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Die Neuwirth Finance

Die Neuwirth Finance GmbH hat sich seit 2001 zum erfolgreichen Spezialisten für komplexe Finanzierungsvorhaben auf Basis von 3 Monats-Euribor Darlehen entwickelt. Durch die zinszyklische Beratung erzielen Kunden einen jährlichen Zinsvorteil von über 15 Millionen EUR. Bis heute wurden mehr als 250 gewerbliche Immobilieninvestoren mit einem fortlaufend betreuten Kreditvolumen von über 1 Mrd. EUR begleitet. Mit Schulden Geld verdienen? Immobilien sind weiterhin gefragt. Die Preise steigen stetig und die Zinsen fallen. Drei Fragen an Kurt Neuwirth, Geschäftsführer der Neuwirth Finance GmbH in Starnberg. Die EZB hat einen weiteren Zinsschritt nach unten durchgeführt. Was bedeutet das für Immobilien-Finanzierer? Der Zinsschritt war eine notwendige Massnahme auf Grund der im Euroraum nach wie vor schwächelnden Wirtschaft. Wichtig dabei ist aber zu differenzieren, dass wir uns erst am Anfang einer wirtschaftlichen Abschwächungsphase befi nden. In vergangenen Wirtschaftszyklen konnten wir während einer Rezession Zinsrückgänge von durchschnittlich 3 - 5 Prozentpunkte beobachten. Aktuell steckt die EZB in einem Dilemma: der Haupt-Refi nanzierungssatz (Leitzins) liegt bei bei 0% und nicht – wie in vergangenen Zyklen – bei 4%, 5% oder 6%. Halten Sie weitere Zinsschritte der EZB nach unten für denkbar? Bei einer weiter voranschreitenden Rezession in der Eurozone werden die Zinsen weiter zurückgehen. Das bedeutet, dass wir Zinsen im negativen Bereich sehen werden. Immerhin rentiert die deutsche 10-jährige Bundesanleihe bei -0,50% (September 2019). Das heisst, Geldgeber müssen 0,50% bezahlen, wenn sie ihr Geld sicher anlegen wollen. Aktuell werden weltweit Staatspapiere im Wert von über 17 Billionen Dollar im negativen Bereich gehandelt. Eine gigantische Summe wenn man bedenkt, dass man damit Geld verliert! Müssen Immobilien-Finanzierer jetzt umdenken? Wer bei uns fi nanziert, profi tiert immer von einer variablen Finanzierung auf 3-Monats-Euribor Basis. Was heisst das? Wenn wir eine Zinstrendwende nach oben feststellen, sichern wir unsere Kunden temporär – z.B. mit Swaps – ab und sichern so einen niedrigen Zinssatz. Ist die Tendenz fallend, nutzen wir die niedrigen Zinsen voll aus. Damit haben unsere Kunden seit 2008 von allen Zinssenkungsschritten der EZB profi tiert: die Zinsen fi elen von 5,5% auf 0,5% kontinuierlich. Ein Millionen-Euro-Zinsvorteil, der bei Zinsfestschreibungen schlichtweg unmöglich ist. Da wir am Anfang einer möglichen Rezession stehen, müssen wir von weiter fallenden Zinsen ausgehen. Und Investoren müssen lernen „Zinsen invers zu denken“. Letzte Woche notierte der 10-jährige Swap bei -0,36%. Sollte er weiter fallen, z.B. auf -1,0%, bekommt man 1,0% auf sein Darlehen gutgeschrieben. Mit anderen Worten: Man kann mit Schulden Geld verdienen. Herzlichen Dank für das Gespräch 82

NEUWIRTH F I N A N C E TRENDGUIDE HOME | STARNBERG Mezzanine-Finanzierungen für Bauträger und Projektentwickler. Über 60 Mezzanine-Geber mit einem Anruf Als unabhängiger Spezialist für die Finanzierung gewerblicher Immobilienprojekte bieten wir mit unserer Plattform von über 60 Mezzanine- Gebern aus allen Assetklassen einen einfachen und effi zienten Weg zum idealen Finanzierungspartner. Wenn Sie mehr erfahren möchten: Anruf genügt. > Wir fi nden innerhalb kurzer Zeit für Ihr Projekt den passenden Mezzanine-Geber. > Alle Assetklassen („von der grünen Wiese weg“…). > Mezzanine Kapital ab 8% (je nach Assetklasse, Eigenkapitaleinsatz und Lage). > Investitionsausgaben (Capex) zur Hebung von Wertsteigerungs potentialen, können zu besten Konditionen realisiert werden. > Die Finanzierung wird individuell nach Ihren Bedürfnissen strukturiert. 08151 - 555 098 0 info@neuwirth.de www.neuwirth.de 83