Trendguide Home Edition 14

interview Nachfrage

interview Nachfrage steigt ungebrochen Die Tegernseer Grund Immobilien GmbH betreut seit über 40 Jahren persönlich und individuell anspruchsvolle Kunden, die an hochwertigen Wohn- und Geschäftsimmobilien interessiert sind oder diese veräußern möchten. Von einer traditionellen Maklertätigkeit hat sich das Unternehmen zu einem Berater und Dienstleister mit zahlreichen Referenzen entwickelt. Trendguide HOME im Interview mit Herrn Rainer Leidecker, Partner der Tegernseer Grund Immobilien GmbH. Herr Leidecker, wie schätzen Sie gegenwärtig den Immobilienmarkt am Tegernsee ein? Das Tegernseer Tal ist für viele ein Sehnsuchtsort, was sich durch die Corona-Krise unseres Erachtens noch verstärkt hat. Es gibt wenige Destinationen, die das ganze Jahr eine vergleichbare Lebensqualität bieten können. Was die Nachfrage nach Immobilien angeht, so spüren wir daher keine Korrektur oder Rückgänge, sondern insbesondere das Gegenteil. Wer sind im Wesentlichen Ihre Zielgruppen? Vermehrt tritt heute eine neue, jüngere Zielgruppe auf – Familien im Alter von 30 plus aus dem Großraum München, die hier als Erst- oder Zweitwohnsitz Objekte suchen. Der überwiegende Käuferkreis resultiert quer aus Deutschland und sucht Objekte zur Eigennutzung bzw. mit dem Wunsch, Eigenkapital in Form einer wertstabilen Immobilie anzulegen. Wie entwickelten sich Immobilien am Tegernsee in Zeiten der jeweiligen Krisen? Während der Dotcom-Blase 2001 und der Finanzkrise 2008/09 hatten wir in unserem Markt keine Preiskorrekturen zu verzeichnen. In diesen Phasen konnten wir beobachten, dass Kaufinteressenten vorhanden waren, aber keine Kaufentscheidungen getroffen wurden. In der Corona-Krise ist es etwas anders. Beim ersten Lockdown Mitte März 2020 war der Markt für drei Monate komplett still. Seit Juni/Juli erleben wir dagegen wieder einen sehr dynamischen Immobilienmarkt mit klaren Kaufentscheidungen. Das Interesse an einem ländlichen Lebensstil ist zwar nicht neu, allerdings hat die Corona-Krise diesen Prozess beschleunigt. Zudem wurde manchen Familien in München durch die Corona-Krise klar, dass sie nicht mehr jeden Tag ins Büro fahren müssen, da sie auch vieles in ihrem Homeoffice am Tegernsee erledigen können. Wie schätzen Sie Preissteigerungen für die nächsten Jahre ein? Unsere Käufer setzen überwiegend Eigenkapital für einen Immobilienkauf ein und sind im Wesentlichen von allgemeinen Konjunktureinbrüchen unabhängig. Auf Grund des Standortes und nicht zuletzt der Nähe zu München werden wir daher weitere Preissteigerungen erleben. Sollte die wirtschaftliche Entwicklung resultierend aus der Pandemie durch eine Insolvenzwelle bzw. Erhöhung der Arbeitslosenzahlen stärker belastet werden als heute erwartet, so könnte theoretisch eine Phase der Entscheidungsohnmacht, wie wir sie bereits 2001 und 2008 erlebt haben, entstehen. Aktuell erleben wir im Moment genau das Gegenteil. So hatten wir in den letzten 62

drei Jahren Preisanstiege zwischen 10 und 15 Prozent zu verzeichnen. Wir werden weitere Preissteigerungen erleben, aber nicht, so glaube ich, in der Dynamik wie wir sie in den letzten Jahren gesehen haben. Wie wird sich die Anzahl der Abschlüsse weiterentwickeln? In den letzten Jahren ging die Stückzahl der Transaktionen kontinuierlich zurück. Gleichzeitig stiegen die Preise und das Verkaufsvolumen an. Das bedeutet, wir haben ein geringeres Angebot bei einer nachhaltigen Nachfrage. Dies führt zwangsläufig zu weiteren Preiserhöhungen. Rückgang des Angebots heißt aber auch, viele der Immobilienbesitzer wollen zu diesem Zeitpunkt natürlich nicht veräußern. Verkauft wird heute meist nur, wenn ein Generationswechsel, ein Objekttausch oder eine private Situation gegeben sind. Kaum einer befindet sich sonst im Zugzwang verkaufen zu müssen. Welche Marktimpulse sind zu erwarten? Für die Belebung des Immobilienmarktes ist es nun wichtig, dass Gastronomie und Hotellerie wieder eine Perspektive erhalten. In den letzten 40 Jahren hat das Tegernseer Tal keine Phase erlebt, in der so viele zukunftsweisende Hotel-Neubauobjekte geplant wurden und an den Start gehen. Bestehende Hotels erleben eine komplette Erneuerung bzw. Renovierung. In den nächsten Jahren werden in Rottach-Egern, Tegernsee und Bad Wiessee unterschiedlichste Hotelkonzepte im 3*- bis 5*-Segment realisiert werden. Authentisch, alpin, aber modern interpretiert. Damit wird zeitversetzt ein komplett neues Käuferpotenzial in den Immobilienmarkt eintreten. TRENDGUIDE HOME | TEGERNSEE Herr Leidecker, wir danken Ihnen für das Gespräch. www.tegernseer-grund.de © Tegernseer Grund Immobilien GmbH (2) 63