n. 1 - gennaio 2009 - Collegio dei Geometri della Provincia di Verona

ilGeometra veronese
• Opere interne a singole unità immobiliari, che non
comportino modifiche della sagoma e dei prospetti
e non rechino pregiudizio alla statica dell’immobile;
• Impianti tecnologici che si rendono indispensabili,
sulla base di nuove disposizioni, a seguito della revisione
installazione di impianti tecnologici;
• Opere ed interventi previsti dall’art. 9, comma 1,
della L.122/89, in deroga allo strumento urbanistico,
con definizione del vincolo di pertinenzialità previsto
dal citato disposto di legge;
• Varianti a permessi di costruire che non incidono
sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, che non
modificano la destinazione d’uso e la categoria edilizia,
non alterano la sagoma dell’edificio e non violino
le eventuali prescrizioni stabilite dal permesso
di costruire (art. 22, comma 2 del D.P.R. n. 380/01);
In certi casi alcuni Regolamenti Comunali consentono
il ricorso alla D.I.A. anche per:
• I movimenti di terra strettamente pertinenti all’esercizio
dell’attività agricola, ai miglioramenti fondiari
di tipo agronomico che non presentino una variazione
di quota del terreno originario superiore a
cm. 50;
• Tinteggiatura del fabbricato;
• Installazione di cartelli, insegne, segnali di territorio
privati, purché conformi alle disposizioni del
Regolamento Comunale o del Codice della Strada;
• Realizzazione di alcuni piccoli manufatti accessori
alle residenze come pergolati, gazebo o piccoli manufatti
di arredo giardino che presentino particolari
caratteristiche e che contrariamente a quanto “venduto”
da alcune case produttrici sono sempre soggetti
al rilascio di un’autorizzazione edilizia. La precarietà
e la facile amovibilità di detti manufatti non
bastano infatti da soli a rendere dette costruzioni
escluse dall’obbligo di ottenere un titolo abilitativo
per la loro installazione.
b) la manutenzione straordinaria e cioè quegli interventi
concernenti la realizzazione di opere per
rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli
edifici o per realizzare ed integrare i servizi igienicosanitari
e tecnologici.
Per poter essere qualificati come manutenzione
24 Gennaio 2009
AGGIORNAMENTO PROFESSIONALE
Il permesso di costruire e la Dia
straordinaria gli interventi non devono tuttavia alterare
i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari
o comportare modifiche alle destinazioni d’uso
e devono ad esempio riguardare edifici esistenti e
completati; non è infatti ammesso realizzare opere di
manutenzione straordinaria su un edificio ancora da
completare (Tar Valle d’Aosta 24/1/95 n. 3).
Non rientrano, ad esempio, per giurisprudenza tra
gli interventi di manutenzione straordinaria: la sostituzione
di una copertura a lastrico solare con un
tetto a falde, l’apertura di balconi su un prospetto
dell’edificio o la ricostruzione di un tetto di un fabbricato
ad altezza superiore del preesistente, incidendo
tali interventi sulla consistenza dell’edificio.
c) il Restauro e Risanamento conservativo (art.3,
lett. c) del D.P.R. n. 380/01) cioè gli interventi mirati
a conservare l’organismo mediante un “insieme sistematico
di opere”.
È necessario garantire il rispetto degli elementi tipologici
formali e strutturali dell’organismo stesso,
cosicché la destinazione d’uso. Non vi devono essere
inoltre modificazioni dell’identità, della fisionomia,
della struttura dell’edificio, ne dei volumi e
delle superfici delle singole unità (Tar Emilia Romagna,
sez. II 2.11/99 n. 540).
d) le Ristrutturazione edilizie, cioè tutti quegli interventi
che comportano una trasformazione dell’organismo
edilizio anche in tutto o in parte diverso
dal precedente, compreso gli interventi di demolizione
e ricostruzione con stessa volumetria e sagoma
di quello preesistente (art. 3, lett. d) del D.P.R.
n. 380/01). Tali interventi comprendono il ripristino o
la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell’edificio,
l’eliminazione, la modifica e l’inserimento di
nuovi elementi ed impianti.
Più in generale in giurisprudenza si afferma che la ristrutturazione
edilizia si differenzia dalla manutenzione
straordinaria e dal restauro in quanto interviene
a variare l’ordine in cui sono disposte le diverse
parti che compongono la costruzione, mente
le prime riguardano invece le strutture interne dell’edificio.