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<strong>Residenza</strong> 2 <strong>Magnolie</strong>, <strong>Mendrisio</strong>
2<br />
Panoramica su <strong>Mendrisio</strong><br />
Panoramica<br />
Via Stella Chiostro dei Serviti
Il Comune di Mendriso<br />
Centro politico fin dal Medioevo e dai tempi dei landfogti, <strong>Mendrisio</strong> è capoluogo<br />
del distretto. Ha l’appellativo di «magnifico borgo» per la bellezza del suo centro<br />
storico, lungo il quale sorgono i palazzi delle facoltose famiglie ottocentesche.<br />
Il quartiere è adagiato nella piana coronata dal Monte Generoso e dal Monte San<br />
Giorgio. Lo sviluppo di <strong>Mendrisio</strong> è avvenuto essenzialmente grazie a due grandi<br />
opere: la costruzione della ferrovia (Ottocento) e dell’autostrada (anni Sessanta).<br />
Questi collegamenti hanno inserito il borgo nella grande rete che unisce il nord con<br />
il sud dell’Europa, conferendogli una posizione strategica tra il polo urbano di<br />
Lugano e le città di Como e Varese e la grande metropoli di Milano.<br />
Il comune offre ai suoi 12‘000 abitanti tutte le comodità della vita di oggi. Gli istituti<br />
scolastici vanno dall’asilo comunale al Liceo cantonale fino all’Università.<br />
L’Università della Svizzera italiana è stata fondata nel 1996 e la sua facoltà di architettura<br />
ha sede proprio a <strong>Mendrisio</strong>, presso Palazzo Turconi, Villa Argentina e<br />
Palazzo Canavee. Il comune dispone di diversi centri commerciali tra cui il famoso<br />
«Fox Town». Gli eventi culturali invece vanno dai concerti organizzati da «Musica<br />
nel <strong>Mendrisio</strong>tto» alla «Rassegna cinematografica» alla «Fiera dell’antiquariato.»<br />
Per il tempo libero e gli amanti delle escursioni a piedi o in bicicletta ci sono il<br />
Monte Generoso e il Monte San Giorgio che offrono tantissime possibilità di svago.<br />
Die Gemeinde <strong>Mendrisio</strong><br />
<strong>Mendrisio</strong>, die Bezirkshauptstadt liegt an den Füssen des Monte Generoso, 5 km<br />
vom Luganersee entfernt und an den Toren der Campagna Adorna. <strong>Mendrisio</strong>s<br />
politische Bedeutung geht auf das Mittelalter zurück. Beweis dafür sind die<br />
wunderschönen Häuser und Gebäude, die in der Altstadt zu bewundern sind. Die<br />
Pfarrkirche, die über der Piazza del Ponte hervorragt, ist das Werk des Architekten<br />
Luigi Fontana. Zusammen mit der Kirche von S. Giovanni und dem ehemaligen<br />
Servitenkloster (heute Kunstmuseum) hat sie zum Ruhm von <strong>Mendrisio</strong> als<br />
«magnifico borgo» (die wunderschöne Altstadt) verholfen. In den letzten Jahren<br />
hat sich <strong>Mendrisio</strong> zu einem wichtigen Universitäts-, Handels- und Tourismusstandort<br />
entwickelt.<br />
Die Entwicklung der Gemeinde beruht vor allem auf dem Bau der Eisenbahn im<br />
19. Jahrhundert und dem Bau der Autobahn im 20. Jahrhundert. Diese wichtigen<br />
Verbindungen haben das Dorf in das grosse Netz, welches Nord- und Südeuropa<br />
vereinigt, eingefügt und ihm eine strategische Position zwischen Lugano, Como,<br />
Varese und Mailand verschafft.<br />
