Stads woningen - De Novelle van Utrecht
Stads woningen - De Novelle van Utrecht
Stads woningen - De Novelle van Utrecht
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Een<br />
uitgelezen<br />
kans op<br />
mooi wonen<br />
<strong>Stads</strong><br />
<strong>woningen</strong>
Inhoudsopgave<br />
<strong>Utrecht</strong>, hoofdrolspeler in tal <strong>van</strong> verhalen 2<br />
Locatiekaart 3<br />
Het verhaal <strong>van</strong> Nieuw Engeland 4<br />
Het verhaal <strong>van</strong> de architect 6<br />
Een uitgelezen kans 7<br />
Verdiepingsoverzichten 8<br />
Plattegronden type Vosmaer 10<br />
Plattegronden type Van Lennep 16<br />
Opties type Vosmaer 22<br />
Opties type Van Lennep 23<br />
Geveltekeningen 24<br />
Eigenhuis Keukens 26<br />
Technische omschrijving 27<br />
<strong>De</strong> voordelen <strong>van</strong> wonen dichtbij het stadshart 30<br />
Afwerkstaat 32<br />
Kleurenschema’s en sanitair 33<br />
Kopersinformatie 34<br />
inhoudsopgave<br />
denovelle<strong>van</strong>utrecht.nl<br />
•1
AND<br />
E25<br />
E30<br />
2•<br />
ATO OMWEG<br />
ERAKBN.<br />
UTRECHT<br />
cht<br />
Leidsche<br />
rdam-Rijnkanaal<br />
7<br />
SOESTWETERING<br />
WOLFGANG PAULIWEG<br />
OUDENRIJN<br />
<strong>Stads</strong>kasteel en<br />
restaurant Oudaen<br />
Uraniumkanaal<br />
Uranium Uranium Uranium<br />
ATOOMWEG<br />
Rijn<br />
8<br />
BURGEMEEST ER NORBRUISLAAN<br />
<strong>Utrecht</strong>, hoofdrolspeler in tal <strong>van</strong> verhalen<br />
LANGERAKBAAN<br />
Gemeente <strong>Utrecht</strong><br />
V ERL. V L EUTENS E WEG<br />
8<br />
ST ADSWEG-ZUID<br />
Vecht<br />
AMSTERDAMSESTRAATWEG<br />
LAGE<br />
H OGEWEIDE<br />
OUDENRIJN<br />
WEIDE<br />
ELEKTRO NW.<br />
LESSINGLAAN<br />
J. HA YDNLN.<br />
PAPENDORP<br />
CARTESIUSW.<br />
Gemeente Nieuwegein<br />
NIEUWEGEIN<br />
Amsterdam-kanaal<br />
Rijn-<br />
MERCATORLN.<br />
PAPENDORPSEWEG<br />
FRANCISCUSDR<br />
PR. IRENELAAN<br />
GALECOPPERLN.<br />
VVVV WEG WWWWWWWEGGGG<br />
16<br />
JA PURADR EEF<br />
TALUDW.<br />
A.C. VERHOEFWEG<br />
TIG<br />
MARNIXLN.<br />
OV. D. OUDENL AAN<br />
CARNEGIEDREEF<br />
EUROPALAAN<br />
Merwede-<br />
kanaal<br />
REEF<br />
EINSTEINDREEF<br />
BRAILLEDREEF<br />
OUDEN OORD<br />
CROESELAAN<br />
TALMALAAN<br />
BALIJELN.<br />
RIJNLAAN<br />
ALBERT SCHWEITZERDREEF<br />
KARD. DE JONGWEG<br />
CATHARIJNESINGEL<br />
MOEZELDREEF<br />
VONDELLN.<br />
VOORSTR.<br />
JUTFASEWEG<br />
BRILJANTLAAN<br />
MOLDAUDREEF<br />
M ALIES NGL.<br />
18<br />
31<br />
Wijk Nieuw Engeland<br />
WOLGA DREEF<br />
GANSSTR.<br />
<strong>De</strong> <strong>Novelle</strong> <strong>van</strong> <strong>Utrecht</strong><br />
EYKM ANLAAN<br />
BILTSTRAAT<br />
MALIEBAAN<br />
RUBENSLAAN<br />
Het verhaal <strong>van</strong> een eindeloze stad<br />
WATERLINIEWEGWATERLINIEWEG<br />
AAN DE 17WESTKANT<br />
VAN HET CENTRUM IN HET WIJKJE NIEUW ENGELAND, AAN DE<br />
VAN LENNEPSTRAAT EN AAN DE VOSMAERSTRAAT, REALISEERT J.P. VAN EESTEREN B.V.<br />
SIMPLONB A A N<br />
BRENNERBN.<br />
FURKABAAN<br />
LUNETTEN<br />
SARTREW.<br />
WATERLINIEWEG<br />
J. V. SCORELS TR.<br />
KONINGSWEG<br />
UTRECHT. HET IS DE HOOFDROLSPELER IN TAL VAN VERHALEN. VERHALEN OVER UIT-<br />
GAAN, OVER SPORT, OVER WINKELEN, OVER GEZELLIGHEID EN OVER HET STUDENTEN-<br />
LEVEN. WEINIG STEDEN IN NEDERLAND KUNNEN DE VERGELIJKING MET UTRECHT AAN.<br />
DE VIERDE STAD VAN HET LAND IS VOOR VELEN NUMMER ÉÉN. HIER BEGINT<br />
BINNEN KORT EEN NIEUW VERHAAL, EEN NOVELLE: DE NOVELLE VAN UTRECHT.<br />
12 STADSWONINGEN. WONEN IN EEN GEZELLIGE WIJK, MET ALLE VOORDELEN VAN HET<br />
STADSHART UTRECHT DICHTBIJ.<br />
'S-HERTOGENBOSCH NIEUWEGEIN BREDA<br />
GRO<br />
BILTSESTRAATW<br />
K<br />
WEG TOT<br />
KON
“In <strong>Utrecht</strong> is het altijd gezellig,<br />
met z’n vele cafeetjes, werfkelders,<br />
restaurantjes, bioscopen en clubs”.<br />
7<br />
Misschien is <strong>Utrecht</strong> wel de<br />
stad met de meeste voordelen<br />
in één. Neem alleen al de ligging,<br />
centraal in Nederland. Zowel met<br />
de trein als via de snelwegen is elke<br />
hoek <strong>van</strong> het land eenvoudig te bereiken.<br />
<strong>De</strong> winkelvoorzieningen zijn<br />
ongeëvenaard. Uit alle delen <strong>van</strong><br />
het land komen shoppingfans naar<br />
<strong>Utrecht</strong>. En dan is het maar net<br />
wat u zoekt: het grote aanbod <strong>van</strong><br />
een <strong>van</strong> de vele winkels in Hoog<br />
Catharijne, de gezelligheid <strong>van</strong> de<br />
trendy winkeltjes aan de grachten<br />
6<br />
5<br />
4<br />
3<br />
8 9 10 11 12<br />
2<br />
1<br />
cultureel-culinair warenhuis<br />
de Winkel <strong>van</strong> Sinkel<br />
of die in een <strong>van</strong> de straatjes <strong>van</strong><br />
het stadshart. Uitgaan? In <strong>Utrecht</strong><br />
is het altijd gezellig, met z’n vele<br />
cafeetjes, werfkelders, restaurantjes,<br />
bioscopen en clubs. Uitgaan<br />
kan ook naar de <strong>Stads</strong>schouwburg,<br />
één <strong>van</strong> de vele kleine theaters<br />
en binnenkort naar het nieuwe<br />
Muziek centrum Vredenburg. Ook<br />
gerenommeerde musea nodigen<br />
uit voor een bezoek, zoals het<br />
Centraal Museum. En dan zijn er<br />
ook nog eens vele evenementen,<br />
<strong>van</strong> het filmfestival tot Koninginne-<br />
locatiekaart<br />
•3<br />
dag. Aan de rand <strong>van</strong> de stad, in<br />
de Jaarbeurs, zijn weer veel leuke<br />
beurzen. Ook op andere gebieden is<br />
het voorzieningenniveau uitstekend,<br />
<strong>van</strong> medische faciliteiten en onderwijs<br />
tot sportverenigingen. Eigenlijk<br />
is <strong>Utrecht</strong> gewoon een heerlijke<br />
stad om te wonen. Groot genoeg<br />
om alles in huis te hebben wat u<br />
graag dichtbij heeft en tegelijkertijd<br />
kleinschalig genoeg om u er thuis<br />
te voelen. Zeker in Nieuw Engeland,<br />
gelegen tegen het gezellige centrum<br />
en dichtbij het Centraal Station.<br />
NOORD<br />
ZUID
4• het verhaal <strong>van</strong> Nieuw Engeland<br />
NIEUW ENGELAND. HET IS EEN BIJZONDERE WIJKNAAM IN UTRECHT. ENGE-LAND, EEN<br />
SMAL LAND, IS NOG DE MEEST VOOR DE HAND LIGGENDE VERKLARING. EN DIE VERKLARING<br />
ZOU NOG WEL EENS KUNNEN KLOPPEN, MET DE LIGGING TUSSEN DE VLEUTENSEWEG<br />
EN HET SPOOR. AANTREKKELIJK GELEGEN IS NIEUW ENGELAND ZEKER. ALS U WILT,<br />
KUNT U NAAR HET STADSHART LOPEN. EN OOK HET CENTRAAL STATION, DE MARKT,<br />
HET MUZIEKCENTRUM, BIOSCOPEN EN VELE RESTAURANTJES HEEFT U OP LOOPAFSTAND.<br />
EEN RUSTPUNT IS HET NABIJ GELEGEN MAJELLAPARK. KAN HET IDEALER?<br />
Het verhaal <strong>van</strong><br />
Nieuw Engeland<br />
Het is een <strong>van</strong> de gezelligste wijken <strong>van</strong> <strong>Utrecht</strong>.<br />
Nog geen zesduizend inwoners groot, gebouwd in<br />
een tijd die nog altijd aanzien heeft in de Nederlandse<br />
architectuur: de jaren twintig en dertig. Die bouwstijl<br />
geeft de wijk ook <strong>van</strong>daag nog een statige uitstraling<br />
mee. <strong>De</strong>len <strong>van</strong> de wijk herinneren aan de tuindorpen<br />
<strong>van</strong> weleer, met veel ruimte tussen de woningblokken.<br />
Nieuw Engeland is een buurt aan de rand <strong>van</strong> het<br />
<strong>Utrecht</strong>se centrum. <strong>De</strong> afstand naar hartje stad is een<br />
paar honderd meter, meer niet. Tien minuten wandelen<br />
en u loopt temidden <strong>van</strong> de winkels en de gezelligheid.<br />
Tegelijkertijd heeft Nieuw Engeland een gunstige ontsluiting.<br />
Via de Vleutenseweg bent u snel op de A2,<br />
richting andere bestemmingen. Liever het openbaar<br />
vervoer? U heeft de luxe om lopend naar <strong>Utrecht</strong> CS<br />
te kunnen gaan, een knooppunt <strong>van</strong> trein, tram en bus.<br />
<strong>De</strong> wijk ligt pal aan de busroute die de Vleutenseweg<br />
verbindt met andere centrale plekken in de stad, <strong>van</strong><br />
<strong>Utrecht</strong> Centraal via het Westplein naar onder meer<br />
de nieuwe wijken <strong>van</strong> Leidsche Rijn en de plaatsen<br />
Vleuten en Maarssen.
