken van de woningen wordt uitgevoerd
van geprefabriceerde dakplaten. Ter plaatse van de kopwoningen
(bouwnummers 1 en 12) worden tevens stalen spanten toegepast en waarnodig
voorzien van houten draagconstructie. De geïsoleerde dakplaten hebben
een isolatiewaarde (Rc-waarde) van gemiddeld 4,0 m2.K/W. De onderzijde
van de schuine dakplaten alsmede de eventuele gordingen en stalen
spanten blijven aan de binnenzijde in het zicht.
De dakconstructie van het platte dak van de woningen wordt uitgevoerd
als kanaalplaat betonvloer en aan de bovenzijde geïsoleerd met een
isolatiewaarde (Rc-waarde) van gemiddeld 4,0 m2.K/W. De aansluiting
van het plafond met het schuine dak wordt afgetimmerd met een niet
nader afgewerkt plaatmateriaal. De dakbedekking van de hellende daken
zal bestaan uit rode gebakken pannen met de benodigde hulpstukken.
De dakbedekking van de platte daken van de woningen zal bestaan uit een
bitumineuze dakbedekking. Op de daken van de woningen worden prefab
afvoeren aangebracht ten behoeve van rookgasafvoer, ventilatie, rioolontluchting
en dergelijke.
In het schuine dakvlak aan de achterzijde van de woning wordt een grenenhouten
tuimelvenster opgenomen.
De betimmeringen van de dakgoten en boeiboorden worden uitgevoerd
in geprofileerd hout en watervast verlijmd multiplex op een vurenhouten
onderconstructie. Het in het zicht blijvend hout van de dakgoten en boeiboorden
zal worden geschilderd in een dekkend verfsysteem. De kleur van
het schilderwerk wordt door de architect bepaald.
Gevels
De gevels worden geïsoleerd uitgevoerd met een Rc-waarde van 3,5 m2.K/W.
Als gevelafwerking wordt baksteenmetselwerk in twee verschillende kleuren
toegepast. De bemonstering van de gevelstenen is bij de makelaar te
bezichtigen. De kleur en uitvoering van het voegwerk van de baksteen gevels
worden nader door de architect bepaald. De binnenspouwbladen van de
voor- en achtergevels van de woningen worden in kalkzandsteen en / of als
houten gevelsluitende elementen uitgevoerd.
Onder de gevelkozijnen, zoals aangegeven op tekening, worden betonnen
raamdorpels toegepast.
Boven de gevelopeningen worden stalen lateien toegepast met, waar aangegeven,
betonnen ornamenten. De voor het werk benodigde dilataties
worden opgenomen in de constructies en het gevelmetselwerk, een en
ander volgens het advies van de constructeur en de baksteenleverancier.
De gevelkozijnen, -ramen en -deuren worden, voor zover niet anders
omschreven, vervaardigd van hardhout. Deze elementen worden in het
werk op kleur afgelakt in een door de architect bepaalde kleur. Alle kozijn-
en raamopeningen worden voorzien van HR++ isolatieglas.
Boven de gevelkozijnen worden, waar vereist, ventilatieroosters toegepast.

28• technische omschrijving
Deuren
De woningtoegangsdeur wordt uitgevoerd als een houten deur voorzien van
panelen en glasopeningen, een en ander zoals op tekening aangegeven.
Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen volgens het Politie Keurmerk
Veilig Wonen. Er wordt geen keurmerk/certificaat afgegeven.
Binnenwanden
De niet dragende scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd als
zgn. lichte scheidingswand. De gesloten scheidingswanden tussen verblijfsruimten
onderling zullen voldoen aan de geluidsisolatie-eisen die zijn
opgenomen in het Bouwbesluit.
Binnenkozijnen en -deuren
In de woning worden metalen binnendeurkozijnen met bovenlichten toegepast.
In het kozijn van de meterkast wordt een dicht bovenpaneel aangebracht.
In de kozijnen worden fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren
geplaatst in de kleur wit welke worden voorzien van standaard hang- en
sluitwerk.
Trappen en balustraden
De trappen naar de eerste en de tweede verdieping worden uitgevoerd in
vurenhout. De trap naar de eerste verdieping in dichte uitvoering voorzien
van mdf stootborden. De trap naar de tweede verdieping in ‘open’ uitvoering
zonder stootborden. Aan de vrije zijde van de trap op de trapboom en langs
de vrije zijde van de verdiepingsvloeren worden houten hekwerken met
spijlen bevestigd. Langs de muurzijde van de trap komt een grenen leuning
gemonteerd op lichtmetalen leuningdragers.