Die Gemeinde bietet ihren rund 12‘000 Einwohnern sämtliche Bequemlichkeiten<br />
des heutigen Bedarfs. <strong>Mendrisio</strong> beherbergt Schulzentren bis zur Maturität, ja<br />
sogar bis zur Universität der Italienischen Schweiz, welche im Jahre 1996 gegründet<br />
wurde. Die Fakultät der Architektur hat ihren Sitz in <strong>Mendrisio</strong> in der Villa Argentia,<br />
dem Palazzo Turconi und dem Palazzo Canavee. Die Gemeinde verfügt auch über<br />
verschiedene Einkaufszentren, darunter das berühmte Fox Town. Die kulturellen<br />
Ereignisse gehen von den klassischen Konzerten der «Musica nel <strong>Mendrisio</strong>tto» bis<br />
hin zur «Rassegna cinematografica» und der «Fiera dell’antiquariato». Velo- und<br />
Wanderfreunde finden auf dem Monte Generoso und dem Monte San Giorgio die<br />
Möglichkeit ihren Hobbys nachzugehen.<br />
3
<strong>Residenza</strong> 2 <strong>Magnolie</strong><br />
La <strong>Residenza</strong> 2 <strong>Magnolie</strong> ospita 3 case plurifamiliari che sono inseriti in un ampia<br />
area verde. Il clima mediterraneo e la zona wellness che è aperta verso il parco<br />
grazie ad una grande vetrata e dotata di ogni comfort: servizi, docce, sauna,<br />
fitness, zona relax e piscina coperta, costituiscono un’area privilegiata, ideale per<br />
lo svago e l’incontro con amici e vicini. Basta con la solitudine, la vita è adesso.<br />
Gli appartamenti da 1 ½, 2 ½, 3 ½, 4 ½ e 5 ½ locali offrono ampi spazi luminosi e<br />
moderni, con grandi balconi o terrazze. Cantine, lavanderie, con una colonna<br />
lavasciuga privata per ogni appartamento, e stenditoi sono comodamente<br />
raggiungibili con l’ascensore.<br />
Il sistema di riscaldamento è all’insegna del risparmio e dell’ecologia: ogni casa<br />
dispone di una termopompa autonoma, sarete quindi completamente indipendenti<br />
da nafta e gas.<br />
<strong>Residenza</strong> 2 <strong>Magnolie</strong><br />
Die <strong>Residenza</strong> 2 <strong>Magnolie</strong> besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern, welche in eine<br />
grosszügige Grünanlage eingefügt sind. Das mediterrane Klima und das mit<br />
Sauna, Fitness- sowie Relaxbereich, beheiztem und gedecktem Schwimmbad,<br />
Duschen und WCs ausgestattete Wellnesscenter mit der grossen offenen<br />
Fensterfront auf den Park hinaus, ergeben einen idealen Ort der Erholung und<br />
einen Treffpunkt für Freunde und Nachbarn.<br />
Die 1 ½, 2 ½, 3 ½, 4 ½ und 5 ½ Zimmer-Wohnungen verfügen über lichtdurchflutete<br />
und geräumige Zimmer mit grossem Balkon oder Terrasse. Tiefgarage, Kellerräume,<br />
Trockenräume und Waschräume, letztere mit indi viduellen Waschtürmen für jede<br />
Wohnung ausgestattet, sind mit dem Lift bequem erreichbar.<br />
Das Heizungssystem steht ganz im Zeichen eines nachhaltigen Umweltbewusstseins.<br />
Jedes Haus verfügt über eine eigene Wärmepumpe und ist somit vollkommen<br />
unabhängig von Öl und Gas.<br />
5
Via San Martino<br />
ca. 132 m 2<br />
ca. 1237 m 2<br />
ca. 45 m 2<br />
ca.<br />
28 m 2<br />
ca. 158 m 2<br />
ca. 84 m 2<br />
Lift<br />
ca. 2854 m 2<br />
ca. 71 m2<br />
ca. 472 m 2<br />
