settembre/ottobre 2010 - n.2 - Case Piacentine

Se avessimo dovuto scommetterci dei soldi,
non ci avremmo puntato granché.
Non perché l’impresa fosse difficile, ma perché le quote erano troppo basse.
Fuori di metafora, nel nostro inconscio – e anche conscio – eravamo più che consapevoli
che l’idea di dar vita a una sfida imprenditoriale e comunicazionale di questo
tipo, mettendo insieme e in comune l’esperienza, le risorse e le idee delle nostre
agenzie immobiliari, avrebbe trovato senza dubbio la favorevole risposta del pubblico.
Riunire in un unico strumento – questo giornalino, e di conseguenza il sito internet
– l’offerta commerciale delle singole agenzie che compongono il consorzio, ha
permesso, e permette, ai clienti di trovare immediatamente risposte alle loro esigenze
e richieste.
Ora che con i mesi estivi abbiamo la possibilità di tracciare un primo bilancio
dell’iniziativa non possiamo che ritenerci soddisfatti della nostra scelta e di ciò che
stiamo facendo.
Ma non ci fermiamo qui.
Mattone dopo mattone costruiremo una casa sempre più accogliente. Alle offerte
commerciali, affiancheremo sempre di più rubriche utili per i nostri lettori; dalle
parole degli esperti alle tecniche di arredamento e di ristrutturazione, dai consigli dei
professionisti alle curiosità.
Ci auguriamo che premierete sempre con il vostro interesse il nostro entusiasta
lavoro e che vorrete fornirci anche voi la vostra esperienza e i consigli utili per rendere
questo giornale uno strumento sempre più utile ed essenziale per chi vende e
compra casa.
In un periodo in cui, con molta fatica, cerchiamo di scrollarci di dosso la terribile
crisi economica che ha colpito tutto il mondo negli ultimi due anni, ci aspettano –
nei prossimi mesi – sfide sempre più difficili, che dobbiamo affrontare preparati e
convinti. Nel nostro piccolo pensiamo di poterlo fare con la nostra attività che da
sempre si è caratterizzata per dedizione e spirito di servizio, lo stesso servizio che ci
guida anche nella pubblicazione di questo strumento di informazione
I soci fondatori del consorzio. Da sinistra:
Matteo Raffi, Davide Villaggi, Franco Albertini, Giacinto Fallica, Gianpaolo Rizzi, Giuseppe Rivetti
editoriale
SOMMARIO
settembre/ottobre 2010 - n.2
Farnese soluzioni immobiliari p. 05
Capital Market p. 11
Nuove strategie: il “cohousing” p. 17
Prima Casa servizi immobiliari p. 19
Gli specchi solari p. 25
Attivismo urbano p. 26
La Lupa servizi immobiliari p. 27
Stufe a pellet, ecopellet p. 33
Ristrutturare, perchè no? p. 34
Raffi servizi immobiliari p. 35
Domino servizi immobiliari p. 37
A buon “Rendering” p. 41
Fallica agenzia immobiliare p. 43
settembre/ottobre 2010 - numero 2
registrazione Tribunale di Piacenza n. 688 del 14 giugno 2010
Direttore responsabile
Filippo Ghialamberti
Redazione - Pubblicità
BWA srl - via Gadolini 33 - 29122 Piacenza
Tel. 0523.711774 - Fax 0523.460666
www.bwacom.it - info@bwacom.it
Grafica e impaginazione
BWA srl - via Gadolini 33 - 29122 Piacenza
Tel. 0523.711774 - Fax 0523.460666
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Redazione
Hanno collaborato a questo numero:
Marco Civardi - Emanuela Donetti - Micaela Terzi
Paolo Corradini - Luigi Caviati - Cinzia Ferrari - Giuseppe Savini
Debora Pacilli - Daniela Corti - Sonia Stoppini
Barbara Geroldi - Luana Fallica - Massimiliano Saranga
Tiziana Zanelli - Valentina Patelli - Gaetano Ghisleri
Andrea Serravalle - Ferdinando Buccaforno - Rossana Malafronte
Stefania Magnaschi - Claudia Vinetti - Corrado Caprioli
Saul Fregoni - Alessandro Finetti - Loris Cabrini - Stefano Torre
Tipografia
Grafica Editoriale Printing - Bologna
E’ vietata la riproduzione di testi, grafica, immagini e impostazione
03

Cactus o edificio?