De houten trapbomen, -spillen, hekwerken en de in het zicht blijvende
onderzijde van de trap in de woonkamer worden in het werk afgeschilderd.
Vloer-, wand- en plafondafwerking
Plafondafwerking
De plafondafwerkingen zijn aangegeven in de afwerkstaat.
Wandafwerking
De wandafwerkingen zijn aangegeven in de afwerkstaat.
Vloerafwerking
De vloerafwerkingen zijn aangegeven in de afwerkstaat.
Wanneer u kiest voor een vloerafwerking zoals laminaat, parket of vloer tegels,
adviseren wij u om advies in te winnen over de verwerkingsvoorschriften bij
een erkend bedrijf. Niet alle vloerbedekkingen kunnen (direct) op de vloer
worden aangebracht, bijvoorbeeld in verband met de vereiste vlakheid van de
vloer of bouwvocht dat nog in de vloer of woning aanwezig is.
Vloer- en wandtegelwerk
De bemonstering van de standaard vloer- en wandtegels zijn bij de makelaar
en kopersbegeleider te bezichtigen. Andere tegels dan de standaardtegels
kunnen in overleg met de kopersbegeleiding gekozen worden.
Het aan brengen van andere tegels, bijzondere afmetingen en motieven van
vloer- en wandtegels kunnen prijsconsequenties tot gevolg hebben.
Al het tegelwerk wordt gevoegd en waar nodig voorzien van kitvoegen.
Overige voorzieningen
Onder de raamkozijnen met borstweringen op de begane grond en eerste
verdieping worden aan de binnenzijde natuursteen vensterbanken toegepast.
De dorpels ter plaatse van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd in
kunststeen.
Keukeninrichting en opstelplaats kooktoestel
Op de tekening is de keukeninrichting met de opstelplaats van het kooktoestel
gestippeld aangegeven. De levering en montage van de keukeninrichting
zijn niet inbegrepen in de koopsom.
Kopers worden in de gelegenheid gesteld om gebruik te maken van de op
het project toegesneden aanbieding van de keukenleverancier. Indien de
koper gebruik maakt van deze aanbieding, kunnen de installatietechnische
aansluitingen ten behoeve van de keuken onder verantwoordelijkheid
van de hoofdaannemer vóór de oplevering geschieden. Verrekening van de
eventuele aanpassingen van de aansluitpunten vindt in dat geval plaats via
het meer- en minderwerk, een en ander in overleg met de kopersbegeleiding.
De plaatsing van de keukeninrichting vindt na de oplevering plaats.
Indien de koper kiest voor een andere keukenleverancier, worden alle
omschreven aansluitingen afgedopt opgeleverd op de volgens de zogenaamde
‘nultekening’ van de keuken aangegeven plaats (deze ontvangt
u via de kopersbegeleider). Informatie over de projectaanbieding is bij de
project makelaar en kopersbegeleider te verkrijgen.
Koud- en warmwaterinstallatie
De watermeter wordt door het waterleidingbedrijf in de meterkast geplaatst.
Er wordt een koudwaterleiding aangebracht naar de volgende tap- en/of
voedingspunten:
Afgedopt aansluitpunt ten behoeve van de keukeninrichting;
Closetcombinatie in de toiletruimte;
Fonteincombinatie in de toiletruimte;
Douchecombinatie in de badruimte;
Wastafelcombinatie in de badruimte;
Wasmachineaansluiting op de 2e verdieping;
Warmwatervoorziening (CV-ketel) op 2e verdieping.

Er zal een warmwaterleiding worden aangebracht vanaf de warmwatervoorziening
naar de volgende tap- en/of voedingspunten:
Afgedopt aansluitpunt ten behoeve van de keukeninrichting;
Douchecombinatie in de badruimte;
Wastafelcombinatie in de badruimte.
Sanitair
De woning wordt standaard opgeleverd met wit keramisch sanitair van het merk
Villeroy & Boch. Bij de makelaar en de kopersbegeleider is informatie aanwezig
over de sanitairspecificatie. Standaard wordt het volgende sanitair toegepast:
Toiletcombinaties:
Kristalporseleinen wandcloset;
Kunststof toiletzitting en deksel.
Fonteincombinaties:
Kristalporseleinen fonteinbak;
Verchroomde kraan met perlator;
Verchroomde plugbekersifon en afvoerpijp.
Wastafelcombinatie:
Kristalporseleinen wastafel;
Verchroomde wastafelmengkraan;
Verchroomde plugbekersifon en afvoerpijp;
Ronde spiegel vastgezet met spiegelklemmen;
Kristalporseleinen planchet.
Douchecombinatie:
Doucheplug met r.v.s. deksel;
Verchroomde douchemengkraan;
Kunststof handdouche met kunststof slang;
Verchroomde glijstangcombinatie.
