Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
6 Naudinga žinoti<br />
Su dalinės būsto nuosavybės schema<br />
– <strong>iš</strong> „bendrabučio“ į savo namus<br />
Gyvenimas „bendrabutyje“ arba kraustymasis <strong>iš</strong> vieno namo į kitą – Anglijos lietuvių<br />
gyvenimo realybė. Tokia jau sistema – prieš vėją nepapūsi. Bet <strong>iš</strong>trūkti <strong>iš</strong> tos sistemos<br />
nėra taip sudėtinga, jeigu savo ateitį sieji su šia šalimi.<br />
Apie tai, kas yra dalinė būsto nuosavybė<br />
(ang. shared ownership), mes jau kalbėjome.<br />
Tai specialiai pirmą kartą būstą įsigyjantiems<br />
pirkėjams sukurta schema,<br />
suteikianti idealias sąlygas tapti nuosavų<br />
namų šeimininku, nesumokant visos būsto<br />
sumos. Jūsų įsigytos nuosavybės procentas<br />
gali varijuoti nuo 25 iki 75proc., atitinkamai<br />
nustatydamas ir pirminio įnašo dydį. Kita<br />
dalis priklauso valstybei, už ją reikia mokėti<br />
nuomą, tačiau nuoma negali būti didesnė<br />
nei 3proc. nuo visos būsto sumos.<br />
Jūsų teisės ir atsakomybės<br />
Tapdamas būsto šeimininku, automat<strong>iš</strong>kai<br />
esate įpareigotas rūpintis savo butu ar<br />
namu. Dažniausiai tai re<strong>iš</strong>kia, kad ant jūsų<br />
pečių gula atsakomybė už namų priežiūrą viduje,<br />
o valstybė rūpinasi tokiais dalykais kaip<br />
stogo tvarkymas, jeigu apsigyvenate bute.<br />
Jeigu namo ar buto aplinka yra prižiūrima<br />
samdomo darbuotojo, jums tikriausiai teks<br />
mokėti mėnesinį arba metinį administracinį<br />
mokestį.<br />
Didesnės būsto dalies<br />
įsigijimas – „laiptavimas“<br />
Įsigijęs kažkurią gyvenamojo būsto dalį, po<br />
kurio laiko žmogus gali apsispręsti būstą<br />
<strong>iš</strong>sipirkti keliomis įmokomis. Šis procesas<br />
yra vadinamas „laiptavimu“ (ang. „staircasing“).<br />
Tai padaryti galima bet kuriuo<br />
metu po to, kai oficialiai tampate savininku.<br />
Tarkim, jums priklauso 50proc. būsto, o jūs<br />
norite įsigyti dar 25proc. Šios dalies kaina<br />
nebūtinai <strong>iš</strong>liks tokia pati, kokią mokėjote<br />
pirkdamas pirmą dalį: kaina nustatoma pagal<br />
būsto vertę nekilnojamojo turto rinkoje<br />
tuo metu, kai vykdote sandorį. Greičiausiai<br />
jūsų namą <strong>iš</strong> naujo apžiūrės vertintojas ir<br />
nustatys kainą. Už būsto įvertinimą turėsite<br />
mokėti pats. Dažniausiai jums skiriamas trijų<br />
mėnesių laikotarpis paskolai gauti ir visiems<br />
dokumentams sutvarkyti.<br />
Pradinė įmoka (depozitas) ir<br />
banko paskola<br />
Dažniausiai minimali pradinė įmoka yra<br />
10proc. nuo perkamos būsto dalies, tačiau<br />
jos dydis gali priklausyti ir nuo perkamo<br />
būsto tipo. Pavyzdžiui, jeigu butas įrengtas<br />
aukštesniame pastate, automat<strong>iš</strong>kai ir depozitas<br />
bus didesnis. Tačiau verta atkreipti<br />
dėmesį ir į tai, jog kuo didesnė pradinė<br />
įmoka – tuo geresnės paskolos palūkanos.<br />