Rotterdam approva l’eco-palazzo Urban
Cactus. I lavori di costruzione inizieranno
l’anno prossimo.
Si tratta di un originale progetto di edilizia
abitativa frutto della fantasia di
Ben Huygen e Jasper Jäge di
Ucx Architetti, decisi a rispondere
alle esigenze
dell’Amministrazione cittadina
per il nuovo quartiere
Vuurplaat: sottolineare il verde
urbano, integrarlo con un
nuovo edificio a funzione residenziale,
garantire a ciascun
appartamento un’esposizione
ottimale al sole.
Nasce così un palazzo molto simile a un
gigantesco cactus fiorito, sia per l’aspetto
mosso e irregolare, sia per il verde che caratterizza
ciascun piano. La forma della pianta
base infatti è quella di una stella a sei punte,
ma dal nucleo centrale sporgono grandi terrazzi
che, ricavati ruotando la pianta a ogni
piano, sono destinati ad accogliere piscine,
giardini e una ricca vegetazione.
In tutto l’edificio comprenderà 19 piani dalle
forme avveniristiche, che ospiteranno 98
unità residenziali dalle
superfici variabili, dai 65 ai
110 metri quadrati.
Soddisfatta
l’Amministrazione cittadina.
Il verde dei terrazzi si
aggiungerà a quello urbano
della zona finale del porto di
Rotterdam e contribuirà a
rendere l’aria più respirabile
e fresca d’estate. L’edificio
inoltre sarà rivestito prevalentemente in vetro,
materiale che consentirà massima esposizione
al sole e possibilità di sfruttare la luce
naturale. Senza dimenticare che dall’interno i
residenti potranno godere del paesaggio
urbano circostante, mentre i passanti avranno
l’opportunità di ammirare dalla strada il verde
dei terrazzi dell’Urban Cactus.
settembre/ottobre 2010 - n.2

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A San Martino in
Villafranca, una frazione del
Comune di Forlì, un gruppo
di cittadini sta dando vita a
un insediamento residenziale
unico nel suo genere.
Si tratta del complesso “Le case
Franche”: 18 alloggi in cui convivono tre
diversi livelli di sostenibilità: ambientale,
sociale ed economica.
Il tutto nasce da un’iniziativa privata, opera
di un gruppo di giovani forlivesi (single e
coppie con e senza figli) con un progetto
comune di vita in un contesto condiviso.
Alla base i modelli sociali del cohousing e
del condominio solidale. Nel primo caso si
punta su 9 abitazioni private corredate da
ampi spazi coperti e scoperti destinati
all’uso comune. Tra questi la terrazza, il
deposito per biciclette e moto, l’orto condominiale,
una sala per riunioni, letture e
Internet, un micro-nido, un laboratorio per il
fai da te, spazi per gli ospiti ecc. Nel condominio
solidale (o “condominio orizzontale”)
invece domina una socialità diffusa per l’integrazione
di studenti, anziani e famiglie
con bambini. Due scelte che non implicano
la rinuncia alla privacy, ma piuttosto aiuto
reciproco, risparmio nelle spese di gestione
e minor impatto sull’ambiente.
Tutte le abitazioni garantiscono bassi consumi
energetici (50 kilowattora per ogni
metro quadrato di superficie calpestabile
all’anno contro i tradizionali 150), acqua
sanitaria calda da fonti rinnovabili (25% da
geotermia e 75% da pannelli solari), illuminazione
naturale, costruzioni a secco e con
materiali eco-compatibili, riuso di acqua
piovana, involucri ad alte prestazioni, zero
emissioni di Co2.
Per ottenere mutui agevolati e vantaggi
economici senza rinunciare ad alloggi di
approfondimenti
Coabitare a Forlì
qualità i futuri residenti si sono costituiti in
cooperativa di costruzione.
L’insediamento inoltre sta prendendo vita in
progettazione partecipata: tutti sono coinvolti
direttamente sin dall’ideazione, per un
progetto su misura in risposta alle reali esigenze
dell’utente. Come? Con un’autocostruzione
associata (contributo degli utenti
in cantiere in forma organizzata, con risparmio
fino al 30%), assistita (supporto organizzativo,
burocratico, gestionale da ente
terzo) e agevolata (erogazioni pubbliche).