Wasmachineaansluiting:
Verchroomde tapkraan met beluchter;
Kunststof sifon met afvoerbuis.
Gasinstallatie
Er wordt een gasinstallatie aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast
naar de volgende tappunten:
Verwarmingsketel op de tweede verdieping;
Afgedopt aansluitpunt ten behoeve van kooktoestel in keukenruimte.
Ventilatie-installatie
De woningen worden voorzien van natuurlijke toevoer van ventilatielucht
door middel van roosters in/boven de gevelkozijnen en mechanische afvoer
door middel van mechanische ventilatie. Er wordt een afzuigunit geplaatst
op de tweede verdieping bediend door middel van een schakelaar waarmee
de gewenste instelling kan worden gekozen.
In de badkamer, het toilet en de keuken worden afzuigpunten aangebracht.
Waarnodig zullen overige ruimten ook worden voorzien van afzuigpunten.
De ventilatiekanalen binnen de woningen worden zoveel mogelijk in de
betonvloer ingestort of weggewerkt in leidingkokers. Op zolder komen de
kanalen wel in het zicht. In de keuken wordt een aansluitpunt aangebracht
ten behoeve van een motorloze afzuigkap (behorende tot de keukeninrichting).
Onder de binnendeuren worden ten behoeve van de luchtcirculatie
ventilatiespleten voorzien.
Elektrische installatie
De aanleg- en aansluitkosten en kosten van inge bruikstelling voor elektrische
energie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte en uitgevoerd
volgens NEN 1010 in het centraaldozensysteem.
Al het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in standaard wit inbouw met uitzondering
van de installatie op de 2 e verdieping waar de deze als opbouw
wordt uitgevoerd.
technische omschrijving
•29
De aansluitpunten per ruimte zijn op de tekeningen aangegeven. De inbouwhoogte
van het schakelmateriaal bedraagt circa 1050 mm boven de
afgewerkte vloer. De inbouwhoogte van de wandcontactdozen bedraagt
circa 300 mm boven de afgewerkte vloer voor zover niet gecombineerd met
schakelaars. In de keuken ter plaatse van het aanrecht worden de wandcontactdozen
aangebracht op 1250mm + vloer.
De verlichtingsarmaturen tegen de kopgevel van bouwnummer 12, zoals
aangegeven op tekening, worden aangesloten op de elektrische installatie
van deze woning. De op tekening aangegeven verlichtingsarmaturen langs
het achterpad (één per woning) worden aangesloten op de elektrische installatie
van de betreffende woning. Deze armaturen dienen als verlichting
van het gemeenschappelijke achterpad en worden voorzien van ingebouwde
schemerschakelaars.
Telecommunicatie installatie
De woningen worden voorzien van onbedrade aansluitpunten voor telefoon
en centraal antenne-inrichting (CAI) in de ruimten zoals aangegeven in de
afwerkstaat. De centrale antenne-aansluiting in de woonkamer is wel voorzien
van bedrading. In de meterkast bevindt zich een telefoonaansluitpunt
en een centrale antenne-aansluitpunt.
Veiligheidsinstallatie
De verkeersruimten op de begane grond en de eerste verdieping en
de onbenoemde ruimte op de tweede verdieping worden uitgerust met
automatische rookmelders. De plaatsen van de rookmelders zijn indicatief
aangegeven op de tekeningen.
Verwarmingsinstallatie
De warmteopwekking geschiedt door middel van een hoogrendement
cv-combi ketel in combinatie met fabrieksmatig afgelakte radiatoren
compleet met afsluiters, ontluchting etc. De cv-ketel verzorgt ook het
warme tapwater voor de keuken en de badkamer.
De capaciteit van de installatie is berekend volgens de ISSO Publicatie
51 (“Warmteverliesberekeningen voor woningen en woongebouwen”).
De voedingsleidingen worden vanaf de verdeelunit zoveel mogelijk weggewerkt
in de afwerkvloer.
De temperatuurregeling vindt plaats door een kamerthermostaat geplaatst
in de woonkamer.
Bij gelijktijdige verwarming dienen de volgende temperaturen behaald en
behouden te worden:
Woonkamer / keuken 20˚C
Entree en overloop 15˚C
Slaapkamers 20˚C
Badruimte 22˚C
Toilet 15˚C
Zolder (onbenoemde ruimte) 15˚C
Aansluiting op nutsvoorzieningen
De gas-, water- en elektra-installaties worden uitgevoerd geheel volgens de
voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven.
Met het oog op de aanvraag voor de levering van gas, elektra en water, alsmede
de eventuele aanvraag voor aansluiting op de CAI, zenden wij u tijdig
de hiervoor benodigde informatie.
De aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen. De kosten van gebruik
van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening
van de aannemer.

30• De Novelle van Utrecht
“De voordelen
van van wonen wonen dichtbij
dichtbij
het het stadshart”
stadshart”

een uitgelezen kans
•31

32• afwerkstaat
Afwerkstaat
Entree
Woonkamer
Open keuken
Toilet
Hoofdslaapkamer
Slaapkamer
Overloop
Badkamer
2 e verdieping
Slaapkamer
2 e verdieping
Zolder
Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Uitrusting
Dekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Deurschel
Meterkast
Kruipluik
Elektra volgens tekening
Radiator volgens tekening
Rookmelder
Dekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Telefoonaansluiting (ledige buisleiding)
CAI-aansluiting
Elektra volgens tekening
Kamerthermostaat
Radiatoren volgens tekening
Dekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Schakelaar voor mechanische ventilatie
Elektra volgens tekening
Radiator volgens tekening
Aansluitpunt voor afzuigkap
Luchtafzuigventiel volgens tekening
Vloertegels volgens
monster.
Tegelwerk volgens
monster tot circa 1200
mm hoog, daarboven
structuurspuitwerk.
Structuurspuitwerk Closetcombinatie (wandcloset)
Fonteincombinatie
Elektra volgens tekening
Luchtafzuigventiel volgens tekening
Dekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Telefoonaansluiting (ledige buisleiding)
CAI-aansluiting (ledige buisleiding)
Elektra volgens tekening
Radiatoren volgens tekening
Dekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Elektra volgens tekening
Radiatoren volgens tekening
Dekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Elektra volgens tekening
Rookmelder volgens tekening
Vloertegels volgens
monster, t.p.v. de
douchehoek verdiept
aangebracht.
Tegelwerk volgens
monster ca. 2100
mm hoog, daarboven
structuurspuitwerk.
Dekvloer Wanden behangklaar.
Schuin gedeelte
dakconstructie en
onderzijde dakplaten in
het zicht en onafgewerkt.
Dekvloer Wanden behangklaar.
Schuin gedeelte
dakconstructie en
onderzijde dakplaten in
het zicht en onafgewerkt.
Structuurspuitwerk Wastafelcombinatie
Douchecombinatie
Elektra volgens tekening
Radiator volgens tekening
Luchtafzuigventiel volgens tekening
Ter plaatse van het
horizontale gedeelte
structuurspuitwerk.
Ter plaatse van het
horizontale gedeelte
structuurspuitwerk.
Elektra volgens tekening
Radiator volgens tekening
Ventilatie-unit
CV-combiketel
Elektra volgens tekening
Rookmelder volgens tekening
Wasmachinekraan + afvoer

Exterieur
Onderdeel Materiaal Kleur
metselwerk
(plint+speklagen)
baksteen handvorm bruin/rood
metselwerk
(boven plint)
baksteen handvorm rood
voegen metselwerk voegspecie grijs
geveldragers (lateien) staal zwart
gevelkozijnen hardhout crèmewit
buitendeuren hardhout blauw
onderdorpels
buitendeuren
kunststof/-steen zwart
ramen in
gevelkozijnen
hardhout blauw
ventilatieroosters aluminium crèmewit
raamdorpels prefab beton licht grijs
ornament boven
kozijnen
prefab beton licht grijs
dakpannen keramische pannen rood
boeiboorden/goot hout crèmewit
hemelwaterafvoeren kunststof grijs
De kleuren van het kleurenschema kunnen eventueel nog door de
ontwikkelaar, de gemeente Utrecht en/of de architect gewijzigd worden.
Interieur
Onderdeel Kleur
spuitpleisterwerk plafond wit
radiatoren wit
gevelkozijnen (binnenzijde) crèmewit
ramen/deuren (binnenzijde) blauw
binnenaftimmering t.p.v. kozijnen crèmewit
binnenaftimmering overig wit
binnenkozijnen wit
binnendeuren wit
dorpels (natte ruimten) kunststeen grijs
vensterbank blauwgrijs
krukken en schilden blank aluminium
wandcontactdozen wit
schakelaars wit
De binnenzijde van de gevelkozijnen zijn afgewerkt in dezelfde kleur
als de buitenzijde. De kleuren kunnen nog door de ontwikkelaar, de
gemeente Utrecht en/of de architect gewijzigd worden.