het verhaal <strong>van</strong> Nieuw Engeland<br />
•5
6• het verhaal <strong>van</strong> de architect<br />
AAN INSPIRATIE IN NIEUW ENGELAND<br />
GEEN GEBREK VOOR EEN ARCHITECT.<br />
DE INVLOEDEN UIT DE VROEGE JAREN<br />
TWINTIG EN DERTIG VAN DE VORIGE EEUW,<br />
ZIJN OOK VANDAAG NOG EEN DANKBARE<br />
REFERENTIE VOOR ARCHITECTEN. IN<br />
IEDER GEVAL VOOR MARTIJN TROMP VAN<br />
TOBA ARCHITECTEN UIT BODEGRAVEN,<br />
VERANTWOORDELIJK VOOR HET ONTWERP<br />
VAN DE 12 STADSWONINGEN AAN DE VAN<br />
LENNEP STRAAT EN VOSMAERSTRAAT.<br />
Martijn Tromp, architect<br />
Het verhaal<br />
<strong>van</strong> de architect<br />
Op een zonnige voorjaarsdag<br />
loopt hij door de wijk. Wijst<br />
op de details die alledaagse architectuur<br />
toch heel bijzonder maken.<br />
Voor een architect moet het bijzonder<br />
zijn om in een bestaande<br />
omgeving iets nieuws toe te voegen.<br />
Het vraagt in ieder geval zelfbeheersing,<br />
zegt Martijn Tromp. <strong>De</strong><br />
zelfbeheersing om iets te maken<br />
dat zich schikt naar de omgeving.<br />
Daarom is de bestaande architectuur<br />
als uitgangspunt genomen.<br />
Het zijn de details die laten zien<br />
dat hij als architect zijn werk goed<br />
heeft gedaan. <strong>De</strong> detaillering <strong>van</strong><br />
een goot, de sierrollaag tussen goot<br />
en kozijn, de vorm <strong>van</strong> de ramen<br />
en ook de baksteen - warm rood -<br />
herinneren aan het verleden. En dan<br />
zijn er nog de typische kenmerken<br />
die het blok <strong>van</strong> 12 <strong>woningen</strong> een<br />
eigentijds accent geven. <strong>De</strong> hoekelementen<br />
<strong>van</strong> beton bijvoorbeeld,<br />
constateert Martijn Tromp. Modern<br />
en toch vertrouwd. Zodat het straks<br />
lijkt alsof ‘<strong>De</strong> <strong>Novelle</strong> <strong>van</strong> <strong>Utrecht</strong>’<br />
al veel langer bestaat.
Een ffl inke woning, met binnen<br />
én buiten voldoende ruimte<br />
op eigen grond: die kans krijgt u<br />
niet vaak, zeker niet aan de rand<br />
<strong>van</strong> het <strong>Utrecht</strong>se stadshart. En<br />
dan kunt u ook nog eens een<br />
keus maken uit twee uitvoeringen,<br />
verschillend in grootte en in ligging.<br />
In beide gevallen heeft u er<br />
Het verhaal <strong>van</strong> de<br />
12 stads<strong>woningen</strong><br />
een heerlijke vierkamer-woning<br />
aan, met twee slaapkamers op de<br />
eerste en één slaapkamer op de<br />
tweede verdieping. U heeft ook<br />
nog de optie om een uitbouw te<br />
realiseren, met alle voordelen <strong>van</strong><br />
dien: meer ruimte beneden plus<br />
één extra slaapkamer. Ook kunt u<br />
kiezen voor een dakkapel of dak-<br />
raam aan de voorzijde voor extra<br />
indelingsmogelijkheden op zolder<br />
die uw woning tot een zeskamerwoning<br />
maken. Wooncomfort is<br />
verzekerd. Zijn de <strong>woningen</strong> uit<br />
die voorbije jaren vaak gehorig en<br />
slecht geïsoleerd? <strong>De</strong>ze <strong>woningen</strong><br />
voldoen aan de hedendaagse eisen.<br />
Ook het sanitair in de badkamer<br />
een uitgelezen kans<br />
KIJKT U OOK WEL EENS MET EEN SCHUIN OOG NAAR DIE ROBUUSTE STADSWONINGEN? VAN DIE CHIQUE WONINGEN OVER MEERDERE<br />
LAGEN, DIE OOK NOG EENS VEEL RUIMTE TE BIEDEN HEBBEN? IN DE WIJK NIEUW ENGELAND KOMEN TWAALF BIJZONDERE STADSWONINGEN<br />
TOT STAND, IN EEN DECOR VAN SFEERVOLLE, HISTORISCHE BOUW UIT HET BEGIN VAN DE VORIGE EEUW. AAN DE VAN LENNEPSTRAAT<br />
KOMEN ZEVEN STADSWONINGEN MET ACHTERTUIN, OM UW EIGEN VERHAAL IN DEZE WIJK TE BEGINNEN. IN DE VOSMAERSTRAAT ZIJN HET<br />
VIJF WONINGEN DIE NAAST DE ACHTERTUIN OOK NOG EEN – VOOR DEZE WIJK UNIEKE – VOORTUIN HEBBEN. DE STIJL VAN ‘DE NOVELLE<br />
VAN UTRECHT’ IS GEÏNSPIREERD OP DIE DOOR VELEN GEWAARDEERDE BOUW VAN TOEN. HET LIJKT ALSOF UW WONING ER AL JAREN<br />
STAAT, MAAR DAN MET HET COMFORT VAN NU. NAAR WELK VAN DE TWEE TYPEN GAAT UW VOORKEUR UIT?<br />
•7<br />
en het toilet is <strong>van</strong> goede komaf:<br />
Villeroy & Boch. Kijk, dan begint<br />
het verhaal in één <strong>van</strong> de 12 stads<strong>woningen</strong><br />
ineens met een sterke<br />
opening. En u heeft ook nog alle<br />
mogelijkheden uw woning aan te<br />
passen aan uw eigen wensen!
8• verdiepingsoverzichten<br />
Verdiepingsoverzichten<br />
Begane grond<br />
7<br />
6<br />
Van Lennepstraat<br />
5<br />
Vosmaerstraat<br />
4<br />
Type Van Lennep<br />
Type Vosmaer<br />
8 9 10 11 12<br />
3<br />
2<br />
1
Eerste verdieping<br />
Tweede verdieping<br />
7<br />
7<br />
6<br />
5<br />
8 9 10 11 12<br />
6<br />
5<br />
8 9 10 11 12<br />
4<br />
4<br />
3<br />
3<br />
verdiepingsoverzichten<br />
2<br />
2<br />
1<br />
1<br />
NOORD<br />
•9<br />
ZUID
10• type Vosmaer<br />
Gebruiksoppervlak ca. 106 m<br />
Herfst-lente<br />
Zomer<br />
2<br />
Aantal kamers 4<br />
Woonkamer ca. 21 m2 Open keuken ca. 9 m2 Slaapkamer 1 ca. 15 m2 Slaapkamer 2 ca. 11 m2 Slaapkamer 3 ca. 10 m2 Badkamer ca. 4,6 m2 Zolder ca. 20 m2 Tuin op het noord-oosten ca. 39 m2 Voortuin ca. 15 m2 06.00<br />
Type<br />
Vosmaer<br />
DE WONINGEN AAN DE VOSMAERSTRAAT HEBBEN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN.<br />
ZIET U ZICH ZO AL WONEN IN DE NOVELLE VAN UTRECHT? BENEDEN HEEFT<br />
U EEN WOONKAMER MET OPEN KEUKEN VAN CA. 30 VIERKANTE METER. TWEE<br />
RUIME SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER MET DOUCHE BESLAAN DE EERSTE<br />
VERDIEPING. EN DAN HEEFT U NOG EEN ZOLDERVERDIEPING, MET EEN DERDE<br />
SLAAPKAMER EN EEN PRAKTISCHE ZOLDER.<br />
Schaal: 1:50<br />
Bouwnummers 8 t/m 12<br />
18.00<br />
12<br />
04.45<br />
21.15<br />
13<br />
Winter<br />
08.13<br />
12<br />
15.47<br />
optie berging<br />
NOORD<br />
ZUID
4100<br />
3250<br />
2320<br />
5140<br />
2750<br />
7420<br />
type Vosmaer<br />
hoekgevel bij bouwnummer 12<br />
Begane grond<br />
•11
12• type Vosmaer<br />
2100<br />
2150 3000<br />
1 e | verdieping<br />
2140<br />
5140<br />
2900<br />
7420<br />
hoekgevel bij bouwnummer 12
5750<br />
2070<br />
5140<br />
3000<br />
2480 3200<br />
type Vosmaer<br />
hoekgevel bij bouwnummer 12<br />
2 e | verdieping<br />
•13
14• type Vosmaer - optie uitbouw achterzijde<br />
6190<br />
3250<br />
Begane grond<br />
uitbouw achterzijde<br />
2320<br />
5140<br />
2750<br />
2090<br />
9510
1880 3000<br />
3715<br />
optie uitbouw achterzijde - type Vosmaer<br />
5140<br />
2170 2900<br />
2140<br />
Optie uitbouw achterzijde<br />
- dubbele deuren<br />
- vergroting woonkamer ca. 10 m 2<br />
- vergroting 1 e verdieping en indeling met 3 slaapkamers<br />
2900<br />
4000 4965<br />
1 e | verdieping<br />
•15
16•<br />
type Van Lennep<br />
Gebruiksoppervlak ca. 113 m<br />
Herfst-lente<br />
Zomer<br />
2<br />
Aantal kamers 4<br />
Woonkamer ca. 24 m2 Open keuken ca. 8 m2 Slaapkamer 1 ca. 14 m2 Slaapkamer 2 ca. 14 m2 Slaapkamer 3 ca. 9 m2 Badkamer ca. 4,6 m2 Zolder ca. 23 m2 Tuin op het zuid-westen ca. 36 m2 06.00<br />
Type<br />
Van Lennep<br />
DE INDELING VAN DE WONINGEN AAN DE VAN LENNEPSTRAAT ZIJN GROTENDEELS<br />
VERGELIJKBAAR MET DIE VAN TYPE VAN LENNEP. BENEDEN HEEFT U EEN<br />
WOONKAMER MET OPEN KEUKEN VAN CA. 32 VIERKANTE METER. TWEE RUIME<br />
SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER MET DOUCHE OP DE EERSTE VERDIEPING.<br />
DE TWEEDE VERDIEPING HEEFT EEN DERDE SLAAPKAMER EN EEN RUIME ZOLDER.<br />
Schaal: 1:50<br />
Bouwnummers 1 t/m 7<br />
18.00<br />
12<br />
04.45<br />
21.15<br />
13<br />
Winter<br />
08.13<br />
12<br />
15.47<br />
optie berging<br />
NOORD<br />
ZUID
3250<br />
4900<br />
2390<br />
2510<br />
4900<br />
type Van Lennep<br />
8220<br />
hoekgevel bij bouwnummer 1<br />
Begane grond<br />
•17
18•<br />
type Van Lennep<br />
2150<br />
3000<br />
2900<br />
1 e | verdieping<br />
2140<br />
4900<br />
2660<br />
8220<br />
hoekgevel bij bouwnummer 1
6550<br />
4900<br />
2030 2800<br />
3000 3480<br />
type Van Lennep<br />
hoekgevel bij bouwnummer 1<br />
2 e | verdieping<br />
•19
20• type Van Lennep - optie uitbouw achterzijde<br />
3250<br />
6990<br />
Begane grond<br />
uitbouw achterzijde<br />
2390<br />
4900<br />
2510<br />
2090<br />
10310
2150<br />
4020<br />
3495<br />
2140<br />
Optie uitbouw achterzijde<br />