Tramite i finanziamenti di Esco (Energy service
company) ad esempio si stanno realizzando
gli impianti a energie rinnovabili.
Da segnalare infine la continuità tra verde
pubblico, privato e agricolo, con percorsi
ciclopedonali diffusi sull’intera superficie
del lotto (1,5 ettari) e non solo. Alcuni spazi
comuni all’aperto e al chiuso non hanno
barriere né recinzioni e vengono utilizzati
anche come aree di relazione con gli abitanti
del quartiere per organizzare mercati,
feste e altre occasioni di incontro, con il
patrocinio del Comune di Forlì.
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L’ultima novità nel campo delle
energie rinnovabili?
La centrale solare a specchi, che
funziona anche quando il sole non
c’è. La prima struttura al mondo di
questo tipo si chiama “Archimede”
ed è stata inaugurata lo scorso 14
luglio a Priolo Gargallo, Siracusa,
da Fulvio Conti, direttore generale
Enel, e Stefania Prestigiacomo, ministro
dell’Ambiente.
La capacità dell’impianto solare centrale è
di circa 5 Megawatt di energia elettrica,
per un risparmio di ben 2.100 tonnellate
di petrolio e 3.250 tonnellate di Co2 emesse
nell’atmosfera.
La speciale tecnologia utilizzata dalla centrale,
detta solare termodinamico o solare a
concentrazione, è stata sviluppata dall’Enea in
un lungo lavoro di ricerca svolto in collaborazione
con Enel. Il nome “Archimede” rimanda
invece allo storico scienziato. Gli enormi specchi
parabolici messi in fila per catturare i raggi
del sole ricordano infatti gli specchi ustori con
cui Archimede avrebbe incendiato le navi
romane che assediavano Siracusa durante la
guerra punica del 212 a.C.
La centrale siciliana in particolare utilizza
54 specchi parabolici che, collocati in uno spazio
di 31mila metri quadrati, sono in grado di
concentrare i raggi del sole su particolari tubazioni
percorse da un fluido composto da sali
fusi. Questi sali viaggiano all’interno del tubo
tra gli specchi ustori e aumentano così la loro
temperatura di ben 250 gradi. Vengono poi
raccolti in appositi serbatoi e utilizza-
approfondimenti
ti per alimentare un generatore di vapore.
Il vapore ad alta temperatura e pressione
muove le turbine della vicina centrale elettrica
a gas e produce energia quando serve, risparmiando
combustibile fossile. I sali fluidi utilizzati
hanno la caratteristica di essere composti
da una miscela di nitrati di sodio e potassio in
grado di accumulare il calore per tempi prolungati.
Per questo la centrale è in grado di raccogliere
e conservare per molte ore l’energia termica
del sole per generare energia elettrica
anche di notte o quando il cielo è coperto. In
questo modo viene superato il limite tipico di
questa fonte rinnovabile: il fatto di poterla
usare solo quando la natura la rende disponibile.
25

Tutti possono generare un cambiamento
positivo nell’ambiente delle
città contemporanee, nel modo di
abitarlo e immaginarlo: dagli architetti
agli studenti, dai bambini agli
ingegneri, dagli amministratori
pubblici agli artisti, dai ciclisti ai
pedoni. Basta un po’ di creatività.
Ne sono convinti i promotori del
movimento - blog
Attivismourbano.org, il gruppo torinese
che promuove la cultura dell’attivismo
urbano.
Nei mesi scorsi il gruppo ha coinvolto gli
studenti del corso di Disegno industriale
per la comunicazione visiva II (Laurea
specialistica in Ecodesign) del Politecnico di
Torino, chiamandoli a inventare un progetto
innovativo per stimolare i cittadini a riappropriarsi
degli spazi della loro città. Il risultato?
Sei progetti interattivi e coinvolgenti, presentati
in Università lo scorso 28 giugno dai ragazzi
stessi.