kleurenschema’s en sanitair
Kleurenschema’s Sanitair, vloer-
en wandtegels
Onderdeel Materiaal Kleur
Toiletcombinatie in toiletruimte en badkamer
wandcloset porselein wit
closetzitting kunststof wit
closetrolhouder metaal chroom
Fonteincombinatie in toiletruimte
fontein 300mm porselein wit
sifon metaal chroom
kraan metaal chroom
Wastafelcombinatie in badkamer
wastafel 600mm porselein wit
planchet 500mm porselein wit
sifon metaal chroom
mengkraan metaal chroom
spiegel glas
Douchecombinatie in badkamer
vloerplug kunststof/
RVS bovenplaat
RVS
douchemengkraan metaal chroom
glijstangcombinatie kunststof chroom
Wasmachinekraan op zolder
wasmachinekraan metaal chroom
Vloertegels in toiletruimte en badkamer
vloertegels keramiek volgens monster
voegwerk grijs
Wandtegels in toiletruimte en badkamer
wandtegels keramiek volgens monster
voegwerk wit
Door toepassing van kunststof producten en producten van porselein,
kunnen onderlinge kleurverschillen optreden.
De wand- en vloertegels zijn niet strokend aangebracht.
•33

34• kopersinformatie
Kopersinformatie
De aankoop van een nieuwbouwwoning is meer dan een koop-/aannemingsovereenkomst
tekenen. Nadat u de beslissing tot koop heeft
genomen, krijgt u met een aantal uiteenlopende zaken te maken die
betrekking hebben op uw nieuwe woning. Hoe zit het met de betaling?
Wanneer moet ik naar de notaris? Is het mogelijk om bepaalde wensen in
de bouw mee te nemen? Hoe zorg ik dat ik andere tegels in de badkamer
krijg? Is er een garantieregeling? Zomaar een aantal vragen die op u afkomen.
Wij willen u hier graag in begeleiden zodat het proces van koop tot aan
oplevering voor u zo prettig mogelijk verloopt. Daarom hebben wij hier een
kort overzicht gemaakt van een aantal procedures waar u mee te maken
krijgt. Nadat u daadwerkelijk tot de koop van een woning bent overgegaan,
wordt u door de kopersbegeleider uitgenodigd voor een eerste kennismakingsgesprek.
Vanaf dat moment kunt u met uw vragen terecht bij de
kopersbegeleider van J.P. van Eesteren B.V.
Koop-/aannemings overeenkomst
Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst is een belangrijk
moment en in feite de start van de procedure. Bij deze akte gaan koper en
verkoper (J.P. van Eesteren B.V.) een overeenkomst aan waarbij de koper
zich onder andere verplicht tot de betaling van de koopprijs (koop-/aanneemsom)
en de verkoper zich verplicht tot de juridische levering van de
grond en de bouw en levering van de woning conform de verkoopdocumentatie.
Nadat u en J.P. van Eesteren B.V. de koop-/aannemingsovereenkomst
hebben getekend, ontvangt u een kopie van de door beide partijen
ondertekende overeenkomst. De getekende originele koop-/aannemingsovereenkomst
wordt aan de notaris gezonden, die dan de akte van levering
van het betreffende grondperceel en de daarop in aanbouw zijnde woning
(zgn. eigendomsoverdracht) kan voorbereiden.
Vrij op naam (v.o.n.)
De koopsom van de woning is vrij op naam (v.o.n.). Vrij op naam wil zeggen
dat de hieronder genoemde kosten voor het verwerven van een eigen
woning bij de koopsom zijn inbegrepen:
grondkosten;
bouwkosten;
architecten- en adviseurshonoraria;
notarishonorarium betreffende de eigendomsoverdracht;
makelaarscourtage/verkoopkosten;
gemeentelijke leges betreffende de bouw;
btw (momenteel 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke
voorschriften doorberekend);
kadastrale uitmeting;
bouwvergunning;
de SWK-premie (garantieregeling).
Tevens zijn in de koopsom de kosten voor het aansluiten op de openbare
voorzieningen inbegrepen, te weten:
riolering;
gas;
water;
elektra;
centrale antenne-inrichting.
De kosten die met de financiering van uw woning verband houden, zijn niet
bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. Deze kosten zijn o.a.:
de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten,
taxatiekosten, etc.);
rente over de grond vanaf de ingangsdatum tot de datum van levering;
renteverlies voor en tijdens de bouw;
kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie;
notariskosten voor de hypotheekakte.
Ook niet bij de koopsom inbegrepen zijn kosten zoals:
gemeentelijke heffìngen;
aansluiting en abonnement telefoon;
abonnement CAI.
Prijsstijgingen
De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale
koopsom en verschuldigde rentes en vergoedingen staan vast met uitzondering
van wijzigingen in het btw-tarief en door de overheid wettelijk vastgestelde
of nog vast te stellen bijdragen. Loon- en materiaalstijgingen tijdens
de bouw zijn voor rekening en risico van de verkoper. De zogenaamde
risicoregeling is dus uitgesloten.