- dubbele deuren<br />
- vergroting woonkamer ca. 10 m 2<br />
- vergroting 1 e verdieping en indeling met 3 slaapkamers<br />
optie uitbouw achterzijde - type Van Lennep<br />
1930 2900<br />
4900<br />
2660<br />
9850<br />
1 e | verdieping<br />
•21
22• type Vosmaer - opties<br />
2100<br />
begane grond<br />
- dubbele deuren<br />
- uitbouw achterzijde<br />
Optie uitbouw achterzijde<br />
Opties 2 e verdieping<br />
- dakkapel<br />
1 e verdieping<br />
- 3 slaapkamers<br />
- dakramen<br />
Allemaal onderdeel <strong>van</strong> de optie uitbouw achterzijde<br />
Opties 2 e verdieping<br />
- indelingsvariant zolder<br />
(slaapkamer, dakkapel, berging)<br />
- gestippeld, extra slaapkamer
2100<br />
begane grond<br />
- dubbele deuren<br />
- uitbouw achterzijde<br />
Optie uitbouw achterzijde<br />
Opties 2 e verdieping<br />
- dakkapel<br />
(dakkapel niet mogelijk bij bouwnummer 1)<br />
1 e verdieping<br />
- extra kast in overloop<br />
- 3 slaapkamers<br />
- dakramen<br />
type Van Lennep - opties<br />
Allemaal onderdeel <strong>van</strong> de optie uitbouw achterzijde<br />
Opties 2 e verdieping<br />
- indelingsvariant zolder (slaapkamer, berging, dakkapel)<br />
- gestippeld, extra slaapkamer<br />
(dakkapel niet mogelijk bij bouwnummer 1)<br />
•23
24• geveltekeningen<br />
Geveltekeningen<br />
Gevelaanzicht Vosmaerstraat<br />
bnr 12<br />
Achtergevel Vosmaerstraat<br />
bnr 1<br />
bnr 11<br />
bnr 2<br />
bnr 8<br />
Gevelaanzicht Van Lennepstraat<br />
bnr 7<br />
Achtergevel Van Lennepstraat<br />
bnr 10<br />
bnr 3<br />
bnr 9<br />
bnr 6<br />
bnr 4<br />
bnr 9<br />
bnr 5<br />
bnr 10<br />
bnr 5<br />
bnr 8<br />
bnr 4<br />
bnr 11<br />
bnr 6<br />
bnr 3<br />
bnr 12<br />
bnr 7<br />
bnr 2<br />
bnr 1
Gevelaanzicht Vosmaerstraat<br />
(optie dakraam en dakkapel)<br />
Zijgevels Berging optioneel<br />
Doorsnede<br />
Doorsnede<br />
met optionele uitbouwen<br />
Optionele berging<br />
1550<br />
Berging optioneel<br />
Berging optioneel<br />
2300<br />
Gevelaanzicht Van Lennepstraat<br />
(optie dakraam en dakkapel)<br />
geveltekeningen<br />
Achtergevel Vosmaerstraat<br />
(optie dubbele deuren) (optie uitbouw)<br />
Achtergevel Van Lennepstraat<br />
(optie dubbele deuren) (optie uitbouw)<br />
•25
26• Eigenhuis Keukens<br />
Uw eigen<br />
ontwerp,<br />
uw eigen keus<br />
Kopers worden in de gelegenheid gesteld om gebruik te maken<br />
<strong>van</strong> de op het project toegesneden aanbieding. Informatie over de<br />
projectaanbieding is bij de projectmakelaar te verkrijgen.<br />
<strong>De</strong> afgebeelde keukens zijn sfeerafbeeldingen en dus geheel indicatief,<br />
zij behoren niet tot de standaardinrichting <strong>van</strong> de woning.<br />
Bedrijventerrein ‘Het Rondeel’ 030 - 63 50 063<br />
Ringveste 15 houten@eigenhuiskeukens.nl<br />
3992 DD Houten www.eigenhuiskeukens.nl<br />
Openingstijden<br />
Maandag gesloten<br />
Dinsdag 10:00 - 17:30<br />
Woensdag 10:00 - 17:30<br />
Donderdag 10:00 - 17:30<br />
Vrijdag 10:00 - 21:00 (koopavond)<br />
Zaterdag 10:00 - 17:00
Technische<br />
omschrijving<br />
Administratieve bepalingen<br />
<strong>De</strong> bepalingen volgens het Bouwbesluit (conform moment indiening bouwaanvraag),<br />
de bepalingen <strong>van</strong> nutsbedrijven en Stichting Waarborgfonds<br />
Koop<strong>woningen</strong> (SWK) conform Garantie- en Waarborgregeling 2010 zijn<br />
<strong>van</strong> toepassing.<br />
Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar c.q.<br />
nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, gelden steeds de bovengenoemde<br />
bepalingen <strong>van</strong> de SWK.<br />
Ruimtebenaming<br />
<strong>De</strong> begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het<br />
Bouwbesluit niet meer gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over<br />
verblijfsgebied, verblijfsruimten, inpandige verkeersruimten en dergelijke.<br />
Gewoonlijk bekend als Benaming volgens Bouwbesluit<br />
Woonkamer/keuken/slaapkamer Verblijfsruimte<br />
Entree/overloop Verkeersruimte<br />
Meterkast Meterruimte<br />
Toilet Toiletruimte<br />
Badkamer Badruimte<br />
Zolder Onbenoemde ruimte<br />
Peil<br />
Als peil geldt de bovenkant <strong>van</strong> de afgewerkte beganegrondvloer <strong>van</strong> de<br />
woning. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. Het peil wordt<br />
aangegeven door de gemeente <strong>Utrecht</strong>.<br />
Grondwerk, buitenriool, hemelwaterafvoer<br />
Alle voor de bouw <strong>van</strong> de <strong>woningen</strong> benodigde ontgravingen en aanvullingen<br />
die noodzakelijk zijn voor de aanleg <strong>van</strong> funderingen, rioleringen en<br />
overige leidingen zullen worden verricht.<br />
<strong>De</strong> buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buis. <strong>De</strong> diverse rioleringsleidingen<br />
worden voorzien <strong>van</strong> de noodzakelijke ontstoppingsstukken en<br />
worden aangesloten op het gemeenteriool. <strong>De</strong> hemelwaterafvoeren <strong>van</strong> de<br />
daken worden via aparte leidingen (‘gescheiden systeem’) aangesloten op<br />
het schoonwaterriool <strong>van</strong> de gemeente.<br />
Bestrating en terreinafscheiding<br />
<strong>De</strong> toegang tot het gemeenschappelijke achterpad naast bouwnummer 12<br />
wordt afgesloten door een metalen lamellenhek. <strong>De</strong> onderlinge perceels grenzen<br />
zullen door middel <strong>van</strong> paaltjes worden aangegeven.<br />
Het gemeenschappelijke achterpad wordt uitgevoerd in standaard grijze<br />
betontegels in de afmeting 300x300 mm.<br />
Fundering<br />
<strong>De</strong> <strong>woningen</strong> worden gefundeerd op betonpalen, waar<strong>van</strong> de afmetingen en<br />
lengte door de constructeur zijn vastgesteld aan de hand <strong>van</strong> de gemaakte<br />
diepsonderingen. <strong>De</strong> funderingsbalken worden uitgevoerd in beton, een en<br />
ander volgens berekeningen <strong>van</strong> de constructeur.<br />
technische omschrijving<br />
•27<br />
Vloeren<br />
<strong>De</strong> beganegrondvloer <strong>van</strong> de <strong>woningen</strong> wordt uitgevoerd als een vrijdragende<br />
geïsoleerde betonnen vloer (Rc = 3,5 m2.K/W). Onder de vloer<br />
<strong>van</strong> de <strong>woningen</strong> bevindt zich een kruipruimte welke toegankelijk is via het<br />
kruipluik gelegen bij de voordeur <strong>van</strong> de woning.<br />
<strong>De</strong> verdiepingsvloeren worden in gewapend beton uitgevoerd.<br />
Alle vloeren, met uitzondering <strong>van</strong> de betegelde vloeren (zie afwerkstaat),<br />
worden voorzien <strong>van</strong> een vlak afgewerkte dekvloer met een dikte <strong>van</strong> circa<br />
50 mm.<br />
Bouwmuren<br />
<strong>De</strong> woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur<br />
<strong>van</strong> kalkzandsteen. <strong>De</strong> dragende kopgevelwanden worden eveneens<br />
in kalkzandsteen uitgevoerd.<br />
Daken en dakconstructies<br />
<strong>De</strong> dakconstructie <strong>van</strong> de hellende daken <strong>van</strong> de <strong>woningen</strong> wordt uitgevoerd<br />
<strong>van</strong> geprefabriceerde dakplaten. Ter plaatse <strong>van</strong> de kop<strong>woningen</strong><br />
(bouwnummers 1 en 12) worden tevens stalen spanten toegepast en waarnodig<br />
voorzien <strong>van</strong> houten draagconstructie. <strong>De</strong> geïsoleerde dakplaten hebben<br />
een isolatiewaarde (Rc-waarde) <strong>van</strong> gemiddeld 4,0 m2.K/W. <strong>De</strong> onderzijde<br />
<strong>van</strong> de schuine dakplaten alsmede de eventuele gordingen en stalen<br />
spanten blijven aan de binnenzijde in het zicht.<br />
<strong>De</strong> dakconstructie <strong>van</strong> het platte dak <strong>van</strong> de <strong>woningen</strong> wordt uitgevoerd<br />
als kanaalplaat betonvloer en aan de bovenzijde geïsoleerd met een<br />
isolatiewaarde (Rc-waarde) <strong>van</strong> gemiddeld 4,0 m2.K/W. <strong>De</strong> aansluiting<br />
<strong>van</strong> het plafond met het schuine dak wordt afgetimmerd met een niet<br />
nader afgewerkt plaatmateriaal. <strong>De</strong> dakbedekking <strong>van</strong> de hellende daken<br />
