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architektur DENKMALGERECHTE SANIERUNG UND NEUBAU AM DERZBACHHOF Der im Jahre 1751 erbaute Derzbachhof ist der älteste noch erhaltene Bauernhof in der Stadt Münchnen. Nach Jahrzehnten kehrt Leben zurück auf den verfallenen Hof: er wird denkmalgerecht saniert und um einen Neubau mit 17 Eigentumswohnungen erweitert. EUROBODEN, ein Münchner Entwickler von architektonisch anspruchsvollen Immobilien, wurde 2016 auf den baufälligen Hof aufmerksam. In enger Zusammenarbeit mit dem Landesamt für Denkmalpflege entwickelten Euroboden und Architekt Peter Haimerl daraufhin ein tragfähiges Konzept, um den Hof behutsam zu sanieren und zugleich neuen Wohnraum auf dem Grundstück zu schaffen. Die Generalplanung übernahmen raumstation Architekten. 32

Konzept für Sanierung und Neubau Im Fokus der Sanierung steht der Erhalt des historischen Dorfbildes von Forstenried. Der Vorplatz des alten Hofes wird der Öffentlichkeit als Dorfplatz zur Verfügung gestellt. Das historische Bauernhaus wird in seiner Struktur erhalten, fachgerecht restauriert und dabei für heutige Zwecke nutzbar gemacht. Im mittleren Bereich des Grundstücks entsteht der Neubau. Seine insgesamt 17 Eigentumswohnungen gliedern sich in vier Typen: neben familiengerechten Gartenhäusern und Gartenwohnungen mit großen eigenen Terrassen gibt es Etagen- und Dachwohnungen unterschiedlichster Zuschnitte, Größen und Ausrichtungen. Das Angebot reicht von 2 bis 5 Zimmern auf 60 bis 163 m 2 . Die Architektur des Neubaus mit ihrer durchgehenden Fassade aus vertikalen Holzlamellen fügt sich zurückhaltend in das ländlich anmutende Gesamtbild des Hofes ein. Um den Hofcharakter weiter zu stärken, bleibt ein großer Teil des rund 4.000 m 2 großen Grundstücks unbebaut: Die attraktiven Garten- und Freiflächen der künftigen Hofbewohner erstrecken sich auf über 3.100 m 2 . TRENDGUIDE HOME | MÜNCHEN Dörfliche Oase mit viel Freiraum Der ehemalige Wohnbereich der Bauern im vorderen Teil des Altbaus wird zu Gemeinschaftsflächen, die sowohl die Hofbewohner, als auch Außenstehende temporär mieten können: Die alten Stuben stehen künftig für gemeinsames Kochen, Feiern und Arbeiten zur Verfügung, auch ein Gästezimmer mit En-Suite-Bad wird es geben. Im ehemaligen Stall entstehen außerdem kleinere Mietwohnungen. Im großen Gemeinschaftsgarten können die Hofbewohner am Feuerring grillen, sich sportlich betätigen, gärtnern und vieles mehr. Die Privatterrassen der Gartenhäuser und -wohnungen sind jeweils von eigenen Sitzmauern und Gemüsebeeten eingefasst und dadurch diskret von den Gemeinschaftsbereichen abgegrenzt. Die Bepflanzung des Gartens mit einheimischen Blühgehölzen und die Streuobstwiese mit ihren Obstbäumen und Wildblumen machen den Hofgarten zu einem gesunden Ökosystem, in dem die Bewohner entspannen, genießen und ernten können. © Darcstudio for Euroboden www.euroboden.de 33