Verschuldigde termijnen
De koopsom is verdeeld in termijnen. Elke termijn is een percentage van de
totale koopsom en hangt samen met het afronden van bepaalde werkzaamheden
aan de woning. Deze door u verschuldigde termijnen staan vermeld
in de koop-/aannemingsovereenkomst. Over de verschuldigde maar niet
betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente en/of vergoeding
berekend conform het betreffende artikel in de koop-/aannemingsovereenkomst.
Deze rente en/of vergoeding wordt bij de notariële akte van levering
(zie verder bij notaris) met u verrekend. Bij het betalen van de termijnen
dient u wel te wachten op de desbetreffende nota’s en dus niet vooruit te
betalen. De laatste termijn moet vóór de oplevering van de woning betaald
worden, zodat u de sleutel in ontvangst kunt nemen bij de oplevering.
Koperswijzigingen (meer-/minderwerk)
Vanaf het moment dat u de koop-/aannemingsovereenkomst (het koopcontract)
ondertekent tot en met de oplevering van uw woning is de kopersbegeleider
uw contactpersoon.
Het is mogelijk om uw woning aan te passen aan uw individuele woonwensen.
Bij de aankoop van de woning ontvangt u een koperskeuzelijst waarop
u kunt aangeven wat u aan woonwensen wilt laten uitvoeren. Wat uitgevoerd
kan worden wordt sterk bepaald door de stand van de bouwwerkzaamheden.
Individuele verzoeken kunnen wij helaas niet altijd honoreren.
Daarnaast moeten we ervoor waken dat uw woning bij oplevering voldoet
aan alle eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantiebepalingen
van de SWK. Wanneer in het kader van minderwerk op uw verzoek
zaken niet worden aangebracht, dan kan de woning bij oplevering mogelijk
in strijd zijn met de voorschriften van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en/
of de Garantie- en Waarborgregeling van de SWK. In dit geval is de gelimiteerde
Garantie- en Waarborgregeling van de SWK van toepassing. U wordt
hierover vooraf door J.P. van Eesteren B.V. nader geïnformeerd.
Voor de inrichting van de badkamer en het toilet kunt u een keuze maken
bij een door J.P. van Eesteren B.V. aan te wijzen leverancier.
Van het meerwerk zal 25% worden gedeclareerd bij opdracht en het restant
bij gereedkomen van het meerwerk. Het meerwerk moet volledig zijn
voldaan vóór de oplevering van de woning.

Hypotheek
De aankoop van de woning kan worden gefinancierd door middel van een
hypothecaire geldlening. De zekerheid (onderpand) voor deze lening is de
nieuwe woning en dit wordt de hypotheek genoemd. Met welke hypotheekverstrekker
u ‘in zee’ gaat, zal afhangen van het aangeboden rentepercentage
en de voorwaarden. De makelaar kan u bij de keuze van een hypotheekverstrekker
en hypotheek behulpzaam zijn.
Notaris
De eigendomsoverdracht van het grondperceel en de daarop geprojecteerde
woning vindt plaats bij de notaris. Bij nieuwbouwprojecten is het gebruikelijk
dat het passeren van deze akte bij één notaris, de project notaris,
plaatsvindt. Bij de notaris tekent u de zogenaamde akte van levering. Vóór
de datum van ondertekening van de akte van levering ontvangt u van
de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde
bedrag is aangegeven (de verstreken termijnen incl. bijkomende kosten, zie
opsomming hieronder).
Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van u
en/of uw geldverstrekker en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken.
Het deel van het hypotheekbedrag bedoeld voor de nog resterende
bouwtermijnen blijft in depot.
Bij de notaris worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
de akte van levering van de grond en de (in aanbouw zijnde) woning van
verkoper aan koper;
de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldverstrekker
ontvangt.
Bijkomende kosten kunnen zijn:
de grondrente tot de datum van ondertekening van de akte van levering;
de (bouw)rente tot de datum van ondertekening van de akte van levering
over de vervallen maar niet betaalde termijnen;
de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
de afsluitkosten voor de geldverstrekker.
kopersinformatie
•35
Garantieregeling
De woningen worden verkocht met zogenaamde SWK-garantie. Om deze
garantie te kunnen geven, hebben wij ons aangesloten bij Stichting Waarborgfonds
Koopwoningen (SWK). Dit instituut hanteert strenge selectienormen
voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Dit zijn
o.a. vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders
en kredietwaardigheid. SWK waarborgt de garantie van de ondernemer
dat een woning voldoet aan bepaalde garantienormen, zoals die zijn
vastgesteld in de garantie- en waarborgregeling. De garantienormen van de
SWK zijn door de overheid erkend. Bij elk bouwplan dat voor de garantie
bij de SWK wordt aangemeld, wordt nauwkeurig bekeken of het voldoet
aan alle technische eisen die het instituut stelt, maar ook of de omvang van
het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer
niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan mag de woning
onder SWK-garantie worden verkocht en ontvangt de koper (u dus!) na het
tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst het garantiecertificaat.
