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herrliches chaleT & Wohlfühl-refuGium rottach-egern Schon beim Ankommen spürt man die außergewöhnliche Ausstrahlung und Qualität dieses einzigartigen Tegernseer Anwesens. Ambiente & Ausstattung, sowie die Feinheiten und kleinen Details lassen hier das Wohnen zu etwas Besonderem werden. Ein absolutes Wohlfühlrefugium mit über 430 m 2 Wohnfläche und einem zauberhaften Garten mit herrlichem Schwimmteich zum wunschlos glücklich sein. Lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Landhaus am Tegernsee wahr werden! Ausstattung: · Schreiner Einbauküche mit belgischer Blaustein Arbeitsplatte: Dampfgarer / Kühlschrank / Spülmaschine Miele · Ofen & Gasherd Boretti – ILVE Majestic Professional · Side by Side Kühlschrank · Frühstücksbar · Entrée – Jura Marmor · Eichdielen weiß gekalkt Schotten & Hansen · Holzsprossenfenster „höchste Sicherheit“ mit Klappläden · hochwertige Schreinereinbauten · Essecke mit Kachelofen (elektr.) · Wohnbereich mit offenem Kamin · 5.1 Subwoofer Medien · Alarmanlage · Bisazza Fliesen, Messing Waschbecken · FBH im Fitnessraum, Gästebereich & Badezimmern · Weinkeller · Sauna Klafs, Dusche, Handtuchheizkörper · Schwimmteich · Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Küche mit Elektrogeräten, Waschmaschine & Trockner Eckdaten: Wohnfläche: ca. 438 m² Grundstück: ca. 1.762 m² Nutzfläche: ca. 191 m² Baujahr: 1954, 2002 saniert Energieausweis: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf 121,4 kWh/(m²a) Energieträger Erdgas E – Baujahr 1953 – Energieeffizienzklasse D ID5182 – Im Auftrag München | Sotheby´s International Realty Kaufpreis auf Anfrage zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) Zimmer: 10 Mehr Informationen unter: www.muenchen-sothebysrealty.de |+49(0)89 744 24 189 0
efuGium für die familie Grünwald Die im klassischem Stil 2006 erbaute Villa überzeugt durch authentische Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertigste Ausstattung und exklusive und luxuriöse Materialien. „State of the Art“ – Hier trifft moderne und klassische Lebensart auf ein zeitgemäß, höchsten Ansprüchen gerecht werdendes Wohnkonzept „Einfach Wohlfühlen“. Die Innenarchitektur besticht durch Harmonie und zeitlose Eleganz. Die Highlights sind unter anderem ein atemberaubender Pool und Spa-Bereich, ein Aufzug im ganzen Haus, eine mit allen Raffinessen ausgestattete große Wohnküche und ein wunderschön angelegtes, sonniges Grundstück. TRENDGUIDE HOME | MÜNCHEN Ausstattung: . Aufzug Otis vom 2. Untergeschoss bis ins Dachgeschoss . Profi Küche Kirsch Werkstätten mit Granitarbeitsplatte, Gaggenau . Küchengeräte & Speisekammer . Raumhöhe Erdgeschoss 2,8 m . Kamin im Wohnbereich . Schreiner Einbauschränke . Parkett Teak Burma und Naturstein . Alu / Holz – Sicherheitsfenster – außen 9 mm VSG Sicherheitsglas . indirekte Beleuchtungen & Spots . Einliegerbereich mit Terrasse . Wellnessbereich mit Sauna, großem Pool & Gegenstromanlage . Terrasse mit elektrischen Markisen . Klimaanlage im Dachgeschoss . Fingerscan - e-Key . Wasserenthärtungsanlage . Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung Eckdaten: Wohnfläche: ca. 426 m² Grundstück: ca. 1.071 m² Nutzfläche: ca. 474 m² Baujahr: 2006 Energieausweis: Verbrauchsausweis – Endenergieverbrauch 101,1 kWh/(m²a) Energieträger Erdgas – Baujahr 2006 – Energieeffizienzklasse D ID4940 – Im Auftrag München | Sotheby´s International Realty Kaufpreis: 4,8 Mio. Euro zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) Zimmer: 10 Mehr Informationen unter: www.muenchen-sothebysrealty.de |+49(0)89 744 24 189 0 21