zal bestaan uit rode gebakken pannen met de benodigde hulpstukken.<br />
<strong>De</strong> dakbedekking <strong>van</strong> de platte daken <strong>van</strong> de <strong>woningen</strong> zal bestaan uit een<br />
bitumineuze dakbedekking. Op de daken <strong>van</strong> de <strong>woningen</strong> worden prefab<br />
afvoeren aangebracht ten behoeve <strong>van</strong> rookgasafvoer, ventilatie, rioolontluchting<br />
en dergelijke.<br />
In het schuine dakvlak aan de achterzijde <strong>van</strong> de woning wordt een grenenhouten<br />
tuimelvenster opgenomen.<br />
<strong>De</strong> betimmeringen <strong>van</strong> de dakgoten en boeiboorden worden uitgevoerd<br />
in geprofileerd hout en watervast verlijmd multiplex op een vurenhouten<br />
onderconstructie. Het in het zicht blijvend hout <strong>van</strong> de dakgoten en boeiboorden<br />
zal worden geschilderd in een dekkend verfsysteem. <strong>De</strong> kleur <strong>van</strong><br />
het schilderwerk wordt door de architect bepaald.<br />
Gevels<br />
<strong>De</strong> gevels worden geïsoleerd uitgevoerd met een Rc-waarde <strong>van</strong> 3,5 m2.K/W.<br />
Als gevelafwerking wordt baksteenmetselwerk in twee verschillende kleuren<br />
toegepast. <strong>De</strong> bemonstering <strong>van</strong> de gevelstenen is bij de makelaar te<br />
bezichtigen. <strong>De</strong> kleur en uitvoering <strong>van</strong> het voegwerk <strong>van</strong> de baksteen gevels<br />
worden nader door de architect bepaald. <strong>De</strong> binnenspouwbladen <strong>van</strong> de<br />
voor- en achtergevels <strong>van</strong> de <strong>woningen</strong> worden in kalkzandsteen en / of als<br />
houten gevelsluitende elementen uitgevoerd.<br />
Onder de gevelkozijnen, zoals aangegeven op tekening, worden betonnen<br />
raamdorpels toegepast.<br />
Boven de gevelopeningen worden stalen lateien toegepast met, waar aangegeven,<br />
betonnen ornamenten. <strong>De</strong> voor het werk benodigde dilataties<br />
worden opgenomen in de constructies en het gevelmetselwerk, een en<br />
ander volgens het advies <strong>van</strong> de constructeur en de baksteenleverancier.<br />
<strong>De</strong> gevelkozijnen, -ramen en -deuren worden, voor zover niet anders<br />
omschreven, vervaardigd <strong>van</strong> hardhout. <strong>De</strong>ze elementen worden in het<br />
werk op kleur afgelakt in een door de architect bepaalde kleur. Alle kozijn-<br />
en raamopeningen worden voorzien <strong>van</strong> HR++ isolatieglas.<br />
Boven de gevelkozijnen worden, waar vereist, ventilatieroosters toegepast.
28• technische omschrijving<br />
<strong>De</strong>uren<br />
<strong>De</strong> woningtoegangsdeur wordt uitgevoerd als een houten deur voorzien <strong>van</strong><br />
panelen en glasopeningen, een en ander zoals op tekening aangegeven.<br />
Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen volgens het Politie Keurmerk<br />
Veilig Wonen. Er wordt geen keurmerk/certificaat afgegeven.<br />
Binnenwanden<br />
<strong>De</strong> niet dragende scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd als<br />
zgn. lichte scheidingswand. <strong>De</strong> gesloten scheidingswanden tussen verblijfsruimten<br />
onderling zullen voldoen aan de geluidsisolatie-eisen die zijn<br />
opgenomen in het Bouwbesluit.<br />
Binnenkozijnen en -deuren<br />
In de woning worden metalen binnendeurkozijnen met bovenlichten toegepast.<br />
In het kozijn <strong>van</strong> de meterkast wordt een dicht bovenpaneel aangebracht.<br />
In de kozijnen worden fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren<br />
geplaatst in de kleur wit welke worden voorzien <strong>van</strong> standaard hang- en<br />
sluitwerk.<br />
Trappen en balustraden<br />
<strong>De</strong> trappen naar de eerste en de tweede verdieping worden uitgevoerd in<br />
vurenhout. <strong>De</strong> trap naar de eerste verdieping in dichte uitvoering voorzien<br />
<strong>van</strong> mdf stootborden. <strong>De</strong> trap naar de tweede verdieping in ‘open’ uitvoering<br />
zonder stootborden. Aan de vrije zijde <strong>van</strong> de trap op de trapboom en langs<br />
de vrije zijde <strong>van</strong> de verdiepingsvloeren worden houten hekwerken met<br />
spijlen bevestigd. Langs de muurzijde <strong>van</strong> de trap komt een grenen leuning<br />
gemonteerd op lichtmetalen leuningdragers.<br />
<strong>De</strong> houten trapbomen, -spillen, hekwerken en de in het zicht blijvende<br />
onderzijde <strong>van</strong> de trap in de woonkamer worden in het werk afgeschilderd.<br />
Vloer-, wand- en plafondafwerking<br />
Plafondafwerking<br />
<strong>De</strong> plafondafwerkingen zijn aangegeven in de afwerkstaat.<br />
Wandafwerking<br />
<strong>De</strong> wandafwerkingen zijn aangegeven in de afwerkstaat.<br />
Vloerafwerking<br />
<strong>De</strong> vloerafwerkingen zijn aangegeven in de afwerkstaat.<br />
Wanneer u kiest voor een vloerafwerking zoals laminaat, parket of vloer tegels,<br />
adviseren wij u om advies in te winnen over de verwerkingsvoorschriften bij<br />
een erkend bedrijf. Niet alle vloerbedekkingen kunnen (direct) op de vloer<br />
worden aangebracht, bijvoorbeeld in verband met de vereiste vlakheid <strong>van</strong> de<br />
vloer of bouwvocht dat nog in de vloer of woning aanwezig is.<br />
Vloer- en wandtegelwerk<br />
<strong>De</strong> bemonstering <strong>van</strong> de standaard vloer- en wandtegels zijn bij de makelaar<br />
en kopersbegeleider te bezichtigen. Andere tegels dan de standaardtegels<br />
kunnen in overleg met de kopersbegeleiding gekozen worden.<br />
Het aan brengen <strong>van</strong> andere tegels, bijzondere afmetingen en motieven <strong>van</strong><br />
vloer- en wandtegels kunnen prijsconsequenties tot gevolg hebben.<br />
Al het tegelwerk wordt gevoegd en waar nodig voorzien <strong>van</strong> kitvoegen.<br />
Overige voorzieningen<br />
Onder de raamkozijnen met borstweringen op de begane grond en eerste<br />
verdieping worden aan de binnenzijde natuursteen vensterbanken toegepast.<br />
<strong>De</strong> dorpels ter plaatse <strong>van</strong> het toilet en de badkamer worden uitgevoerd in<br />
kunststeen.<br />
Keukeninrichting en opstelplaats kooktoestel<br />
Op de tekening is de keukeninrichting met de opstelplaats <strong>van</strong> het kooktoestel<br />
gestippeld aangegeven. <strong>De</strong> levering en montage <strong>van</strong> de keukeninrichting<br />
zijn niet inbegrepen in de koopsom.<br />
Kopers worden in de gelegenheid gesteld om gebruik te maken <strong>van</strong> de op<br />
het project toegesneden aanbieding <strong>van</strong> de keukenleverancier. Indien de<br />
koper gebruik maakt <strong>van</strong> deze aanbieding, kunnen de installatietechnische<br />
aansluitingen ten behoeve <strong>van</strong> de keuken onder verantwoordelijkheid<br />
<strong>van</strong> de hoofdaannemer vóór de oplevering geschieden. Verrekening <strong>van</strong> de<br />
eventuele aanpassingen <strong>van</strong> de aansluitpunten vindt in dat geval plaats via<br />
het meer- en minderwerk, een en ander in overleg met de kopersbegeleiding.<br />
<strong>De</strong> plaatsing <strong>van</strong> de keukeninrichting vindt na de oplevering plaats.<br />
Indien de koper kiest voor een andere keukenleverancier, worden alle<br />
omschreven aansluitingen afgedopt opgeleverd op de volgens de zogenaamde<br />
‘nultekening’ <strong>van</strong> de keuken aangegeven plaats (deze ont<strong>van</strong>gt<br />
u via de kopersbegeleider). Informatie over de projectaanbieding is bij de<br />
project makelaar en kopersbegeleider te verkrijgen.<br />
Koud- en warmwaterinstallatie<br />
<strong>De</strong> watermeter wordt door het waterleidingbedrijf in de meterkast geplaatst.<br />
Er wordt een koudwaterleiding aangebracht naar de volgende tap- en/of<br />
voedingspunten:<br />
Afgedopt aansluitpunt ten behoeve <strong>van</strong> de keukeninrichting;<br />
Closetcombinatie in de toiletruimte;<br />
Fonteincombinatie in de toiletruimte;<br />
Douchecombinatie in de badruimte;<br />
Wastafelcombinatie in de badruimte;<br />
Wasmachineaansluiting op de 2e verdieping;<br />
Warmwatervoorziening (CV-ketel) op 2e verdieping.
