syndicom rivista N.37

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22 Politica Alloggi, allarme rosso Il Parlamento ha appena rivelato quanto sia influenzato dalla lobby immobiliare: nonostante il crescente aumento dei costi accessori e gli aumenti delle spese che gravano massicciamente sulle economie domestiche, un’alleanza di destra ha deciso un drastico peggioramento del diritto di locazione. Una situazione inaccettabile. I sindacati sostengono perciò il doppio referendum appena lanciato dall’associazione degli inquilini. Testo: Reto Wyss, USS, in collaborazione con Esther Banz Foto: MV /ASLOCA /ASI In futuro, chi non possiede una casa di proprietà e non ha la fortuna di vivere in un’abitazione di utilità pubblica, non avrà più la certezza di rimanere nella sua abitazione. La lobby immobiliare sta cercando modi e mezzi per soddisfare la sua crescente fame di rendimenti. Finora la mera logica di mercato nel settore abitativo veniva ostacolata dal diritto di locazione (vedi box a destra). Ora, però, il Parlamento dominato dai partiti borghesi lo sta smontando in modo massiccio, pezzo dopo pezzo. Gli inquilini potranno essere sfrattati ancora più facilmente per motivi di profitto. L’attacco graduale al diritto di locazione è stato orchestrato con freddezza, nel corso della recente sessione autunnale del Parlamento. Peggioramento della sublocazione L’associazione dei proprietari fondiari HEV ha preparato quattro interventi parlamentari, di cui i primi sono stati appena adottati sia dal Consiglio nazionale che dal Consiglio degli Stati. Primo colpo basso: il peggioramento della sublocazione. Secondo la legge in vigore, oggi i locatori devono accettare la sublocazione. La prevista revisione della legge introduce ora una serie di motivi arbitrari per rifiutarla. Questo potrebbe complicare i soggiorni degli stranieri e rendere più difficili le comunità domestiche di ogni tipo, nonostante stiano diventando sempre più importanti per motivi ecologici, sociali ed economici. Inoltre, gli inquilini che subaffittano l’appartamento o una sola stanza corrono il rischio di essere diffidati per inezie formali e di essere sfrattati dall’appartamento entro un mese (!). Messi in strada, alla stregua di criminali. E questo solo perché il proprietario possa riaffittare l’appartamento per trarne maggior profitto. Questo piano dei proprietari immobiliari deve essere fermato! Una serie di colpi bassi Secondo colpo basso: un palese peggioramento della protezione contro le disdette. In futuro, l’uso proprio del proprietario non dovrà più essere «urgente». Già oggi viene spesso utilizzato solo come pretesto per la disdetta – in futuro sarà ancora più facile. Sebbene fosse già possibile rivendicare l’«uso proprio» per cambiare inquilino per motivi di profitto, il diritto proteggeva almeno teoricamente dall’uso abusivo. Ora questa possibilità verrebbe a mancare. Anche gli inquilini più anziani che vivono nel loro appartamento da decenni potrebbero essere facilmente buttati in strada. E c’è pure un terzo colpo basso: la contestazione degli affitti eccessivi sarà resa ancora più difficile in futuro. Due interventi parlamentari in questo senso sono già passati in Parlamento. I proprietari immobiliari stanno adottando un approccio tatticamente perfido per peggiorare ulteriormente la tutela degli inquilini: è necessario un referendum contro ogni singolo peggioramento della legge. Mettere gli inquilini alla porta C’erano anche i rappresentanti dell’ASI alla manifestazione a Berna contro i rincari. (© ASI) Il piano della lobby immobiliare è univoco e chiaro: prima buttare fuori gli inquilini più facilmente e poi aumentare ancora di più gli affitti. L’edilizia abitativa deve essere completamente subordinata alla logica