Wat is SWK?
De Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) is een samenwerkingsverband
tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied
van woningbouw. De consumenten (dat zijn verschillende consumentenorganisaties),
producenten (o.a. een vereniging van bouwondernemers) en
deskundigen hebben zich in dit verband verenigd, om kopers van nieuwbouwwoningen
extra zekerheden te kunnen geven. Bij nieuwbouwwoningen
gaat het daarbij niet om woningen die in opdracht van een particulier door
een architect worden ontworpen, maar om woningen die door een bouwondernemer/ontwikkelaar
aangeboden worden op de markt. Ook wilde
men het vertrouwen tussen bouwer en koper bevorderen. Zo is de SWK
niet alleen een zaak van de consument, maar ook van de bouwondernemer.
Wat betekent de SWK-garantie voor u?
Als u een woning met SWK-garantie van ons koopt, betekent dat o.a. het
volgende:
Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het SWK-garantiecertificaat
verplichten wij ons tot garantie op de kwaliteit van de woning.
Dit houdt in dat wij bepaalde garanties geven op onderdelen van de
woning. Voor de volledige garantieomschrijving verwijzen wij u naar de
uitgave Garantie- en Waarborgregeling 2010 van de SWK.
De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het
model van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. U heeft dus altijd
een veilig contract.
De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van de SWK.
Het certificaat waarborgt dat u nooit met een half afgebouwde woning
blijft zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwondernemer.
Door bemiddeling van de SWK wordt uw huis door een
andere bouwonderneming afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald
maximum door de SWK wordt gedragen.
Wanneer er geschillen ontstaan over de kwaliteit van de woning kan de
Geschillencommissie Garantiewoningen (GCG) van de Stichting Geschillencommissie
voor Consumentenzaken te Den Haag (SGC) een uitspraak
doen die bindend is voor koper en bouwer.
Ongeacht hetgeen in deze verkoopbrochure is bepaald, gelden onverkort
de door de SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, regelementen
en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze verkoopbrochure
daarmee onverenigbaar of nadeliger voor de verkrijger mocht
zijn, prevaleren steeds bovengenoemde bepalingen van de SWK.
Oplevering
Na de start van de bouw wordt u door J.P. van Eesteren B.V. door middel van
nieuwsbrieven geregeld op de hoogte gebracht van een opleveringsprognose.
Door onder andere weersomstandigheden kan de bouw vertraging oplopen.
Als het bijvoorbeeld hard vriest, kan er niet worden gemetseld of als er veel

36• kopersinformatie
regen valt, kan er niet worden geschilderd. Uiterlijk drie weken voor de
oplevering ontvangt u van ons een schrijven waarin de definitieve opleveringsdatum
is vermeld. Bij de verkoop van uw huidige woning adviseren wij
u in de koopakte een clausule op te nemen waarin de datum van opleveren
ruim wordt gesteld. Ook in het geval van een opzegtermijn van uw huurwoning
raden wij u de grootst mogelijke voorzichtigheid aan. Wacht u daarom
eerst op de opleveringsbrief die u uiterlijk drie weken voor de oplevering
van J.P. van Eesteren B.V. ontvangt, voordat u definitieve maatregelen treft.
Alle andere genoemde data zijn prognoses die kunnen wijzigen.
Economische levering
Ongeveer een week voor oplevering krijgt u van ons de gelegenheid om uw
woning te beoordelen. Eventuele tekortkomingen kunnen dan nog vóór de
oplevering verholpen worden. lnmiddels heeft u de eindafrekening van ons
ontvangen. Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt
u bij de oplevering de sleutels van uw woning. Dit noemen wij de feitelijke
oplevering van uw woning (=economische levering). Bij deze oplevering
worden de dan geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in
een proces-verbaal door een vertegenwoordiger van J.P. van Eesteren B.V..
De onvolkomenheden zullen wij binnen de daarvoor geldende termijn verhelpen.
Tevens ontvangt u een informatieboek, waarin alle relevante gegevens
over uw woning en het bijbehorende onderhoud vermeld staan.
Onvolkomenheden na de oplevering
Binnen 30 werkbare werkdagen na ondertekening van het proces-verbaal
worden de daarin vermelde tekortkomingen verholpen.