Per ripristinare il rapporto uomo-natura in
ambiente urbano sono nate ad esempio le tre
azioni chiamate Ort-Ike: l’Orto dei pensieri,
che semina piantine e buone intenzioni,
l’Appendino, che offre ai passanti bottiglie di
plastica trasformate in vasi da appendere ai
Torelli torinesi, e il Parkour, l’“attacco” che
lascia sui balconi delle case e nei negozi piantine
di frutta e verdura. E ancora: il progetto
Yes Place mira a provocare i cittadini proponendo
azioni non convenzionali in spazi urbani
poco frequentati. Un esempio? Grandi cruciverba
colorati alle fermate dell’autobus in
piazza Castello, a Porta Susa, e in piazza della
Repubblica. CicloCaffè offre invece ai passanti
l’occasione di guadagnarsi un caffè pedalando
in sella a una bicicletta dotata di moka elettrica
e generatore. Alla due ruote è dedicato
anche il progetto inBiCi, tra Bike Pride e pompette
verdi disseminate per la città per dare
una mano ai ciclisti in difficoltà.
settembre/ottobre 2010 - n.2
Il gruppo dei Kotoba invece ha voluto mettere
in comunicazione i cittadini con
l’Amministrazione raccogliendo attraverso
Facebook pensieri e richieste da sottoporre ai
diretti interessati. Armati di cartoncini e filo
rosso, nella notte del 10 giugno gli ideatori dell’azione
hanno appeso i messaggi dei torinesi
agli alberelli di fronte al portone del Comune. E
infine ActChalk: lattine, bottiglie e cicche di
sigarette raccolte da un tratto di corso Ferrucci
e trasformate in maracas, fiori e nidi per uccelli
per poi dar vita a una vera e propria festa
urbana, tra corso Ferrucci e via Monginevro.

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STUFE
A PELLET,
ECOPELLET
Il pellet è un combustibile ecologico che deriva dalla
lavorazione di materiali legnosi. La sua comparsa, o
meglio la sua affermazione in tempi recenti, e’ strettamente
connessa alla ricerca di fonti alternative ecologiche
rinnovabili da utilizzare al posto dei soliti derivati
del petrolio. Ciò risponde sia ad un’esigenza di natura
economica, visto il lievitare dei prezzi dei prodotti
petroliferi, sia alla necessità di tutelare l’ambiente con
un risparmio energetico e con produzione limitata di
ceneri e fumi di scarico. In definitiva, rispetto all’uso
della legna impiegata nelle stufe tradizionali e nei
camini, l’uso del pellet comporta miglioramenti di tipo
ecologico, energetico e di gestione dell’impianto di
riscaldamento, in quanto ha una buona combustione,
produce poche ceneri, pochi residui e un basso indice
di umidità.
Il pellet si ricava dalla segatura di legno vergine, cioè
da legno non trattato e senza additivi, che deve essere
prima disidratata e successivamente compressa
dando la forma di piccoli cilindri del diametro di pochi
millimetri (da 6 a 10 mm. ca.)
A questo punto il prodotto e’ pronto per il confezionamento
in sacchi di plastica resistente (in genere viene
usato il polietilene) e messo in commercio.
L’impiego del pellet e’ riservato esclusivamente
alle stufe predisposte per questo combustibile.
Vi sono vari tipi di pellet, in relazione al legno da cui
proviene la segatura: abete faggio etc.
VANTAGGI E SVANTAGGI DEL PELLET
I vantaggi dell’utilizzo della stufa a pellet sono stati
esposti variamente in precedenza e, per sintetizzare,
sono:
- economicita’ del combustibile;
- gestione semplificata della combustione (anche
mediante utilizzi di componenti elettronici, timer, etc.
- tutela dell’ambiente (ecopellet).
GLI SVANTAGGI POSSONO ESSERE:
- necessita’ di utilizzare un dispositivo specifico: la
stufa a pellet;
- utilizzo limitato del combustibile (si puo’ usare solo
pellet);
- il ricircolo d’aria avviene tramite una ventola che
puo’ quindi provocare eccessiva secchezza dell’aria
sia la ventola che la tramoggia che fa cadere il combustibile
nel braciere possono produrre un rumore di
fondo che puo’ risultare fastidioso;
- dipendenza del funzionamento dall’allaccio all’impianto
elettrico (in assenza di tensione si spegne)
necessita’ di una pulizia frequente (con apposito aspiracenere.
E’ sconsigliabile usare il normale aspirapolvere
perche’ la cenere e’ molto fine e finirebbe per
rovinarlo).
Ora, tenendo conto dei fattori sopra indicati e in relazione
alle proprie esigenze, ciascuno e’ in condizioni di
scegliere.