Er zal een warmwaterleiding worden aangebracht <strong>van</strong>af de warmwatervoorziening<br />
naar de volgende tap- en/of voedingspunten:<br />
Afgedopt aansluitpunt ten behoeve <strong>van</strong> de keukeninrichting;<br />
Douchecombinatie in de badruimte;<br />
Wastafelcombinatie in de badruimte.<br />
Sanitair<br />
<strong>De</strong> woning wordt standaard opgeleverd met wit keramisch sanitair <strong>van</strong> het merk<br />
Villeroy & Boch. Bij de makelaar en de kopersbegeleider is informatie aanwezig<br />
over de sanitairspecificatie. Standaard wordt het volgende sanitair toegepast:<br />
Toiletcombinaties:<br />
Kristalporseleinen wandcloset;<br />
Kunststof toiletzitting en deksel.<br />
Fonteincombinaties:<br />
Kristalporseleinen fonteinbak;<br />
Verchroomde kraan met perlator;<br />
Verchroomde plugbekersifon en afvoerpijp.<br />
Wastafelcombinatie:<br />
Kristalporseleinen wastafel;<br />
Verchroomde wastafelmengkraan;<br />
Verchroomde plugbekersifon en afvoerpijp;<br />
Ronde spiegel vastgezet met spiegelklemmen;<br />
Kristalporseleinen planchet.<br />
Douchecombinatie:<br />
Doucheplug met r.v.s. deksel;<br />
Verchroomde douchemengkraan;<br />
Kunststof handdouche met kunststof slang;<br />
Verchroomde glijstangcombinatie.<br />
Wasmachineaansluiting:<br />
Verchroomde tapkraan met beluchter;<br />
Kunststof sifon met afvoerbuis.<br />
Gasinstallatie<br />
Er wordt een gasinstallatie aangelegd <strong>van</strong>af de gasmeter in de meterkast<br />
naar de volgende tappunten:<br />
Verwarmingsketel op de tweede verdieping;<br />
Afgedopt aansluitpunt ten behoeve <strong>van</strong> kooktoestel in keukenruimte.<br />
Ventilatie-installatie<br />
<strong>De</strong> <strong>woningen</strong> worden voorzien <strong>van</strong> natuurlijke toevoer <strong>van</strong> ventilatielucht<br />
door middel <strong>van</strong> roosters in/boven de gevelkozijnen en mechanische afvoer<br />
door middel <strong>van</strong> mechanische ventilatie. Er wordt een afzuigunit geplaatst<br />
op de tweede verdieping bediend door middel <strong>van</strong> een schakelaar waarmee<br />
de gewenste instelling kan worden gekozen.<br />
In de badkamer, het toilet en de keuken worden afzuigpunten aangebracht.<br />
Waarnodig zullen overige ruimten ook worden voorzien <strong>van</strong> afzuigpunten.<br />
<strong>De</strong> ventilatiekanalen binnen de <strong>woningen</strong> worden zoveel mogelijk in de<br />
betonvloer ingestort of weggewerkt in leidingkokers. Op zolder komen de<br />
kanalen wel in het zicht. In de keuken wordt een aansluitpunt aangebracht<br />
ten behoeve <strong>van</strong> een motorloze afzuigkap (behorende tot de keukeninrichting).<br />
Onder de binnendeuren worden ten behoeve <strong>van</strong> de luchtcirculatie<br />
ventilatiespleten voorzien.<br />
Elektrische installatie<br />
<strong>De</strong> aanleg- en aansluitkosten en kosten <strong>van</strong> inge bruikstelling voor elektrische<br />
energie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.<br />
<strong>De</strong> elektrische installatie wordt aangelegd <strong>van</strong>uit de meterruimte en uitgevoerd<br />
volgens NEN 1010 in het centraaldozensysteem.<br />
Al het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in standaard wit inbouw met uitzondering<br />
<strong>van</strong> de installatie op de 2 e verdieping waar de deze als opbouw<br />
wordt uitgevoerd.<br />
technische omschrijving<br />
•29<br />
<strong>De</strong> aansluitpunten per ruimte zijn op de tekeningen aangegeven. <strong>De</strong> inbouwhoogte<br />
<strong>van</strong> het schakelmateriaal bedraagt circa 1050 mm boven de<br />
afgewerkte vloer. <strong>De</strong> inbouwhoogte <strong>van</strong> de wandcontactdozen bedraagt<br />
circa 300 mm boven de afgewerkte vloer voor zover niet gecombineerd met<br />
schakelaars. In de keuken ter plaatse <strong>van</strong> het aanrecht worden de wandcontactdozen<br />
aangebracht op 1250mm + vloer.<br />
<strong>De</strong> verlichtingsarmaturen tegen de kopgevel <strong>van</strong> bouwnummer 12, zoals<br />
aangegeven op tekening, worden aangesloten op de elektrische installatie<br />
<strong>van</strong> deze woning. <strong>De</strong> op tekening aangegeven verlichtingsarmaturen langs<br />
het achterpad (één per woning) worden aangesloten op de elektrische installatie<br />
<strong>van</strong> de betreffende woning. <strong>De</strong>ze armaturen dienen als verlichting<br />
<strong>van</strong> het gemeenschappelijke achterpad en worden voorzien <strong>van</strong> ingebouwde<br />
schemerschakelaars.<br />
Telecommunicatie installatie<br />
<strong>De</strong> <strong>woningen</strong> worden voorzien <strong>van</strong> onbedrade aansluitpunten voor telefoon<br />
en centraal antenne-inrichting (CAI) in de ruimten zoals aangegeven in de<br />
afwerkstaat. <strong>De</strong> centrale antenne-aansluiting in de woonkamer is wel voorzien<br />
<strong>van</strong> bedrading. In de meterkast bevindt zich een telefoonaansluitpunt<br />
en een centrale antenne-aansluitpunt.<br />
Veiligheidsinstallatie<br />
<strong>De</strong> verkeersruimten op de begane grond en de eerste verdieping en<br />
de onbenoemde ruimte op de tweede verdieping worden uitgerust met<br />
automatische rookmelders. <strong>De</strong> plaatsen <strong>van</strong> de rookmelders zijn indicatief<br />
aangegeven op de tekeningen.<br />
Verwarmingsinstallatie<br />
<strong>De</strong> warmteopwekking geschiedt door middel <strong>van</strong> een hoogrendement<br />
cv-combi ketel in combinatie met fabrieksmatig afgelakte radiatoren<br />
compleet met afsluiters, ontluchting etc. <strong>De</strong> cv-ketel verzorgt ook het<br />
warme tapwater voor de keuken en de badkamer.<br />
<strong>De</strong> capaciteit <strong>van</strong> de installatie is berekend volgens de ISSO Publicatie<br />
51 (“Warmteverliesberekeningen voor <strong>woningen</strong> en woongebouwen”).<br />
<strong>De</strong> voedingsleidingen worden <strong>van</strong>af de verdeelunit zoveel mogelijk weggewerkt<br />
in de afwerkvloer.<br />
<strong>De</strong> temperatuurregeling vindt plaats door een kamerthermostaat geplaatst<br />
in de woonkamer.<br />
Bij gelijktijdige verwarming dienen de volgende temperaturen behaald en<br />
behouden te worden:<br />
Woonkamer / keuken 20˚C<br />
Entree en overloop 15˚C<br />
Slaapkamers 20˚C<br />
Badruimte 22˚C<br />
Toilet 15˚C<br />
Zolder (onbenoemde ruimte) 15˚C<br />
Aansluiting op nutsvoorzieningen<br />
<strong>De</strong> gas-, water- en elektra-installaties worden uitgevoerd geheel volgens de<br />
voorschriften <strong>van</strong> de plaatselijke nutsbedrijven.<br />
Met het oog op de aanvraag voor de levering <strong>van</strong> gas, elektra en water, alsmede<br />
de eventuele aanvraag voor aansluiting op de CAI, zenden wij u tijdig<br />
de hiervoor benodigde informatie.<br />
<strong>De</strong> aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen. <strong>De</strong> kosten <strong>van</strong> gebruik<br />
<strong>van</strong> gas, water en elektriciteit zijn tot de dag <strong>van</strong> oplevering voor rekening<br />
<strong>van</strong> de aannemer.