ca.<br />
37 m 2<br />
ca. 36 m 2<br />
ca.<br />
37 m 2<br />
Proprietà :: Grundstück<br />
ca. 71 m 2<br />
ca. 80 m 2<br />
ca. 35 m 2<br />
ca. 140 m 2<br />
N<br />
7
8<br />
Wellness<br />
Il centro wellness completo per il vostro benessere e il<br />
tempo libero situato nella casa B:<br />
– Piscina riscaldata interna<br />
– Zona relax accanto alla piscina<br />
– Locale fitness<br />
– Sauna<br />
– Spogliatoi e servizi<br />
– Giardino<br />
Wellness<br />
Ein komplettes Wellnesscenter steht Ihnen für Ihre<br />
Freizeit und zu Ihrem Wohlbefinden im Haus B zur<br />
Verfügung:<br />
– Ein beheiztes und gedecktes Schwimmbad<br />
– Relaxbereich mit Liegestühlen<br />
– Fitnessraum<br />
– Sauna<br />
– Umkleidekabinen und Nassbereiche<br />
– Garten
CB 25<br />
CB 24<br />
CB 27<br />
CB 26<br />
CB 23<br />
60 m 2<br />
Wellness B<br />
9
A1<br />
A01<br />
3 ½ Locali / Zimmer<br />
PT / EG<br />
Sup. Lorda 108.2 m 2<br />
Giardino 132.0 m 2<br />
Bruttofläche 108.2 m 2<br />
Garten 132.0 m 2<br />
A02<br />
2 ½ Locali / Zimmer<br />
PT / EG<br />
Sup. Lorda 61.0 m 2<br />
Bruttofläche 61.0 m 2<br />
A03<br />
3 ½ Locali / Zimmer<br />
PT / EG<br />
Sup. Lorda 106.6 m 2<br />
Bruttofläche 106.6 m 2<br />
10<br />
A01<br />
A02<br />
A03<br />
A04<br />
A06<br />
A05
1:100<br />
A2<br />
A04<br />
3 ½ Locali / Zimmer<br />
PT / EG<br />
Sup. Lorda 106.6 m 2<br />
Bruttofläche 106.6 m 2<br />
A05<br />
5 ½ Locali / Zimmer<br />
PT / EG<br />
Sup. Lorda 115.0 m 2<br />
Giardino 45.0 m 2<br />
Bruttofläche 115.0 m 2<br />
Garten 45.0 m 2<br />
A06<br />
1 ½ Locali / Zimmer<br />
PT / EG<br />
Sup. Lorda 40.0 m 2<br />
Giardino 28.0 m 2<br />
Bruttofläche 40.0 m 2<br />
Garten 28.0 m 2<br />
N<br />
0 1 2 3 4 5 m<br />
11
A1<br />
A11 – A21 – A31<br />
2 ½ Locali / Zimmer<br />
1 – 3 P / 1. – 3. OG<br />
Sup. Lorda 56.0 m 2<br />
Bruttofläche 56.0 m 2<br />
A12 – A22 – A32<br />
2 ½ Locali / Zimmer<br />
1 – 3 P / 1. – 3. OG<br />
Sup. Lorda 65.6 m 2<br />
Bruttofläche 65.6 m 2<br />
A13 – A23 – A33<br />
2 ½ Locali / Zimmer<br />
1 – 3 P / 1. – 3. OG<br />
Sup. Lorda 61.0 m 2<br />
Bruttofläche 61.0 m 2<br />
A14 – A24 – A34<br />
3 ½ Locali / Zimmer<br />
1 – 3 P / 1. – 3. OG<br />
Sup. Lorda 105.4 m 2<br />
Bruttofläche 105.4 m 2<br />
1:100<br />
N<br />
0 1 2 3 4 5 m<br />
12
A31<br />
A21<br />
A11<br />
A32<br />
A22<br />
A12<br />
A2<br />
A15 – A25 – A35<br />
3 ½ Locali / Zimmer<br />
1 – 3 P / 1. – 3. OG<br />
Sup. Lorda 105.4 m 2<br />
Bruttofläche 105.4 m 2<br />
A16 – A26 – A36<br />
5 ½ Locali / Zimmer<br />
1 – 3 P / 1. – 3. OG<br />
Sup. Lorda 115.0 m 2<br />
Bruttofläche 115.0 m 2<br />
A17 – A27 – A37<br />
2 ½ Locali / Zimmer<br />
1 – 3 P / 1. – 3. OG<br />
Sup. Lorda 55.0 m 2<br />
Bruttofläche 55.0 m 2<br />
A33<br />
A23<br />
A13<br />
A34<br />
A24<br />
A14<br />
A35<br />
A25<br />
A15<br />
A37<br />
A36<br />
A27<br />
A26<br />
A17<br />
A16<br />
13
B1<br />
B01<br />
3 ½ Locali / Zimmer<br />
PT / EG<br />
Sup. Lorda 108.3 m 2<br />
Giardino 158.0 m 2<br />
Bruttofläche 108.3 m 2<br />
Garten 158.0 m 2<br />
B02<br />
2 ½ Locali / Zimmer<br />
PT / EG<br />
