Trendguide Home Edition 16

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© Frederick Thelen | www.istockphoto.com Tegernseer Tal – Wohlfühlort ohne Krise Seit über 40 Jahren betreut die Tegernseer Grund Immobilien GmbH persönlich, kompetent, individuell und erfolgreich anspruchsvolle Kunden, die an hochwertigen Wohn- und Geschäftsimmobilien interessiert sind oder diese veräußern möchten. Von der traditionellen Maklertätigkeit hat sich das Unternehmen zu einem Berater und Dienstleister mit besten Referenzen entwickelt. Trendguide HOME im Interview am 08.03.2022 mit Herrn Rainer Leidecker, Partner der Tegernseer Grund Immobilien GmbH. Der Immobilienmarkt in Ihrer Region zeigt seit Jahren nur in eine Richtung. Auch mit der Pandemie scheint zunächst kein abruptes Ende der Preissteigerungen in Sicht. Hat die russische Invasion in der Ukraine unmittelbar Einfluss auf die Marktentwicklung, oder sind Zinserhöhungen und die aktuelle Inflationsrate stärkere Einflussfaktoren? Herr Leidecker, wie schätzen Sie gegenwärtig den Immobilienmarkt am Tegernsee ein? Die Jahre 2020 und 2021 zeigten deutliche Erhöhungen der Transaktionsvolumen bei Preissteigerungen von durchschnittlich ca. 20 Prozent p. a. Durch die Pandemie hat sich der Trend zum Leben auf dem Lande verstärkt. Heute tritt eine neue, jüngere Zielgruppe auf – Familien im Alter von 30+ aus dem Großraum München, die in unserer wunderschönen Region einen Erst- oder Zweitwohnsitz suchen. Es gibt wenige Destinationen, die das ganze Jahr eine vergleichbare Lebensqualität bieten können und von denen eine Großstadt in 45 Minuten zu erreichen ist. 50

die Baukostenkalkulation und eine Zeitplanung. Auch wenn der Immobilienmarkt im Tegernseer Tal keinerlei Übertreibungen aufzeigt, könnten aus der genannten Konstellation Korrekturen entstehen, die wir im Besonderen bei Objekten mit mittlerer Lage- und Bauqualität sehen. Der heutige Käufer wird vorsichtiger und noch anspruchsvoller werden, mit der Folge, dass eventuell längere Vermarktungszeiten entstehen können. Wir sind der Überzeugung, dass das Tegernseer Tal bestimmte Sonderfaktoren aufzeigt und bei einer kritischen und marktgerechten Beurteilung die Immobilie im Tegernseer Tal als wertstabile Vermögensanlage beurteilt werden kann. Wir haben dabei die Hoffnung, dass der Krieg in der Ukraine kurzfristig beendet, eine diplomatische Lösung von allen Beteiligten gefunden wird und keine weitere Eskalation entsteht. TRENDGUIDE HOME | TEGERNSEE Sehen Sie durch den Krieg in der Ukraine bzw. beim Zins- und Inflationsanstieg Korrekturen für 2022? Der Markt ist in den letzten Jahren durch keine Spekulation getrieben worden. Der Erst- und Zweitwohnungskäufer hat in der Regel seine Kaufpreiszahlung aus Eigenmitteln geleistet. Die reinen Kapitalanleger haben ihren Kauf mit einer unbedeutenden Finanzierungsquote versehen. Die heutige Konstellation kennt keinen Vergleich in den letzten Jahrzehnten. Die Konjunktur hat trotz Corona zum Jahresende Erholungsansätze gezeigt und ist durch den Krieg in der Ukraine zum heutigen Zeitpunkt seriöserweise nicht einzuschätzen, wird aber unserer Meinung nach zu einer deutlichen längeren Abschwächung führen. Bei der Zins- und Inflationsentwicklung müssen die Notenbanken auf teils extrem hohe Schulden bei Staaten, Firmen und Privathaushalten Rücksicht nehmen. Kräftig steigende Zinsen könnten Pleitewellen auslösen. Der Grat zwischen Inflation und Finanzkrisen ist schmal. Auch die teilweise abenteuerlichen Preissteigerungen bei Baumaterialien sowie die entstandenen Lieferengpässe erschweren deutlich Sie sprechen von Sonderfaktoren für das Tegernseer Tal. Welche können im Besonderen von Ihnen genannt werden? Aus den Erfahrungen der letzten 20 Jahre zeigt sich, dass die Immobilienmarktentwicklung nicht von Finanzkrisen beeinflusst wurde. Die Dotcom-Blase 2001 oder die Lehman-Finanzkrise 2008/2009 hatten auf Preisentwicklungen keinerlei Einfluss, vielmehr sind neue Käufergruppen aufgetreten. Die Pandemie hat einen seit Jahren vorhandenen Trend zur Natur verstärkt und hat damit unsere Region noch attraktiver werden lassen. Als einen ganz entscheidenden Faktor für die weitere Entwicklung im Tegernseer Tal sind die außergewöhnlichen Hotelprojektentwicklungen zu sehen. Die ersten Planungen sind bzw. werden aktuell umgesetzt, weitere acht Hotelunikate werden innerhalb der nächsten Jahre Realisierung finden. Damit erlebt das Tegernseer Tal eine komplette Neubeurteilung der Hotelwelt. Alle Hotelplanungen zeichnen sich durch ein ganz individuelles Betreiberkonzept aus und ergänzen das heutige Angebot. Die Projekte werden im 4- und 5-Sterne-Segment in den Orten Bad Wiessee, Rottach-Egern, Kreuth und Tegernsee entstehen. Zeitlich versetzt wird damit ein weiteres potenzielles Käuferklientel in den Immobilienmarkt eintreten. Bei einer sehr restriktiven Baupolitik aller Gemeinden um den Tegernsee und einer nachhaltigen Nachfrage erwarten wir einen stabilen und gesunden Immobilienmarkt. Fehleinschätzungen werden immer getroffen, wenn keine ausreichende Orts- und Marktkenntnis gegeben ist. Herr Leidecker, wir danken Ihnen für das Gespräch. www.tegernseer-grund.de 51