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Immobilienfonds

Immobilienfonds Immobilienspezialfonds setzt Fokus auf Metropolregion »Greater Munich« Das Münchner Umland wird für Immobilieninvestoren wegen der zunehmenden Investitionssicherheit, den ansprechenden Renditen und einem hohen Entwicklungspotenzial zunehmend interessanter. Das avisierte Volumen des Greater Munich Fonds soll rund 250 Mio. Euro und das Eigenkapital rund 150 Mio. Euro betragen. Es wird eine Ausschüttungsrendite zwischen 3,5 und 4,25 Prozent p.a. prognostiziert. Der Vertrieb hat bereits begonnen. Die Projektentwicklungs- und Immobilienmanagementgesellschaft Ehret + Klein Real Estate Management GmbH hat zusammen mit der Service-KVG HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH einen Immobilienfonds für institutionelle und semi-professionelle Investoren aufgelegt. Geplant ist der Aufbau eines breit diversifizierten Portfolios mit Immobilien der Nutzungsarten Wohnen und Gewerbe sowie gemischt genutzten Immobilien in guten und nachhaltigen Lagen. Darüber hinaus sollen über ein aktives Management Märkte bzw. Quartiersentwicklungen als auch Added Values wie zum Beispiel so genannte „Nachverdichtungen“ an den Standorten entstehen. Mit dem geografischen Fokus auf die Regionen von „Greater Munich“ soll ein differenzierter Investment- Ansatz realisiert werden. Das heißt, eine Core-Strategie investiert in voll vermietete Neubauten sowie attraktive Bestandsimmobilien und Added Values werden zur Renditesteigerung beigemischt. ehret+klein rechnet mit einer Ausschüttungsrendite zwischen 3,5 und 4,25 Prozent p.a. und prognostiziert einen IRR von 5 bis 6 Prozent. „Wir sind von den nachhaltigen Wachstumsperspektiven des Immobilienmarktes „Greater Munich“ überzeugt. Wir haben den Immobilienmarkt des gesamten Großraums im Rahmen unserer Studie ‚Greater Munich Immobilienmarkt-Bericht 2016/2017‘ gründlich untersucht und dabei eine Reihe von Rising Stars und Hidden Champions identifiziert“, erklärt Michael Ehret, Geschäftsführer von ehret+klein. „Diese Standorte bieten großes Potenzial, gleichzeitig ist jedoch das Preisniveau noch deutlich unterhalb des Münchner Stadtzentrums.“ Studie entdeckt große Potenziale Die Flächenknappheit und die hohen Immobilienpreise in der bayerischen Landeshauptstadt München verschiebt die Nachfrage in die attraktivsten Standorte der umliegenden Regionen mit ihren Landkreisen und kreisfreien Städten. So kann man an vielen Standorten noch Wohn- und Büroobjekte mit Nettoanfangsrenditen von mehr als fünf Prozent entdecken – inklusive Wertsteigerungspotenzial durch steigende Mieten. Denn bei den größeren, weiter von München entfernten Standorten, ist von einer deutlichen Nachholbewegung auszugehen. „Der Blick über den Stadtrand Münchens hinaus lohnt sich, sofern man sich als Investor nicht nur auf die Wirtschafts- und Immobilienmarktdaten verlässt, sondern auch auf das Zusammenspiel des Objekts mit den vorhandenen Immobilien und der Infrastruktur“, so Ehret. „Die Einbettung des Projekts in ein funktionierendes Quartier mit hoher Lebensqualität ist die beste Risikoabsicherung für Immobilieninvestments.“ 90

Neue Marktbedingungen beachten Demnach erweisen sich heute Immobilienprojekte selbst an wirtschaftlich aussichtsreichen Standorten der Metropolregion nur dann als wirklich erfolgreich, wenn sie in der Lage sind, die urbane Lebensqualität zu erhöhen. Das heißt, durch eine hohe Dichte, funktionale Durchmischung und kurze Wege, die zu lebendigen nachhaltigen Quartieren führen sowie durch einen Mix aus Wohnungen, Büros, Einzelhandel, Praxen, Gastronomie und Kultur sowie einer optimalen Anbindung an bestehende Strukturen. Der Projektentwickler und Investor fokussiert heute nicht nur das Grundstück und das geplante Gebäude, sondern muss vor allem dazu das Umfeld, die Akteure und die Verfl echtung mit den Zentren und dem Umland miteinbeziehen. Der Erfolg hängt im Wesentlichen davon ab, ob es dem Projektentwickler möglich ist, gemeinsam mit Kommunen, Unternehmen und Bürgern vor Ort die Entwicklungsperspektiven zu erarbeiten und durch das Projekt individuelle Stärken des Standorts auszubauen sowie Defi zite zu verringern. Können solche Aktivitäten von Erfolg gekrönt werden, so eröffnen sich Investitionschancen und Handlungsspielräume, die in der Stadt München kaum noch anzutreffen sind. Büromieter weichen ebenfalls aus Die Nachfrage nach Bürofl ächen hat in München ebenfalls stark zugelegt und die Leerstände sind gesunken. Die im letzten Jahrzehnt stark angestiegenen durchschnittlichen Büromieten veranlassen die Nachfrager ebenfalls dazu, auf andere Standorte in „Greater Munich“ auszuweichen. So konnten Städte wie Augsburg und Ingolstadt in den letzten zehn Jahren Steigerungsraten von rund 36 Prozent verzeichnen. Wobei das Niveau der Spitzenmieten noch deutlich hinter der bayerischen Metropole liegt. „Wir gehen in den kommenden Jahren von einem stärkeren Wachstum auch im Münchner Umland aus, da diese Lagen von der begrenzten Flächenkapazität im Stadtbereich profi tieren werden“, so Ehret und resümiert: „Als Ergebnis bleibt festzuhalten, dass die Umlandgemeinden im Landkreis München aufgrund der komparativen Verkehrsanbindung, der Nähe zu München und dem Flughafen gute Chancen auf eine hohe Immobiliennachfrage haben.“ www.ehret-klein.de 91