Deze termijn kan worden overschreden indien de voor uitvoering van de
werkzaamheden benodigde materialen niet tijdig geleverd kunnen worden.
Beschadigingen die u na oplevering constateert en die niet zijn vermeld
in het proces-verbaal van oplevering, worden niet meer voor rekening van
J.P. van Eesteren B.V. verholpen. Gebreken die u binnen een periode van
3 maanden na oplevering constateert, moet u binnen deze periode
schrifte lijk melden aan J.P. van Eesteren B.V.. U krijgt bericht wanneer wij
de gemelde gebreken komen beoordelen waarna deze, mits aanvaard, zo
spoedig als mogelijk worden hersteld. Indien zich gebreken voordoen die
zo urgent zijn dat herstel met spoed noodzakelijk is, zal J.P. van Eesteren
B.V. deze uiteraard zo spoedig als mogelijk verhelpen. Na herstel van de
gebreken hebben wij aan onze verplichtingen voldaan.
Opschortingsrecht
Zoals hierboven beschreven is J.P. van Eesteren B.V. verplicht de gebreken aan
de woning te herstellen die geconstateerd worden bij de oplevering, of die
zich binnen drie maanden na oplevering voordoen. Om u als koper beter te
beschermen geldt het wettelijke opschortingsrecht, de zogenaamde 5%-regeling.
Dit recht is vastgelegd in de modelovereenkomsten van de SWK.
Hiervoor kan de verkoper een vervangende bankgarantie c.q. borgstelling
stellen ten behoeve van de koper, die ingaat op de datum van oplevering.
De notaris controleert of de bankgarantie c.q. borgstelling aan de wet en
de overeenkomst voldoet en als genoegzame vervanging voor het depot
kan fungeren. Dit depot is bedoeld als zekerheid voor het herstel door de
verkoper van de bij de oplevering geconstateerde gebreken en de gebreken
die zich binnen drie maanden na oplevering voordoen.
Verzekeringen
Tijdens de bouw zijn alle woningen door J.P. van Eesteren B.V. verzekerd
tegen de risico’s van o.a. diefstal en brandschade. Deze verzekering eindigt
op het moment van de oplevering (sleuteloverdracht) van uw woning.
U dient daarom ruimschoots voor oplevering van uw woning zelf te zorgen
voor een verzekering vanaf de dag van oplevering (o.a. een inboedelverzekering).
Wijzigingen en voorbehoud
Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan
de hand van de gegevens en tekeningen van de architect en overige adviseurs
van dit plan. Desondanks moet er een voorbehoud gemaakt worden
voor geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen
en afwijkingen die zich kunnen voordoen.
De wijzigingen waar we hierboven op doelen mogen echter geen afbreuk
doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Aan dergelijke
wijzigingen kunt u, jegens J.P. van Eesteren B.V., geen rechten ontlenen
tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten.
Alle informatie over het plan wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring
Bouw- en Woningtoezicht alsmede van de nutsbedrijven. De indeling
op de situatietekening van de openbare en aangrenzende terreinen
(bestrating, groen, parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven aan de hand van de
laatste bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer
van J.P. van Eesteren B.V..
De afgebeelde perspectieftekening is slechts een impressie. Ook de op de
verkooptekening aangegeven plaats van lichtpunten, wandcontactdozen,
schakelaars, overige voorzieningen en de plaats en afmeting van de radiatoren
zijn indicatief.
Maatvoering en inrichting
Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief)
kunt u geen rechten ontlenen. In de koop-/aannemingsovereenkomst
is opgenomen dat over- of ondermaat niet verrekenbaar is.
Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. De ingeschreven
maten zijn circa maten. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning
de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld
gordijnen of vloerbedekking overgaat. J.P. van Eesteren B.V. kan hiervoor
geen verantwoordelijkheid op zich nemen.
Daar waar u in de tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke
apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke
plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd.
Overig
De nummers bij de woningen zoals op de tekeningen staan aangegeven zijn
bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle betrokkenen gebruikt.
Ook in de contractstukken en correspondentie wordt altijd uitgegaan van
de bouwnummers. De huisnummers worden door de gemeente vastgesteld
en zijn kort voor de oplevering van de woningen bekend. Werkzaamheden
door derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan.
Als er een strijdigheid is tussen de technische omschrijving en de bijbehorende
verkooptekeningen, gaat de omschrijving voor. Als er strijdigheid is
tussen de verkooptekeningen onderling, gaat de tekening met de grootste
schaalverdeling voor (1:50 gaat voor 1:100, 1:100 gaat voor 1:500).