Per quanto riguarda la scelta, esiste una gamma molto
ampia di modelli per tutte le esigenze, le dimensioni,
le latitudini e …il portafoglio.
Nell’acquisto pur dando retta ai suggerimenti del
rivenditore, va tenuto presente che quest’ultimo tende
a minimizzare eventuali inconvenienti per vendere il
suo prodotto e quindi è opportuno acquisire il maggior
approfondimenti
numero di informazioni possibile su caratteristiche e
funzionamento dei vari modelli per fare una scelta
oculata.
Poichè le stufe a pellet necessitano di una certa competenza
per il montaggio e l’installazione, è opportuno
che tali operazioni vengano effettuate da personale
specializzato che dovrà valutare tra l’altro:
- che la canna fumaria sia in acciaio, di almeno 80
mm di diametro e che proceda almeno mezzo metro
oltre il colmo del tetto (bucare il muro e far uscire il
tubo da una parete perimetrale, oltre che non funzionale,
in alcuni paesi europei e’ illegale);
- che la canna fumaria sia correttamente innestata
nella stufa con un tubo a T (specifico per consentire la
pulizia);
- che sia assicurata l’assunzione dall’esterno dell’aria
comburente.
Va inoltre precisato che le case produttrici utilizzano
componenti elettronici che sono sempre gli stessi per
le varie marche. Tali componenti sono classificati da 1
a 7 in base ai test a cui sono assoggettati che ne
garantiscono la qualità.
Occorre controllarli, tenendo presente che stufe particolarmente
economiche potrebbero impiegare componenti
di bassa qualità che nel tempo possono rendere
inservibile la stufa stessa.
Due ultime considerazioni (tanto per fare l’avvocato
del diavolo!):
- il pellet come materiale da bruciare è contenuto in
sacchi di plastica da 15 kg (con conseguente necessità
di smaltimento della plastica);
- la domanda di pellet è superiore all’offerta e ciò in
assenza di cambiamenti nel mercato potrebbe determinare
una tendenza all’aumento del costo del combustibile.
Inoltre, la stufa a pellet sta prendendo rapidamente
piede in Italia (attualmente si stima che oltre 7-
800.000 famiglie la utilizzino già) ed i modelli in commercio
continuano ad essere migliorati aumentando
la resa e l’efficienza.
33

Ristrutturare,
perché no?
Ristrutturare la casa al tempo stesso costituisce una
opportunità di gratificazione personale ed un investimento.
Spesso ci si pone il problema di come ristrutturare
casa, quali mutui per ristrutturazione siano i più
appropriati. Vediamo comunque di procedere per gradi.
Naturalmente vi sono vari gradi di ristrutturazione e per
ogni tipologia di intervento vi sono differenti esigenze
sia procedurali che sotto il profilo economico.
Per ristrutturazione si intendono vari tipi di intervento
che potremmo sintetizzare in tre categorie:
1) Interventi di manutenzione ordinaria
2) Interventi di Manutenzione straordinaria
3) Grandi opere
Mentre per i primi due tipi di ristrutturazione normalmente
non e’ necessario chiedere una specifica autorizzazione
al Comune, per le ristrutturazioni più impegnative
denominate ‘grandi opere’ occorre ottenere la
Licenza Edilizia che autorizzi la loro esecuzione e per
questa tipologia e’ anche previsto il versamento di
oneri proporzionatamente alla superficie interessata
dai lavori e dal tipo di immobile.
MANUTENZIONE ORDINARIA
Sono lavori su edifici già esistenti che richiedono solo
piccoli interventi di portata limitata e che possono
riguardare:
• solo una porzione dello stabile
• interventi di ripristino
In entrambe i casi la struttura esterna deve rimanere
inalterata. I proprietari non sono tenuti a presentare
alcuna richiesta di autorizzazione, nè a fare comunicazioni
di sorta. Sono tuttavia responsabili per la regolarità
dei lavori svolti, in particolare per quanto attiene agli
impianti elettrici e di sicurezza che devono essere certificati
da personale qualificato che ne attesterà la conformità
alle norme. A titolo esemplificativo si può dire
che all’interno degli edifici è possibile effettuare lavori
di riparazione rinforzo delle murature e delle coperture
senza formalità.