30• <strong>De</strong> <strong>Novelle</strong> <strong>van</strong> <strong>Utrecht</strong><br />
“<strong>De</strong> voordelen<br />
<strong>van</strong> <strong>van</strong> wonen wonen dichtbij<br />
dichtbij<br />
het het stadshart”<br />
stadshart”
een uitgelezen kans<br />
•31
32• afwerkstaat<br />
Afwerkstaat<br />
Entree<br />
Woonkamer<br />
Open keuken<br />
Toilet<br />
Hoofdslaapkamer<br />
Slaapkamer<br />
Overloop<br />
Badkamer<br />
2 e verdieping<br />
Slaapkamer<br />
2 e verdieping<br />
Zolder<br />
Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Uitrusting<br />
<strong>De</strong>kvloer Behangklaar Structuurspuitwerk <strong>De</strong>urschel<br />
Meterkast<br />
Kruipluik<br />
Elektra volgens tekening<br />
Radiator volgens tekening<br />
Rookmelder<br />
<strong>De</strong>kvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Telefoonaansluiting (ledige buisleiding)<br />
CAI-aansluiting<br />
Elektra volgens tekening<br />
Kamerthermostaat<br />
Radiatoren volgens tekening<br />
<strong>De</strong>kvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Schakelaar voor mechanische ventilatie<br />
Elektra volgens tekening<br />
Radiator volgens tekening<br />
Aansluitpunt voor afzuigkap<br />
Luchtafzuigventiel volgens tekening<br />
Vloertegels volgens<br />
monster.<br />
Tegelwerk volgens<br />
monster tot circa 1200<br />
mm hoog, daarboven<br />
structuurspuitwerk.<br />
Structuurspuitwerk Closetcombinatie (wandcloset)<br />
Fonteincombinatie<br />
Elektra volgens tekening<br />
Luchtafzuigventiel volgens tekening<br />
<strong>De</strong>kvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Telefoonaansluiting (ledige buisleiding)<br />
CAI-aansluiting (ledige buisleiding)<br />
Elektra volgens tekening<br />
Radiatoren volgens tekening<br />
<strong>De</strong>kvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Elektra volgens tekening<br />
Radiatoren volgens tekening<br />
<strong>De</strong>kvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Elektra volgens tekening<br />
Rookmelder volgens tekening<br />
Vloertegels volgens<br />
monster, t.p.v. de<br />
douchehoek verdiept<br />
aangebracht.<br />
Tegelwerk volgens<br />
monster ca. 2100<br />
mm hoog, daarboven<br />
structuurspuitwerk.<br />
<strong>De</strong>kvloer Wanden behangklaar.<br />
Schuin gedeelte<br />
dakconstructie en<br />
onderzijde dakplaten in<br />
het zicht en onafgewerkt.<br />
<strong>De</strong>kvloer Wanden behangklaar.<br />
Schuin gedeelte<br />
dakconstructie en<br />
onderzijde dakplaten in<br />
het zicht en onafgewerkt.<br />
Structuurspuitwerk Wastafelcombinatie<br />
Douchecombinatie<br />
Elektra volgens tekening<br />
Radiator volgens tekening<br />
Luchtafzuigventiel volgens tekening<br />
Ter plaatse <strong>van</strong> het<br />
horizontale gedeelte<br />
structuurspuitwerk.<br />
Ter plaatse <strong>van</strong> het<br />
horizontale gedeelte<br />
structuurspuitwerk.<br />
Elektra volgens tekening<br />
Radiator volgens tekening<br />
Ventilatie-unit<br />
CV-combiketel<br />
Elektra volgens tekening<br />
Rookmelder volgens tekening<br />
Wasmachinekraan + afvoer
Exterieur<br />
Onderdeel Materiaal Kleur<br />
metselwerk<br />
(plint+speklagen)<br />
baksteen handvorm bruin/rood<br />
metselwerk<br />
(boven plint)<br />
baksteen handvorm rood<br />
voegen metselwerk voegspecie grijs<br />
geveldragers (lateien) staal zwart<br />
gevelkozijnen hardhout crèmewit<br />
buitendeuren hardhout blauw<br />
onderdorpels<br />
buitendeuren<br />
kunststof/-steen zwart<br />
ramen in<br />
gevelkozijnen<br />
hardhout blauw<br />
ventilatieroosters aluminium crèmewit<br />
raamdorpels prefab beton licht grijs<br />
ornament boven<br />
kozijnen<br />
prefab beton licht grijs<br />
dakpannen keramische pannen rood<br />
boeiboorden/goot hout crèmewit<br />
hemelwaterafvoeren kunststof grijs<br />
<strong>De</strong> kleuren <strong>van</strong> het kleurenschema kunnen eventueel nog door de<br />
ontwikkelaar, de gemeente <strong>Utrecht</strong> en/of de architect gewijzigd worden.<br />
Interieur<br />
Onderdeel Kleur<br />
spuitpleisterwerk plafond wit<br />
radiatoren wit<br />
gevelkozijnen (binnenzijde) crèmewit<br />
ramen/deuren (binnenzijde) blauw<br />
binnenaftimmering t.p.v. kozijnen crèmewit<br />
binnenaftimmering overig wit<br />
binnenkozijnen wit<br />
binnendeuren wit<br />
dorpels (natte ruimten) kunststeen grijs<br />
vensterbank blauwgrijs<br />
krukken en schilden blank aluminium<br />
wandcontactdozen wit<br />
schakelaars wit<br />
<strong>De</strong> binnenzijde <strong>van</strong> de gevelkozijnen zijn afgewerkt in dezelfde kleur<br />
als de buitenzijde. <strong>De</strong> kleuren kunnen nog door de ontwikkelaar, de<br />
gemeente <strong>Utrecht</strong> en/of de architect gewijzigd worden.<br />
kleurenschema’s en sanitair<br />
Kleurenschema’s Sanitair, vloer-<br />
en wandtegels<br />
Onderdeel Materiaal Kleur<br />
Toiletcombinatie in toiletruimte en badkamer<br />
wandcloset porselein wit<br />
closetzitting kunststof wit<br />
closetrolhouder metaal chroom<br />
Fonteincombinatie in toiletruimte<br />
fontein 300mm porselein wit<br />
sifon metaal chroom<br />
kraan metaal chroom<br />
Wastafelcombinatie in badkamer<br />
wastafel 600mm porselein wit<br />
planchet 500mm porselein wit<br />
sifon metaal chroom<br />
mengkraan metaal chroom<br />
spiegel glas<br />
Douchecombinatie in badkamer<br />
vloerplug kunststof/<br />
RVS bovenplaat<br />
RVS<br />
douchemengkraan metaal chroom<br />
glijstangcombinatie kunststof chroom<br />
Wasmachinekraan op zolder<br />
wasmachinekraan metaal chroom<br />
Vloertegels in toiletruimte en badkamer<br />
vloertegels keramiek volgens monster<br />
voegwerk grijs<br />
Wandtegels in toiletruimte en badkamer<br />
wandtegels keramiek volgens monster<br />
voegwerk wit<br />
Door toepassing <strong>van</strong> kunststof producten en producten <strong>van</strong> porselein,<br />
kunnen onderlinge kleurverschillen optreden.<br />
<strong>De</strong> wand- en vloertegels zijn niet strokend aangebracht.<br />
•33
34• kopersinformatie<br />
Kopersinformatie<br />
<strong>De</strong> aankoop <strong>van</strong> een nieuwbouwwoning is meer dan een koop-/aannemingsovereenkomst<br />
tekenen. Nadat u de beslissing tot koop heeft<br />
genomen, krijgt u met een aantal uiteenlopende zaken te maken die<br />
betrekking hebben op uw nieuwe woning. Hoe zit het met de betaling?<br />
Wanneer moet ik naar de notaris? Is het mogelijk om bepaalde wensen in<br />
de bouw mee te nemen? Hoe zorg ik dat ik andere tegels in de badkamer<br />
krijg? Is er een garantieregeling? Zomaar een aantal vragen die op u afkomen.<br />
Wij willen u hier graag in begeleiden zodat het proces <strong>van</strong> koop tot aan<br />
oplevering voor u zo prettig mogelijk verloopt. Daarom hebben wij hier een<br />
kort overzicht gemaakt <strong>van</strong> een aantal procedures waar u mee te maken<br />
krijgt. Nadat u daadwerkelijk tot de koop <strong>van</strong> een woning bent overgegaan,<br />
wordt u door de kopersbegeleider uitgenodigd voor een eerste kennismakingsgesprek.<br />
Vanaf dat moment kunt u met uw vragen terecht bij de<br />
kopersbegeleider <strong>van</strong> J.P. <strong>van</strong> Eesteren B.V.<br />
Koop-/aannemings overeenkomst<br />
Het tekenen <strong>van</strong> de koop-/aannemingsovereenkomst is een belangrijk<br />
moment en in feite de start <strong>van</strong> de procedure. Bij deze akte gaan koper en<br />
verkoper (J.P. <strong>van</strong> Eesteren B.V.) een overeenkomst aan waarbij de koper<br />
zich onder andere verplicht tot de betaling <strong>van</strong> de koopprijs (koop-/aanneemsom)<br />
en de verkoper zich verplicht tot de juridische levering <strong>van</strong> de<br />
grond en de bouw en levering <strong>van</strong> de woning conform de verkoopdocumentatie.<br />
Nadat u en J.P. <strong>van</strong> Eesteren B.V. de koop-/aannemingsovereenkomst<br />
hebben getekend, ont<strong>van</strong>gt u een kopie <strong>van</strong> de door beide partijen<br />
ondertekende overeenkomst. <strong>De</strong> getekende originele koop-/aannemingsovereenkomst<br />
wordt aan de notaris gezonden, die dan de akte <strong>van</strong> levering<br />
<strong>van</strong> het betreffende grondperceel en de daarop in aanbouw zijnde woning<br />
(zgn. eigendomsoverdracht) kan voorbereiden.<br />
Vrij op naam (v.o.n.)<br />
<strong>De</strong> koopsom <strong>van</strong> de woning is vrij op naam (v.o.n.). Vrij op naam wil zeggen<br />
dat de hieronder genoemde kosten voor het verwerven <strong>van</strong> een eigen<br />
woning bij de koopsom zijn inbegrepen:<br />
grondkosten;<br />
bouwkosten;<br />
architecten- en adviseurshonoraria;<br />
notarishonorarium betreffende de eigendomsoverdracht;<br />
makelaarscourtage/verkoopkosten;<br />
gemeentelijke leges betreffende de bouw;<br />
btw (momenteel 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke<br />
voorschriften doorberekend);<br />
kadastrale uitmeting;<br />
bouwvergunning;<br />
de SWK-premie (garantieregeling).<br />
Tevens zijn in de koopsom de kosten voor het aansluiten op de openbare<br />
voorzieningen inbegrepen, te weten:<br />
riolering;<br />
gas;<br />
water;<br />
elektra;<br />
centrale antenne-inrichting.<br />
<strong>De</strong> kosten die met de financiering <strong>van</strong> uw woning verband houden, zijn niet<br />
bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. <strong>De</strong>ze kosten zijn o.a.:<br />
de kosten verbonden aan het sluiten <strong>van</strong> een hypothecaire lening (afsluitkosten,<br />
taxatiekosten, etc.);<br />
rente over de grond <strong>van</strong>af de ingangsdatum tot de datum <strong>van</strong> levering;<br />