Sup. Lorda 61.0 m 2<br />
Bruttofläche 61.0 m 2<br />
B03<br />
3 ½ Locali / Zimmer<br />
PT / EG<br />
Sup. Lorda 106.6 m 2<br />
Bruttofläche 106.6 m 2<br />
14<br />
B01<br />
B02<br />
B03<br />
B04<br />
B06<br />
B05
1:100<br />
B2<br />
B04<br />
3 ½ Locali / Zimmer<br />
PT / EG<br />
Sup. Lorda 106.6 m 2<br />
Bruttofläche 106.6 m 2<br />
B05<br />
4 ½ Locali / Zimmer<br />
PT / EG<br />
Sup. Lorda 115.0 m 2<br />
Giardino 80.0 m 2<br />
Bruttofläche 115.0 m 2<br />
Garten 80.0 m 2<br />
B06<br />
1 ½ Locali / Zimmer<br />
PT / EG<br />
Sup. Lorda 40.0 m 2<br />
Giardino 36.0 m 2<br />
Bruttofläche 40.0 m 2<br />
Garten 36.0 m 2<br />
N<br />
0 1 2 3 4 5 m<br />
15
B1<br />
B11 – B21 – B31<br />
2 ½ Locali / Zimmer<br />
1 – 3 P / 1. – 3. OG<br />
Sup. Lorda 56.0 m 2<br />
Bruttofläche 56.0 m 2<br />
B12 – B22 – B32<br />
2 ½ Locali / Zimmer<br />
1 – 3 P / 1. – 3. OG<br />
Sup. Lorda 65.6 m 2<br />
Bruttofläche 65.6 m 2<br />
B13 – B23 – B33<br />
2 ½ Locali / Zimmer<br />
1 – 3 P / 1. – 3. OG<br />
Sup. Lorda 61.0 m 2<br />
Bruttofläche 61.0 m 2<br />
B14 – B24 – B34<br />
3 ½ Locali / Zimmer<br />
1 – 3 P / 1. – 3. OG<br />
Sup. Lorda 105.4 m 2<br />
Bruttofläche 105.4 m 2<br />
1:100<br />
N<br />
0 1 2 3 4 5 m<br />
16
B31<br />
B21<br />
B11<br />
B32<br />
B22<br />
B12<br />
B2<br />
B15 – B25 – B35<br />
3 ½ Locali / Zimmer<br />
1 – 3 P / 1. – 3. OG<br />
Sup. Lorda 105.4 m 2<br />
Bruttofläche 105.4 m 2<br />
B16 – B26 – B36<br />
4 ½ Locali / Zimmer<br />
1 – 3 P / 1. – 3. OG<br />
Sup. Lorda 115.0 m 2<br />
Bruttofläche 115.0 m 2<br />
B17 – B27 – B37<br />
2 ½ Locali / Zimmer<br />
1 – 3 P / 1. – 3. OG<br />
Sup. Lorda 55.0 m 2<br />
Bruttofläche 55.0 m 2<br />
B33<br />
B23<br />
B13<br />
B34<br />
B24<br />
B14<br />
B35<br />
B25<br />
B15<br />
B37<br />
B36<br />
B27<br />
B26<br />
B17<br />
B16<br />
17
C1<br />
C01<br />
5 ½ Locali / Zimmer<br />
PT / EG<br />
Sup. Lorda 138.0 m 2<br />
Giardino 84.0 m 2<br />
Bruttofläche 138.0 m 2<br />
Garten 84.0 m 2<br />
18<br />
C02<br />
3 ½ Locali / Zimmer<br />
PT / EG<br />
Sup. Lorda 85.3 m 2<br />
Giardino 71.0 m 2<br />
Bruttofläche 85.3 m 2<br />
Garten 71.0 m 2<br />
C03<br />
4 ½ Locali / Zimmer<br />
PT / EG<br />
Sup. Lorda 120.0 m 2<br />
Giardino 37.0 m 2<br />
Bruttofläche 120.0 m 2<br />
Garten 37.0 m 2<br />
1:100<br />
N<br />
0 1 2 3 4 5 m<br />
C01<br />
C02<br />
C03
C2<br />
C04<br />
4 ½ Locali / Zimmer<br />
PT / EG<br />
Sup. Lorda 120.0 m 2<br />
Giardino 37.0 m 2<br />
Bruttofläche 120.0 m 2<br />
Garten 37.0 m 2<br />
20<br />
C05<br />
3 ½ Locali / Zimmer<br />
PT / EG<br />
Sup. Lorda 85.3 m 2<br />
Giardino 71.0 m 2<br />
Bruttofläche 85.3 m 2<br />
Garten 71.0 m 2<br />
C06<br />
2 ½ Locali / Zimmer<br />
PT / EG<br />
Sup. Lorda 57.6 m 2<br />
Giardino 140.0 m 2<br />
Bruttofläche 57.6 m 2<br />
Garten 140.0 m 2<br />
C07<br />
2 ½ Locali / Zimmer<br />
PT / EG<br />
Sup. Lorda 68.0 m 2<br />
Giardino 35.0 m 2<br />
Bruttofläche 68.0 m 2<br />
Garten 35.0 m 2<br />
N<br />
1:100<br />
C04<br />
C05<br />
C07<br />
C06
C1<br />
C11 – C21 – C31<br />
2 ½ Locali / Zimmer<br />
1 – 3 P / 1. – 3. OG<br />
Sup. Lorda 67.2 m 2<br />
