Ticino by Night&Day 132

TRA LE PIEGHE DELLA LEGGE
tinotte.ch | 37
Affitto o locazione
(o noleggio)?
A cura dell’Avv. Stefano Camponovo, Lugano
studiolegale@stefanocamponovo.ch
Ci è sicuramente già capitato di dire
a qualcuno “guarda che affittano un
bell’appartamento in via...”, oppure
“ho preso in affitto un appartamento
di vacanza a ...” ecc., così come regolarmente
troviamo nei quotidiani ticinesi
la rubrica (pagina) “Affittasi”.
Eppure il contratto di affitto è generalmente
applicato in ambito agricolo,
perché con esso non solo viene messo
a disposizione (a pagamento) l’uso di un
terreno, ma soprattutto perché si possano
cogliere i frutti di un tale uso.
Se invece viene lasciato (a pagamento)
semplicemente l’uso di un oggetto (che
non produce i frutti: ad esempio un appartamento),
allora non abbiamo un
contratto di affitto, bensì un contratto di
locazione.
La questione non è puramente accademica:
le norme che regolano il contratto di
affitto non sono tutte uguali a quelle del
contratto di locazione, ed alcune differenze
potrebbero sorprendere (ma della
sorpresa ci si accorgerà solo troppo tardi,
cioè al momento della lite..).
Il correttivo
Per fortuna, il Codice delle Obbligazioni
prevede un correttivo all’uso corrente
sbagliato della terminologia giuridica
(che non è limitato solo a locazione/affitto:
si parla spesso di prestito invece che
di mutuo, si parla di ipoteca invece che
di cartella ipotecaria, ecc.).
In effetti se due parti hanno chiamato il
loro contratto in una data maniera (errata),
ma dalle loro volontà si evince che
quello che hanno di mira è in realtà un
altro contratto (dal nome diverso, ma
non usato dalle parti), sarà quest’ultimo
contratto (non nominato dalle parti) a
fare stato (con quindi le sue specifiche
regole), e non quello erroneamente indicato
da dette parti.
© Getty Images
E il noleggio?
“Ho noleggiato un’auto”, “Ho noleggiato
un pedalò”, ecc. Ma nelle nostre leggi,
in particolare nel Codice delle Obbligazioni,
non si parla di “contratto di
noleggio”: un tale contratto non esiste.
E allora, che contratto è quello per il
quale si noleggia un oggetto (mobile)?
È, nuovamente, un contratto di locazione:
sì, come quello che stipula l’inquilino
di un appartamento. La locazione
si estende infatti sia alle cose immobili
(case, appartamenti, ecc.), che alle cose
mobili (pedalò, auto, ecc.)
Conclusione
Perché allora lasciamo la terminologia errata
(come detto sopra, per più contratti)?
Perché, in particolare, parliamo di affitto
quando dovremmo parlare di locazione?
Cari lettori, è un mistero. Si è cominciato
ad indicare come “affitto” il contratto di
locazione forse perché retaggio della nostra
società rurale, nella quale era molto
importante avere della terra da coltivare,
e quindi da “affittare” o da “prendere
in affitto”, e la terminologia è poi stata
estesa a tutti gli usi immobiliari a pagamento
anche se senza diritto ai frutti,
e quindi a tutti i contratti di locazione.
Comunque (non me ne vogliano i miei
colleghi) se la terminologia non viene
usata con precisione, non è grave: tanto,
ci capiamo.
Buon Anno Nuovo a tutti.