Prakalbus apie palūkanas, būtina pažymėti,<br />
kad ne visi bankai suteikia būsto paskolas<br />
dalinės nuosavybės būstui įsigyti. Mažesni<br />
bankai apskritai gali skolinti pinigus tik tuo<br />
atveju, jeigu perkamas būstas yra tam tikroje<br />
miesto vietoje. Kitas svarbus aspektas yra<br />
jūsų kredito istorija banke: tik ją patikrinus,<br />
bankas patenkina arba atmeta prašymą dėl<br />
paskolos. Bankui sutikus skolinti pinigus,<br />
sekantis žingsnis yra tinkamo būsto paieška.<br />
Dalinės nuosavybės pirkimo schema veikia<br />
tik naujos statybos namams ir šiuo metu yra<br />
nepaprastai paklausi, todėl būsto paieška<br />
gali užtrukti. Prakt<strong>iš</strong>kiausia yra kreiptis į profesionalų<br />
paskolų brokerį, kuris padės surasti<br />
būstą ir, įvertinęs jūsų poreikius bei finan-<br />
sines galimybes, suras tinkamiausią banką<br />
paskolai gauti.<br />
Naujos statybos namai – į ką<br />
atkreipti dėmesį<br />
Jeigu planuojate įsigyti naujos statybos<br />
būstą, patartina atkreipti dėmesį į šiuos faktorius:<br />
• Prieš įsigydami būstą, visuomet patikrinkite<br />
statybų kompanijos reputaciją.<br />
• Jeigu įmanoma, paprašykite apžiūrėti<br />
anksčiau tos kompanijos pastatytus namus,<br />
pasikalbėkite su gyventojais.<br />
• Apsilankykite statybų kompanijos internetinėje<br />
svetainėje (ar ji gerai prižiūrėta? Ar<br />
visa informacija a<strong>iš</strong>ki?), kad įsitikintumėte<br />
teikiamų paslaugų kokybe.<br />
• Gerai įsigilinkite į suteikiamą garantijos liudijimą.<br />
• Būtinai atidžiai <strong>iš</strong>studijuokite naujam būstui<br />
suteikiamą garantiją, o vėliau savo nuosavybę<br />
apdrauskite, nes statybų kompanijos<br />
suteikta garantija apsaugos tik nuo kai kurių<br />
problemų. Prieš galutinai įsipareigodamas ir<br />
įsikraustydamas, apžiūrėkite būstą, ar nėra<br />
jokių statybos defektų.<br />
Norėdami pasinaudoti dalinės nuosavybės<br />
pirkimo schema ar daugiau sužinoti apie šią<br />
galimybę, kreipkitės:<br />
Remigijus Pleinys<br />
Finansų konsultantas, Finansec Ltd<br />
12 Chapel Road, Ilford, Essex, IG1 2AG<br />
M: 077 8624 2896<br />
GREITAS MOKESČIŲ<br />
GRĄŽINIMAS,<br />
VISŲ SOCIALINIŲ<br />
PAŠALPŲ<br />
TVARKYMAS!<br />
Tačiau mąstant log<strong>iš</strong>kai, rezidento statusas<br />
turėtų būti ramaus gyvenimo garantija. Sugriuvus<br />
Europos Sąjungai <strong>iš</strong> šalies tikriausiai ne<strong>iš</strong>mestų,<br />
bet įvairios lengvatos ir pašalpos taptų<br />
tik gražiu prisiminimu...<br />
Jeigu skaitėte neseniai vykusių Londono mero<br />
rinkimų agitacines brošiūrėles, matyt, trumpam<br />
netekote amo – tokia jau ta visus svetimšalius<br />
<strong>iš</strong>tinkanti pirminė reakcija. Didžioji<br />
dauguma kandidatų be jokių skrupulų į šuns<br />
dienas <strong>iš</strong>dėjo imigrantus ir prisiekinėjo padaryti<br />
viską, kas jų galioje, kad „sutvarkytų“ sistemą:<br />
darbo vietos, lengvatos ir gyvenamasis plotas<br />