• Sostituire serramenti, installazione o costruzione di
pareti mobili interne nel rispetto dei limiti previsti per
legge in quanto a luce e areazione dei locali
• rifacimento della copertura del tetto delle grondaie
purchè non venga modificata la caratteristica dell’edificio
• rifacimento delle facciate
• rifacimento serramenti esterni ed interni
• installazione modifica e riparazione di cancelli inferriate
portoni o vetrine nel rispetto delle caratteristiche
preesistenti
• interventi di manutenzione del verde
MANUTENZIONE STRAORDINARIA
Da considerare interventi minori nell’ambito della
ristrutturazione anche la manutenzione straordinaria
che rientri nelle opere di consolidamento rinforzo e
miglioramento delle strutture portanti dell’edificio,
come la realizzazione di servizi igienici e in pratica tutte
le opere al servizio dell’edificio come la realizzazione di
una portineria o di nuovi giardini o anche la suddivisione
di alloggi in più vani o alloggi.
Per questi tipi di intervento e’ necessario presentare
all’Ufficio Tecnico del comune un progetto accompa-
gnato da una Domanda di Autorizzazione Edilizia o
una DIA Denuncia Inizio Attività. L’autorizzazione puo’
essere ottenuta anche mediante il ‘silenzio assenso’
entro 90 giorni dalla presentazione della domanda. Per
poter essere considerati lavori di manutenzione straordinaria
gli interventi non devono modificare strutturalmente
l’immobile, pertanto è consigliabile verificare
con il professionista che i lavori programmati rientrino
tra quelli consentiti dal Regolamento Edilizio.
GRANDI OPERE
Vanno ricompresi in questa categoria tutti gli interventi
che interessano l’edificio sia internamente che esternamente
nella sua interezza in quanto trattasi di lavori
che trasformano in modo sostanziale l’edificio, con
possibile cambio d’uso o quando prevedano la ricostruzione
dell’edificio stesso. Questo genere di interventi di
ristrutturazione necessitano di una Concessione Edilizia
rilasciata dal Comune.
Rientrano in questa categoria:
• la realizzazione di nuovi edifici, inclusa la costruzione
con assemblaggio di prefabbricati
• ampliamento di edifici preesistenti
MUTUI PER RISTRUTTURAZIONE
Per ottenere un finanziamento o un mutuo per ristrutturazione
della casa, oltre ai consueti documenti
necessari per chiedere un mutuo per acquisto casa,
occorre presentare anche la seguente documentazione
riguardante la ristrutturazione:
• DOCUMENTAZIONE PER FINANZIAMENTI PER
MANUTENZIONE ORDINARIA
- Preventivo di spesa predisposto dall’impresa che
effettuera’ i lavori
• DOCUMENTAZIONE PER FINANZIAMENTI PER
MANUTENZIONE STRAORDINARIA
- Preventivo di spesa predisposto dall’impresa che
effettuera’ i lavori
- Progetto Edilizio con Domanda di autorizzazione al
Comune
- DIA Denuncia Inizio Attivita’
• DOCUMENTAZIONE PER FINANZIAMENTI PER
GRANDI OPERE
- Preventivo di spesa predisposto dall’impresa che
effettuera’ i lavori
- Concessione Edilizia
- Ricevuta versamento Contributo all’Amministrazione
Comunale
settembre/ottobre 2010 - n.2
AGEVOLAZIONI FISCALI
Per mutui concessi per lavori di manutenzione o ristrutturazione
è detraibile dall’imposta sul reddito un importo
pari al 19% dei seguenti oneri:
• interessi passivi
• oneri accessori
• eventuali rivalutazioni
La detrazione, pari al 19% del totale con un massimo
di Eur 2.582,28 e’ ammissibile solo a condizione che
l’inizio lavori abbia avuto luogo nei 6 mesi precedenti o
successivi alla data di stipula del Contratto di Mutuo e
che l’immobile venga adibito ad abitazione principale
entro 6 mesi dalla data di conclusione dei suddetti
lavori.