renteverlies voor en tijdens de bouw;<br />
kosten voor het aanvragen <strong>van</strong> een Nationale Hypotheek Garantie;<br />
notariskosten voor de hypotheekakte.<br />
Ook niet bij de koopsom inbegrepen zijn kosten zoals:<br />
gemeentelijke heffìngen;<br />
aansluiting en abonnement telefoon;<br />
abonnement CAI.<br />
Prijsstijgingen<br />
<strong>De</strong> met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale<br />
koopsom en verschuldigde rentes en vergoedingen staan vast met uitzondering<br />
<strong>van</strong> wijzigingen in het btw-tarief en door de overheid wettelijk vastgestelde<br />
of nog vast te stellen bijdragen. Loon- en materiaalstijgingen tijdens<br />
de bouw zijn voor rekening en risico <strong>van</strong> de verkoper. <strong>De</strong> zogenaamde<br />
risicoregeling is dus uitgesloten.<br />
Verschuldigde termijnen<br />
<strong>De</strong> koopsom is verdeeld in termijnen. Elke termijn is een percentage <strong>van</strong> de<br />
totale koopsom en hangt samen met het afronden <strong>van</strong> bepaalde werkzaamheden<br />
aan de woning. <strong>De</strong>ze door u verschuldigde termijnen staan vermeld<br />
in de koop-/aannemingsovereenkomst. Over de verschuldigde maar niet<br />
betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente en/of vergoeding<br />
berekend conform het betreffende artikel in de koop-/aannemingsovereenkomst.<br />
<strong>De</strong>ze rente en/of vergoeding wordt bij de notariële akte <strong>van</strong> levering<br />
(zie verder bij notaris) met u verrekend. Bij het betalen <strong>van</strong> de termijnen<br />
dient u wel te wachten op de desbetreffende nota’s en dus niet vooruit te<br />
betalen. <strong>De</strong> laatste termijn moet vóór de oplevering <strong>van</strong> de woning betaald<br />
worden, zodat u de sleutel in ont<strong>van</strong>gst kunt nemen bij de oplevering.<br />
Koperswijzigingen (meer-/minderwerk)<br />
Vanaf het moment dat u de koop-/aannemingsovereenkomst (het koopcontract)<br />
ondertekent tot en met de oplevering <strong>van</strong> uw woning is de kopersbegeleider<br />
uw contactpersoon.<br />
Het is mogelijk om uw woning aan te passen aan uw individuele woonwensen.<br />
Bij de aankoop <strong>van</strong> de woning ont<strong>van</strong>gt u een koperskeuzelijst waarop<br />
u kunt aangeven wat u aan woonwensen wilt laten uitvoeren. Wat uitgevoerd<br />
kan worden wordt sterk bepaald door de stand <strong>van</strong> de bouwwerkzaamheden.<br />
Individuele verzoeken kunnen wij helaas niet altijd honoreren.<br />
Daarnaast moeten we ervoor waken dat uw woning bij oplevering voldoet<br />
aan alle eisen <strong>van</strong> het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantiebepalingen<br />
<strong>van</strong> de SWK. Wanneer in het kader <strong>van</strong> minderwerk op uw verzoek<br />
zaken niet worden aangebracht, dan kan de woning bij oplevering mogelijk<br />
in strijd zijn met de voorschriften <strong>van</strong> het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en/<br />
of de Garantie- en Waarborgregeling <strong>van</strong> de SWK. In dit geval is de gelimiteerde<br />
Garantie- en Waarborgregeling <strong>van</strong> de SWK <strong>van</strong> toepassing. U wordt<br />
hierover vooraf door J.P. <strong>van</strong> Eesteren B.V. nader geïnformeerd.<br />
Voor de inrichting <strong>van</strong> de badkamer en het toilet kunt u een keuze maken<br />
bij een door J.P. <strong>van</strong> Eesteren B.V. aan te wijzen leverancier.<br />
Van het meerwerk zal 25% worden gedeclareerd bij opdracht en het restant<br />
bij gereedkomen <strong>van</strong> het meerwerk. Het meerwerk moet volledig zijn<br />
voldaan vóór de oplevering <strong>van</strong> de woning.
Hypotheek<br />
<strong>De</strong> aankoop <strong>van</strong> de woning kan worden gefinancierd door middel <strong>van</strong> een<br />
hypothecaire geldlening. <strong>De</strong> zekerheid (onderpand) voor deze lening is de<br />
nieuwe woning en dit wordt de hypotheek genoemd. Met welke hypotheekverstrekker<br />
u ‘in zee’ gaat, zal afhangen <strong>van</strong> het aangeboden rentepercentage<br />
en de voorwaarden. <strong>De</strong> makelaar kan u bij de keuze <strong>van</strong> een hypotheekverstrekker<br />
en hypotheek behulpzaam zijn.<br />
Notaris<br />
<strong>De</strong> eigendomsoverdracht <strong>van</strong> het grondperceel en de daarop geprojecteerde<br />
woning vindt plaats bij de notaris. Bij nieuwbouwprojecten is het gebruikelijk<br />
dat het passeren <strong>van</strong> deze akte bij één notaris, de project notaris,<br />
plaatsvindt. Bij de notaris tekent u de zogenaamde akte <strong>van</strong> levering. Vóór<br />
de datum <strong>van</strong> ondertekening <strong>van</strong> de akte <strong>van</strong> levering ont<strong>van</strong>gt u <strong>van</strong><br />
de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde<br />
bedrag is aangegeven (de verstreken termijnen incl. bijkomende kosten, zie<br />
opsomming hieronder).<br />
Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ont<strong>van</strong>gen <strong>van</strong> u<br />
en/of uw geldverstrekker en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken.<br />
Het deel <strong>van</strong> het hypotheekbedrag bedoeld voor de nog resterende<br />
bouwtermijnen blijft in depot.<br />
Bij de notaris worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:<br />
de akte <strong>van</strong> levering <strong>van</strong> de grond en de (in aanbouw zijnde) woning <strong>van</strong><br />
verkoper aan koper;<br />
de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u <strong>van</strong> de geldverstrekker<br />
ont<strong>van</strong>gt.<br />
Bijkomende kosten kunnen zijn:<br />
de grondrente tot de datum <strong>van</strong> ondertekening <strong>van</strong> de akte <strong>van</strong> levering;<br />
de (bouw)rente tot de datum <strong>van</strong> ondertekening <strong>van</strong> de akte <strong>van</strong> levering<br />
over de vervallen maar niet betaalde termijnen;<br />
de notariskosten voor het opmaken <strong>van</strong> de hypotheekakte;<br />
de afsluitkosten voor de geldverstrekker.<br />
kopersinformatie<br />
•35<br />
Garantieregeling<br />
<strong>De</strong> <strong>woningen</strong> worden verkocht met zogenaamde SWK-garantie. Om deze<br />
garantie te kunnen geven, hebben wij ons aangesloten bij Stichting Waarborgfonds<br />
Koop<strong>woningen</strong> (SWK). Dit instituut hanteert strenge selectienormen<br />
voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Dit zijn<br />
o.a. vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit <strong>van</strong> de uitvoerders<br />
en kredietwaardigheid. SWK waarborgt de garantie <strong>van</strong> de ondernemer<br />
dat een woning voldoet aan bepaalde garantienormen, zoals die zijn<br />
vastgesteld in de garantie- en waarborgregeling. <strong>De</strong> garantienormen <strong>van</strong> de<br />
SWK zijn door de overheid erkend. Bij elk bouwplan dat voor de garantie<br />
bij de SWK wordt aangemeld, wordt nauwkeurig bekeken of het voldoet<br />
aan alle technische eisen die het instituut stelt, maar ook of de om<strong>van</strong>g <strong>van</strong><br />
het plan de financiële en technische capaciteiten <strong>van</strong> de bouwondernemer<br />
niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan mag de woning<br />
onder SWK-garantie worden verkocht en ont<strong>van</strong>gt de koper (u dus!) na het<br />
tekenen <strong>van</strong> de koop-/aannemingsovereenkomst het garantiecertificaat.<br />
Wat is SWK?<br />
<strong>De</strong> Stichting Waarborgfonds Koop<strong>woningen</strong> (SWK) is een samenwerkingsverband<br />
tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied<br />
<strong>van</strong> woningbouw. <strong>De</strong> consumenten (dat zijn verschillende consumentenorganisaties),<br />
producenten (o.a. een vereniging <strong>van</strong> bouwondernemers) en<br />
deskundigen hebben zich in dit verband verenigd, om kopers <strong>van</strong> nieuwbouw<strong>woningen</strong><br />
extra zekerheden te kunnen geven. Bij nieuwbouw<strong>woningen</strong><br />
gaat het daarbij niet om <strong>woningen</strong> die in opdracht <strong>van</strong> een particulier door<br />
een architect worden ontworpen, maar om <strong>woningen</strong> die door een bouwondernemer/ontwikkelaar<br />
aangeboden worden op de markt. Ook wilde<br />
men het vertrouwen tussen bouwer en koper bevorderen. Zo is de SWK<br />
niet alleen een zaak <strong>van</strong> de consument, maar ook <strong>van</strong> de bouwondernemer.<br />
Wat betekent de SWK-garantie voor u?<br />
Als u een woning met SWK-garantie <strong>van</strong> ons koopt, betekent dat o.a. het<br />
volgende:<br />
Met de aanmelding <strong>van</strong> het bouwplan en afgifte <strong>van</strong> het SWK-garantiecertificaat<br />
verplichten wij ons tot garantie op de kwaliteit <strong>van</strong> de woning.<br />
Dit houdt in dat wij bepaalde garanties geven op onderdelen <strong>van</strong> de<br />
woning. Voor de volledige garantieomschrijving verwijzen wij u naar de<br />
uitgave Garantie- en Waarborgregeling 2010 <strong>van</strong> de SWK.<br />
<strong>De</strong> tekst <strong>van</strong> de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het<br />
model <strong>van</strong> de Stichting Waarborgfonds Koop<strong>woningen</strong>. U heeft dus altijd<br />
een veilig contract.<br />
<strong>De</strong> verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen <strong>van</strong> de SWK.<br />
Het certificaat waarborgt dat u nooit met een half afgebouwde woning<br />