Londone pirmiausiai pasiektų britus ir tik vėliau<br />
imigrantus – jeigu <strong>iš</strong>vis pasiektų.<br />
Europos Sąjungos pasaka – be<br />
laimingos pabaigos<br />
Iš esmės, tokie pare<strong>iš</strong>kimai atvykėliams <strong>iš</strong> Europos<br />
Sąjungos narių nesudaro didelės reikšmės,<br />
kol jų užnugaryje – tvirtas Europos kumštis.<br />
Tačiau tiems, kurie nors šiek tiek seka spaudą,<br />
darosi a<strong>iš</strong>ku, kad Europos Sąjungos galybė jau<br />
praeityje. Kol bankrutavusi Graikija ir <strong>iš</strong> lėto<br />
bankrutuojanti Italija ieško kelių, kaip pasprukti<br />
<strong>iš</strong> skęstančio laivo, šalys lyderės deda visas<br />
pastangas <strong>iš</strong>gelbėti sąjungą. Pasak ekspertų,<br />
Europos Sąjungai šansų <strong>iš</strong>gyventi šią du metus<br />
trunkančią turbulenciją nebėra. Kada ji subyrės<br />
– tik laiko klausimas.<br />
Kas laukia toliau?<br />
Toliau, kaip byloja liūdnos ekonomistų kronikos,<br />
laukia eilinė pasaulinė krizė. Bankai beveik<br />
neskolins pinigų, smarkiai sumažės kreditinių<br />
kortelių naudojimas – pirkimas, o automat<strong>iš</strong>kai<br />
kris ir ekonomika, didės infliacija, žlugs maži<br />
privatūs verslai. Drast<strong>iš</strong>kai keisis ir darbo rinka<br />
– mažės darbo vietų, sparčiai augs konkurencija<br />
tarp aplikantų. Viršų vėl paims Darvino<br />
gamtos dėsnis, kuriame <strong>iš</strong>lieka tik stipriausi.<br />
Britai svajoja apie glaudų bendradarbiavimą su<br />
kylančia Indija – tai padėtų sustabdyti ekonomikos<br />
griuvimą ir <strong>iš</strong>laikyti eksportą pelningame<br />
lygyje. Tačiau įtvirtinti naujai verslo sistemai ir<br />
naujiems verslo ryšiams prireiks laiko, tad šis<br />
Naudinga žinoti 7<br />
Ar rezidento statusas – apsauga nuo<br />
imigrantams prieš<strong>iš</strong>kos politikos?<br />
Pastaruoju metu nerimsta kalbos apie galimą Europos Sąjungos subyrėjimą. Ar kada nors<br />
susimąstėte, kaip tai paveiktų Jungtinėje Karalystėje gyvenančius europiečius? Tai drąsus<br />
klausimas, reikalaujantis atvirų atsakymų, kurių <strong>iš</strong>pešti <strong>iš</strong> politikuojančių valdžios atstovų<br />
beveik neįmanoma.<br />
planas nėra Jungtinės Karalystės galbėjimosi<br />
ratas – tai tik gudri paguoda.<br />
O kas laukia imigrantų, turėsiančių konkuruoti<br />
su britais dėl kiekvienos darbo vietos, smarkiai<br />
sušlubavus valstybės ekonomikai, galimai neteksiančių<br />
valstybės rėmimo ir teikiamų lengvatų?<br />
Tikriausiai, kelionė atgal į savo šalį. Tai tik<br />
vienas <strong>iš</strong> galimų scenarijų, vertas pamąstymo.<br />
Tokia smulkmena kaip rezidento statusas gali<br />
būti ramesnio rytojaus garantas.<br />
Regina Raudonytė<br />
Jus konsultuoja įvairias finansines paslaugas<br />
teikianti kompanija UJS Financial Services Ltd.<br />
Nodėdami sužinoti daugiau apie galimybę įgyti<br />
rezidento statusą, kreipkitės: M: 077 8624<br />
2896 ; M: 075 7788 3269
Change language