Doelstelling 2015: vandaag passief bouwen om morgen ... - Icedd.be

De ondernemer en passiefbouw
Wat is zijn rol bij de goede afloop van het project ?
Democo is als algemeen aannemersbedrijf klasse 8 regelmatig betrokken bij de realisatie van
grote duurzame gebouwen. Een overzicht van de realisaties toont aan dat zeer veel mogelijk
is :
- Zowel nieuwbouw als renovatie kunnen passief
- Zowel traditionele (beton / baksteen) gebouwen als houtskeletgebouwen kunnen
passief
- Hernieuwbare bronnen (photovoltaïsch, zonnecollectoren, BEO-veld) zijn niet altijd
nodig
- Sommige passieve gebouwen zijn gerealiseerd met dubbel glas ipv triple
De voornaamste bekommernissen van de aannemer bij duurzame bouwprojecten zijn feitelijk
dezelfde als bij ‘traditionele’ projecten, te weten :
1. Veiligheid
Zowel voor duurzame projecten als voor traditionele projecten is er een nultolerantie
voor inbreuken tegen de veiligheidsrichtlijnen. Echter moet er aandacht
geschonken worden aan bevestigingsdetails die kunnen verschillen ifv
koudebruggen, de invloed van gelaagd glas op de passieve zonnewinsten,…
2. Kwaliteit
Primordiaal is de vraag of de bouwheer de kwaliteit krijgt die hij verwacht. Vaak
bestaan er tegenstrijdigheden en incompatibiliteiten tussen de verschillende
lastenboeken (speciale technieken vs. architectuurplannen…) Dit fenomeen komt
even vaak voor bij traditionele projecten als bij duurzame projecten. Maar bij deze
laatste kunnen afwijkingen in kwaliteit aanleiding geven tot het missen van een
certificaat (passiefhuisplatform, BREEAM, …) of tot het missen van subsidies, of
zelfs aanleiding geven tot boetes.
In kader van de kwaliteit is het als aannemer belangrijk na te kijken of het
bouwcontract een middelenverbintenis betreft of een resultaatsverbintenis. Heel
vaak zien we een resultaatsverbintenis met betrekking tot de luchtdichtheid (n50 <
0,6 V/hr). Dit is echter niet eenvoudig door te zetten naar onderaannemers, en al
helemaal niet naar nevenaannemers.
3. Planning
Aangezien ‘alles aan alles’ raakt bij een passief gebouw, is de stroomopwaartse
planning der plannen zeer belangrijk.
Verdere aandachtspunten zijn grotere droogtijden wegens veel betere
luchtdichtheid, langere levertermijnen voor schrijnwerk en houten caissons (weinig
aanbieders) en grotere doorstroomtijd van technische fiches en details.
4. Budgetbewaking
Uit ervaring weten we dat een ‘veel duurder’ duurzaam gebouw niet gerealiseerd
wordt wegens onbetaalbaar. Dure gadgets zijn te vermijden. In
wedstrijdaanbestedingen is de kostprijs vaak een belangrijk criterium. Ook
beslissingen in verband met wijzigingen, optimalisaties, varianten etc. worden vaak
op basis van financiële overwegingen genomen.
Besluit :
Brussel 2015 is een uitdaging. Uit onze ervaring blijkt dat er belangrijke
aandachtspunten zijn, maar dat er, mits nodige kennis, niets is om bevreesd voor te
zijn. Integendeel, naar ons gevoel overstijgt de vraag naar duurzame gebouwen de
beschikbare kennis. Voor de promotoren, bouwheren, architecten, studieburelen en
aannemers die tijdig investeren in het verwerven van de nodige kennis en ervaring,
liggen er bijgevolg mooie opportuniteiten in het verschiet.
Frederik BIJNENS
Democo
Frederik Bijnens (05.08.1974)
studeerde in 1997 af aan de VUB als
burgerlijk bouwkundig ingenieur en
is praktisch zijn gehele carrière bij
aannemers aan de slag geweest.
Met het afstudeerwerk ‘bouw van
een grafische interface voor
bouwfysische
berekeningsprogramma’s’ was hij
voorbestemd om in passieve
gebouwen terecht te komen, zij het
dan via een paar omwegen.
Van 1998 tot 2002 was hij
werkzaam op het departement
‘études’ van de groep CFE, terwijl hij
ondertussen een bijkomende
licentie ‘bedrijfsbeheer’ behaalde
aan het Solvay-Instituut van de ULB.
Vervolgens werkte hij van 2002 tot
begin 2007 bij Maurice Delens als
projectleider bouw.
Na de fusie van Maurice Delens met
Van Rymenant om Valens te
vormen, verliet hij de firma en
vervoegde Democo. Hij richtte er
de vestiging Brussel op in 2008.
Deze vestiging telt ondertussen 22
bedienden en draait een jaarlijkse
omzet van ca. 35 miljoen euro. Zij
hebben vandaag 8 passieve
projecten in uitvoering of
opgeleverd, waarvan elk tussen
3.000.000,- en 20.000.000,- euro.