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Bei leeren Immobilien kreiere ich mit Miet- oder eigenen Staging-Möbeln, Accessoires und Licht eine neutrale und ansprechende Atmosphäre, mit der ich gezielt die vorher festgelegte Käuferzielgruppe anspreche. Im Anschluss werden Fotos erstellt, denn die meisten Immobiliensuchen beginnen auf einer Online-Plattform. Und mit solchen Fotos hat man natürlich einen großen Vorteil gegenüber den meisten anderen Anbietern. Auch die Makler freuen sich über ansprechende Fotos im Exposé. Wie hoch sind die Kosten für Home Staging? Sigrid Bisschop: Die Kosten für Home Staging sind so individuell wie die jeweilige Immobilie selbst. Deshalb stellen wir auch nach einem kostenlosen Erstgespräch im Objekt ein maßgeschneidertes Angebot zusammen. Es kommt natürlich auf den Zustand, Bedarf und Aufwand an. Bei einem Rund-um-Sorglos-Paket zum Festpreis inklusive aller Fremdleistungen und Mietmöbel kann man als Maßgabe mit ca. 1-3 Prozent des gewünschten Verkaufspreises rechnen. Die Investition ist also überschaubar im Verhältnis zum Immobilienpreis. Man investiert in ein Haus, das man verkaufen möchte. Sigrid Bisschop: Richtig. Aber da sie mit einem gestagten Haus einen höheren Verkaufspreis und eine deutlich 26
verkürzte Vermarktungszeit erreichen, haben Sie am Ende doch gespart. Außerdem will jeder Kunde beim Immobilienkauf mit Ihnen über den Preis verhandeln. Mit einem professionell vorbereiten Objekt wird der Käufer aber deutlich weniger Argumente für einen Preisnachlass finden. Hinzu kommt das Problem, dass sich ein länger leer stehendes Haus in der Region unter potenziellen Käufern schnell herumspricht. Viele Interessenten mutmaßen dann, dass mit dem Haus etwas nicht in Ordnung sei. Kein Verkäufer sollte sich diesen Wettbewerbsvorteil entgehen lassen. Zumindest nicht, wenn er schneller und zu einem besseren Preis verkaufen möchte. Denn für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance. Was kann man falsch machen, wenn man versucht, seine Immobilie selbst in Szene zu setzen? Sigrid Bisschop: Generell ist es immer gut, wenn man bei einer bewohnten Immobilie so viele Möbel, Dekorationsstücke und vor allem persönliche Gegenstände wie möglich entfernt und gründlich putzt, um eine neutrale und großzügige Wohnatmosphäre zu schaffen. Eigentümer haben jedoch eine starke emotionale Bindung zu ihrem Haus. Da geht es oft mehr um Erinnerungen als um das Objekt. Da ist es ganz hilfreich, wenn jemand kommt und das Haus mit den Augen des Interessenten betrachtet und beim Aus- und Umräumen behilflich ist. Ihre Ansprechpartnerin: Sigrid Bisschop Immobilienmaklerin und Home Staging Professional Kontakt Bisschop Immobilien e.K. Geistmarkt 14, 46446 Emmerich am Rhein +49 2822 / 915 66 90 +49 2822 / 915 66 99 info@bisschop-immobilien.de www.bisschop-immobilien.de 27
