INSIEMI - CCL, storie da abitare - La Casa Ecologica

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| LA PAROLA A CCL | CLAUDIO PALMERINI 54 ANNI, DIRETTORE GENERALE DI CCL DOVE È ARRIVATO NEL 1994 COME RESPONSABILE DELL’UFFICIO LEGALE. FA PARTE DEL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE. HA MOGLIE E CINQUE FIGLI. 40_
IL CONSORZIO, GESTORE DI COMPLESSITÀ Dall’iniziativa de La Casa Ecologica il Consorzio ha acquisito tanta esperienza. Prima di tutto in termini di competenze tecniche perché quel capitolato è diventato lo standard minimo da cui partire negli interventi successivi. Ci siamo detti: “Ora sappiamo camminare, proviamo anche a correre” e lo abbiamo fatto aggiungendo via via sempre più innovazione. In secondo luogo, abbiamo operato un salto di qualità nel rapporto con le imprese edili. Diventando più competenti sugli aspetti tecnici, abbiamo potuto pretendere di più. Siamo stati in grado di forzare la natura conservatrice delle imprese che solitamente tendono a dire: “Abbiamo sempre fatto così, continuiamo a fare così, perché cambiare?”. Un terzo aspetto è stato quello di verificare la fattibilità economica. Ci siamo resi conto che controllando i processi riuscivamo a contenere i costi pur adottando soluzioni innovative, per forza di cose più care rispetto a quelle tradizionali e consuete. Infine, da lì è nata una proficua collaborazione con le università, Politecnico e Cattolica in testa. In pochi metri quadri La Casa Ecologica pone a confronto soluzioni di bioedilizia (Corpo A) con soluzioni tradizionali (Corpo B), questo ha fatto sì che diventasse un ottimo laboratorio di studio per tanti docenti e studenti. Oggi la nostra collaborazione con gli istituti universitari continua affrontando nello specifico la questione sociale. Un esempio è OCA (Osservatorio Casa Affordable) nato nel 2022 e promosso da CCL e Delta Ecopolis in collaborazione con il Dipartimento di Architettura e Studi Urbani del Politecnico di Milano. L’Osservatorio si pone l’obiettivo di incrociare il dato patrimoniale (quanto costano le case a Milano) con quello reddituale delle famiglie. Crediamo sia molto importante studiare questi dati in un momento storico com’è quello attuale in cui la speculazione, la calata dei fondi immobiliari, la redditività finanziaria portano a non soddisfare più la fascia media della popolazione sulla ‘questione casa’. Quello che ci proponiamo adesso è dar vita a modelli abitativi che rispondano ai bisogni reali. La popolazione invecchia mentre i giovani, pur avendo un alto livello di istruzione, possono contare solo su redditi bassi. Allora perché non mettere a sistema questi processi? Creiamo mix sociale, pensiamo a soluzioni di abitare collaborativo, evitiamo ghetti, investiamo sugli affitti. L’ultima sfida di CCL? Promuovere una proposta di variante al PGT di Milano che renda più consistente la quota di edilizia convenzionata per andare a intercettare quella fascia media della popolazione che altrimenti è costretta a lasciare la città. Non è utopia, è l’unica strada percorribile. In primo piano i bisogni reali degli individui. 41_
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