Bruttofläche 67.2 m 2<br />
22<br />
C12 – C22 – C32<br />
2 ½ Locali / Zimmer<br />
1 – 3 P / 1. – 3. OG<br />
Sup. Lorda 54.0 m 2<br />
Bruttofläche 54.0 m 2<br />
C13 – C23 – C33<br />
3 ½ Locali / Zimmer<br />
1 – 3 P / 1. – 3. OG<br />
Sup. Lorda 85.0 m 2<br />
Bruttofläche 85.0 m 2<br />
C14 – C24 – C34<br />
4 ½ Locali / Zimmer<br />
1 – 3 P / 1. – 3. OG<br />
Sup. Lorda 128.0 m 2<br />
Bruttofläche 128.0 m 2<br />
N<br />
1:100<br />
C31<br />
C21<br />
C11<br />
C32<br />
C22<br />
C12<br />
C33<br />
C23<br />
C13<br />
C34<br />
C24<br />
C14
C2<br />
C15 – C25 – C35<br />
4½ Locali / Zimmer<br />
1 – 3 P / 1. – 3. OG<br />
Sup. Lorda 128.0 m 2<br />
Bruttofläche 128.0 m 2<br />
24<br />
C16 – C26 – C36<br />
3 ½ Locali / Zimmer<br />
1 – 3 P / 1. – 3. OG<br />
Sup. Lorda 85.0 m 2<br />
Bruttofläche 85.0 m 2<br />
C17 – C27 – C37<br />
2 ½ Locali / Zimmer<br />
1 – 3 P / 1. – 3. OG<br />
Sup. Lorda 57.5 m 2<br />
Bruttofläche 57.5 m 2<br />
C18 – C28 – C38<br />
2 ½ Locali / Zimmer<br />
1 – 3 P / 1. – 3. OG<br />
Sup. Lorda 67.0 m 2<br />
Bruttofläche 67.0 m 2<br />
N<br />
1:100<br />
C35<br />
C25<br />
C15<br />
C36<br />
C26<br />
C16<br />
C38<br />
C28<br />
C18<br />
C37<br />
C27<br />
C17
26<br />
Autorimessa AB :: Autoeinstellhalle AB<br />
x x<br />
x x x<br />
x<br />
x<br />
x posteggi per veicoli elettrici (I costi di energia elettrica saranno calcolati in base al contatore dell’appartamento del rispettivo acquirente.)<br />
x Parkplätze für Elektromobile (Die Stromkosten werden über den Wohnungszähler des jeweiligen Käufers abgerechnet)
Autorimessa C :: Autoeinstellhalle C<br />
x posteggi per veicoli elettrici (I costi di energia elettrica saranno calcolati in base al contatore dell’appartamento del rispettivo acquirente.)<br />
x Parkplätze für Elektromobile (Die Stromkosten werden über den Wohnungszähler des jeweiligen Käufers abgerechnet)<br />
x x x x<br />
27
Cantine<br />
Keller<br />
Lavaderie/Stenditoi<br />
Waschräume/Trockenräume<br />
Cantina AB :: Keller AB<br />
29
Cantina C :: Keller C<br />
30<br />
Cantine<br />
Keller<br />
Lavaderie/Stenditoi<br />
Waschräume/Trockenräume
Appunti :: Notizen<br />
31
Vendita/Verkauf:<br />
G&P Immobiliare GmbH<br />
Via Besso 59<br />
CH-6900 Lugano<br />
Tel +41 (0)91 210 25 25<br />
Fax +41 (0)91 967 77 00<br />
lugano@gsellundpartner.ch<br />
www.gsellundpartner.ch/immobilien<br />
Promotore/Bauträger:<br />
PAX Wohnbauten AG<br />
Eine Gesellschaft der PAX Versicherungen<br />
Gewerbezentrum Wissibach<br />
CH-6072 Sachseln<br />
Impresa generale/Generalunternehmung:<br />
Antonini + Ghidossi SA<br />
Viale Stazione 32<br />
CH-6501 Bellinzona<br />
Per l‘esecuzione e le indicazioni delle superfici fanno stato unicamente il descrittivo<br />
dettagliato ed i piani esecutivi 1:50 dell‘impresa generale. Non sono da escludere<br />
cambiamenti nell‘esecuzione e modifiche delle misure.<br />
Für die Ausführung und Flächenangaben sind nur der detaillierte Baubeschrieb und<br />
die Ausführungspläne im Masstab 1:50 massgebend. Änderungen sind jederzeit<br />
vorbehalten.
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