UN GIARDINO E UN PARCHEGGIO INTERRATO nell'isolato tra ...
UN GIARDINO E UN PARCHEGGIO INTERRATO nell'isolato tra ...
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G<br />
<strong>UN</strong> <strong>GIARDINO</strong> E <strong>UN</strong> <strong>PARCHEGGIO</strong> <strong>INTERRATO</strong><br />
nell’isolato <strong>tra</strong> corso monte grappa e via salber<strong>tra</strong>nd<br />
P
P<br />
/01<br />
PARCHEGGIARE ATTORNO ALL’ISOLATO…
…in doppia fila #1
…sul marciapiede #2
…su due ruote #3
02<br />
IL CORTILE DELL’ISOLATO OGGI
vista complessiva
gli spazi del cortile<br />
diviso da box-auto e muri
gli orti privati / un buono spunto per il progetto
…CHE FARE?
.es<br />
.it<br />
/03<br />
ALC<strong>UN</strong>I ESEMPI IN EUROPA E A TORINO
ilbao (spagna)<br />
/ giardino “plaza del desierto a barakaldo”
torino #1<br />
/ giardino e parcheggio sotterraneo in largo cairoli
torino #2<br />
/ giardino e parcheggio sotterraneo in largo re umberto
04<br />
LA PROPOSTA DI PROGETTO
l’isolato e il giardino<br />
c.so monte grappa<br />
via asinari di bernezzo<br />
via salber<strong>tra</strong>nd
il giardino nel cortile #1
il giardino nel cortile #2
zone deposito biciclette<br />
parcheggi<br />
scale<br />
area gioco bambini<br />
gradoni in legno<br />
specchio d’acqua<br />
campo da bocce<br />
orti<br />
sicurezza antintrusione<br />
funzioni nel cortile
il cortile di giorno …e di notte
il cortile da un balcone #1
il cortile da un balcone #2
l’area gioco per i bambini e il teatro all’aperto
un orto, i bordi del giardino e la scala per il parcheggio
via gaglianico<br />
via salber<strong>tra</strong>nd<br />
P7 P6<br />
P5<br />
P4<br />
c.so monte grappa<br />
l’ingresso al cortile da via asinari di bernezzo e l’accessibilità ai 7 parcheggi in superficie<br />
P1<br />
P2<br />
P3<br />
via asinari di bernezzo
via gaglianico<br />
via salber<strong>tra</strong>nd<br />
c.so monte grappa<br />
ingresso al parcheggio sotterraneo in via gaglianico e uscita in via asinari di bernezzo<br />
via asinari di bernezzo<br />
9 box singoli<br />
5 box doppi<br />
23 posti auto<br />
42 posti auto<br />
coperti
a a’<br />
a-a’<br />
sezione sul cortile e sui box auto
c c’<br />
b’<br />
b-b’ c-c’<br />
sezioni sul cortile e sul parcheggio
uscita del parcheggio su via asinari di bernezzo
viste interne del parcheggio
€<br />
/05<br />
LA VALUTAZIONE DELL’INTERVENTO
VANTAGGI SVANTAGGI<br />
nessun costo per chi non vuole il box<br />
aumenta il valore di tutti gli alloggi<br />
dell’isolato (8-10%)<br />
chi vuole il box lo paga al prezzo di<br />
costruzione inferiore al prezzo di mercato<br />
i box esistenti vengono sostituiti da<br />
quelli nuovi (più spaziosi, a norma, con<br />
ingressi e uscite automatizzate e sorvegliate)<br />
il cortile diventa vivibile con un bel giardino<br />
privato condominiale<br />
nel giardino ci sono strutture per il<br />
tempo libero<br />
gli orti possono essere reintegrati nella<br />
nuova sistemazione del cortile<br />
fase di cantiere<br />
gestione del verde da definire<br />
ai possessori dei box attuali dovrà<br />
essere garantita una sistemazione<br />
alternativa e compensazione<br />
durante i lavori
con il nuovo progetto…<br />
…marta e giuseppe po<strong>tra</strong>nno cambiare<br />
il loro vecchio box con uno nuovo, a norma e più spazioso
…claudia e marco avranno l’opportunità<br />
di ottenere un posto auto coperto al solo prezzo di costo
…giovanni e maria, senza auto, si<br />
ritroveranno un giardino privato sotto casa a costo zero
…le famiglie Rossi e Martini<br />
(e tutti i proprietari di alloggi nell’isolato)<br />
vedranno rivalutare il proprio alloggio dell’8-10%
� FINE<br />
<strong>UN</strong> <strong>GIARDINO</strong> E <strong>UN</strong> <strong>PARCHEGGIO</strong> <strong>INTERRATO</strong><br />
nell’isolato <strong>tra</strong> corso monte grappa e via salber<strong>tra</strong>nd
VALUTAZIONE ECONOMICA<br />
costo complessivo per la costruzione di un piano di parcheggio interrato<br />
e per la sistemazione a verde in superficie 860 000,00 €<br />
(1 700 000 000 £ ca.)<br />
costo a posto auto coperto 18 000,00 €<br />
(35 000 000 £ ca.)<br />
costo a box singolo 26 000,00 €<br />
(50 000 000 £ ca.)<br />
costo a box doppio 42 000,00 €<br />
(80 000 000 £ ca.)
l’ingresso al giardino e il campo da bocce
…michele, arianna e francesco<br />
po<strong>tra</strong>nno andare finalmente a giocare nel cortile
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