blijft zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwondernemer.<br />
Door bemiddeling <strong>van</strong> de SWK wordt uw huis door een<br />
andere bouwonderneming afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald<br />
maximum door de SWK wordt gedragen.<br />
Wanneer er geschillen ontstaan over de kwaliteit <strong>van</strong> de woning kan de<br />
Geschillencommissie Garantie<strong>woningen</strong> (GCG) <strong>van</strong> de Stichting Geschillencommissie<br />
voor Consumentenzaken te <strong>De</strong>n Haag (SGC) een uitspraak<br />
doen die bindend is voor koper en bouwer.<br />
Ongeacht hetgeen in deze verkoopbrochure is bepaald, gelden onverkort<br />
de door de SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, regelementen<br />
en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze verkoopbrochure<br />
daarmee onverenigbaar of nadeliger voor de verkrijger mocht<br />
zijn, prevaleren steeds bovengenoemde bepalingen <strong>van</strong> de SWK.<br />
Oplevering<br />
Na de start <strong>van</strong> de bouw wordt u door J.P. <strong>van</strong> Eesteren B.V. door middel <strong>van</strong><br />
nieuwsbrieven geregeld op de hoogte gebracht <strong>van</strong> een opleveringsprognose.<br />
Door onder andere weersomstandigheden kan de bouw vertraging oplopen.<br />
Als het bijvoorbeeld hard vriest, kan er niet worden gemetseld of als er veel
36• kopersinformatie<br />
regen valt, kan er niet worden geschilderd. Uiterlijk drie weken voor de<br />
oplevering ont<strong>van</strong>gt u <strong>van</strong> ons een schrijven waarin de definitieve opleveringsdatum<br />
is vermeld. Bij de verkoop <strong>van</strong> uw huidige woning adviseren wij<br />
u in de koopakte een clausule op te nemen waarin de datum <strong>van</strong> opleveren<br />
ruim wordt gesteld. Ook in het geval <strong>van</strong> een opzegtermijn <strong>van</strong> uw huurwoning<br />
raden wij u de grootst mogelijke voorzichtigheid aan. Wacht u daarom<br />
eerst op de opleveringsbrief die u uiterlijk drie weken voor de oplevering<br />
<strong>van</strong> J.P. <strong>van</strong> Eesteren B.V. ont<strong>van</strong>gt, voordat u definitieve maatregelen treft.<br />
Alle andere genoemde data zijn prognoses die kunnen wijzigen.<br />
Economische levering<br />
Ongeveer een week voor oplevering krijgt u <strong>van</strong> ons de gelegenheid om uw<br />
woning te beoordelen. Eventuele tekortkomingen kunnen dan nog vóór de<br />
oplevering verholpen worden. lnmiddels heeft u de eindafrekening <strong>van</strong> ons<br />
ont<strong>van</strong>gen. Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, ont<strong>van</strong>gt<br />
u bij de oplevering de sleutels <strong>van</strong> uw woning. Dit noemen wij de feitelijke<br />
oplevering <strong>van</strong> uw woning (=economische levering). Bij deze oplevering<br />
worden de dan geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in<br />
een proces-verbaal door een vertegenwoordiger <strong>van</strong> J.P. <strong>van</strong> Eesteren B.V..<br />
<strong>De</strong> onvolkomenheden zullen wij binnen de daarvoor geldende termijn verhelpen.<br />
Tevens ont<strong>van</strong>gt u een informatieboek, waarin alle rele<strong>van</strong>te gegevens<br />
over uw woning en het bijbehorende onderhoud vermeld staan.<br />
Onvolkomenheden na de oplevering<br />
Binnen 30 werkbare werkdagen na ondertekening <strong>van</strong> het proces-verbaal<br />
worden de daarin vermelde tekortkomingen verholpen.<br />
<strong>De</strong>ze termijn kan worden overschreden indien de voor uitvoering <strong>van</strong> de<br />
werkzaamheden benodigde materialen niet tijdig geleverd kunnen worden.<br />
Beschadigingen die u na oplevering constateert en die niet zijn vermeld<br />
in het proces-verbaal <strong>van</strong> oplevering, worden niet meer voor rekening <strong>van</strong><br />
J.P. <strong>van</strong> Eesteren B.V. verholpen. Gebreken die u binnen een periode <strong>van</strong><br />
3 maanden na oplevering constateert, moet u binnen deze periode<br />
schrifte lijk melden aan J.P. <strong>van</strong> Eesteren B.V.. U krijgt bericht wanneer wij<br />
de gemelde gebreken komen beoordelen waarna deze, mits aanvaard, zo<br />
spoedig als mogelijk worden hersteld. Indien zich gebreken voordoen die<br />
zo urgent zijn dat herstel met spoed noodzakelijk is, zal J.P. <strong>van</strong> Eesteren<br />
B.V. deze uiteraard zo spoedig als mogelijk verhelpen. Na herstel <strong>van</strong> de<br />
gebreken hebben wij aan onze verplichtingen voldaan.<br />
Opschortingsrecht<br />
Zoals hierboven beschreven is J.P. <strong>van</strong> Eesteren B.V. verplicht de gebreken aan<br />
de woning te herstellen die geconstateerd worden bij de oplevering, of die<br />
zich binnen drie maanden na oplevering voordoen. Om u als koper beter te<br />
beschermen geldt het wettelijke opschortingsrecht, de zogenaamde 5%-regeling.<br />
Dit recht is vastgelegd in de modelovereenkomsten <strong>van</strong> de SWK.<br />
Hiervoor kan de verkoper een ver<strong>van</strong>gende bankgarantie c.q. borgstelling<br />
stellen ten behoeve <strong>van</strong> de koper, die ingaat op de datum <strong>van</strong> oplevering.<br />
<strong>De</strong> notaris controleert of de bankgarantie c.q. borgstelling aan de wet en<br />
de overeenkomst voldoet en als genoegzame ver<strong>van</strong>ging voor het depot<br />
kan fungeren. Dit depot is bedoeld als zekerheid voor het herstel door de<br />
verkoper <strong>van</strong> de bij de oplevering geconstateerde gebreken en de gebreken<br />
die zich binnen drie maanden na oplevering voordoen.<br />
Verzekeringen<br />
Tijdens de bouw zijn alle <strong>woningen</strong> door J.P. <strong>van</strong> Eesteren B.V. verzekerd<br />
tegen de risico’s <strong>van</strong> o.a. diefstal en brandschade. <strong>De</strong>ze verzekering eindigt<br />
op het moment <strong>van</strong> de oplevering (sleuteloverdracht) <strong>van</strong> uw woning.<br />
U dient daarom ruimschoots voor oplevering <strong>van</strong> uw woning zelf te zorgen<br />
voor een verzekering <strong>van</strong>af de dag <strong>van</strong> oplevering (o.a. een inboedelverzekering).<br />
Wijzigingen en voorbehoud<br />
<strong>De</strong>ze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan<br />
de hand <strong>van</strong> de gegevens en tekeningen <strong>van</strong> de architect en overige adviseurs<br />
<strong>van</strong> dit plan. <strong>De</strong>sondanks moet er een voorbehoud gemaakt worden<br />
voor geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen<br />
en afwijkingen die zich kunnen voordoen.<br />
<strong>De</strong> wijzigingen waar we hierboven op doelen mogen echter geen afbreuk<br />
doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid <strong>van</strong> de woning. Aan dergelijke<br />
wijzigingen kunt u, jegens J.P. <strong>van</strong> Eesteren B.V., geen rechten ontlenen<br />
tot het vragen <strong>van</strong> vergoeding <strong>van</strong> mindere of meerdere kosten.<br />
Alle informatie over het plan wordt u verstrekt onder voorbehoud <strong>van</strong> goedkeuring<br />
Bouw- en Woningtoezicht alsmede <strong>van</strong> de nutsbedrijven. <strong>De</strong> indeling<br />
op de situatietekening <strong>van</strong> de openbare en aangrenzende terreinen<br />
(bestrating, groen, parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven aan de hand <strong>van</strong> de<br />
laatste bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer<br />
<strong>van</strong> J.P. <strong>van</strong> Eesteren B.V..<br />
<strong>De</strong> afgebeelde perspectieftekening is slechts een impressie. Ook de op de<br />
verkooptekening aangegeven plaats <strong>van</strong> lichtpunten, wandcontactdozen,<br />
schakelaars, overige voorzieningen en de plaats en afmeting <strong>van</strong> de radiatoren<br />
zijn indicatief.<br />
Maatvoering en inrichting<br />
Ten aanzien <strong>van</strong> afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief)<br />
kunt u geen rechten ontlenen. In de koop-/aannemingsovereenkomst<br />
is opgenomen dat over- of ondermaat niet verrekenbaar is.<br />
Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. <strong>De</strong> ingeschreven<br />
maten zijn circa maten. Wij adviseren u bij het inrichten <strong>van</strong> uw woning<br />
de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf <strong>van</strong> bijvoorbeeld<br />
gordijnen of vloerbedekking overgaat. J.P. <strong>van</strong> Eesteren B.V. kan hiervoor<br />
geen verantwoordelijkheid op zich nemen.<br />
Daar waar u in de tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke<br />
apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke<br />
plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd.<br />
Overig<br />
<strong>De</strong> nummers bij de <strong>woningen</strong> zoals op de tekeningen staan aangegeven zijn<br />
bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle betrokkenen gebruikt.<br />
Ook in de contractstukken en correspondentie wordt altijd uitgegaan <strong>van</strong><br />
de bouwnummers. <strong>De</strong> huisnummers worden door de gemeente vastgesteld<br />
en zijn kort voor de oplevering <strong>van</strong> de <strong>woningen</strong> bekend. Werkzaamheden<br />
door derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan.<br />
Als er een strijdigheid is tussen de technische omschrijving en de bijbehorende<br />
verkooptekeningen, gaat de omschrijving voor. Als er strijdigheid is<br />
tussen de verkooptekeningen onderling, gaat de tekening met de grootste<br />
schaalverdeling voor (1:50 gaat voor 1:100, 1:100 gaat voor 1:500).