Nel caso di lavori di ristrutturazione, e’ consentito
detrarre in 10 anni dall’IRPEF il 36% delle spese sostenute
per i lavori di manutenzione ordinaria, per risanamento
conservativo, per ristrutturazione, per risparmio
energetico e per rimozione barriere architettoniche, il
tutto a condizione che ne sia documentata debitamente
la spesa come disposto dalla Legge Finanziaria. Tale
detrazione può avvenire in 5 anni se il contribuente ha
piu’ di 75 anni o in 3 anni se ne ha piu’ di 80. In aggiunta
l’agevolazione prevede anche la riduzione dell’ IVA al
10% per i lavori, i materiali e gli eventuali beni acquisiti
(componenti edili come montacarichi o ascensori caldaie
infissi etc). L’agevolazione si applica per lavori
compiuti entro il 31 Dicembre 2010 e per un ammontare
di spesa complessiva non superiore a euro 48.000
per ciascuna unità immobiliare, che andrà ripartito tra i
beneficiari. Naturalmente se i lavori di ristrutturazione
sono distribuiti su più anni occorre tenere conto
comunque dell’importo massimo detraibile e ripartirlo
in base all’anno di pertinenza.Va tenuto conto anche un
altro limite, che e’ del 25% massimo dei lavori (fermo
restando il massimo di 48.000) qualora l’impresa che li
ha effettuati e’ la stessa venditrice.
Una novita’ che e’ stata introdotta nel 2009 (ex Ddl 185
art.2) e’ rappresentata dall’obbligo per le banche di
offrire anche mutui a tasso variabile agganciati al tasso
di riferimento della Banca Centrale Europea (Tasso
BCE) per l’acquisto/ristrutturazione della prima casa,
limitando cosi’ le oscillazioni dei tassi ed i potenziali
rischi per i consumatori come avvenuto in passato.

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Salotti da reinventare, cucine da "incastrare",
caminetti da inserire in sala da pranzo,
armadi più capienti a cui trovare spazio e...
chi più ne ha più ne metta.
La fantasia dei nostri lettori si spreca e le richieste di rendering
hanno intasato la nostra redazione quasi prima che il nostro
servizio - annunciato nel numero scorso della rivista - prendesse
ufficialmente il via. E così, sul tavolo del nostro architetto ci
sono un bel pò di case da "sistemare", di spazi da inventare e
di richieste da soddisfare.
La nuova frontiera della progettazione in 3D sta velocemente
prendendo piede e la curiosità di vedere, in modo certo più
concreto e veritiero rispetto alle vecchie carte millimetrate,
come verrà la nostra casa, scegliendo una soluzione d'arredamento
piuttosto che un'altra, sta contagiando molte persone,
certamente i nostri lettori.
Nel prossimo numero di Casepiacentine avrete un primo
assaggio di ciò che il nostro architetto, seguendo le richieste
dei tanti che hanno scritto, è riuscito a creare.
In quell'occasione forniremo anche una mail dedicata, in
modo che il contatto tra voi e il nostro esperto sia più
immediato e diretto.
Come si dice...."a buon rendering".
approfondimenti
“ A buon Rendering”
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deposito attrezzi. Poss.tà di edificare
ulteriori 2 garages.
Euro 40.000,00
VIGOLO MARCHESE- Lotto di terreno edificabile
di mq 1.700 con possibilità di
costruire capannone con annessa abitazione.
Euro 70.000,00
CAORSO- In centro paese, interessante
lotto edificabile con possibilità di costruire
palazzina quadrifamiliare.
Euro 100.000,00
COLLINE CASTELL’ARQUATO- In posizione
panoramica, lotto di terreno edificabile di
mq 800 già urbanizzato. Poss.tà di costruire
AMPIA VILLA SINGOLA.
Euro 110.000,00
ROVELETO DI CADEO- In posizione centrale,
magazzino di ampia metratura con la
possibilità di costruire 2 unità immobiliari.
Euro 120.000,00
CHERO DI CARPANETO- In posizione
unica, lotto di terreno edificabile di mq
2.500.
Euro 120.000,00
PONTENURE- In posizione centrale di forte
passaggio, negozio con vetrina composto
da 3 ampi locali e servizi.
Euro 130.000,00
VIC. CARPANETO- Lotto di terreno edificabile
di mq 1.500 con la poss.tà di costruire
abitazione con magazzino.
Euro 130.000,00
ROVELETO DI CADEO- In centro paese,
fabbricato di ampia metratura con garage
doppio e area cortilizia: ideale come locale
commerciale con annessa abitazione.
Euro 140.000,00
CARPANETO- Lotto di terreno edificabile
artigianale di mq 2.000. Alto indice di fabbricabilità.
Euro 150.000,00
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