«Assistiamo a una violazione continua dei diritti di locazione. E ora si aggiunge un attacco diretto contro gli inquilini» Reto Wyss, USS 23 Il piano perfido della lobby immobiliare: del mercato. Si tratta di un attacco frontale al diritto all’abitazione e alla sostenibilità sociale, in definitiva alla stessa pace sociale. Il deterioramento del diritto di locazione sarebbe meno grave se le case d’abitazione con alloggi in affitto continuassero a essere in maggioranza di proprietà di privati – ma è in atto una concentrazione: sempre più appartamenti sono di proprietà di gruppi immobiliari. In questo modo, l’offerta di alloggi a prezzi accessibili si sta ulteriormente riducendo anziché aumentare. Eppure gli elettori di questo Paese di inquilini chiedono esattamente il contrario: più alloggi a prezzi accessibili e senza scopo di lucro, maggiore protezione dagli sfratti, più sostenibilità. Le proposte in tal senso sono sul tavolo: due di queste prevedono l’introduzione immediata di una revisione periodica del reddito locativo ammissibile attraverso l’introduzione di un obbligo di revisione, nonché il rapido ampliamento degli strumenti di promozione – previsti dalla Costituzione federale – per la costruzione di alloggi non a scopo di lucro. L’inerzia di Guy Parmelin Ma il consigliere federale UDC Guy Parmelin, a capo dell’Ufficio federale delle abitazioni, non fa nulla. L’ultimo atto: in primavera, nel corso di una «tavola rotonda», è stato deciso di elaborare un piano d’azione per alleviare la carenza di alloggi e i prezzi degli affitti, ma questo senza definire un calendario preciso. Ovviamente con il benestare della lobby immobiliare, per l’occasione ben rappresentata. Purtroppo, con la composizione del nuovo Parlamento, è svanita la speranza di mettere freno alle intenzioni della lobby immobiliare. Perciò, con ancora più forza si devono combattere i continui attacchi al diritto di locazione con tutti i referendum necessari. Firma il referendum dell’Associazione Svizzera Inquilini 2x NO all’attacco contro gli inquilini! Firmate i 2 referendum! Doppio referendum La lobby immobiliare vuole indebolire il diritto di locazione attraverso una serie di interventi in Parlamento. Il suo obiettivo è chiaro: ottenere rendimenti ancora più elevati. Per raggiungere questo obiettivo, gli intermediari parlamentari della lobby immobiliare hanno deliberatamente rinunciato a raggruppare le revisioni della legge in un unico disegno di legge, come è consuetudine, costringendoci così a lanciare un referendum contro ogni modifica della legge. Le prime due revisioni sono state approvate dal Parlamento nel settembre scorso. Esse mirano a indebolire la protezione contro la disdetta, rendendo più facile per gli inquilini perdere la casa o i locali commerciali. È più che necessario mobilitarci! Contro un nuovo regolamento che inasprisce le regole per il subaffitto – senza agire contro piattaforme come Airbnb! E contro la proposta di agevolare la risoluzione per uso personale sostituendo la necessità «urgente» con una necessità solo «importante e attuale». Facilitare le disdette Aumentare le pigioni Davvero il rendimento è così «limitato»? In linea di principio, l’attuale diritto locativo non è male. Secondo la legge, i locatori possono utilizzare i redditi delle locazioni solo per coprire i costi e ottenere un rendimento limitato. Questa è la teoria. In pratica, negli ultimi 15 anni gli inquilini hanno pagato in eccesso complessivamente quasi 80 miliardi di franchi a causa di rendimenti abusivi: questo è il risultato principale di uno studio commissionato esternamente dall’associazione degli inquilini, ampiamente citato. Ma secondo una sentenza scandalosa del Tribunale federale, questo «rendimento limitato può ora essere superiore dell’1,5% rispetto a prima. Quindi si adatta la legge alla pratica abusiva – e non viceversa. In considerazione delle continue violazioni della legge e dell’interpretazione estremamente favorevole ai proprietari del diritto di locazione, è tanto più importante fermare il massiccio attacco politico della lobby immobiliare contro gli inquilini.
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